有關(guān)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償

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• 136****2965

  中華人民共和國(guó)土地管理法〉 第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
  被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。
  但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:55:37
• 144****6820

  農(nóng)場(chǎng)拆遷的補(bǔ)償沒(méi)有固定的在數(shù)字,要看你們村拆遷協(xié)商的比例是怎么說(shuō)的!

  查看全文↓ 2014-03-14 09:21:19
• 132****7359

  農(nóng)村房屋拆遷 補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有三種
  (一)《規(guī)定》明確了征地范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋所有人為被拆遷人。房屋建筑面積按照合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)算。
  (二)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為三種情況:
  1.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
  2.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,如果具備易地建房條件,應(yīng)當(dāng)按下列方式對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置:被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。
  3.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,如果不具備易地建房條件,按照第1條中規(guī)定的方式對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置,但是被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。 被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆迂評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。
  (三)《規(guī)定》明確拆遷居住房屋,還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 例如:山東農(nóng)村房屋拆遷管理?xiàng)l例第一條 為了加快城市化建設(shè),規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。第二條 凡在本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi),因城市村莊整體改造、土地儲(chǔ)備等征用集體土地而拆除房屋及其附屬設(shè)施的補(bǔ)償 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)征地房屋拆遷補(bǔ)償),適用本規(guī)定。第三條 青島市國(guó)土資源和房屋管理局主管全市征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男姓芾砉ぷ?。青島市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi)征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男姓芾砉ぷ?。建設(shè)、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、公安、工商、物價(jià)等管理部門(mén)按照法定職責(zé),協(xié)同做好相關(guān)的管理工作。第四條 征地房屋拆遷補(bǔ)償工作,由拆遷人或經(jīng)其委托的具有房屋拆遷資格的拆遷承辦人實(shí)施。第五條 被征地房屋拆遷補(bǔ)償人 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)被拆遷人)以依法核發(fā)的集體土地建設(shè)用地使用證計(jì)戶(hù)確認(rèn),征地房屋拆遷補(bǔ)償按戶(hù)進(jìn)行。第六條 房屋拆遷補(bǔ)償建筑面積的認(rèn)定,以依法核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證或建房批準(zhǔn)文件載明的房屋建筑面積為準(zhǔn)。第七條 房屋拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式,也可以實(shí)行房屋補(bǔ)償方式。第八條 拆遷住宅房屋,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格和該房屋的建筑面積,結(jié)算給被拆遷人拆遷補(bǔ)償金。被拆遷房屋所在區(qū)域?qū)僖?guī)劃非住宅用地的,按照市物價(jià)局會(huì)同市國(guó)土資源和房屋管理局核定的住宅房屋補(bǔ)償價(jià)格和該房屋的建筑面積結(jié)算給被拆遷人拆遷補(bǔ)償金。拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格和該房屋的建筑面積乘以0.5的系數(shù)所確定的面積數(shù)額,結(jié)算給被拆遷人住房改善費(fèi)。拆遷住宅房屋,實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價(jià)款與拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額存在差價(jià)的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款。第九條 拆遷非住宅房屋,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷補(bǔ)償金按照被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和該房屋的建筑面積結(jié)算,拆遷補(bǔ)償金全額支付給被拆遷人。拆遷非住宅房屋,實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?拆遷人按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價(jià)款與拆遷補(bǔ)償金存在差價(jià)的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款。第十條 拆除的違法建筑和逾期臨時(shí)建筑,均不予補(bǔ)償。拆除在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑,可給予適當(dāng)補(bǔ)償,但批準(zhǔn)臨時(shí)建筑時(shí)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某?。第十一條 征用土地公告時(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且房屋已建造完畢的,對(duì)該房屋予以補(bǔ)償。發(fā)布拆遷通知或征用土地公告時(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。第十二條 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)漠?dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容:
  (一)拆遷人、拆遷承辦人和被拆遷人情況;
  (二)拆遷房屋坐落地址、建筑面積;
  (三)補(bǔ)償方式;
  (四)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容:拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)數(shù)額,支付方式和時(shí)間;
  (五)實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容:補(bǔ)償房屋的地址、房號(hào)、套型、建筑面積、交付時(shí)間,補(bǔ)償房屋的價(jià)款及差價(jià)款支付方式、時(shí)間,房屋權(quán)屬及辦理手續(xù);
  (六)搬遷時(shí)間和搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放;
  (七)違約責(zé)任和糾紛處理方式;
  (八)其它約定。第十三條 房屋拆遷補(bǔ)償,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定一次性付給被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)。其中,住宅房屋按照每戶(hù)400元計(jì)發(fā),非住宅房屋按照建筑面積每平方米30元計(jì)發(fā)。第十四條 拆遷人對(duì)住宅房屋按照建筑面積每平方米110元一次性付給被拆遷人臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,對(duì)被拆遷人按照建筑面積每平方米500元一次性計(jì)發(fā)經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)發(fā)放經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)的被拆遷人不再發(fā)放臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。第十五條 當(dāng)事人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)未能協(xié)商一致簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的,任何一方均可以向青島市房屋拆遷管理辦公室申請(qǐng)裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以在接到裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴又不履行裁決的,青島市房屋拆遷管理辦公室依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十六條 征用集體土地補(bǔ)償?shù)陌仓醚a(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi),按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。征用集體土地補(bǔ)償方案,按照規(guī)定經(jīng)青島市國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后實(shí)施。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)納入征用集體土地補(bǔ)償方案進(jìn)行公告。第十七條 對(duì)拒絕、妨礙行政管理部門(mén)工作人員執(zhí)行公務(wù),依據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》應(yīng)當(dāng)予以處罰的,由公安機(jī)關(guān)依法處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。第十八條 有關(guān)行政管理部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。第十九條 本規(guī)定自二○○二年八月一日起施行

