有關(guān)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題

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• 145****7955

  長(zhǎng)沙拆遷一般都有40萬(wàn)補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-03-23 12:21:01
• 148****7720

  建設(shè)部醞釀修訂城市房屋拆遷條例
  
  現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》與今年10月即將實(shí)施的《物權(quán)法》部分精神相悖，其修改工作迫在眉睫。據(jù)本報(bào)記者近日獲得的消息，目前這項(xiàng)工作已經(jīng)提上建設(shè)部的工作日程。
  
  “法律法規(guī)修改建議正在由全國(guó)人大法工委法規(guī)備案審查室匯總?！敝槿耸客嘎丁?br/>
  將條例上升為法律
  
  3月下旬以來(lái)，有關(guān)《物權(quán)法》與房屋拆遷和土地征用的議題備受關(guān)注。僅4月間，建設(shè)部就組織了數(shù)個(gè)研討會(huì)，討論《物權(quán)法》對(duì)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的影響。拆遷條例需要修改已成為各界的共識(shí)。
  
  今年4月初，由建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司主辦的全國(guó)城市房屋拆遷理論工作研討會(huì)上，來(lái)自全國(guó)人大法工委、國(guó)務(wù)院法制辦、建設(shè)部和全國(guó)各地拆遷管理部門(mén)的代表參加了此次討論。
  
  據(jù)會(huì)議總結(jié)資料顯示，與會(huì)代表就《物權(quán)法》對(duì)城市房屋拆遷的影響達(dá)成共識(shí)：首先是需要把條例做出修改并上升為法律，“與現(xiàn)實(shí)管理機(jī)制相適應(yīng)的能保留的應(yīng)該保留，從立法上不要做太大的變動(dòng)，以免影響社會(huì)穩(wěn)定和城市建設(shè)”。其次是，對(duì)拆遷和征收的關(guān)系要進(jìn)一步研究。
  
  拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)亟待細(xì)化
  
  房屋拆遷是**敏感的話題。出于對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)公共利益需要時(shí)，可以征收、征用私人財(cái)產(chǎn)，個(gè)人不得抗拒。但如果是出于商業(yè)需要，房屋拆遷時(shí)就不能征收，而是通過(guò)談判，個(gè)人也可以不同意拆遷，這都是受法律保護(hù)的。
  
  “以往的法律通常用的是‘合理補(bǔ)償’，這樣的字眼在《物權(quán)法》里被具體化?！薄段餀?quán)法》起草專(zhuān)家組組長(zhǎng)江平教授稱(chēng)，《物權(quán)法》已經(jīng)分別就土地征收、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)茸髁艘?guī)定。
  
  征收集體所有的土地，除了依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，還要安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。“體現(xiàn)了人文關(guān)懷，是社會(huì)保障制度的發(fā)展?！苯椒Q(chēng)。
  
  房屋拆遷中，開(kāi)發(fā)商與拆遷戶(hù)往往就拆遷補(bǔ)償費(fèi)爭(zhēng)執(zhí)不下，這是拆遷條例面臨的現(xiàn)實(shí)難題?！拔覀兘o予拆遷戶(hù)的補(bǔ)償款完全是按照北京市建委發(fā)布的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估的，并沒(méi)有違背規(guī)定。若有更多的人效仿‘重慶釘子戶(hù)’，將會(huì)使一級(jí)土地開(kāi)發(fā)更為棘手?！蹦壳皩映霾桓F的新“釘子戶(hù)”，讓北京一位開(kāi)發(fā)商對(duì)記者大倒苦水。
  
  “重慶釘子戶(hù)”事件之后，土地學(xué)會(huì)也十分想了解當(dāng)前拆遷戶(hù)和相關(guān)方的真實(shí)想法。“當(dāng)前拆遷難主要問(wèn)題是拆遷評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，時(shí)至今日，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依然依據(jù)2002年制定的標(biāo)準(zhǔn)?！北本┩恋貙W(xué)會(huì)理事長(zhǎng)楊燕敏說(shuō)。
  
  一些地方已經(jīng)開(kāi)始依據(jù)《物權(quán)法》精神對(duì)拆遷規(guī)章進(jìn)行修改。日前，福州市房地產(chǎn)管理局和福州市物價(jià)局聯(lián)合制定并公布了《福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格指導(dǎo)意見(jiàn)》，對(duì)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及異地安置等做出新規(guī)定。
  
