有關(guān)動遷的問題

已有9個回答

• 157****8322

  可以分的，但是分到的房子和原本拆遷的房子面積是一樣大的

  查看全文↓ 2014-03-22 09:15:20
• 158****8516

  每個地方跟每個地方的都不太一樣,看是因?yàn)槭裁床?如果是私人肯定就賠得高,如果是公家可能相對少一點(diǎn),這個你得到拆遷辦問,如果拆的不只你一家,**好是聯(lián)合起來大家商量好一個**合適的價格再去跟拆遷辦交涉.總之法律也是到了地方就不一樣了,只能自己多跑跑,然后問問你們當(dāng)?shù)毓苓@個拆遷辦的土地局.拆遷有的時候貓膩太多,不要吃虧太多就行.

  查看全文↓ 2014-03-21 18:44:32
• 154****7243

  根據(jù)你的描述暫時還無法直接解答你的問題。
  這要看具體的拆遷安置方案是怎樣的等。
  不過等你收到動遷協(xié)議,上面就會有被安置人名字及每個人的動遷安置費(fèi).

  查看全文↓ 2014-03-21 10:39:29
• 155****6479

  現(xiàn)在動遷各地方不一樣的規(guī)定 看你們是哪里的

  查看全文↓ 2014-03-21 09:04:59
• 148****0848

  有關(guān)動遷政策**權(quán)威的解答
  
  一、主要適用政策
  1、沈陽人民政府令第111號《沈陽城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》
  2、市房地資源局房地資拆[2001]673號《關(guān)于貫徹執(zhí)行<沈陽城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則>若干意見的通知》
  3、市房地資源局房地資拆[2005]260號《關(guān)于實(shí)施房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換指導(dǎo)意見》的通知
  
  二、動遷的主要原則
  從111號文發(fā)布后，沈陽動遷從“數(shù)人頭”過渡到了“數(shù)磚頭”，即：動遷主要按照被拆遷人的房屋面積，而不是戶口數(shù)！
  實(shí)際操作中，動遷畢竟帶有一定的解困意義在其中，所以實(shí)際操作的原則是：以數(shù)磚頭為主，兼顧數(shù)人頭，即主要是依據(jù)被拆遷人的房屋面積，兼顧戶口
  
  三、居住房屋的拆遷補(bǔ)償安置方式
  主要是分為：貨幣補(bǔ)償、價值標(biāo)準(zhǔn)和面積房屋調(diào)換安置三種。本質(zhì)的原則還是貨幣補(bǔ)償，故我只談貨幣補(bǔ)償。
  
  四、居住房屋的拆遷貨幣補(bǔ)償
  應(yīng)得貨幣=法律上得到的一塊 友情操作的一塊
  
  （一）法律上應(yīng)得的一塊
  1、產(chǎn)權(quán)房（有產(chǎn)權(quán)證的房），其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：
  （被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價 價格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積
  2、公房（有公房租賃憑證的房），其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：
  （被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價*80% 價格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積
  3、有關(guān)說明：
  （1）被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為被拆遷人投票選出的評估公司對該房屋評估出的價格
  （2）價格補(bǔ)貼=**低補(bǔ)償單價*價格補(bǔ)貼系數(shù)
  當(dāng)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價高于**低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)時，按市場評估單價計(jì)算：
  價格補(bǔ)貼=（**低補(bǔ)償單價*2-實(shí)際評估單價）*價格補(bǔ)貼系數(shù)
  A、**低補(bǔ)償單價是政府為保護(hù)被拆遷人利益而設(shè)定的保護(hù)底線，根據(jù)地段不同（如3A、2B之類）設(shè)定，如8500，9000之類，當(dāng)?shù)卣畷袑ｉT文件明確。
  B、房屋拆遷價格補(bǔ)貼系數(shù)是政府為保護(hù)被拆遷人利益根據(jù)不同地段而增設(shè)的系數(shù)，如25%、30%之類，當(dāng)?shù)卣畷袑ｉT文件明確。
  4、貨幣補(bǔ)償特別照顧
  為照顧面積下的弱勢家庭，市政府特別規(guī)定了貨幣補(bǔ)償特別照顧。
  原住房戶建筑面積低于30平方米的，可放寬至30平方米計(jì)算貨幣補(bǔ)償款；原人均建筑面積低于14平方米的，補(bǔ)足到14平方米。具體到人口多，比如3個以上，每個補(bǔ)足14平方超過30平方的，上海市人民政府令第111號有具體規(guī)定，不再重復(fù)。
  
  （二）友情操作的一塊
  1、對戶口的獎勵
  一種是按照戶口薄來獎勵，如對被拆遷戶有一本戶口薄可獎勵5萬元之類；一種是按照家庭戶籍人口來獎勵，如有人獎勵1萬元之類。法律上并沒有明確規(guī)定，一般看各動遷基地的方案。
  2、搬遷獎勵費(fèi)、速遷費(fèi)
  為鼓勵早走早得益，各動遷方案一般設(shè)置各個獎期，根據(jù)搬遷的早晚，進(jìn)行獎勵
  如第一期，在動遷開始三個月內(nèi)簽約搬遷的，每平方米獎勵200元，每戶速遷費(fèi)1萬元；第二期，在動遷開始在動遷開始五個月內(nèi)簽約搬遷的，每平方米獎勵150元，每戶速遷費(fèi)8000元之類。
  法律上并沒有明確規(guī)定，一般看各動遷基地的方案。
  3、搬家補(bǔ)助費(fèi)
  主要是免費(fèi)搬家的費(fèi)用，一般幾百元
  4、家用設(shè)施移裝費(fèi)（以居民提供的原始發(fā)票為依據(jù)）
  主要包括電話有線電視、空調(diào)、熱水器、煤氣等移裝費(fèi)
  法律上是有規(guī)定的，嚴(yán)格意義上應(yīng)當(dāng)劃入“法律上得到的一塊”
  5、特殊家庭照顧
  對于特殊家庭，如孤老、低保、重大病、傷殘軍人等，作為特殊照顧對象，一般根據(jù)不同困難程度，再另外補(bǔ)償一定的貨幣。法律上沒有明確規(guī)定，各動遷方案規(guī)定。
  
