什么是回遷房，回遷房可以買嗎，回遷房該不該買呢？

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• 133****6684

  沒有房產(chǎn)證的房子就不能過戶房子的產(chǎn)權(quán)就不屬于你風險全部在你們這邊

  查看全文↓ 2014-03-24 10:06:37
• 134****4399

  一般回遷房都是是按照房產(chǎn)證上的日期向后算5年才能買賣。你不是回遷戶但要買這個回遷房是有風險的，因為你本身就屬于違規(guī)操作。
  回遷房是對拆遷戶的一種補償，所以廉價，其他人是不可以購買的，回遷房的產(chǎn)權(quán)證肯定是回遷人的名字，你們私下交易是不受法律保護的。
  如果回遷人收了你們的錢5年后不跟你們過戶或者在這5年之內(nèi)國家又因為市政需要再次拆遷的話，拆遷款只會給到產(chǎn)權(quán)證上的人，所以不建議您冒這種風險。
  
  但是如果是你至親好友同時你對其信得過的話，就另當別論。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:04:38
• 131****4014

  問題的關(guān)鍵在于沒有房產(chǎn)證和土地證是無法進行產(chǎn)權(quán)過戶的。沒有到產(chǎn)權(quán)處進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是沒有法律效益的。即使是辦理公證都規(guī)避不了風險！

  查看全文↓ 2014-03-24 09:20:08
• 134****2899

  真心的希望您不要考慮這種房子，以后會有不同這樣那樣的糾紛

  查看全文↓ 2014-03-23 09:46:47
• 147****2721

  好處:價格一般低于周邊市場壞處:小區(qū)整體素質(zhì)會低一些(因為租客會大量出現(xiàn))、回遷戶是否具備上市條件?如果沒有產(chǎn)證的話,這種交易是對下家會有很大風險,因為上家可以隨時毀約,只須退還**即可。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:57:41

相關(guān)問題

• 問 回遷房可以買嗎？買回遷房要注意什么？
  答

  1、房價不同在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、買賣雙方的關(guān)系不同商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。3.性質(zhì)不同拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。4.戶籍無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。5.流動人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口?；剡w房是否可以買賣需要分情況：1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

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• 問 為什么回遷房便宜? 回遷房能買嗎？
  答

  回遷房不具備完全產(chǎn)權(quán)，與經(jīng)濟受用房類似，不等同于經(jīng)濟適用房。交易的時候需要補交綜合地價款。如果是集體房或者小產(chǎn)權(quán)房就不能買賣。而商品房是業(yè)主在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)一般為70年或者50年，具備房屋的完全產(chǎn)權(quán)?？山灰住⑥D(zhuǎn)讓、贈與。

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• 問 ??回遷房怎么過戶？回遷房能買嗎？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的回遷房過戶可以過戶，但是存在很大的風險?；剡w房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。

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• 問 回遷房可以買嗎？買回遷房要注意哪些？
  答

  　　對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任?！　?一)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間　　簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)?！　『炗喕剡w房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間?！　?二)嚴防“一房多賣”的發(fā)生　　回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點?！　?三)買方不要一次性付全款　　沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧。

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• 問 什么是回遷房?回遷房是否可以買賣？
  答

  回遷房是否可以買賣總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證（可以買賣）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買賣）。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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