為什么回遷房便宜? 回遷房能買嗎？

已有5個回答

• 149****3126

  回遷房不具備完全產(chǎn)權(quán)，與經(jīng)濟受用房類似，不等同于經(jīng)濟適用房。交易的時候需要補交綜合地價款。如果是集體房或者小產(chǎn)權(quán)房就不能買賣。而商品房是業(yè)主在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)一般為70年或者50年，具備房屋的完全產(chǎn)權(quán)?？山灰?、轉(zhuǎn)讓、贈與。

  查看全文↓ 2019-05-25 21:23:41
• 153****3069

  一、商品房和回遷房區(qū)別：
  
  1、在房屋價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別。商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價錢相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。
  
  拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價錢，并依照經(jīng)濟適用住房政策管理。
  
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中商定；而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協(xié)議，房屋的價款在協(xié)議中進行商定。
  
  二、買賣回遷房的注意事項如下：
  
  1、若賣方只有回遷協(xié)議，并無房產(chǎn)證，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。
  
  2、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險，因為業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶。
  
  3、部分回遷房取得真正的房產(chǎn)證時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-05-25 21:23:36
• 136****6017

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  商品房指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種

  查看全文↓ 2019-05-25 21:23:32
• 142****2159

  昆明買房，昆明租房，二手房過戶咨詢：400-827-0871
  
  
  
  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。那么，回遷房可以買嗎？
  
  
  
  回遷房可以購買嗎？
  
  
  回遷房是政府或開發(fā)商征用原著者的土地，做出安置賠償而建造的房屋。在交易過程中，回遷房一般會按照經(jīng)濟適用房管理，屬于我們通常所說的二類經(jīng)濟適用房中的一類。
  
  
  
  回遷房可以上市交易，但并不是所有的回遷房都可以買。二手房市場上的回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。已取得房產(chǎn)證的回遷房，要看原始的拆遷安置協(xié)議，若協(xié)議中規(guī)定不能交易的，即使有房本也無法買賣。若不存在限制的情況可以正常上市交易過戶。
  
  
  
  只有回遷協(xié)議的，因無法判斷房本什么時候下發(fā)，建議大家在交易前咨詢專業(yè)的經(jīng)紀人，判斷是否可以購買。
  
  
  
  
  
  購買回遷房有哪些風(fēng)險
  
  
  1.房產(chǎn)無法過戶
  
  只有安置協(xié)議沒有房本，是無法進行過戶手續(xù)的。
  
  2.沒有完整物權(quán)
  
  若以簽訂協(xié)議的方式購買回遷房，購房者得不到完整的所有權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓，也不能抵押房屋辦理貸款。
  
  3.易發(fā)生法律糾紛
  
  若出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。
  
  4.戶籍或無法遷入
  
  房屋戶主無法更名，戶籍或無法遷入到本套房子所在的戶籍地去。
  
  
  
  回遷房購買手續(xù)有哪些
  
  
  1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。
  
  2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
  
  3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
  
  4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
  
  5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
  
  
  
  回遷房驗房技巧
  
  
  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。是否購買回遷房，一定要看清利弊再抉擇。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 21:23:27
• 144****5434

  
  由于房價較高，購房者想買房實在是一件很困難的事情。而回遷房由于價格較低，受到一部分人的青睞。但房子不僅僅只有居住一個功能，購房者還要考慮到保值問題。那么買不起商品房，就轉(zhuǎn)向去買回遷房這種行為好不好呢？
  
  
  
  一、什么是回遷房
  
  
  
  顧名思義，回遷房就是開發(fā)商在征收土地的時候，以賠償?shù)男问?，回遷給拆遷戶的房子。一般情況下，這種房子價格都比較便宜?；剡w房的產(chǎn)權(quán)要看其國有土地使用證上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，如果是作住宅的話，產(chǎn)權(quán)年限是70年；土地是綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；土地性質(zhì)是商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  
  
  
  
  
  二、買回遷房好不好？
  
  
  
  1、很多回遷房沒有房產(chǎn)證
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在很多回遷房是沒有房產(chǎn)證的。一是由于之前被拆掉房子在集體土地上，那就是小產(chǎn)權(quán)房，所以即便是賠償?shù)幕剡w房也是一樣，即使買到手沒有房產(chǎn)證，也是無法辦理不動產(chǎn)登記的，而這種房子以后無論是租賃又或是轉(zhuǎn)手都是不行的，重要的是，沒有房產(chǎn)證的回遷房沒有辦法在銀行申請貸款，所以你在購買這樣的房子時候必須要全部付清，這相比起了商品房的負擔(dān)更大。
  