  查看全文↓ 2014-03-13 16:13:49
• 158****1671

  不 個(gè)補(bǔ)償，不搬遷。。。。拆遷是拆你房子地，你有這些就應(yīng)該給你補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-03-13 12:00:02
• 145****4368

  1，宅基地是否有批示？如果有，批示為準(zhǔn)。如果沒(méi)有，會(huì)人為確認(rèn)一個(gè)作為產(chǎn)權(quán)人。
  2，一般現(xiàn)在拆遷都和戶(hù)口無(wú)關(guān)了，都是針對(duì)產(chǎn)權(quán)人。存在這種情況：兒女成年，自然分家，可以享受房屋安置，或者拆遷款。
  3，拆遷款是跟著被拆遷人走的，也就是簽的補(bǔ)償協(xié)議上是誰(shuí)，就給誰(shuí)。
  4，跟3的答案一樣。
  5，兒媳隨著兒子走哦，不會(huì)單獨(dú)享受的。
  6，現(xiàn)在一般都和戶(hù)口無(wú)關(guān)了，所以遷入也沒(méi)用的，而且兒媳不會(huì)作為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)人的。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:46:19
• 135****6654

  您好！每個(gè)地方賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)都不一樣的，你可以去找當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償初看看

  查看全文↓ 2014-03-12 20:19:40
• 131****5421

  這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須是公示的,如果沒(méi)有公告你可以申請(qǐng)信息公開(kāi)。網(wǎng)上沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-03-12 09:37:17
• 142****7666

  是有這事，補(bǔ)償方面不清楚，總之沒(méi)有開(kāi)始搬遷時(shí)給的多！非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的分得更少！

  查看全文↓ 2014-03-11 22:16:00
• 154****4207

  拆遷補(bǔ)償有幾種方式？新《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題；
  二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)怎樣定？新《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。
  原《條例》過(guò)多地考慮了人的因素，造成拆除同一標(biāo)的物，因居住人口不一，而補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，導(dǎo)致被拆遷人在拆遷公告之前大量遷入戶(hù)口，加重了拆遷人的負(fù)擔(dān)，也加重了投資成本，增加了舊城改造的難度。
  而新《條例》把補(bǔ)償安置與戶(hù)口分離，淡化人口因素，以房屋價(jià)值作為補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)，既符合法理要求，也便于操作

  查看全文↓ 2014-03-11 19:58:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有關(guān)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
  答

  長(zhǎng)沙拆遷一般都有40萬(wàn)補(bǔ)償

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
  答

  賠10萬(wàn)答案補(bǔ)充一定會(huì)的,法律上是這么寫(xiě)的`

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)拆遷補(bǔ)償方法
  答

  一般有戶(hù)口的話(huà)都有賠償?shù)模?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 拆遷和戶(hù)口有關(guān)系嗎? 關(guān)于農(nóng)村拆遷補(bǔ)償和戶(hù)口性質(zhì)有關(guān)系嗎
  答

  一、城市房屋征收當(dāng)前，城市房屋的征收主要依據(jù)是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，其中第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！笨梢?jiàn)，從法律的層面上講，城市產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償依據(jù)是被征收房屋的價(jià)值，和戶(hù)口沒(méi)有關(guān)系。實(shí)踐中，對(duì)于房屋面積小但是人口多的情況，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有一個(gè)原則性的規(guī)定，即第十八條：“征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！奔?，被征收人符合住房保障條件的，可以通過(guò)住房保障的形式解決居住問(wèn)題。為了落實(shí)住房保障條件，各地地方法規(guī)、規(guī)章中往往制定了一些與戶(hù)口有關(guān)的規(guī)定，整理如下。1、上海市《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第三十一條 按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定以及本條第二款規(guī)定的折算公式計(jì)算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶(hù)，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。折算公式為：被征收居住房屋補(bǔ)償金額÷折算單價(jià)÷居住困難戶(hù)人數(shù)。保障補(bǔ)貼=折算單價(jià)×居住困難戶(hù)人數(shù)×22平方米-被征收居住房屋補(bǔ)償金額。公有住房第四十四條 征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)拆遷補(bǔ)償問(wèn)題？
  答

  正常情況，農(nóng)村征地補(bǔ)償采取以方式，一是房屋征收，按面積補(bǔ)償，或按面積回遷；二是征地補(bǔ)償，包括土地本身價(jià)值和青苗補(bǔ)助兩部分；三是地方制定的集體戶(hù)口安置優(yōu)惠政策。前兩項(xiàng)是必須進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，后一?xiàng)是地方根據(jù)實(shí)際情況自行制定的。根據(jù)你的情況，如果你在農(nóng)村仍然有房產(chǎn)，不受戶(hù)口的限制，可以得到補(bǔ)償。耕地方面，第二輪承包期為30年，雖然你的戶(hù)口已遷出村集體，但村集體不可以收回你的承包地，必須等到承包證到期后才可以收回，因此，只要你手里還有土地承包證并沒(méi)有過(guò)期，那么必須給你征地補(bǔ)償。因?yàn)槟愕膽?hù)口已從村集體中遷出，因此不再享有地方制定的關(guān)于村集體戶(hù)制定的優(yōu)惠政策。