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怎么判斷二手房房產(chǎn)證信息的真?zhèn)危?/h1>

148****5027 | 2014-03-19 20:39:46

已有12個(gè)回答

  • 135****1578

    現(xiàn)在到房產(chǎn)局查詢房產(chǎn)信息,必須房主本人才可以查詢,房主帶身份證就可以了.希望能幫到你

    查看全文↓ 2014-03-22 11:00:01
  • 154****9224

    1)合同中注明的一切物品.
    2)有關(guān)房子所有什費(fèi)之**後**,因?yàn)槟阍谖飿I(yè)交驗(yàn)之時(shí)可以通過讀數(shù)文按清楚所有欠費(fèi),否則你要承擔(dān)上手業(yè)主之欠費(fèi).
    3)一手業(yè)主所交之相關(guān)初裝**,如水,電,煤,供暖等等,否則在你更名的時(shí)候可能產(chǎn)生問題.
    4)而在某些城市有特別戶籍管理的話,你也可以要求賣方提供戶口遷出証明,否則在你辦理戶口時(shí)會(huì)出現(xiàn)問題. |||||| 1、仔細(xì)查驗(yàn)房屋問題
    2、**好采取集體收房，請專業(yè)人士驗(yàn)看
    3、查看國家有關(guān)部門或?qū)I(yè)單位對房屋的正式驗(yàn)收結(jié)果

    查看全文↓ 2014-03-22 10:58:16
  • 137****1975

    可以自己去，去房管管理機(jī)構(gòu)查證可以得到確切的信息?；?0元錢可以的到房產(chǎn)所有的交易信息。

    查看全文↓ 2014-03-22 10:27:58
  • 144****0447

    拿到產(chǎn)權(quán)人的身份證號碼和房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)證號碼上FC114網(wǎng)站上輸入就可以查詢了

    查看全文↓ 2014-03-22 09:59:22
  • 147****4563

    要房產(chǎn)本人去到后子門房管局查檔,如果本人不去,可以做公證委托。

    查看全文↓ 2014-03-21 14:18:29
  • 152****2810

    需要帶上產(chǎn)權(quán)人的身份證就可以查檔了,網(wǎng)上也可以查到相關(guān)的信息。

    查看全文↓ 2014-03-21 12:05:39
  • 157****5156

    需要帶上產(chǎn)權(quán)人的身份證就可以查檔了，網(wǎng)上也可以查到相關(guān)的信息。

    查看全文↓ 2014-03-21 09:04:46
  • 146****5185

    要判斷房產(chǎn)證的真假，首先必須明確兩點(diǎn)：
    (1)按國務(wù)院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產(chǎn)證的證書用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個(gè)書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，完全不在于證書用紙的印制行為，而在于有權(quán)登記機(jī)關(guān)的發(fā)放行為。
    (2)判斷真假房產(chǎn)證的惟一標(biāo)準(zhǔn)，不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是真的，即使沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是真的；只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是假的，即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是假的。所以，幾部委采取統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導(dǎo)真假房產(chǎn)證的判斷依據(jù)，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產(chǎn)證才是真的房產(chǎn)證，而忽略了判斷房產(chǎn)證真假的惟一依據(jù)就是登記機(jī)關(guān)的印鑒。

    查看全文↓ 2014-03-20 21:13:07
  • 132****6858

    需要業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和名字即可查詢是否有抵押查封,在網(wǎng)上查詢和房管局都可以。

    查看全文↓ 2014-03-20 17:33:01
  • 131****2149

    這個(gè)只能是當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)監(jiān)理中心核查。

    查看全文↓ 2014-03-20 09:06:33
  • 142****9245

    房產(chǎn)證的真假你不要操心，在過房時(shí)房管局會(huì)查檔的。要是你在和賣方簽定買賣合同時(shí)對房產(chǎn)證不放心，可以先到房管局查，然后再交定金，這樣**安全。另外，在交易時(shí)你要按照下列操作：
    二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
    1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
    2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
    4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
    5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
    6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
    7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
    8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

