所謂的小產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)適用房？福利房？還是鄉(xiāng)政府的？

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• 134****8006

  小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-21 18:20:45
• 152****8761

  界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認(rèn)可，可以出售、抵押。 小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣受到了很大的關(guān)注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權(quán)房，村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險很大。還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當(dāng)?shù)氐母＠扛膬r購買的房產(chǎn)，也是個人私產(chǎn)。這種房也被相當(dāng)一部分人稱作小產(chǎn)權(quán)，但是它和村民的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別。這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)，與商品房沒有區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房被稱作有限產(chǎn)權(quán)，獨立于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)之外。至于只有居住權(quán)沒有所有權(quán)的房，被稱作使用權(quán)房，經(jīng)過房改后可以升級為成本價房。這種房子的產(chǎn)權(quán)所有人一般是單位或者房管局。找到根基的北漂所說的第一種情況，其說法并不準(zhǔn)確。整個樓盤的產(chǎn)權(quán)被稱作大產(chǎn)權(quán)證，這個大產(chǎn)權(quán)證的側(cè)重點在“證”上，而不是在“產(chǎn)權(quán)”上，這個證也被稱作是“大本”，相應(yīng)的，每個業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證被稱作“小本”，這種提法只是用來區(qū)分樓盤的產(chǎn)權(quán)證和住戶的產(chǎn)權(quán)證而已。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:51:45
• 144****7016

  鄉(xiāng)產(chǎn)房小產(chǎn)權(quán)這個概念是人們?yōu)榱藚^(qū)分大年夜產(chǎn)權(quán)商品房而臆造出來的一個名詞其實就是開辟商違規(guī)在農(nóng)村集體地盤上面蓋的房子所謂的房產(chǎn)證也就是農(nóng)村的村委給發(fā)的一個小本一點司法書面的包管都沒有說白了就是一旦出事司法是不會保護(hù)的啊

  查看全文↓ 2014-03-20 18:54:52
• 153****4526

  小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-20 14:51:15
• 136****1111

  經(jīng)濟(jì)適用房：
  
  從開發(fā)商處購買的一種特殊房屋。其建設(shè)用地也以劃撥的形式獲得。房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權(quán)時沒向國家繳納土地出讓金，且國家還減免了開發(fā)商應(yīng)繳納的一些稅費。因此國家限制了開發(fā)商的高利潤率，房產(chǎn)的市場價格較低。只有符合一定條件（有北京市戶口，或持北京市工作證，有由夫妻雙方工作單位出具的家庭年收入不超過6萬的書面證明，和夫妻雙方均未享受房改、分房等福利的書面證明，并經(jīng)市有關(guān)部門批準(zhǔn)，具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格）的才能購買。在轉(zhuǎn)讓時必須繳納綜合地價款。且購買此類二手房的人也必須具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格。
  
  商品房：
  
  指直接從開發(fā)商手中購買的房屋。其建設(shè)用地是以轉(zhuǎn)讓的形式獲得。開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)時已經(jīng)繳納了土地出讓金及各種稅費。如個人在購買后再賣出，不用繳納這些稅費。權(quán)屬性質(zhì)為大產(chǎn)權(quán)。
  開發(fā)商在開發(fā)樓盤時，必須具備五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  
  大產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房：
  
  界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認(rèn)可，可以出售、抵押。
  小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本。現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣引起了很多爭議，隨便哪個網(wǎng)站都有報道，我就不再多講了。
  
  普通住房和非普通住房的界定有三點：
  容積率1.0以上（含1.0）。
  建筑面積140平米以下。
  實際成交價低于同級土地上住房成交價的1.2倍以下。
  符合這三個條件的是普通住房，不符合這三個條件的就是非普通住房。
  
  房改房：
  
  即已購公房。是指在房改過程中，已經(jīng)購買為私人產(chǎn)權(quán)的原公有房屋。此類房屋的建設(shè)用地大多以劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒有支付土地出讓金，個人在購買后，房產(chǎn)內(nèi)也不包括。如再轉(zhuǎn)讓，則必須繳納土地出讓金。繳納了土地出讓金以后，其房產(chǎn)屬性與商品房無任何區(qū)別。這種房也稱為成本價房。
  土地出讓金的金額為當(dāng)?shù)氐姆扛膬r（北京為每平米1560元）乘以房產(chǎn)的建筑面積，再乘以百分之十。
  房改房中有四類比較特殊：
  央產(chǎn)房：指中央直屬機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位自行管理的已購公房。比照直管公房上市的條件，此類自管公房在原產(chǎn)權(quán)單位同意出售的情況下（由原產(chǎn)權(quán)單位出示同意出售房屋的意見書，經(jīng)審查不超標(biāo)后，送至北京市房產(chǎn)交易中心央產(chǎn)辦公室備案）可以上市交易。同時原產(chǎn)權(quán)單位要配合賣房人提供物業(yè)結(jié)清證明等相關(guān)資料。
  校產(chǎn)房和院產(chǎn)房：大專院校和醫(yī)院分給職工的房子，**和醫(yī)院有優(yōu)先購買權(quán)。
  軍產(chǎn)房：軍隊分給軍官住的房屋，不得上市交易、不得出租。
  
  另外還有使用權(quán)房，樓主沒有提到，在這里也說一說：
  
  指市民租用的公有住房。居住人只擁有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，但可以按國家相關(guān)規(guī)定升級為產(chǎn)權(quán)房。居住人要繳納每平米每月3.05元的房租，但是不收物業(yè)費。如買方、賣方、房管所三方均同意，此類房屋可以走買賣手續(xù)進(jìn)行交易。如三方不都同意，則以置換形式出現(xiàn)在市場上。相關(guān)手續(xù)的辦理和各種稅費的繳納不很明確。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:18:02
• 154****5849

