父子間怎么辦理房產(chǎn)過戶？過戶費(fèi)怎么拿？

已有6個回答

• 141****8420

  樓上的不懂別瞎說。以全款的方式交易給你們夫妻。要看的門的房子多少平。按當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價格乘以你的房子平米數(shù)。就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-21 21:10:12
• 138****7438

  費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：配偶之間：1000元/平方米×建筑面積×1%
  父母、子女：1000元/平方米×建筑面積×2%
  （2）查檔費(fèi)：100元
  （3）交易手續(xù)費(fèi)：配偶之間：3元/平方米、父母、子女：6元/平方米
  （4）印花稅：房屋核定價格×0.5‰
  （5）契稅：配偶之間或配偶去世父母、子女繼承：免契稅
  配偶在世父母、子女繼承：房屋核定價格×0.75%
  （6）工本費(fèi)：80元/件

  查看全文↓ 2014-03-20 13:45:40
• 152****1511

  戶口簿、身份證、房產(chǎn)證，還要到公證處公證等。費(fèi)用不貴，100多圓。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:11:03
• 147****3170

  一、 繼承
  1、繼承權(quán)公證
  辦理地點：公證處
  所需材料（原件及復(fù)印件）：
  （1）房屋所有權(quán)證、契證
  （2）被繼承人死亡證明（派出所或醫(yī)院出具）
  （3）繼承人身份證、戶口本，其他合法繼承人（包括被繼承人的父母、配偶、子女）身份證（新版的正反面復(fù)印在1張紙上）
  （4）證明材料（見附錄，公證處制式文本，一式兩份，單位、社區(qū)分別蓋章）
  （5）被繼承人人事檔案（公證員到檔案保管單位調(diào)查核實）
  2、流程：先到公證處辦理繼承權(quán)公證——持公證書到房產(chǎn)局辦理更名手續(xù)。
  3、費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：配偶之間：1000元/平方米×建筑面積×1%
  父母、子女：1000元/平方米×建筑面積×2%
  （2）查檔費(fèi)：100元
  （3）交易手續(xù)費(fèi)：配偶之間：3元/平方米、父母、子女：6元/平方米
  （4）印花稅：房屋核定價格×0.5‰
  （5）契稅：配偶之間或配偶去世父母、子女繼承：免契稅
  配偶在世父母、子女繼承：房屋核定價格×0.75%
  （6）工本費(fèi)：80元/件

  查看全文↓ 2014-03-20 09:22:21
• 135****6532

  56萬現(xiàn)在是不可能的了,可以選擇贈與

  查看全文↓ 2014-03-19 17:01:57
• 154****5289

  直接贈與給你好了,只收手續(xù)費(fèi)的!

  查看全文↓ 2014-03-19 11:01:03

相關(guān)問題

• 問 父子間過戶費(fèi)怎么算
  答

  兩種辦法可以將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下 ；一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；1、你父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房價2%繳納，（2）評估費(fèi)：按房價0.5%繳納。（3）契稅；按房價3%繳納（4）土地增值稅；按房價1%繳納。（5）所得稅；按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。二、按房屋買賣辦理過戶；1、你父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到你名下即可。2、過戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（3）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（4）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納3、你將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下后，再賣出，你取得產(chǎn)權(quán)沒有超過五年，過戶稅費(fèi)如下：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納**好的辦法是你可以同你父親商量，要將該房屋賣出，征得你父母同意后，直接將該房屋產(chǎn)權(quán)人由你父母名下過戶到買你房屋人的名下，這樣，就可以省下你父母名下房屋過戶到你名下的這筆稅費(fèi)，并且由你父母名下直接過戶到買房人名下，房屋產(chǎn)權(quán)取得也超過五年，稅費(fèi)還少，只繳納下列稅費(fèi)；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（3）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（4）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納4、既然房產(chǎn)證是你父母的，并且他們還健在，該房屋產(chǎn)權(quán)你父母有絕對的處分權(quán)，不用征求你奶奶的意見，你父母同意就行。明白了嗎。

• 問 ??父子關(guān)系房產(chǎn)過戶費(fèi)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、父子間房產(chǎn)過戶主要分為兩種形式，三種方法：第一種形式：父子間房產(chǎn)過戶手續(xù)（繼承房產(chǎn)過戶）子女按照合法程序繼承父母的房產(chǎn)。具體操作流程為：1、首先，繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明；2、接下來，繼承人需到市公安局或者是區(qū)公安局辦理自己的繼承人證明；3、繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產(chǎn)證、土地證或者是其他形式的房產(chǎn)證明前往房屋所在地的房管交易中心辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)。不過需要注意的是，若是被繼承人還有其他合法的繼承人存在，申請繼承房產(chǎn)的繼承人還需要取得其他繼承人書面同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的同意書才可登記辦理房產(chǎn)過戶。第二種形式：父子間房產(chǎn)過戶手續(xù)（父母在世的情況）父母在世時，也可以將自己的房產(chǎn)過戶到子女的名下，具體有兩種操作的形式：（一）父母將自己的房產(chǎn)贈與給子女這種方式與咱們的房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)辦理方式是一樣的，具體步驟如下：1、首先，父母與子女簽訂書面的贈與書，之后，贈與書交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、父母與子女?dāng)y帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管中心進(jìn)行房屋贈與過戶手續(xù)辦理的登記。

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• 問 ??父子房產(chǎn)證如何過戶比例？父子間房產(chǎn)證怎么過戶及費(fèi)用？
  答

  父子之間的房產(chǎn)證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費(fèi)用：一、贈與：個稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。二、買賣：營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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• 問 婚后房產(chǎn)如何過戶費(fèi)用？夫妻間房產(chǎn)過戶怎么辦理，需要多少
  答

  夫妻間房產(chǎn)過戶有兩種情況：1、婚姻存在期間婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；2、夫妻離婚后房產(chǎn)過戶離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；只是需要提醒的是，過戶的房產(chǎn)必須沒有貸款、不在抵押狀態(tài)。

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• 問 ??父女間房產(chǎn)過戶的過戶費(fèi)怎么算？公證費(fèi)又怎么算？
  答

  房產(chǎn)過戶委托書公證費(fèi)用一般是50-200元的，辦理的時候需要帶委托人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明及房產(chǎn)證明，到本地公證處辦理。

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