在上海進(jìn)行二手房交易，都需要繳納哪些費(fèi)用？

已有10個(gè)回答

• 145****4121

  印花稅、契稅、評(píng)估費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-23 10:35:33
• 155****1269

  這個(gè)要看賣家是賣到手價(jià)還是各付價(jià)，如果是到手價(jià)那么您需要承擔(dān)的費(fèi)用是，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅，中介費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)，配圖費(fèi)，產(chǎn)證成本費(fèi)，如果是各付價(jià)，那么您要交的是，契稅，中介費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)，配圖費(fèi)，產(chǎn)證成本費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-22 22:55:19
• 157****3317

  買家:契稅肯定跑不了的 。1%或者2% 其他一些幾百快的小錢 賣加:看是否滿五年 `是否唯一 ` 是普通住宅還是非普通住宅```營(yíng)業(yè)差額稅 5。65% 個(gè)人所得稅 1% 或者2% 其他的也是一些小錢

  查看全文↓ 2014-03-21 11:00:40
• 141****9592

  買方（下家）一般要繳納契稅，房產(chǎn)稅等。
  如果上家是到手價(jià)，下家還要繳納個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:27:01
• 138****8007

  二手房交易要付哪些費(fèi)用
  賣方應(yīng)繳費(fèi)用
  一、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套計(jì)算變?yōu)榘疵科椒矫子?jì)算，5元／平方米，賣方承擔(dān)50％費(fèi)用。
  
  二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納。
  
  三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0.5％—2.5％計(jì)收，買賣雙方付費(fèi)總和不超過(guò)成交價(jià)格的3％。
  
  四、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定。
  
  買方應(yīng)繳費(fèi)用
  
  一、交易手續(xù)費(fèi)：以5元／平方米來(lái)計(jì)算，買方承擔(dān)總費(fèi)用的50％。
  
  二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納。
  
  三、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的1.5％計(jì)算繳納。
  
  四、權(quán)證印花稅：5元／本。
  
  五、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元／件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元／件（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無(wú)抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）。
  
  六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0.5％—2.5％計(jì)付，買賣雙方付費(fèi)總和不超過(guò)成交價(jià)格的3％。
  
  七、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個(gè)人繳納的剩余部分。
  
  買方繳納的其他相關(guān)費(fèi)用
  
  在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等，還要發(fā)生部分費(fèi)用，具體如下：
  
  1.評(píng)估費(fèi)。
  
  2.房地產(chǎn)咨詢費(fèi)。按服務(wù)形式，分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。口頭咨詢費(fèi)：按服務(wù)所需時(shí)間，結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)，由雙方協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)：按咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)、結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通的，每份收費(fèi)300—1000元，復(fù)雜的可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不得超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5％。此項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬指導(dǎo)性參考價(jià)格。3.公證費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-20 22:36:29
• 134****8406

  請(qǐng)問(wèn)您是哪里的房子，我可以幫你操作
  如果是到手價(jià)，你要幫對(duì)方交納營(yíng)業(yè)稅，如果房子滿五年，交差額營(yíng)業(yè)稅=（賣出價(jià)-買入價(jià)）X5.55%
  
  如果滿五年，不是唯一一套，要交個(gè)人所得稅，非普通住宅是房總價(jià)X2%
  
  中介費(fèi)是房總價(jià)的X2%
  還有你自己的契稅=房總價(jià)X3%
  如果有興趣，我可以幫您操作，絕對(duì)幫您省去很多費(fèi)用：聯(lián)系我：陳 一八九零一七八零二二三

  查看全文↓ 2014-03-20 20:51:44
• 152****8937

  您好，青島市二手房買賣交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)都是由買方來(lái)繳納，都是本次的評(píng)估價(jià)格來(lái)繳稅。
  主要交的稅費(fèi)都有：
  ①契稅：小區(qū)容積率大于1的情況且客戶如果是首次購(gòu)房
  90平以下，收取1%；90-144平之間，收取1.5%；144平以上，收取3%
  小區(qū)容積率小于1或客戶這邊是非首次購(gòu)房，不論面積大小，都是收取3%
  ②營(yíng)業(yè)稅：首先不五年的房子，不論什么情況，都是收5.6%
  過(guò)五年的房子，小區(qū)容積率大于1且面積在144平以下，免收營(yíng)業(yè)稅
  過(guò)五年的房子，小區(qū)容積率小于1或是面積大于144平，收取本次評(píng)估價(jià)和上次評(píng)估價(jià)的差額的5.6%
  ③個(gè)人所得稅：1.過(guò)五年2.房東名下唯一住房3.嶗山區(qū)的房子在嶗山區(qū)五年內(nèi)沒(méi)有在五年內(nèi)買賣過(guò)任何房屋
  滿足以上條件，即可免收個(gè)人所得稅，凡是一個(gè)條件不滿足，就要收取2%
  登記費(fèi)：80元印花稅：5元手續(xù)費(fèi)：6元/㎡
  貸款的話：評(píng)估費(fèi):千分之二抵押登記費(fèi)：80元
  希望對(duì)您有所幫助%7E