  中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授劉桓以北京為例做出進(jìn)一步解釋?zhuān)耗壳氨本┦袌?zhí)行的是2001年頒布的《北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則》，其中，基準(zhǔn)地價(jià)與基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償款的兩個(gè)關(guān)鍵要素。
  
  近年來(lái)，北京的房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲，尤其熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)更是飛速上漲。目前北京普通住宅商品房的樓面地價(jià)和房?jī)r(jià)平均水平與2001年已經(jīng)有天壤之別。
  
  北京市律師協(xié)會(huì)物權(quán)法專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任蔡耀忠也認(rèn)為，“《物權(quán)法》的出臺(tái)只是對(duì)物業(yè)的權(quán)屬進(jìn)行了規(guī)定，在有關(guān)部門(mén)沒(méi)有對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行細(xì)化解釋之前，一切都將是空談?！保ㄖ袊?guó)房地產(chǎn)報(bào) 吳穎）

  查看全文↓ 2014-03-23 10:55:07
• 132****3873

  樓子您好：
  新的拆遷條例暫時(shí)還未實(shí)施,（不得低于房屋征收決定生效之日類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格）這句話的意思是；被征收的房屋補(bǔ)償價(jià)格，不得低于房屋征收決定發(fā)布生效之日的市場(chǎng)房屋交易價(jià)格。這里的“房屋征收決定生效之日”就是類(lèi)以舊拆遷條例所稱(chēng)的“許可證頒發(fā)之日”的同一概念。另外，您所問(wèn)300平方米的農(nóng)村樓房拆遷時(shí)能賠多少錢(qián)? 假如您300平方米的農(nóng)村樓房都有相關(guān)合法手續(xù)的話，我的計(jì)算如下：以房屋征收決定發(fā)布生效之日您所屬地區(qū)的市場(chǎng)房屋交易價(jià)格為4000元/平方米計(jì)算為例，即:房屋補(bǔ)償價(jià)4000 元/平方米乘于300平方米等于120萬(wàn), 加上房屋內(nèi)附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、裝修裝飾補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、誤工補(bǔ)貼費(fèi)、簽協(xié)獎(jiǎng)等等費(fèi)用估計(jì)150萬(wàn)左右，具體補(bǔ)償各地不同，蘇州地區(qū)的房?jī)r(jià)可能要高一些
  一般以當(dāng)?shù)卣?dāng)期公布的市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)！但補(bǔ)償計(jì)算公式是一致的。希望我的回答能幫助您，使您能滿(mǎn)意和采納，如再有什么疑問(wèn)可直接與qd-gws@163.com網(wǎng)易電子郵箱免費(fèi)聯(lián)糸。祝您好運(yùn)！

  查看全文↓ 2014-03-23 09:06:57
• 157****7601

  奧地方不同補(bǔ)償不同,以下僅供參考農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限:
  1、凡經(jīng)**批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷,給予補(bǔ)償安置。
  2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有關(guān)手續(xù),但權(quán)屬清楚,作為歷史遺留房產(chǎn)處理,拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。
  3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。
  4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))**建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無(wú)上述手續(xù)的,而且被拆遷人住房確有困難,由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民**酌情處理。
  5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”(具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實(shí)施“一書(shū)兩證”或“一書(shū)一證”起始時(shí)間而定)給予補(bǔ)償安置。除此之外,無(wú)手續(xù)一律視為違法違章建筑物,一律限期無(wú)償拆除,不給予補(bǔ)償安置。
  6、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物,按30元/m2至50元/ m2給予補(bǔ)償,但不列入安置范圍;超過(guò)批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時(shí)建筑物,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無(wú)償自行拆除。
  7、上述1—6項(xiàng)中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的,經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng),由縣國(guó)土資源、房屋拆遷管理部門(mén)調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行裁決。
  九、建筑、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定,建筑面積按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算,補(bǔ)償費(fèi)包括人工費(fèi)、材料損失費(fèi)、裝飾費(fèi)等,具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
  (一)房屋拆遷補(bǔ)償重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表1。房屋拆遷重置價(jià)格房 屋類(lèi) 別價(jià)格(元/㎡)主 要 條 件框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚 混460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、鋼...

