在上海買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題

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• 146****4562

  1. 查看房屋登記信息：查看房屋的所有權(quán)登記信息，了解房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)屬于誰(shuí)，以及房屋的實(shí)際使用者。
  2. 查看房屋實(shí)際使用權(quán)：查看房屋是否有實(shí)際使用權(quán)，房屋是否有使用限制，是否有未經(jīng)批準(zhǔn)的改動(dòng)，房屋是否滿足居住要求。
  3. 查看房屋抵押情況：查看房屋是否有抵押，抵押金額是多少，抵押時(shí)間到期時(shí)間是多久，以及抵押是否過(guò)期。
  4. 查看房屋拆遷情況：查看房屋是否被拆遷，拆遷原因是什么，拆遷時(shí)間是什么，拆遷后的補(bǔ)償金額是多少。
  5. 查看房屋裝修情況：查看房屋的裝修情況，以及裝修的質(zhì)量，以及裝修的完整性。
  6. 查看房屋的法律狀態(tài)：查看房屋是否有任何法律糾紛，以及房屋是否存在法律瑕疵。
  7. 查看房屋維修保養(yǎng)情況：查看房屋的維修保養(yǎng)情況，以及房屋的安全性。
  8. 查看房屋歷史報(bào)價(jià)：查看房屋的歷史報(bào)價(jià)，以及房屋在同一區(qū)域內(nèi)的報(bào)價(jià)水平。

  查看全文↓ 2023-02-28 19:57:05
• 155****5351

  1. 核實(shí)房屋的真實(shí)性：要仔細(xì)核實(shí)房屋的真實(shí)性，以確保買(mǎi)到的房產(chǎn)沒(méi)有隱藏問(wèn)題，同時(shí)也要注意購(gòu)房時(shí)房屋已發(fā)生變化的情況，以免買(mǎi)到的房屋不符合實(shí)際情況。
  2. 注意房屋的權(quán)屬：要慎重核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，以確保買(mǎi)到的房屋沒(méi)有權(quán)屬糾紛，同時(shí)也要注意購(gòu)買(mǎi)時(shí)候房屋的狀況，以免購(gòu)買(mǎi)的房屋權(quán)屬不清楚。
  3. 注意交易程序：買(mǎi)二手房的交易一般需要符合當(dāng)?shù)氐姆课葙I(mǎi)賣程序，買(mǎi)家要注意了解相關(guān)的程序，確保交易合法有效。
  4. 注意價(jià)格：因?yàn)橘I(mǎi)二手房的價(jià)格相對(duì)較低，所以要注意核實(shí)房屋的價(jià)格是否合理，買(mǎi)家可以參考當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格行情，以免買(mǎi)到的房屋價(jià)格過(guò)高。
  5. 注意房屋裝修：買(mǎi)家要注意查看房屋裝修的情況，以確保買(mǎi)到的房屋沒(méi)有破損，同時(shí)也要注意購(gòu)買(mǎi)時(shí)房屋裝修的情況，以免買(mǎi)到的房屋裝修不合格。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？ 買(mǎi)二手房都需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  一、二手房過(guò)戶需要的手續(xù)1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2、簽訂二手房買(mǎi)賣合同。3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。9、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。二、二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)1、核實(shí)賣方身份選擇可靠中介核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意有哪些？ 買(mǎi)二手房都需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  二手房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下：　　一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等?！　《⑺?、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶　　雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買(mǎi)房人，要特別注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來(lái)就相當(dāng)高了)?！　∪⒂芯€電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶　　二手房買(mǎi)賣雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買(mǎi)房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況?！　∷?、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清　　二手房買(mǎi)賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。　　五、戶口遷移　　二手房買(mǎi)賣雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題
  答

  這個(gè)您先看看房子，要自己喜歡的，然后請(qǐng)風(fēng)水先生看看吧

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  查明真實(shí)情況，留心付款方式，確定交房時(shí)間，確認(rèn)戶口情況，當(dāng)心被中介黑吃，傭金如何支付，對(duì)中介公司要先小人后君子，**后是所有收據(jù)等證據(jù)要保留。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)二手房要注意產(chǎn)權(quán)、房屋狀況、稅費(fèi)這些問(wèn)題，但具體我也不太懂，還是得多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人。

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