  經(jīng)濟(jì)適用房是以低廉的價格買進(jìn)的，福利房是以建筑的成本價來出售的，更低于經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)該是不同的。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:11:37
• 155****6421

  大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  房產(chǎn)權(quán)本來不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定俗成的說法，不同情況下對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”有不同解釋。
  第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講，發(fā)展商的大，購房人的小。
  第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。
  購買“小產(chǎn)權(quán)房”必須有當(dāng)?shù)貞艨?，不能貸款，必須是全額付款。每月要交少量租金給國家。
  什么叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”
  所謂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱小產(chǎn)權(quán)房屋），是指在農(nóng)民集體土地上，由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村委會單獨開發(fā)或聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，并由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村委會制作房屋權(quán)屬證書的房屋。這種房屋權(quán)屬證書沒有房管部門蓋章，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，故稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2014-03-19 15:49:28
• 147****6009

  能抵押貸款的，只能是產(chǎn)權(quán)房。
  產(chǎn)權(quán)房分三種，你說的大產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該是商品房；還有是單位分的福利房，經(jīng)過房改以后，變成自己個人的產(chǎn)權(quán)，在再度轉(zhuǎn)讓時要繳納土地出讓金；還有就是經(jīng)濟(jì)適用房，也是產(chǎn)權(quán)房，但購房五年之內(nèi)不能轉(zhuǎn)賣。
  所謂小產(chǎn)權(quán)房，一種是指鄉(xiāng)產(chǎn)，就是農(nóng)村在宅基地上面蓋起來的房子。另一種是指未經(jīng)過房改的福利房，還需要每月向房管局或者物業(yè)公司交固定的月租金，北京是每平米每月三塊五。這兩種房子，是絕對不可能做抵押的。
  區(qū)分房產(chǎn)屬性，要看建房的土地的性質(zhì)。商品房的建設(shè)用地，是開發(fā)商從國家買來的，而單位的福利分房，一般是國家以劃撥的形式交付單位使用，所以為經(jīng)過房改的福利房要交租金，而且經(jīng)過房改（就是買成個人產(chǎn)權(quán)）后也要繳土地出讓金才能賣。
  除了土地的關(guān)系外，還要看房產(chǎn)本身是否正在進(jìn)行抵押，正在銀行做貸款的房子，當(dāng)然不能再次抵押（好像是廢話）。如果房產(chǎn)證上有兩個以上產(chǎn)權(quán)人，抵押的時候得所有產(chǎn)權(quán)人都寫書面同意書才能進(jìn)行抵押手續(xù)。
  
  一樓說的軍產(chǎn)的也可以，行，你厲害！真把軍產(chǎn)的抵押了，你就等著憲兵來抓你吧??！

  查看全文↓ 2014-03-18 22:29:16

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房和政府福利房的區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府福利房的一種，政府福利房有廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房，限價房等等都是要符合條件的才能申請的。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房一般是大產(chǎn)權(quán)，即供應(yīng)方持有房屋的所有權(quán)，而使用者只享有使用權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)的住房。經(jīng)濟(jì)適用房主要是國家所推出的政策性住房由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，土地的性質(zhì)也以行政劃撥為主，價格比較便宜的原因主要是因為受到了國家政策的影響，免征土地出讓金，并且對于各項收費實行了減半征收的政策，主要是為了解決中低收入家庭住房的問題。只是價格上會更有優(yōu)勢，成本低于普通商品房，但一樣具有房屋不動產(chǎn)權(quán)證。購買經(jīng)濟(jì)適用房的人群要求會比較嚴(yán)格，需要年收入小于6萬的家庭，并且是本地戶口的人才具備有購買的資格，因為經(jīng)濟(jì)適用房具備有經(jīng)濟(jì)性、保障性和實用性三大特點，所以和商品房對比，在購房的金額上會有更高的優(yōu)勢，但相對來說住房的質(zhì)量以及周邊的配套環(huán)境設(shè)施不如商品房要好，而且大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)適用房，還需要進(jìn)行搖號才有購買的資格。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  通常經(jīng)濟(jì)適用房不是小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證的，但是必須滿五年才可以買賣?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建設(shè)的住房項目。 　　住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權(quán)證發(fā)放的日期為準(zhǔn)。 　　預(yù)購的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時，受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，并辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓價格不得超過原預(yù)購單價。 　　滿五年后的經(jīng)濟(jì)適用住房交易時，出售人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補(bǔ)交成交價格3%的土地出讓金。 　　以原價出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，新的購房人必須取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，超標(biāo)的按規(guī)定補(bǔ)交綜合地價款。 　　滿5年后，按市場價出售時，其成交價低于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價格的，按國土房管局公布的**新已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價格收取綜合地價款。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  　通常經(jīng)濟(jì)適用房不是小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證的，但是必須滿五年才可以買賣?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建設(shè)的住房項目。 　　住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權(quán)證發(fā)放的日期為準(zhǔn)。 　　預(yù)購的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時，受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，并辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓價格不得超過原預(yù)購單價。 　　滿五年后的經(jīng)濟(jì)適用住房交易時，出售人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補(bǔ)交成交價格3%的土地出讓金。 　　以原價出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，新的購房人必須取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，超標(biāo)的按規(guī)定補(bǔ)交綜合地價款。 　　滿5年后，按市場價出售時，其成交價低于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價格的，按國土房管局公布的**新已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價格收取綜合地價款。

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