請教一下產(chǎn)權(quán)證延期辦理，想退房該怎么辦！

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• 134****3410

  退房不一定辦,但是你可以追究開發(fā)商的違約金。

  查看全文↓ 2014-03-21 17:39:05
• 141****1597

  城鄉(xiāng)規(guī)劃法中對建設(shè)用地許可證有效期沒有明確，可查閱江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例中明確有效期是一年“建設(shè)單位應(yīng)當在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后一年內(nèi)取得國土資源主管部門批準用地文件；期滿需要延續(xù)的，應(yīng)當在期限屆滿三十日前向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，經(jīng)批準可以延續(xù)一次，期限不得超過一年。在規(guī)定的期限內(nèi)未取得批準用地文件或者未獲得延續(xù)批準的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證失效。 ”如果土地是買來的，應(yīng)該有一個“國有土地出讓合同”那個才是取得土地的有效文件，你可以先去規(guī)劃建設(shè)部門將當年辦理建設(shè)用地許可證的手續(xù)調(diào)出來看看有沒有這個合同，然后將資料拿去國土部門咨詢?nèi)绾无k理土地證。
  用地許可證不可以抵押，需要辦理工程規(guī)劃許可證后，再辦理施工許可證，可以去銀行辦理在建工程抵押，或是在房子造完拿到房產(chǎn)證后辦理抵押。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:40:53
• 155****4414

  1、關(guān)于賠償問題
  A，如果你要退房是因為開發(fā)商的原因，那么開發(fā)商應(yīng)按照合同約定退你已交付的全部房款（契稅、基金等也算），并按你交款數(shù)額的1%賠償你。這是合同約定的內(nèi)容，開發(fā)商不給你稅、基金是沒有依據(jù)的。
  B，如果是你的原因，你們在合同中又沒有約定的話，就應(yīng)該由你們協(xié)商解決，這樣的結(jié)果就不好說了。
  2、關(guān)于訴訟的問題
  A,如果在約定的360日內(nèi)，開發(fā)商明確表示不能按照約定時間辦理手續(xù)，那么從開發(fā)商說明之日起你就可以到人民法院起訴了（這種情況，你要有證據(jù)證明開發(fā)商明確表示不履行義務(wù)）。這叫預(yù)期違約。
  B，在360日內(nèi)開發(fā)商沒有明確表示不履行義務(wù)，你也可以起訴，但是法院是不會支持你的訴訟請求的，原因是你們約定的合同履行期限還沒有到。
  C，約定的360日到期開發(fā)商仍未履行，你不用等1年（我不知道你說等1年的法律依據(jù)是什么，我沒有遇見過你說的情況），在合同約定的履行期限到期的第二天就能向人民法院起訴了。
  3、關(guān)于合同條款的問題
  合同第三條的約定舉例來說，比如政府為了遏制房價增長，頒布規(guī)定在200天內(nèi)暫停辦理房產(chǎn)手續(xù)，這符合第三條規(guī)定的情況。
  4、如果超過360日開發(fā)商沒有按約定辦理手續(xù)，肯定是違約。

  查看全文↓ 2014-03-20 20:30:04

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• 問 產(chǎn)權(quán)證延期辦理，想退房該怎么辦
  答

  城鄉(xiāng)規(guī)劃法中對建設(shè)用地許可證有效期沒有明確，可查閱江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例中明確有效期是一年“建設(shè)單位應(yīng)當在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后一年內(nèi)取得國土資源主管部門批準用地文件；期滿需要延續(xù)的，應(yīng)當在期限屆滿三十日前向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，經(jīng)批準可以延續(xù)一次，期限不得超過一年。在規(guī)定的期限內(nèi)未取得批準用地文件或者未獲得延續(xù)批準的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證失效。”如果土地是買來的，應(yīng)該有一個“國有土地出讓合同”那個才是取得土地的有效文件，你可以先去規(guī)劃建設(shè)部門將當年辦理建設(shè)用地許可證的手續(xù)調(diào)出來看看有沒有這個合同，然后將資料拿去國土部門咨詢?nèi)绾无k理土地證。用地許可證不可以抵押，需要辦理工程規(guī)劃許可證后，再辦理施工許可證，可以去銀行辦理在建工程抵押，或是在房子造完拿到房產(chǎn)證后辦理抵押。

• 問 怎么辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證丟了該如何補辦？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)人帶《身份證》,先上當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(發(fā)證機關(guān))辦理房產(chǎn)證掛失手續(xù)。2、再到房屋所在地的地區(qū)性報刊的日報社即;平度日報社辦理房產(chǎn)證丟失聲明。(一般由日報社委托產(chǎn)權(quán)單位辦理)3、公告期滿一個月后,無人對該房屋產(chǎn)權(quán)提出異議,由原發(fā)證機關(guān)給予補發(fā)房產(chǎn)證。4、費用; (1)公告費;200元 (2)房屋所有權(quán)證工本費;10

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• 問 產(chǎn)權(quán)證寫錯了該怎么辦？
  答

  個人須提交身份證明材料，購房合同、補充協(xié)議、物業(yè)承諾書等文件。房主名字錯誤，可憑購房合同和身份證到發(fā)證機關(guān)辦理更正手續(xù)即可。

• 問 契稅漲了，產(chǎn)權(quán)證該怎么辦?
  答

  不用怕,交易中心都有記錄的

  全部6個回答>
• 問 買房后的產(chǎn)權(quán)證該怎么辦理？
  答

  （一）首先要確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)，購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。（二）到管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請表?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。（三）拿測繪圖（表）。由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。（四）填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。（五）繳納公共維修基金、契稅。（六）提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書、測繪圖、房屋登記表等（不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚）。（七）按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等。