在上海進行二手房交易，都需要繳納哪些費用？

已有10個回答

• 145****4121

  印花稅、契稅、評估費

  查看全文↓ 2014-03-23 10:35:33
• 155****1269

  這個要看賣家是賣到手價還是各付價，如果是到手價那么您需要承擔的費用是，營業(yè)稅，個稅，契稅，中介費，交易手續(xù)費，配圖費，產(chǎn)證成本費，如果是各付價，那么您要交的是，契稅，中介費，交易手續(xù)費，配圖費，產(chǎn)證成本費

  查看全文↓ 2014-03-22 22:55:19
• 157****3317

  買家:契稅肯定跑不了的 。1%或者2% 其他一些幾百快的小錢 賣加:看是否滿五年 `是否唯一 ` 是普通住宅還是非普通住宅```營業(yè)差額稅 5。65% 個人所得稅 1% 或者2% 其他的也是一些小錢

  查看全文↓ 2014-03-21 11:00:40
• 141****9592

  買方（下家）一般要繳納契稅，房產(chǎn)稅等。
  如果上家是到手價，下家還要繳納個稅，營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:27:01
• 138****8007

  二手房交易要付哪些費用
  賣方應繳費用
  一、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套計算變?yōu)榘疵科椒矫子嬎悖?元／平方米，賣方承擔50％費用。
  
  二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納。
  
  三、房地產(chǎn)經(jīng)紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0.5％—2.5％計收，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3％。
  
  四、轉(zhuǎn)產(chǎn)費：如果房屋是使用權房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉(zhuǎn)產(chǎn)費一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進行評定。
  
  買方應繳費用
  
  一、交易手續(xù)費：以5元／平方米來計算，買方承擔總費用的50％。
  
  二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納。
  
  三、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納。
  
  四、權證印花稅：5元／本。
  
  五、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權，100元／件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權，300元／件（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關規(guī)定為準）。
  
  六、房地產(chǎn)經(jīng)紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0.5％—2.5％計付，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3％。
  
  七、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。
  
  買方繳納的其他相關費用
  
  在房地產(chǎn)交易過程中，如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要發(fā)生部分費用，具體如下：
  
  1.評估費。
  
  2.房地產(chǎn)咨詢費。按服務形式，分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種?？陬^咨詢費：按服務所需時間，結合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術等級，由雙方協(xié)商確定收費標準。書面咨詢費：按咨詢報告的技術難度、工作繁簡、結合標的額大小計收。普通的，每份收費300—1000元，復雜的可適當提高收費標準，但不得超過咨詢標的額的0.5％。此項收費標準，屬指導性參考價格。3.公證費

  查看全文↓ 2014-03-20 22:36:29
• 134****8406

  請問您是哪里的房子，我可以幫你操作
  如果是到手價，你要幫對方交納營業(yè)稅，如果房子滿五年，交差額營業(yè)稅=（賣出價-買入價）X5.55%
  
  如果滿五年，不是唯一一套，要交個人所得稅，非普通住宅是房總價X2%
  
  中介費是房總價的X2%
  還有你自己的契稅=房總價X3%
  如果有興趣，我可以幫您操作，絕對幫您省去很多費用：聯(lián)系我：陳 一八九零一七八零二二三

  查看全文↓ 2014-03-20 20:51:44
• 152****8937

  您好，青島市二手房買賣交易所產(chǎn)生的稅費都是由買方來繳納，都是本次的評估價格來繳稅。
  主要交的稅費都有：
  ①契稅：小區(qū)容積率大于1的情況且客戶如果是首次購房
  90平以下，收取1%；90-144平之間，收取1.5%；144平以上，收取3%
  小區(qū)容積率小于1或客戶這邊是非首次購房，不論面積大小，都是收取3%
  ②營業(yè)稅：首先不五年的房子，不論什么情況，都是收5.6%
  過五年的房子，小區(qū)容積率大于1且面積在144平以下，免收營業(yè)稅
  過五年的房子，小區(qū)容積率小于1或是面積大于144平，收取本次評估價和上次評估價的差額的5.6%
  ③個人所得稅：1.過五年2.房東名下唯一住房3.嶗山區(qū)的房子在嶗山區(qū)五年內(nèi)沒有在五年內(nèi)買賣過任何房屋
  滿足以上條件，即可免收個人所得稅，凡是一個條件不滿足，就要收取2%
  登記費：80元印花稅：5元手續(xù)費：6元/㎡
  貸款的話：評估費:千分之二抵押登記費：80元
  希望對您有所幫助%7E

  查看全文↓ 2014-03-20 17:49:16
• 158****5598

  第一步：準備工作
  1.資金您首先要確定資金來源：自籌，親友借款或者銀行貸款等。
  2.政策咨詢：向房地產(chǎn)主管部門了解手續(xù)、費用、程序上的變化等**新的信息等。主管部門一般能給您一些很有價值的信息。
  3.根據(jù)自己的資金實力選擇相應的房屋價位，面積，地理位置等。
  4.委托政府主管部門，中介公司或者房地產(chǎn)估價師對意向的房屋進行估價第二步對意向房屋的產(chǎn)權進行調(diào)查在二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權不清導致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權的狀況呢？購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權狀況的方式及程序作一些介紹。 要了解房屋的產(chǎn)權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口本。除此之外，購房人千萬別忘記到房屋歸屬地的房屋主管部門查詢房產(chǎn)登記薄，那才是證實房產(chǎn)歸屬的**重要資料。 第三步：買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任；買方交付定金第四步：買賣雙方簽定房地產(chǎn)買賣合同房地產(chǎn)買賣合同需要的注意事項，可以在unixl房產(chǎn)欄目中查詢到。第五步買方交付首期房款或定金六步：賣方償還銀行貸款第七步：賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記第八步：買方申請公積金、商業(yè)貸款第九步：買方有貸款銀行簽定公積金貸款及擔保合同、商業(yè)貸款及抵押合同第十步：買方支付二期房款（視合同約定）第十一步：買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請過戶，并取得收件收據(jù)第十二步：賣方將房產(chǎn)屋交付買方（具體情況可在合同中約定）第十三步：買方領取房地產(chǎn)權證第十四步：銀行放款不同的城市，二手房交易的流程或細節(jié)不完全一樣，您要好好斟酌。二手房交易前多向有經(jīng)驗的人請教，向政府主管部門咨詢，甚至合同簽訂時征詢律師的意見，對您順利成交會很有益處您好！二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。在交易過程中，買賣雙方需要交納的費用主要有：
  1、契稅（買方承擔）；普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%；
  2、營業(yè)稅（賣方承擔）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收?。?br/>3、個人所得稅（賣方承擔）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的 20%收取；
  4、交易費：6元/平米，（買賣雙方各付一半）；
  5、登記費：80元，買方繳納。如果通過中介交易，須交一定的中介費，這是唯一交給中介的費用。謝謝您的關注！

  查看全文↓ 2014-03-20 12:02:26
• 144****9479

  賣方的話要看房子是什么情況。買房的話契是肯定要的,還有一些小費用幾百塊錢。

  查看全文↓ 2014-03-20 11:40:36
• 146****0007

  上家:營業(yè)稅 成交價*5.55%個稅 成交價*2%中介費 成交價*1下家契稅 成交價*1.5普通住宅 非普通住宅3%中介費 成交價*1是否滿五年和唯一不唯一,普通住宅和非普通住宅繳納的稅費都不一樣

  查看全文↓ 2014-03-20 10:46:14

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  一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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