房產(chǎn)交易，過(guò)戶與付款的先后順序，怎樣**合理

已有6個(gè)回答

• 138****6613

  不需要，又不是獨(dú)家委托。房東委托多家，你可以自行選擇一家成交

  查看全文↓ 2014-03-24 13:45:14
• 147****1444

  從道義上講，您這樣是違背了良心，從另外一個(gè)角度去講，只選擇其中一個(gè)，很簡(jiǎn)單你這種做法在中介行業(yè)叫做跳單，第一家只是報(bào)價(jià)是房東說(shuō)的報(bào)價(jià)，第二家中介是直接把房東的底價(jià)報(bào)給您，所以層面上您感覺(jué)低一些，其實(shí)是一樣，因?yàn)槊總€(gè)客戶都會(huì)還價(jià)，所以可以理解，但是作為中介的經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，是非常不容易，您可能覺(jué)得我們這些經(jīng)紀(jì)人很簡(jiǎn)單，但是經(jīng)紀(jì)人一天的工作量，每天打多少個(gè)電話才能找到這房子，被房東罵多少次才能尋找一套便宜房子，一天在外面風(fēng)吹日曬有誰(shuí)知道作為中介的苦衷。
  對(duì)于客戶來(lái)講，總是認(rèn)為為中介掙錢很不容易！**簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是先來(lái)后到這個(gè)道理！

  查看全文↓ 2014-03-24 10:01:26
• 146****6930

  一般情況下尾款應(yīng)該是買賣雙方將水電氣等相關(guān)手續(xù)交接完成，交鑰匙的時(shí)候才能付的，而且如果你手上已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證可以先和賣家協(xié)商，不行的話就通過(guò)正常的

  查看全文↓ 2014-03-23 22:24:36
• 131****8979

  還了錢就可以取回房產(chǎn)證的,到年關(guān)了,如果你需要貸款買這套房子,可能比較難批。

  查看全文↓ 2014-03-23 13:14:56
• 146****5217

  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  1、過(guò)戶費(fèi)用：
  普通住宅
  * 契稅：評(píng)估價(jià) × 1.5%；
  * 土地出讓金：評(píng)估價(jià) × 1%（需辦理土地證的交納）；
  * 圖紙資料費(fèi)：20.00元（需辦理土地證的交納）；
  * 印花稅：評(píng)估價(jià) × 0.1%；
  * 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積 × 6.00元；
  * 登記費(fèi)：80.00元（需貸款的再交80.00元）；
  非普通住宅 (單價(jià)河西在6300以上含6300南開(kāi)6100含6100,其他區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)不一樣看具體地點(diǎn),144平米以上含144平米,小區(qū)容積率在1.0以下,滿足任何一個(gè)條件就是非普通住宅)
  * 契稅：評(píng)估價(jià) × 3%；
  * 土地出讓金：評(píng)估價(jià) × 1%（需辦理土地證的交納）；
  * 圖紙資料費(fèi)：20.00元（需辦理土地證的交納）；
  * 印花稅：評(píng)估價(jià) × 0.1%；
  * 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積 × 6.00元；
  * 登記費(fèi)：80.00元（需貸款的再交80.00元）；
  * 5年之內(nèi)——全額營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià) × 5.55%
  2、營(yíng)業(yè)稅：
  * 免稅條件：
  ▲產(chǎn)權(quán)證日期為5年之外（含5年）；
  ▲建筑面積在144㎡以下（不含144㎡）；
  ▲商品房合同為2000年之前的或契稅票為5年之外的；
  ▲上次交易為贈(zèng)與；
  ▲其余具體情況以房管局政策而定
  * 差額營(yíng)業(yè)稅：差價(jià) × 5.55%（差價(jià) = 本次交易價(jià)格 － 上次交易價(jià)格）
  ▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以上（含144㎡）；
  ▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以下，但需交納3%的契稅的；
  * 全額營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià) × 5.55%
  ▲不符合免稅及差額營(yíng)業(yè)稅條件的
  3、個(gè)人所得稅：本次交易價(jià)格 × 1%
  * 免稅條件：
  ▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅；
  ▲出售該套住房前1年內(nèi)購(gòu)買其他住房的，可持當(dāng)?shù)氐囟惥殖鼍叩淖C明免/退稅；
  ▲出售該套住房后1年內(nèi)購(gòu)買其他住房的，可持有關(guān)票據(jù)到當(dāng)?shù)氐囟惥滞硕悾?
  ▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在5年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)：1）如果是房改購(gòu)房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個(gè)稅；
  ▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:10:31
• 133****4109

  去銀行開(kāi)個(gè)雙方姓名的監(jiān)管帳戶吧,有些銀行現(xiàn)在還有這項(xiàng)業(yè)務(wù)的. 其實(shí)過(guò)戶后不加快的情形下十五個(gè)工作日才會(huì)出證,這期間原業(yè)主可以中止交易,如果你付完了全款,還是有些風(fēng)險(xiǎn)的.你可以委托一家中介公司辦理手續(xù),花一點(diǎn)錢,有個(gè)中間平臺(tái)會(huì)讓你放心很多.

