關(guān)于房子過戶的問題？

已有8個回答

• 133****6306

  這個稅叫繼承稅，因為你外公在世的時候沒有過給你，現(xiàn)在過給你，這個稅是肯定要交的了

  查看全文↓ 2014-03-21 20:56:48
• 131****6687

  我不是律師，你外公已經(jīng)去世了，所以叫繼承，這樣稅是免不了的，除非沒有過世的時候過給你，那樣可以便宜！

  查看全文↓ 2014-03-21 10:25:45
• 145****8984

  這個很好辦啊! 讓你奶奶和你去公證處做一繼承公證,之后拿著公證書 房產(chǎn)證 你們雙方的身份證去房屋管理局辦理繼承手續(xù)就可以!

  查看全文↓ 2014-03-21 10:16:18
• 133****2076

  按照我國現(xiàn)行的房產(chǎn)交易規(guī)定，房產(chǎn)交易登記辦理（也就是常說的過戶），必須由交易雙方親自到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場辦理。
  
  如LZ所說，你奶奶已經(jīng)在美國，估計來回一趟不太方便，那俺建議可以這么辦：
  
  首先，你奶奶在美國當?shù)氐闹袊诡I(lǐng)館要求出具一份無法親自到場的證明（需要編個理由，比如身體原因等等），同時指定國內(nèi)的委托辦理人（比如你父親），此外可以出具一份將此房產(chǎn)“贈與”給你的法律文書（經(jīng)過律師或美國當?shù)厮痉ú块T認證即可）
  
  然后，在國內(nèi)，你父親就可以憑借這份聲明以及贈與文書以及他本人的身份證明，和你一起到蘇州的房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)了
  
  需要說明一點的是，“贈與”獲得的房產(chǎn)按照我國民法通則和房屋交易規(guī)定是不收取營業(yè)稅以及增值稅的，只是幾百元的手續(xù)費而已。
  
  聽起來好像很簡單，但房產(chǎn)過戶畢竟是件很大的事情，俺建議LZ**好還是到蘇州當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易部門詳細咨詢，他們會給你**權(quán)威的答復，畢竟，有些地方還是會有各自不同的規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2014-03-21 09:57:25
• 144****4469

  就看房產(chǎn)證有沒有注明加建部分 ?。∪绻芯鸵?/span>

  查看全文↓ 2014-03-20 22:22:05
• 145****2961

  可以簽署，但簽署協(xié)議內(nèi)容里必須聲明雙方以自愿形式簽署此協(xié)議，還要到公證處公證。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:57:51
• 148****3998

  一般正規(guī)的房子交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。
  
  -尋找中介信息登記
  
  買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
  
  -入市資格審批
  
  賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。
  
  如果是已購公房，其上市需蓋三種章。
  
  第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。
  
  第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。
  
  第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易：
  
  1.中央直屬機關(guān)的公房；
  
  2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的；
  
  3.使用權(quán)的房屋；
  
  4.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款的；
  
  5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；
  
  6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的；
  
  7.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
  
  8.所有權(quán)有糾紛的；
  
  9.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的；
  
  10.上市出售后會形成新的住房困難的；
  
  11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；
  
  12.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。
  
  -評估及考察房源詳情
  
  中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關(guān)注。
  
  
  -簽協(xié)議
  
  驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風險，以下條款必不可少：
  
  1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；
  
  2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售；
  
  3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；
  
  4.寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用；
  
  5.違約責任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)；
  
  6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款；
  
  7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
  
  -居間中保提交房款
  
  為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。
  
  買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的30%作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。
  
  -過戶結(jié)算
  
  買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結(jié)算；由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。
  
  立契過戶當天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時來到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房地局要求，立契當天，繳納稅費，所以，購房者要向房地產(chǎn)交易管理部門的相關(guān)科室繳納：按房價的3%繳納土地出讓金；房價的2%繳納契稅(120平方米以下)；按房價的0.05%繳納印花稅。此外，還有測繪費30元，工本費15元，產(chǎn)權(quán)登記費(建筑面積——.3元)。購房者繳納土地出讓金后，還要在房地局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。隨后，房地局將為您購置的這套房子審檔，辦理產(chǎn)權(quán)登記，測繪，制作新的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:14:37
• 158****6471

  您好，如果房產(chǎn)證上有這部分的面積的話就要收這部分的稅費

  查看全文↓ 2014-03-18 22:29:48

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• 問 求助...關(guān)于房子過戶的問題!
  答

  這個問題比較的麻煩，因為原來的房子是公公和婆婆共有的，婆婆過世時，她所有的一半是應該由三個兒子和公公繼承的，也就是說，公公有房子1/2=1/4的所有權(quán)，公公的遺囑沒有公證也無所謂，是有效的。但公公只能處置1/2=1/4的所有權(quán) 老大的孩子可以代位繼承 老三在監(jiān)獄也有繼承權(quán) 所以，很麻煩

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• 問 關(guān)于房子過戶問題。
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  這個的看具體您房子的情況了，目前未實施的新國五條的個稅是針對不滿五年和不唯一的房子，您房子現(xiàn)在過戶因為不滿5年，所以要繳5.6%的營業(yè)稅、1%的個稅、1%-3%的契稅（看您的房子面積決定）。

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• 問 關(guān)于房子過戶問題
  答

  這個的看具體您房子的情況了，目前未實施的新國五條的個稅是針對不滿五年和不唯一的房子，您房子現(xiàn)在過戶因為不滿5年，所以要繳5.6%的營業(yè)稅、1%的個稅、1%-3%的契稅（看您的房子面積決定）。

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• 問 關(guān)于賣房子過戶問題!
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  買賣雙方要件銀行初審完畢，買賣雙方到銀行面簽，現(xiàn)在一般銀行對買方的**款要進行資金監(jiān)管，**款可以存于賣方賬戶銀行凍結(jié)，接著買賣雙方就可以更名過戶，下新證，房產(chǎn)抵押下他項證，銀行放款（**款及貸款）需要買賣雙方簽字放款。你**好找一家信譽好的中介***公司來辦，花少許錢免除你的后顧之憂

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• 問 關(guān)于房子過戶的問題 請教各位大神
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  你公公的遺囑是請律師留的，不用公證也是有效的。憑著這張遺囑應當可以直接過戶給你媽。

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