按揭買二手房，是否一定得我拿到房產(chǎn)證，銀行才會撥款下來？

已有10個回答

• 137****0672

  過戶5個工作日,產(chǎn)權(quán)證不會直接到買家手里,在銀行做抵押。買家只能拿到產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:50:18
• 145****2079

  如果你是和他一起去的銀行 ,只有房產(chǎn)證復(fù)印件的話 ,那就是房產(chǎn)證還沒有下來 ,需要等房產(chǎn)證 ,然后過戶 ,這種房子你不應(yīng)該給他全款 ,他現(xiàn)在如果不講究對你很不利 ,你已經(jīng)沒有東西來制約他 ,只能憑他的良心 ,這不行 ,十分被動 。
  過戶的時候他們夫妻都必須去親自到場 ,他們還指不定弄些什么事哪 。

  查看全文↓ 2014-03-21 18:23:47
• 155****4627

  商業(yè) 30個工作日公積金 45個工作日能看到產(chǎn)權(quán)證抵押之后產(chǎn)權(quán)證就在銀行里帶著了

  查看全文↓ 2014-03-21 16:59:28
• 131****6825

  辦貸款肯定不可能只要個房產(chǎn)證復(fù)印件。如果是預(yù)售的房子房產(chǎn)證原件如果出來也不應(yīng)該在開發(fā)商手里而應(yīng)該在賣方自己手里。銀行貸款結(jié)清后可以拿銀行的他項權(quán)證,結(jié)清材料,解抵押材料去房產(chǎn)局辦理解押,解押后就可以辦理過戶。建議:無論如何要見房產(chǎn)證或到房產(chǎn)局進(jìn)行查詢,是否該房產(chǎn)未賣方名下如果當(dāng)?shù)赜蟹慨a(chǎn)交易監(jiān)管賬戶,建議走監(jiān)管賬戶交易如果當(dāng)?shù)夭恢С址慨a(chǎn)交易監(jiān)管賬戶應(yīng)直接陪同賣方到銀行辦理還款及解押手續(xù),并盡量當(dāng)天辦理過戶

  查看全文↓ 2014-03-21 11:12:40
• 132****7094

  過戶5個工作日，產(chǎn)權(quán)證不會直接到買家手里，在銀行做抵押。買家只能拿到產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:48:18
• 147****6002

  商業(yè) 30個工作日
  公積金 45個工作日
  能看到產(chǎn)權(quán)證
  抵押之后產(chǎn)權(quán)證就在銀行里帶著了

  查看全文↓ 2014-03-21 10:08:16
• 157****5539

  一般按揭的手續(xù)，房產(chǎn)證辦完需要20天左右，銀行直接辦理抵押了，但是可以留一份復(fù)印件。

  查看全文↓ 2014-03-20 21:58:04
• 147****3231

  我們這里二手房買賣，沒有房本都交不了材料。

  查看全文↓ 2014-03-20 18:55:39
• 138****1373

  我是做二手的中介，我們也有你們這樣的情況，客戶要定這套房，剛好這套房產(chǎn)權(quán)抵押沒取出來，一般我們是讓雙方簽定一份購房合同，合同上面寫清楚下定金的時間和數(shù)額，**付款時間，余款付款時間，對賣主的產(chǎn)權(quán)真實性也會進(jìn)行注明要求，比如按比例賠償之類的。
  雙方簽字按手印，并留有對方住址，身份證復(fù)印件。并協(xié)同買賣雙方到房管局調(diào)查賣方不動產(chǎn)的具體檔案！

  查看全文↓ 2014-03-20 10:11:13
• 141****9526

  國家建材五金水暖產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗測試中心副主任史紅衛(wèi)指出，目前對于水龍頭內(nèi)鉛含量的標(biāo)準(zhǔn)為推薦性標(biāo)準(zhǔn)，并未強(qiáng)制執(zhí)行。
  因此，即便超過標(biāo)準(zhǔn)，依舊可以在市面上銷售。而國外很早就對水龍頭的含鉛標(biāo)準(zhǔn)作了嚴(yán)格的規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:20:14

相關(guān)問題

• 問 我買二手房已經(jīng)拿到正式受理單了，這是否代表一定可以過戶了
  答

  有的地方有3天公示期，如果無異議，公示期后絕對過戶。

  全部3個回答>
• 問 ??買二手房多久拿到房產(chǎn)證？
  答

  常規(guī)情況下1個月左右，買家就能拿到新房產(chǎn)證，請參看過戶流程。二手房過戶流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時對家具等進(jìn)行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。二手房過戶費(fèi)用如下：房產(chǎn)過戶費(fèi)用有下列幾項，但各地可能有出入：1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評估費(fèi)：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：成交價*1%2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

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• 問 ??買二手房有房產(chǎn)證嗎?買二手房**快多久能拿到房產(chǎn)證?
  答

  一般20-25天能拿到房產(chǎn)證。辦二手房產(chǎn)證的方法：1、雙方在房產(chǎn)交易后的一個月內(nèi)，賣家、買家?guī)戏课葙I賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、賣家、買家接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，再帶上身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。通常來說，申請二手房產(chǎn)權(quán)更名日起到拿到房產(chǎn)證大約要20-25個工作日(雙休、法定假日除外)。

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• 問 ??買二手房有房產(chǎn)證嗎？買二手房的房產(chǎn)證要多久拿到？
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 按揭貸款買二手房,交房后能拿到房產(chǎn)證嗎？
  答

  正常兩年左右的時間就可以拿房產(chǎn)證,具體還要看你是按揭貸款還是一次性付款,如果是貸款要等你把所有房款還完之后才能拿到,因為銀行必須抵押你的房產(chǎn)證,是貸款就找銀行或開發(fā)商,是一次性就找當(dāng)?shù)氐姆抗芫趾烷_發(fā)商

  全部8個回答>