  查看全文↓ 2014-03-20 17:49:16
• 158****5598

  第一步：準(zhǔn)備工作
  1.資金您首先要確定資金來(lái)源：自籌，親友借款或者銀行貸款等。
  2.政策咨詢：向房地產(chǎn)主管部門了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等**新的信息等。主管部門一般能給您一些很有價(jià)值的信息。
  3.根據(jù)自己的資金實(shí)力選擇相應(yīng)的房屋價(jià)位，面積，地理位置等。
  4.委托政府主管部門，中介公司或者房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)意向的房屋進(jìn)行估價(jià)第二步對(duì)意向房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查在二手房交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢？購(gòu)房人只有通過(guò)房管部門和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一些介紹。 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口本。除此之外，購(gòu)房人千萬(wàn)別忘記到房屋歸屬地的房屋主管部門查詢房產(chǎn)登記薄，那才是證實(shí)房產(chǎn)歸屬的**重要資料。 第三步：買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任；買方交付定金第四步：買賣雙方簽定房地產(chǎn)買賣合同房地產(chǎn)買賣合同需要的注意事項(xiàng)，可以在unixl房產(chǎn)欄目中查詢到。第五步買方交付首期房款或定金六步：賣方償還銀行貸款第七步：賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記第八步：買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款第九步：買方有貸款銀行簽定公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同第十步：買方支付二期房款（視合同約定）第十一步：買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過(guò)戶，并取得收件收據(jù)第十二步：賣方將房產(chǎn)屋交付買方（具體情況可在合同中約定）第十三步：買方領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證第十四步：銀行放款不同的城市，二手房交易的流程或細(xì)節(jié)不完全一樣，您要好好斟酌。二手房交易前多向有經(jīng)驗(yàn)的人請(qǐng)教，向政府主管部門咨詢，甚至合同簽訂時(shí)征詢律師的意見，對(duì)您順利成交會(huì)很有益處您好！二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。在交易過(guò)程中，買賣雙方需要交納的費(fèi)用主要有：
  1、契稅（買方承擔(dān)）；普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%；
  2、營(yíng)業(yè)稅（賣方承擔(dān)）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收取；
  3、個(gè)人所得稅（賣方承擔(dān)）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的 20%收取；
  4、交易費(fèi)：6元/平米，（買賣雙方各付一半）；
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。如果通過(guò)中介交易，須交一定的中介費(fèi)，這是唯一交給中介的費(fèi)用。謝謝您的關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-03-20 12:02:26
• 144****9479

  賣方的話要看房子是什么情況。買房的話契是肯定要的,還有一些小費(fèi)用幾百塊錢。

  查看全文↓ 2014-03-20 11:40:36
• 146****0007

  上家:營(yíng)業(yè)稅 成交價(jià)*5.55%個(gè)稅 成交價(jià)*2%中介費(fèi) 成交價(jià)*1下家契稅 成交價(jià)*1.5普通住宅 非普通住宅3%中介費(fèi) 成交價(jià)*1是否滿五年和唯一不唯一,普通住宅和非普通住宅繳納的稅費(fèi)都不一樣

  查看全文↓ 2014-03-20 10:46:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易的費(fèi)用有哪些? 二手房交易買方需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 宿州二手房交易需要繳納多少費(fèi)用
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  宿州二手房交易如果是新證的話需要多出5.3的增值稅，契稅的話90平方一下是1個(gè)點(diǎn)，90平方以上是1.5

• 問(wèn) 現(xiàn)在上海二手房交易還能避稅嗎
  答

  法院強(qiáng)制執(zhí)行抵債或拍賣的房產(chǎn)，在辦理過(guò)戶時(shí)，需要交納的稅費(fèi)跟正常交易是完全一樣的，包括營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅，一樣都不少。所以你這種操作方式，是無(wú)法節(jié)省稅金的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在上海買二手房需要注意哪些問(wèn)題
  答

  1. 查看房屋登記信息：查看房屋的所有權(quán)登記信息，了解房屋的購(gòu)買權(quán)屬于誰(shuí)，以及房屋的實(shí)際使用者。2. 查看房屋實(shí)際使用權(quán)：查看房屋是否有實(shí)際使用權(quán)，房屋是否有使用限制，是否有未經(jīng)批準(zhǔn)的改動(dòng)，房屋是否滿足居住要求。3. 查看房屋抵押情況：查看房屋是否有抵押，抵押金額是多少，抵押時(shí)間到期時(shí)間是多久，以及抵押是否過(guò)期。4. 查看房屋拆遷情況：查看房屋是否被拆遷，拆遷原因是什么，拆遷時(shí)間是什么，拆遷后的補(bǔ)償金額是多少。5. 查看房屋裝修情況：查看房屋的裝修情況，以及裝修的質(zhì)量，以及裝修的完整性。6. 查看房屋的法律狀態(tài)：查看房屋是否有任何法律糾紛，以及房屋是否存在法律瑕疵。7. 查看房屋維修保養(yǎng)情況：查看房屋的維修保養(yǎng)情況，以及房屋的安全性。8. 查看房屋歷史報(bào)價(jià)：查看房屋的歷史報(bào)價(jià)，以及房屋在同一區(qū)域內(nèi)的報(bào)價(jià)水平。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何進(jìn)行二手房交易?二手房交易需要哪些步驟?
  答

  想要購(gòu)買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實(shí)地看房：通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購(gòu)房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費(fèi)6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、付清余款，完成交易8、買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用(包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等)后交易完成。

  全部4個(gè)回答>