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村改二手房能否這樣交易

147****1987 | 2014-03-20 16:11:50

已有5個(gè)回答

  • 136****2730

    購買舊村改造的房子注意什么？

    查看全文↓ 2014-03-23 14:53:17
  • 133****2772

    你說呢,房產(chǎn)證上得名字還不是你的啊 ,您說可以嗎?????????

    查看全文↓ 2014-03-22 11:16:00
  • 148****9175

    你這叫改底單，房子在沒有備案的情況下才可以這么做，這樣做能避免營業(yè)稅及個(gè)稅。你有沒有其他固定資產(chǎn)或不動產(chǎn)呀，有的話，做個(gè)抵押吧，這樣能套現(xiàn)，再加上你的**，就能全款改底單買這套房了。
    你說的墊資，我感覺沒有人或機(jī)構(gòu)愿意這么做，找人借錢，人家要你拿房子或物品抵押的，可你的房子還沒產(chǎn)權(quán)呢，所以對借你錢的人來說有風(fēng)險(xiǎn)。
    還有小額貸款公司或典當(dāng)行你也可以去試試，看看他們能不能貸給你錢。

    查看全文↓ 2014-03-22 10:45:39
  • 137****6672

    你說呢，房產(chǎn)證上得名字還不是你的啊 ，您說可以嗎？？？？？？？？？

    查看全文↓ 2014-03-22 10:33:21
  • 138****4669

    這樣其實(shí)的利益得不到根本的保障的，買這種房子其實(shí)就是拼運(yùn)氣的，只要你房子所在地段不會有變動就沒問題的，只要一有拆遷，你就要和你現(xiàn)在要買房子的業(yè)住談清楚了

    查看全文↓ 2014-03-20 16:37:15

相關(guān)問題

  • 答

    看似復(fù)雜的流程，如果通過擔(dān)保公司來辦理，實(shí)際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過程中配合的話，一般快則3個(gè)工作日，慢則7至15個(gè)工作日即可放款。因?yàn)檗k理貸款時(shí)涉及銀行、房管局等多個(gè)部門，借款人**好找一家專業(yè)的貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產(chǎn)品。

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  • 答

    當(dāng)天不能，受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦好。但各地手續(xù)程序不同，所需時(shí)間會不同。如果已經(jīng)辦好購房合同，只是過戶是不用30天。可以先到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心咨詢，并且預(yù)約時(shí)間。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1.了解行情瀏覽：相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。未來城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場行情。多請教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友如何定價(jià)、報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)的目的主要是為了在談價(jià)的過程中給自己留有余地，另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。首先，地段當(dāng)然是決定房價(jià)的**基本因素。一般來說，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照**近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。但這并不是決定房價(jià)的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）都可能影響的房價(jià)的高低。2.買方看房要想將房子賣個(gè)好價(jià)客戶看房第一印象很重要。建議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個(gè)舒適家的感覺，如有必要也可重新粉涮一下，對于賣出的價(jià)格影響很大?？陀^看待出售的房子。找出房子的十個(gè)缺點(diǎn)，十個(gè)優(yōu)點(diǎn)，在賣房的過程中盡量揚(yáng)長補(bǔ)短；每看一個(gè)不同客戶都會有不同的態(tài)度，多了解客戶的態(tài)度印象表情變化，分析別人的評價(jià)客觀看待問題等。3.個(gè)人賣房交易流程（1）商議房價(jià)、付定金出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于“消費(fèi)者的認(rèn)定”與“市場的成交行情”，所以“些許”預(yù)留殺價(jià)空間。若買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下訂金后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。（2）簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購房之中**為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。（3）房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，**后簽貸款合同。（4）申請過戶、辦過戶手續(xù)過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證就可以辦理過戶。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去，要去公證處作委托。一次性付款在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料)。4.過戶費(fèi)計(jì)算（1）買方稅費(fèi)契稅：房價(jià)1.5%，適用個(gè)人購買普通居住用房;房價(jià)3%，適用個(gè)人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。印花稅：合同價(jià)×0.05%。權(quán)證印花稅：5元/本。配圖費(fèi)：25元/套;非居住用房130元/套。交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價(jià)×0.5%(買方承擔(dān))。權(quán)證登記費(fèi)：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。（2）賣方稅費(fèi)營業(yè)稅及附加居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價(jià)-購入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);居住用房未滿五年：合同價(jià)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)-購入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。個(gè)人所得稅居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：①(出售價(jià)-(購入價(jià)+上手契稅)-本手營業(yè)稅及附加-裝修費(fèi)(**多不超過上手房價(jià)10%)-銀行貸款利息-上手交易手續(xù)費(fèi)-上手公證費(fèi))×20%②未提供完整房屋原值憑證：普通居住用房：合同價(jià)×1%非普通居住用房：合同價(jià)×2%花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)-購入價(jià)-營業(yè)稅及附加-出售稅費(fèi)-土地增值稅)×20%。土地增值稅居住用房：免征；花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價(jià)-土地增值稅可扣除項(xiàng)目)×稅率；稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%，大于100%≤200%時(shí)，稅率為50%，大于200%，稅率60%；土地增值稅可扣除項(xiàng)目為：房屋購入價(jià)+房屋購入時(shí)的契稅+購入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)+購入時(shí)的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。印花稅：合同價(jià)×0.05%。交易手續(xù)費(fèi)：居住用房2.5元/平方米×建筑面積。車位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。所需材料地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件。5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割一般涉及到財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，水、電、有線電視、天然氣和其他，如果房地產(chǎn)室內(nèi)和家具，家電，買方必須驗(yàn)證是否被替換或者移除，交換鑰匙。6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。7.付尾款將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

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  • 答

    二手房交易流程分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體交易流程如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金、**款并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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  • 答

    可以賣,只不過稅收要高一點(diǎn)。現(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

    全部3個(gè)回答>