怎么才算第二套房？要交多少契稅？

已有8個(gè)回答

• 133****8125

  算第一套，交易稅費(fèi)匯總?cè)缦?，你可以看下?br/>首套：房子面積小于或等于90方的，契稅總房?jī)r(jià)1%，個(gè)稅總房?jī)r(jià)1%或差額的20%（注：哪個(gè)少按哪個(gè)算），營(yíng)業(yè)稅5.6%，如果要貸款加一個(gè)評(píng)估費(fèi)0.42%，還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢。面積大于90小于140的，契稅1.5%，其他同上。面積大于等于140的，契稅3%，其他同上
  二套：不論面積，契稅總房?jī)r(jià)3%，個(gè)稅總房?jī)r(jià)1%或差額的20%（注：哪個(gè)少按哪個(gè)算），營(yíng)業(yè)稅5.6%，還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢。
  注：如果買的房子滿五年了，房東名下就只有這一套商品房的，房子面積小于140的，不用交個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，面積大于等于140的，個(gè)稅不用交，營(yíng)業(yè)稅交差額的5.6%。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個(gè)稅還是要交，面積小于140的，營(yíng)業(yè)稅不用交，面積大于等于140的，營(yíng)業(yè)稅交差額的5.6%

  查看全文↓ 2014-03-23 13:10:48
• 151****2055

  您好，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:35:22
• 136****6674

  你名下或者你配偶名下存在1套以上的住房就是二套房

  查看全文↓ 2014-03-23 09:26:48
• 136****4807

  還是算一套的!契稅按首套的來(lái)!

  查看全文↓ 2014-03-22 09:44:04
• 146****7678

  過(guò)戶價(jià)格的1.5%

  查看全文↓ 2014-03-21 12:10:33
• 155****7610

  只要名下沒(méi)有有三證的房子就算首套。契稅算首套，算二套的話契稅三個(gè)點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-21 09:06:12
• 144****2540

  算一套。契稅——90平米以下平米1%;90-144平米1.5%;144平米以上3%

  查看全文↓ 2014-03-20 22:07:01
• 156****3707

  房本辦理中，就二套了，建委有網(wǎng)簽記錄，否開發(fā)商點(diǎn)不過(guò)去！

  查看全文↓ 2014-03-20 20:13:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買第二套房要交契稅嗎 買第二套房交多少契稅
  答

  目前滿兩年的普通住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以省略營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅按照全額1%或者差額20%繳納，如果房屋面積小于90平米，買方契稅交1%，同時(shí)可以享受1%補(bǔ)貼。

• 問(wèn) 買第二套房要交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購(gòu)買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：

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• 問(wèn) 賣第二套房要交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  首先,第二套房子本身沒(méi)有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說(shuō)明:①營(yíng)業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營(yíng)業(yè)稅,沒(méi)有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%②個(gè)稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒(méi)滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒(méi)滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

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• 問(wèn) 二套房契稅怎么算？第二套購(gòu)房契稅要交多少？
  答

  1.5%，國(guó)土局評(píng)估總價(jià)乘以1.5%

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• 問(wèn) 二套房買賣契稅怎么算？ 買第二套房交多少契稅?
  答

  按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時(shí)間內(nèi)繳納的稅款。也就是說(shuō)是在你購(gòu)得房屋簽訂合同的時(shí)候，只有在相關(guān)的部門收取了相關(guān)稅費(fèi)后才會(huì)開具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說(shuō)只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。1、假設(shè)購(gòu)買一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬(wàn)元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬(wàn)元，這樣就省下2.4萬(wàn)元；2、假設(shè)購(gòu)買一套110平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬(wàn)元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬(wàn)元，這樣就省下2萬(wàn)元；3、假設(shè)購(gòu)買一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬(wàn)元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬(wàn)元，這樣就省下5萬(wàn)元。

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