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這個問題比較的麻煩，因為原來的房子是公公和婆婆共有的，婆婆過世時，她所有的一半是應(yīng)該由三個兒子和公公繼承的，也就是說，公公有房子1/2=1/4的所有權(quán)，公公的遺囑沒有公證也無所謂，是有效的。但公公只能處置1/2=1/4的所有權(quán) 老大的孩子可以代位繼承 老三在監(jiān)獄也有繼承權(quán) 所以，很麻煩
全部8個回答>關(guān)于房子過戶的問題？
132****5256 | 2014-03-18 22:03:58
已有8個回答
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133****6306
這個稅叫繼承稅，因為你外公在世的時候沒有過給你，現(xiàn)在過給你，這個稅是肯定要交的了
查看全文↓ 2014-03-21 20:56:48 -
131****6687
我不是律師，你外公已經(jīng)去世了，所以叫繼承，這樣稅是免不了的，除非沒有過世的時候過給你，那樣可以便宜！
查看全文↓ 2014-03-21 10:25:45 -
145****8984
這個很好辦啊! 讓你奶奶和你去公證處做一繼承公證,之后拿著公證書 房產(chǎn)證 你們雙方的身份證去房屋管理局辦理繼承手續(xù)就可以!
查看全文↓ 2014-03-21 10:16:18 -
133****2076
按照我國現(xiàn)行的房產(chǎn)交易規(guī)定，房產(chǎn)交易登記辦理（也就是常說的過戶），必須由交易雙方親自到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場辦理。
查看全文↓ 2014-03-21 09:57:25
如LZ所說，你奶奶已經(jīng)在美國，估計來回一趟不太方便，那俺建議可以這么辦：
首先，你奶奶在美國當(dāng)?shù)氐闹袊诡I(lǐng)館要求出具一份無法親自到場的證明（需要編個理由，比如身體原因等等），同時指定國內(nèi)的委托辦理人（比如你父親），此外可以出具一份將此房產(chǎn)“贈與”給你的法律文書（經(jīng)過律師或美國當(dāng)?shù)厮痉ú块T認(rèn)證即可）
然后，在國內(nèi)，你父親就可以憑借這份聲明以及贈與文書以及他本人的身份證明，和你一起到蘇州的房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)了
需要說明一點的是，“贈與”獲得的房產(chǎn)按照我國民法通則和房屋交易規(guī)定是不收取營業(yè)稅以及增值稅的，只是幾百元的手續(xù)費(fèi)而已。
聽起來好像很簡單，但房產(chǎn)過戶畢竟是件很大的事情，俺建議LZ**好還是到蘇州當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易部門詳細(xì)咨詢，他們會給你**權(quán)威的答復(fù)，畢竟，有些地方還是會有各自不同的規(guī)定。
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144****4469
就看房產(chǎn)證有沒有注明加建部分 ??！如果有就要交
查看全文↓ 2014-03-20 22:22:05 -
145****2961
可以簽署，但簽署協(xié)議內(nèi)容里必須聲明雙方以自愿形式簽署此協(xié)議，還要到公證處公證。
查看全文↓ 2014-03-20 13:57:51 -
148****3998
一般正規(guī)的房子交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。
查看全文↓ 2014-03-19 10:14:37
-尋找中介信息登記
買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進(jìn)行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
-入市資格審批
賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。
如果是已購公房，其上市需蓋三種章。
第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。
第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。
第三枚章是在上市申請確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易：
1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房；
2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的；
3.使用權(quán)的房屋；
4.以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補(bǔ)足剩余價款的；
5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；
6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的；
7.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
8.所有權(quán)有糾紛的；
9.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的；
10.上市出售后會形成新的住房困難的；
11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；
12.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。
-評估及考察房源詳情
中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的
買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時將總房款的30%作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應(yīng)由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。
-過戶結(jié)算
買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。
立契過戶當(dāng)天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時來到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應(yīng)該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房地局要求，立契當(dāng)天，繳納稅費(fèi)，所以，購房者要向房地產(chǎn)交易管理部門的相關(guān)科室繳納：按房價的3%繳納土地出讓金；房價的2%繳納契稅(120平方米以下)；按房價的0.05%繳納印花稅。此外，還有測繪費(fèi)30元，工本費(fèi)15元，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(建筑面積——.3元)。購房者繳納土地出讓金后，還要在房地局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。隨后，房地局將為您購置的這套房子審檔，辦理產(chǎn)權(quán)登記，測繪，制作新的產(chǎn)權(quán)證。 -
158****6471
您好，如果房產(chǎn)證上有這部分的面積的話就要收這部分的稅費(fèi)
查看全文↓ 2014-03-18 22:29:48
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這個的看具體您房子的情況了，目前未實施的新國五條的個稅是針對不滿五年和不唯一的房子，您房子現(xiàn)在過戶因為不滿5年，所以要繳5.6%的營業(yè)稅、1%的個稅、1%-3%的契稅（看您的房子面積決定）。
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這個的看具體您房子的情況了，目前未實施的新國五條的個稅是針對不滿五年和不唯一的房子，您房子現(xiàn)在過戶因為不滿5年，所以要繳5.6%的營業(yè)稅、1%的個稅、1%-3%的契稅（看您的房子面積決定）。
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買賣雙方要件銀行初審?fù)戤?，買賣雙方到銀行面簽，現(xiàn)在一般銀行對買方的**款要進(jìn)行資金監(jiān)管，**款可以存于賣方賬戶銀行凍結(jié)，接著買賣雙方就可以更名過戶，下新證，房產(chǎn)抵押下他項證，銀行放款（**款及貸款）需要買賣雙方簽字放款。你**好找一家信譽(yù)好的中介***公司來辦，花少許錢免除你的后顧之憂
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你公公的遺囑是請律師留的，不用公證也是有效的。憑著這張遺囑應(yīng)當(dāng)可以直接過戶給你媽。
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