在上海買二手房需要注意哪些問題

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  1. 查看房屋登記信息：查看房屋的所有權(quán)登記信息，了解房屋的購買權(quán)屬于誰，以及房屋的實際使用者。
  2. 查看房屋實際使用權(quán)：查看房屋是否有實際使用權(quán)，房屋是否有使用限制，是否有未經(jīng)批準(zhǔn)的改動，房屋是否滿足居住要求。
  3. 查看房屋抵押情況：查看房屋是否有抵押，抵押金額是多少，抵押時間到期時間是多久，以及抵押是否過期。
  4. 查看房屋拆遷情況：查看房屋是否被拆遷，拆遷原因是什么，拆遷時間是什么，拆遷后的補(bǔ)償金額是多少。
  5. 查看房屋裝修情況：查看房屋的裝修情況，以及裝修的質(zhì)量，以及裝修的完整性。
  6. 查看房屋的法律狀態(tài)：查看房屋是否有任何法律糾紛，以及房屋是否存在法律瑕疵。
  7. 查看房屋維修保養(yǎng)情況：查看房屋的維修保養(yǎng)情況，以及房屋的安全性。
  8. 查看房屋歷史報價：查看房屋的歷史報價，以及房屋在同一區(qū)域內(nèi)的報價水平。

  查看全文↓ 2023-02-28 19:57:05
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  1. 核實房屋的真實性：要仔細(xì)核實房屋的真實性，以確保買到的房產(chǎn)沒有隱藏問題，同時也要注意購房時房屋已發(fā)生變化的情況，以免買到的房屋不符合實際情況。
  2. 注意房屋的權(quán)屬：要慎重核實房屋的權(quán)屬情況，以確保買到的房屋沒有權(quán)屬糾紛，同時也要注意購買時候房屋的狀況，以免購買的房屋權(quán)屬不清楚。
  3. 注意交易程序：買二手房的交易一般需要符合當(dāng)?shù)氐姆课葙I賣程序，買家要注意了解相關(guān)的程序，確保交易合法有效。
  4. 注意價格：因為買二手房的價格相對較低，所以要注意核實房屋的價格是否合理，買家可以參考當(dāng)?shù)氐膬r格行情，以免買到的房屋價格過高。
  5. 注意房屋裝修：買家要注意查看房屋裝修的情況，以確保買到的房屋沒有破損，同時也要注意購買時房屋裝修的情況，以免買到的房屋裝修不合格。

  查看全文↓ 2023-02-28 19:57:05

相關(guān)問題

• 問 買二手房需要注意哪些問題？ 買二手房都需要注意哪些問題？
  答

  一、二手房過戶需要的手續(xù)1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二、二手房購買注意事項1、核實賣方身份選擇可靠中介核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的

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• 問 買二手房需要注意有哪些？ 買二手房都需要注意哪些問題？
  答

  二手房交付時應(yīng)注意的主要事項總結(jié)如下：　　一、二手房設(shè)施設(shè)備清點　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進(jìn)行清點、驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等?！　《⑺?、電、煤氣、天然氣的清點及過戶　　雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當(dāng)高了)?！　∪⒂芯€電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況?！　∷摹⑽飿I(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費?！　∥濉艨谶w移　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

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• 問 買二手房需要注意哪些問題？
  答

  查明真實情況，留心付款方式，確定交房時間，確認(rèn)戶口情況，當(dāng)心被中介黑吃，傭金如何支付，對中介公司要先小人后君子，**后是所有收據(jù)等證據(jù)要保留。

• 問 買二手房需要注意哪些問題
  答

  這個您先看看房子，要自己喜歡的，然后請風(fēng)水先生看看吧

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• 問 買二手房需要注意哪些問題
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。