  2、很多回遷房無法過戶
  
  
  
  即便有的回遷房有房產(chǎn)證，但一般房產(chǎn)證的辦理速度都會很慢，業(yè)主很長時間手里有的只是回遷協(xié)議。這也就意味著即便是你出錢買了房子，這個房子也無法過戶到你的名下，一直沒有過戶的房子，拿在手上也不安心。
  
  
  
  另外回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。
  
  
  
  由于回遷房屬于一種國家的福利補貼政策，其中肯定會有一些優(yōu)惠，是給原來的戶主的，如果這是你拿著這個房產(chǎn)證去去房管局進行更名，即便你拿了購房合同，也很有可能不允許更改。
  
  
  
  3、很多回遷房質(zhì)量可能有問題
  
  
  
  由于回遷房作為一種補貼手段，房屋的質(zhì)量實際上也存在著許多安全隱患，畢竟是當(dāng)時加工趕做出來供給別人居住的，房屋的制作成本肯定會比較低一些；不僅如此，其物業(yè)，消防，供暖，衛(wèi)生等一系列方面或許都會有不少的問題，并且由于沒有過戶，以及沒有房產(chǎn)證這樣的憑證，會出現(xiàn)一房多賣違約的風(fēng)險。
  
  
  
  以上就是回遷房是什么意思以及購買要面臨的問題，購買回遷房的購房者可以通過開發(fā)商發(fā)放的拆遷政策中對回遷房性質(zhì)的說明，或者去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢確定回遷房的性質(zhì)，之后再行決定是否購買回遷房，以免遭受不必要的損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 21:23:22

相關(guān)問題

• 問 為什么回遷房便宜? 回遷房和商品房的區(qū)別,回遷房能買嗎?
  答

  回遷房不具備完全產(chǎn)權(quán)，與經(jīng)濟受用房類似，不等同于經(jīng)濟適用房。交易的時候需要補交綜合地價款。如果是集體房或者小產(chǎn)權(quán)房就不能買賣。而商品房是業(yè)主在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)一般為70年或者50年，具備房屋的完全產(chǎn)權(quán)?？山灰住⑥D(zhuǎn)讓、贈與。

  全部5個回答>
• 問 回遷房為什么便宜
  答

  回遷房便宜的主要原因就是因為產(chǎn)權(quán)問題，因為大多數(shù)的回遷房的產(chǎn)權(quán)都是歸屬于政府或者是集體所有，而并不是歸屬于個人所有，享受了優(yōu)惠的政策之后，因為并沒有繳納土地出讓金，所以比同地段的商品房價格要便宜一些，但回遷房的流通性比較差，所以不太建議大家選擇回遷房，因為回遷房的風(fēng)險系數(shù)太高?；剡w房購買的注意事項1、因為回遷房在交易的時候所產(chǎn)生的費用會比正常的房子在在交易的時候要多一些，除了正常的房屋費用之外，還要支付土地出讓金，所以要提前做好資金預(yù)算。2、如果只有回遷房的回遷協(xié)議，在購買的時候是要格外小心的，因為不能夠公證過戶也不能夠改名。3、在簽合同的時候一定要寫清楚明確辦理所有產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移的時間，防止業(yè)主出現(xiàn)一房多賣的情況。4、即便是打算購買拆遷房，也要先了解清楚該房子之前的性質(zhì)，像經(jīng)濟適用房和集體土地上的回遷房，是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。5、有一些回遷房，雖然能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是需要在拿到房產(chǎn)證后5年才能夠上市交易。

• 問 為什么回遷房便宜
  答

  1、回遷房的概念源于拆遷貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：（1）在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。（2）商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。2、商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批

  全部4個回答>
• 問 回遷房能購買嗎？為什么不建議買回遷房?
  答

  1、房價不同在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、買賣雙方的關(guān)系不同商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。3.性質(zhì)不同拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。4.戶籍無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。5.流動人口多，有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口?；剡w房是否可以買賣需要分情況：1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

  全部3個回答>
• 問 ??回遷房怎么過戶？回遷房能買嗎？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的回遷房過戶可以過戶，但是存在很大的風(fēng)險?；剡w房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。

  全部3個回答>