  查看全文↓ 2014-03-21 22:37:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易，過(guò)戶與付款先后順序，怎樣**合理
  答

  這個(gè)問(wèn)題**好是找裝修公司來(lái)解決，坡屋頂?shù)姆孔邮强梢宰鲩w樓，這個(gè)主要看房子的舉架是否足夠，如果打上閣樓使樓下感覺(jué)壓抑，還是不打的好，不能舍本逐末。

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• 問(wèn) 房屋驗(yàn)收先后順序是怎樣？
  答

  交房時(shí)“兩證一書(shū)”“房屋質(zhì)量合格證”“住宅質(zhì)量保證書(shū)”“商品房使用說(shuō)明書(shū)”。證件齊全證明房管部門驗(yàn)收合格。 個(gè)人驗(yàn)收須注意以下幾點(diǎn)：一）檢查房屋有無(wú)裂縫 首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。 （二）檢查房屋有無(wú)傾斜 雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 （三）檢查房屋有無(wú)滲漏 購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。 （四）檢查墻面、地面對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆電”。若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。 檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。（五）檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)找坡處理主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)），看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口。 （六）檢查門窗門窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易，過(guò)戶與付款
  答

  一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì),為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)上市批準(zhǔn)通知書(shū),辦理上市審批手續(xù)。如果是已購(gòu)公房,其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無(wú)償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見(jiàn)表上蓋的章,后來(lái)北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說(shuō)明,如果已購(gòu)公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有特殊約定的,無(wú)需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易:1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房;2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的;3.使用權(quán)的房屋;4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的;5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房;6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的;7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;8.所有權(quán)有糾紛的;9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的;10.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的;11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的;12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的。三、評(píng)估及考察房源詳情中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實(shí)地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。四、簽協(xié)議驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況,同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納,金額為房?jī)r(jià)的2.5%,也有分別向買賣雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),以下條款必不可少:1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法;2.要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售;3.涉及價(jià)款的問(wèn)題:在合同中,寫(xiě)明總房?jī)r(jià),注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款,寫(xiě)清付款的時(shí)間,約定付款條件;4.寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用;5.違約責(zé)任:明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約,違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等);6.寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款;7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補(bǔ)充一些條款時(shí),一定要落實(shí)在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。五、居間中保提交房款為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章,外地個(gè)人購(gòu)房還需辦理《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。六、過(guò)戶結(jié)算買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過(guò)戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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• 問(wèn) 室內(nèi)裝修先后順序
  答

  對(duì)于室內(nèi)裝修的順序主要有以下幾個(gè)方面。1.前期設(shè)計(jì)，要根據(jù)自己的喜好，家庭成員的分配等進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.開(kāi)始主體的修改，包括主體拆遷。3.水電改造。4.木工5.貼磚、刷墻、吊頂。6.地板和門的安裝。7.貼壁紙、安燈、按開(kāi)關(guān)。8.五金、窗簾。9.家具、家電。軟裝。在前期設(shè)計(jì)中，必須還要做的一件事，那就是對(duì)自己的房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測(cè)量。在裝修的時(shí)候，前期的測(cè)量是非常重要的，**好是可以自己去實(shí)地測(cè)量一下，免去日后因?yàn)閿?shù)據(jù)的錯(cuò)誤導(dǎo)致裝修的失誤。需要明確裝修過(guò)程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積，明確主要墻面尺寸，特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。開(kāi)工之前不要忘記去物業(yè)辦理開(kāi)工手續(xù)，交納裝修押金。簽訂房屋裝修合同也要詳細(xì)閱讀，避免遺漏。

• 問(wèn) 房屋裝修先后順序誰(shuí)來(lái)跟我說(shuō)一下？
  答

  毛坯房裝修的施工工序：1.進(jìn)場(chǎng)，拆墻，砌墻。2.衛(wèi)生間，廚房地面做24小時(shí)閉水試驗(yàn)(需開(kāi)發(fā)商完成此任務(wù))。3.鑿線槽，水電改造并驗(yàn)收。4.封埋線槽隱蔽水電改造工程，閉水實(shí)驗(yàn)無(wú)滲漏開(kāi)始做防水工程。5.衛(wèi)生間，廚房貼墻面磁片。6.木工進(jìn)場(chǎng)，吊天花，石膏角線。7.包門套，窗套。制作木柜框架。8.同步制作各種木門，造型門及平壓。9.木制面板刷防塵漆（清油）。10.窗臺(tái)大理石臺(tái)面找平鋪設(shè)。11.木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝。12.墻面基層處理，打磨，找平。13.家什，門邊接縫處粘貼不干膠（保護(hù)邊）。14.墻面油ICI**少三遍。15.家私油漆進(jìn)場(chǎng)，補(bǔ)釘眼，油漆。16.處理邊角，鋪設(shè)地磚，實(shí)木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線。17.燈具，潔具，拉手，門鎖安裝調(diào)試。18.清理衛(wèi)生，地磚補(bǔ)縫，撤場(chǎng)。19.裝修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收。20.三方預(yù)約時(shí)間正式驗(yàn)收，交付業(yè)主

  全部5個(gè)回答>