  五、貨幣補(bǔ)償后選購配套商品房和搭橋商品房的安置辦法
  居民可以選擇拿貨幣自己購買住房，也可以購買拆遷人提供的配套商品房和搭橋商品房，其中配套房要求5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓交易。價格一般都低于市場價，在具體購買時都有一套完備的操作辦法來運(yùn)做。
  
  六、關(guān)于被拆遷戶居住人員的認(rèn)定
  由于在實(shí)際操作中的總原則是：以數(shù)磚頭為主，兼顧數(shù)人頭，即主要是依據(jù)被拆遷人的房屋面積，兼顧戶口。所以對被拆遷戶居住人員的認(rèn)定非常重要，**新房地資拆[2005]260號已做了確切說明，我就不再重復(fù)。

  查看全文↓ 2014-03-20 16:02:22
• 157****6938

  你們是在哪里的？

  查看全文↓ 2014-03-20 13:41:15
• 145****6850

  拆遷安置的主要是根據(jù)被拆遷房屋的面積、位置和成新度來確定拆遷補(bǔ)償費(fèi)的額度。如果是實(shí)物安置，則會考慮家里人口的年齡和數(shù)量。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:13:23
• 158****1015

  國家對拆遷是有文件來約定的,一般建蓋10年內(nèi)的房屋不準(zhǔn)納入拆遷。文件是廣泛普及與運(yùn)用的法律條款,是普遍性的。為此,針對不同的城市、地區(qū),鄉(xiāng)村等各地都有另行的文件作出明確的年度范圍內(nèi)的規(guī)定和適當(dāng)調(diào)整。所以各地情況就是特殊性的了,補(bǔ)償?shù)谋壤矔鶕?jù)當(dāng)?shù)氐牡囟魏蜕虡I(yè)品質(zhì)、新舊程度、面積來具體劃分,一般有三種情況,原地回遷、現(xiàn)金一次買斷補(bǔ)償、異地從新折價安置。
  建議,要想很快知道并了解當(dāng)?shù)氐牟疬w計(jì)劃和規(guī)劃,請直接查詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局或相關(guān)政府網(wǎng)站,方便的話也可直接到主管拆遷的部門或房管局了解就比較詳細(xì)了。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:10:02
• 145****5696

  不同意就強(qiáng)制拆是明顯不對的，可以到你們所在的區(qū)的政府信訪辦去咨詢下。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:46:05

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)動遷房產(chǎn)權(quán)繼承問題
  答

  按照房屋登記的相關(guān)規(guī)定，拆遷房屋選擇安置房屋的，安置房屋的產(chǎn)權(quán)人只能是和被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人相一致，要變更產(chǎn)權(quán)人必須在辦理房屋所有權(quán)證后再過戶，當(dāng)然，要繳納相應(yīng)的過戶費(fèi)用。也就是說被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人是A，還建安置的房屋是不能直接辦理B的產(chǎn)權(quán)證的，只能是先辦出A的產(chǎn)權(quán)證再過戶給B。即使經(jīng)過公證也不代表房屋產(chǎn)權(quán)就自然變更到你名下了，應(yīng)為我國實(shí)行的是不動產(chǎn)登記生效制度，未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門登記是無效的，公證并不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。建議你向當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記管理部門咨詢相關(guān)辦理事宜

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• 問 急急急``有關(guān)房屋過戶的問題。請問有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  完全可以 只要提供你奶奶的死亡證明就可以了，這是貸款，如果全的買你這個房子的情況下直接就可以去過戶，如果想過戶到你的名下那就更沒有問題了，回答的絕對真實(shí)，回答完畢等待加分祝你順利

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• 問 有關(guān)賣房的問題
  答

  只需要房主在國外的公證處辦理一份委托公證書，委托給國內(nèi)的親戚或朋友代為辦理出售房屋一事，把公證書原件通過特快轉(zhuǎn)遞郵回國內(nèi)，受托人再拿著公證書、身份證原件及原房主夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻情況證明復(fù)印件去辦理就可以了。其他的手續(xù)和費(fèi)用與正常的買賣房子的手續(xù)費(fèi)用都一樣。注意：在國外的公證處辦理時，也需要提供原房主及其配偶的身份證明、婚姻情況證明、房證、契證。在公證書上應(yīng)注明“委托賣房事宜和代收房款”。因?yàn)槿绻I房人貸款，銀行有可能是將款直接放給房主，那就需要公證書上有：代收房款“字樣。

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• 問 有關(guān)租房的問題
  答

  1.租房自己可以發(fā)布信息或貼廣告，租房人實(shí)惠你也實(shí)惠2.當(dāng)然租房人自己繳納，把你繳費(fèi)卡給他就行了，提前訂好還有物業(yè)費(fèi)3.租房合同網(wǎng)上查一個正規(guī)版本，下載打印一個（看對自己有利的在加入里面改改）

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• 問 有關(guān)退稅的問題
  答

  你好：在昆明如果是拆遷戶、持有拆遷證的購買一套不論多大面積的房子可以減免契稅，房東名下只有一套住房的減免個人所得說、房屋滿五年的減免營業(yè)稅。

  全部6個回答>