淮陰區(qū)櫻花小區(qū)安置房可以過(guò)戶和按揭貸款嗎

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• 158****7331

  如果有房產(chǎn)證是可以的 如果沒(méi)有房產(chǎn)證就不行了 需要等到產(chǎn)證辦下來(lái)

  查看全文↓ 2014-03-21 10:19:40
• 155****4673

  .商品房買不了,現(xiàn)在二套房的界定有點(diǎn)混亂,一般還是認(rèn)房認(rèn)貸,也就是說(shuō)在某些銀行是算二套房的,但是,銀行是沒(méi)地方去查證去,也就是說(shuō)你不說(shuō)誰(shuí)知道啊?房管是不管你貸款的事的。

  查看全文↓ 2014-03-20 15:56:11
• 134****5348

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
  所以和一般的商品房交易有很大的不同。 拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。
  但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易拆遷安置房過(guò)戶有一個(gè)時(shí)限.各地拆遷機(jī)構(gòu)規(guī)定在拆遷合同簽訂的一定時(shí)間內(nèi),可以辦理分戶以及析產(chǎn)過(guò)戶和轉(zhuǎn)讓過(guò)戶.但超過(guò)時(shí)限就無(wú)法辦理了. 如果不滿5年的話不能過(guò)戶如果想過(guò)的話你賣方只能和你做公正..如果他樂(lè)意. 這樣的房子只是協(xié)議!
  但是你**好是等房產(chǎn)證下來(lái)后在買! 歡迎追問(wèn)……

  查看全文↓ 2014-03-18 19:36:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 淮陰區(qū)房?jī)r(jià)
  答

  淮陰區(qū)房?jī)r(jià)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 淮陰區(qū)買房**低多少**啊謝謝
  答

  你是想知道那種低**的樓盤吧 那都是短期活動(dòng)的 要注意看樓盤動(dòng)態(tài)咯

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)淮陰區(qū)每年公積金個(gè)人賬戶可以提取幾次？
  答

  如果你償還住房貸款提取公積金，提取次數(shù)沒(méi)有限制，每月都可以提取，但提取額度有限制，不得超過(guò)當(dāng)期已還貸款本息。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)安置房可以過(guò)戶和按揭貸款嗎
  答

  安置房可以按揭貸款嗎？安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷的住戶進(jìn)行安置所建設(shè)的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進(jìn)行拆遷,然后用來(lái)安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果不是拆遷安置戶而購(gòu)買拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi),您可以申請(qǐng)住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話,那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的,如果安置房為集資的土地,則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。買安置如果只是自己住的話,合同簽得好的話是沒(méi)有什么問(wèn)題的,如果買來(lái)用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買安置房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的,因?yàn)榘仓梅繉儆趥€(gè)人,比如上海的安置房三年內(nèi)是不允許上市交易的所以在購(gòu)買時(shí)要注意該安置房是否在這個(gè)期限期。另外有的安置房產(chǎn)權(quán)是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房購(gòu)買需要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房可以賣買和過(guò)戶嗎？
  答

  安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房有沒(méi)有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也很大。拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在過(guò)戶交易前先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;4、在房屋過(guò)戶前，也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

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