世華泊郡二手房**新成交價是多少?

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• 138****0180

  評估費：評估金額的千分之五。
  契稅：評估金額的%1
  個稅：評估金額的%1 90平米以上%1.5 140平米以上%4
  營業(yè)稅：評估金額的%5.55 差額的%5.55
  140平米以下的房子 房本滿五年 就沒有個稅和營業(yè)稅。
  交易費：每平米3元
  測繪費：每平米0.5元
  房本確權(quán)：80
  他項權(quán)證：80
  評估金額=評估單價*平米數(shù)
  評估單價指評估所，把房子折價每平米多少錢?？梢愿樱?*高和**低限度。
  列如：100平米房子 賣100萬
  你買這個房子就合每平米1萬 如果你要是貸款的話，銀行不可能把這個房子折100萬，他只會往下給你折錢。所以評估局給你每平米評的要低于一萬。
  比如評8000一平米。那你的房子在銀行指值80萬。
  8000一平米就是評估單價
  80萬就是評估金額
  100萬事房主賣的價錢。
  你**0，貸款p，就是80萬*p=56萬。這個是你從銀行貸出的錢。房主賣100萬。100萬-56萬=44萬就是你的**。在加上過戶費，就是你的全部分用。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:45:06

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  二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。華律網(wǎng)小編為您整理相關(guān)知識，希望能對您有所幫助。一、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的，二手房買賣雙方所需繳納的稅費如下：(一)賣方交納：1、營業(yè)稅。按成交價的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 100 平方米 ，從開商處購買的價格是每平方米 8000 元，總計購入價 800000 元，賣出價為 900000 元，則營業(yè)稅為 900000 元 x5% = 45000 元;2、城市建設(shè)維護稅、教育費附加。按成交價的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護稅、教育費附加為 900000 元 x0 。 5% = 4500 元;3、個人所得稅。個人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用) x20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)扣除合理費用的憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執(zhí)行。4、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 x0 。 05% = 450 元;(二)買方交納：1、契稅。普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標準為 900000 元 x1.5% = 13500 元;2、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 x0.05% = 450 元;二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，所需繳納的稅費如下：(一)賣方交納：1、營業(yè)稅(免征)。2、城市建設(shè)維護稅、教育費附加(免征)。3、個人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個人所得免征個人所得稅;如果非家庭自用或者并非個家庭惟一住房則仍按下列標準征收個人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用) x20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)扣除合理費用的憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執(zhí)行。4、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 x0.05% = 450 元;(二)買方交納：1、契稅。普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標準為 900000 元 x1 。 5% = 13500 元;2、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。

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