    查看全文↓ 2014-03-20 09:05:54
  • 158****6922

    房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用武漢各銀行標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一“房產(chǎn)證加個(gè)名字銀行也要收費(fèi)?”新婚姻法解釋剛出來，不少人都關(guān)心起加名事宜，但事情并沒有想象中那么容易，如果你的房子還有貸款那就更麻煩，加名字不僅要向房管局交稅，還要先給銀行交點(diǎn)費(fèi)。據(jù)了解，夫妻辦理房產(chǎn)證想要添加名字，需要先在房管局辦理相關(guān)手續(xù)，但是，如果房產(chǎn)是貸款購買的，辦理加名之前必須征得貸款銀行的同意。記者走訪了十幾家銀行網(wǎng)點(diǎn)，部分銀行相關(guān)人員表示，市民只需出具相關(guān)證件和貸款合同就可以辦理，不需要手續(xù)費(fèi)。但是也有銀行表示，要加名必須要征得貸款銀行的同意，并且還要收取一定的手續(xù)費(fèi)，有的銀行近期費(fèi)用金額還有所提高。中信銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，加名要收費(fèi)?！耙郧笆鞘?00元錢，現(xiàn)在收多少我們也不清楚，但是肯定是要收的，這個(gè)費(fèi)用總是在變?！敝行陪y行位于水果湖的一家支行相關(guān)人士說，在該行辦理加名手續(xù)必須要到分行去辦理?！耙郧笆?00元-400元，現(xiàn)在要700元-800元，具體收多少要去辦理貸款的銀行咨詢?！蹦持泄ぷ魅藛T表示，市民如果想要在房產(chǎn)證上加名字，要先到房管局辦理相關(guān)手續(xù)，然后再到辦理貸款的銀行辦理加名手續(xù)，需要帶上身份證和貸款合同等證件。隨后，記者致電上述銀行客服，工作人員表示，收費(fèi)的具體數(shù)額以網(wǎng)點(diǎn)公布為準(zhǔn)，他們也不是十分清楚。據(jù)了解，銀監(jiān)會(huì)、中國人民銀行、國家發(fā)展改革委公布的《關(guān)于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)免除部分服務(wù)收費(fèi)的通知》中，并沒有將更名手續(xù)費(fèi)列為強(qiáng)制性免除的收費(fèi)項(xiàng)目，但在采訪中，還是有不少市民對銀行應(yīng)景暴漲加名費(fèi)的行為感到不滿。真假房產(chǎn)證高手教你“摸摸就知道”“這是別人抵押給我的房產(chǎn)證，快幫我看看是真是假?！?1日，在濟(jì)南房管大廈一樓，市民盧女士手拿一本房產(chǎn)證說。當(dāng)天下午，這里舉行的一場“權(quán)屬證書辨真?zhèn)巍被顒?dòng)吸引了眾多市民參與。據(jù)活動(dòng)的舉辦方濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人王霄霓介紹，房產(chǎn)作為重要的社會(huì)和公民的財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在已越來越多地被用于各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中。而假證的出現(xiàn)，不僅會(huì)擾亂市場的正常秩序，也侵害了許多人的合法權(quán)益。房管人員拿來兩份房產(chǎn)證讓大家進(jìn)行分辨，幾位市民看了一會(huì)兒，感覺如果不是假證上有“假證樣本”的標(biāo)識，確實(shí)很難分出來哪是真證哪是假證。和真證比，假證從封面、內(nèi)容、到公章，都極其相似。“其實(shí)我們的專業(yè)人員不用看里面的內(nèi)容，光用雙手握住房產(chǎn)證稍稍彎折，通過手感就能判斷是真證還是假證?！蓖跸瞿捱吺痉哆呎f，對普通市民來說，判斷真假還是要根據(jù)里面的各頁內(nèi)容仔細(xì)對照，拿著證件進(jìn)行電子查詢也是行之有效的防偽方法。10招教你讓假證“現(xiàn)形”
    1、從外觀上，真的房產(chǎn)證是流水線生產(chǎn)的，因此墨色均勻，紙張光滑，挺實(shí)。假證多數(shù)是手工制作，線條不齊，油墨不均勻。
    2、真房產(chǎn)證內(nèi)頁使用的紙張均為人民幣印鈔紙，用紫光燈照射內(nèi)頁，可見紙張內(nèi)的防偽彩條。
    3、濟(jì)南市的建房注冊號為37001。假房產(chǎn)證中會(huì)出現(xiàn)其他城市的建房注冊號，如61058等。
    4、真房產(chǎn)證花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“fangwusuoyouquanzheng”字樣。
    5、真房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)為套印公章“濟(jì)南市房產(chǎn)管理局”，且字跡清晰。
    6、真房產(chǎn)證內(nèi)頁紙張的水印圖案只有在燈光下才能看清楚，假房產(chǎn)證平鋪著就能顯示出來。
    7、真房產(chǎn)證的字體均為房產(chǎn)證專用字體，假證均為普通字體。
    8、真房產(chǎn)證的填發(fā)單位所蓋公章應(yīng)為印泥公章“濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記專用章”(濟(jì)南市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記專用章)。假房產(chǎn)證中所蓋公章不統(tǒng)一。
    9、真房產(chǎn)證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權(quán)證”，字跡清晰，線條光滑，容易識別。造假者很難做到紙張顏色深淺、色彩統(tǒng)一。
    10、編號及房產(chǎn)證第一頁的建房注冊號，跟人民幣上的阿拉伯?dāng)?shù)字字體粗細(xì)顏色一樣，且有凹凸感，假證中卻五花八門。

    查看全文↓ 2014-03-19 20:48:14

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