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一、二手房過戶需要的手續(xù)1、買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二、二手房購買注意事項1、核實賣方身份選擇可靠中介核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的
全部3個回答>買二手房需要注意有哪些？ 買二手房都需要注意哪些問題？
133****9497 | 2019-01-24 18:46:36
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152****0659
二手房交付時應注意的主要事項總結如下：
查看全文↓ 2019-01-24 18:46:51
一、二手房設施設備清點
由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)。
三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶
二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
四、物業(yè)服務費、公共維修基金、取暖費結清
二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。
五、戶口遷移
二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。 -
144****0673
一、弄清售房者的身份
查看全文↓ 2019-01-24 18:46:46
1、確認房屋產(chǎn)權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2、房屋產(chǎn)權證上的房主與售房人是否系同一個人等。
二、核實房屋產(chǎn)權
1、所購建筑面積是否與產(chǎn)權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積不計算在內(nèi);
三、實地考察房源
1、房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛。
四、房屋質(zhì)量以及對房屋的定價
1、自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；2、聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。
五、明確過戶時間與費用
1、物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔等。
六、簽訂合同
1、明確雙方的權利和義務，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也 -
145****0859
二手房價下跌了嗎？
查看全文↓ 2019-01-24 18:46:43
1、隨著時間的推移，一連串新政的疊加效應正在持續(xù)發(fā)酵，逐步加深，到5月時北京二手房市場低開之后已經(jīng)不再高走，反而慘淡收尾。從上周5月低收、6月低開的數(shù)據(jù)來看，6月北京的二手房市場恐怕也難有起色，降溫還將繼續(xù)。當然，由于目前市場已經(jīng)下降到了一個很低的水平，所以網(wǎng)簽量繼續(xù)大幅回落的空間已經(jīng)不大，低位徘徊應是接下來北京二手房市場的主旋律。
2、在交易量明顯滑落的同時，二手房的價格也很難再維持過往的高位?，F(xiàn)在北京二手房價格已經(jīng)出現(xiàn)了下降苗頭，5月二手房均價下跌了2％左右，隨著交易量的持續(xù)低迷，未來價格將出現(xiàn)更明顯的回落。
購買二手房需要注意什么問題？
1、產(chǎn)權交易是否有限制，房屋產(chǎn)權交易是否有限制的這一點主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
2、因為，長時間沒辦理房產(chǎn)證的房子很可能是因為開發(fā)商的原因造成的，購房者如果想要買該套房子，就應該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因為房主不愿意繳納稅費，而未辦理；還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產(chǎn)證
3、注意房屋用途限定，如果是買房自住的，這一點可以不用在意。購房者如果購買房子用于其他用途，則需要注意房屋產(chǎn)權證上的房屋用途限定。
4、市民不能購買集體土地的房屋，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，不能直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋（又稱小產(chǎn)權房屋）需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。
5、承租人有優(yōu)先購買權利，如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關系結束后再購買該套房子。長期未辦房產(chǎn)證的房子，如果購房者想要購買的房子長時間沒有辦理房產(chǎn)證，那么購房者就要謹慎購買了。
購買二手房需要注意什么問題？購買二手房需要注意的地方相當多，畢竟購買二手房的風險要比購買新房的風險更大，可以說每一個步驟都要細心謹慎。二手房價下跌了嗎？既然整個市場的房價都已經(jīng)下降，那么二手房也不能免俗，不過有些地段好的二手房就算房價下降，價格也讓人難以承擔。
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這個您先看看房子，要自己喜歡的，然后請風水先生看看吧
全部4個回答> -
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查明真實情況，留心付款方式，確定交房時間，確認戶口情況，當心被中介黑吃，傭金如何支付，對中介公司要先小人后君子，**后是所有收據(jù)等證據(jù)要保留。
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1. 了解房產(chǎn)的真實權屬：購買二手房時，首先要弄清楚該房產(chǎn)的真實權屬，包括查詢房產(chǎn)的權屬證明，查詢土地使用權證等，以確保購買的房產(chǎn)權屬真實有效。2. 查驗房屋登記信息：了解房屋登記信息，包括購買該房屋的歷史交易記錄，以及該房屋是否有其他方面的權屬糾紛。3. 了解房屋狀況：根據(jù)房屋實際狀況，檢查房屋的墻壁、地板和屋頂是否有裂縫等情況，以及電路、管道、窗戶等設施是否完好。4. 明確購房責任：明確購房的買賣雙方的義務，以及購房的條件，避免發(fā)生糾紛。5. 注意保險：購買二手房時，應該注意購買房屋保險，以確保自身利益的安全。
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在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。
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