  查看全文↓ 2014-03-22 10:30:01
• 145****0070

  根據(jù)《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
  具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民**制定。第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民**規(guī)定。投一票

  查看全文↓ 2014-03-22 09:31:07
• 133****1238

  你這個(gè)是屬于**部門(mén)的一個(gè)征用,而產(chǎn)生的相應(yīng)補(bǔ)償,具體細(xì)則都是可以談的,這個(gè)沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定賠付標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:55:53
• 153****0315

  1、你可以上你們市建委查找一下關(guān)于房屋的動(dòng)遷規(guī)定文件，對(duì)照文件看一下你的條件應(yīng)付給你的房屋是幾套；
  2、著重看一下超面積時(shí)（原面積大于回遷面積時(shí)）的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少；
  3、你二棟住宅無(wú)論是多少面積，回遷時(shí)應(yīng)付給你二套住宅，同時(shí)，相對(duì)于原住宅面積的大于，應(yīng)給預(yù)補(bǔ)償或交納擴(kuò)大面積款?？傊P(guān)于動(dòng)遷，有相關(guān)文件規(guī)定，不是亂來(lái)的。你找到文件，按規(guī)矩辦事是正理；

  查看全文↓ 2014-03-21 09:31:01
• 133****3652

  可以確定，你所在的地方拆遷類(lèi)型是 征用集體所有土地房屋的拆遷。
  拆遷的房屋屬于宅基地。
  按照02年頒布的《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》中
  的第五條--“被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證
  或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)”來(lái)看，你家面積不會(huì)以實(shí)際面積計(jì)算。
  你說(shuō)的“申請(qǐng)按實(shí)際測(cè)量”是不可能的，因?yàn)椴疬w評(píng)估機(jī)構(gòu)就是利益相關(guān)者。
  在拆遷實(shí)際中，補(bǔ)償并不會(huì)按照若干年前的法規(guī)規(guī)章執(zhí)行，看看房?jī)r(jià)漲了
  多少你就會(huì)明白。他們也知道。
  問(wèn)題關(guān)鍵在于，你是否把這件事放在心里和認(rèn)真去做了---專(zhuān)注在一紙空文上
  你會(huì)失去許多。希望你會(huì)明白。

  查看全文↓ 2014-03-20 17:12:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
  答

  第一繼承人是父母子女及其配偶，如果有遺囑繼承必須要先去做公證的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)城市房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
  答

  拆遷補(bǔ)償規(guī)定，面積不足45平米，補(bǔ)足45平米，所以你們至少可以得到45平米，還有就是你們家里人比較多，可以要一個(gè)三房，補(bǔ)差價(jià)，補(bǔ)差價(jià)的價(jià)格很便宜，目前一般在3000元/㎡左右，很劃算，這樣你又得到實(shí)惠，住房問(wèn)題也解決了。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償
  答

  中華人民共和國(guó)土地管理法〉 第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
  答

  賠10萬(wàn)答案補(bǔ)充一定會(huì)的,法律上是這么寫(xiě)的`

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)拆遷補(bǔ)償問(wèn)題？
  答

  正常情況，農(nóng)村征地補(bǔ)償采取以方式，一是房屋征收，按面積補(bǔ)償，或按面積回遷；二是征地補(bǔ)償，包括土地本身價(jià)值和青苗補(bǔ)助兩部分；三是地方制定的集體戶(hù)口安置優(yōu)惠政策。前兩項(xiàng)是必須進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模笠豁?xiàng)是地方根據(jù)實(shí)際情況自行制定的。根據(jù)你的情況，如果你在農(nóng)村仍然有房產(chǎn)，不受戶(hù)口的限制，可以得到補(bǔ)償。耕地方面，第二輪承包期為30年，雖然你的戶(hù)口已遷出村集體，但村集體不可以收回你的承包地，必須等到承包證到期后才可以收回，因此，只要你手里還有土地承包證并沒(méi)有過(guò)期，那么必須給你征地補(bǔ)償。因?yàn)槟愕膽?hù)口已從村集體中遷出，因此不再享有地方制定的關(guān)于村集體戶(hù)制定的優(yōu)惠政策。