因限購，以母親名義購買，產(chǎn)權(quán)如何界定，怎么操作？

已有9個回答

• 147****1208

  我是房屋中介公司的，首先,你要弄清楚這房子是紅本還是綠本,也就是是不是商品房,如果是商品房,那就必須要過戶,因為涉及到一個房屋產(chǎn)權(quán)問題,如果他不過戶,那跟租用他的房子沒什么區(qū)別,你就是一次性給了很多年的房租而已.
  如果不是商品房,國土局方面是不會承認(rèn)產(chǎn)權(quán)更改的,所以這個時候你就得請律師做個公證了,但是得明確告訴你,如果以后要拆遷或者要征用,你是沒有任何保障的,只會給這個單位補(bǔ)償.
  至于稅費問題,國土局那邊也就營業(yè)稅,地稅,契稅,工本費,貼花等等.花不了多少錢.
  因為我不知道你是哪個地區(qū)的,所以不能給你具體的收費標(biāo)準(zhǔn).每個地方國土局的稅費標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的.

  查看全文↓ 2014-03-25 10:33:28
• 135****0514

  個人不推薦這么做,這么做以后會產(chǎn)生很多影像感情的問題?！獟侀_不談,談這個問題。如果你去買了房子,**后做到女方名下,那么不管你怎么做公證,用處都不大,做多是買房的時候叫女方寫一個放棄房屋所有權(quán)和處置權(quán)的申明,但是如果真的告到法院去,這份申明也是沒有多大的法律效益的。但是形式主義可以做做。所以按照如下操作去辦理。
  1、在購買房子以后讓女方手寫一份放棄房屋所有權(quán)和處置權(quán)的申明,簽字畫押。
  2、在拿到房產(chǎn)證后去公證處做一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的公證,切記在公證書后面附上身份證婚姻證明及戶口本,還有房產(chǎn)三證。這樣基本上可以搞定一些,但是如果真的鬧起來,沒什么大用處。因為手寫的申明在法律上面的效率不大,其次公證處去公證的東西只要女方去撤銷公證就可以了。所以如果要用女方的名義買房,就千萬不要出現(xiàn)離婚的情況,否則的話。。。

  查看全文↓ 2014-03-24 13:09:41
• 138****6050

  可以的，只要你母親適合購買房子就可以?？梢赃^戶給你的，那叫繼承，是不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-24 10:07:59
• 136****7878

  可以沒有問題，但是老人過了退休年齡以后的話是不能貸款的

  查看全文↓ 2014-03-24 10:02:52
• 148****7708

  可以的，老人過了退休年齡不好貸款只有一次性付款！

  查看全文↓ 2014-03-23 10:34:15
• 145****1060

  如果現(xiàn)在正在離婚訴訟進(jìn)行中,**好等婚離掉再以母親的名義買房,否則買的房子會被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。如果時間很緊,能以哥哥的名義還是以哥哥的名義買。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:18:57
• 157****3667

  男方父母婚前出資購買的房屋的金額,讓女方寫一份購房入資借據(jù),交給男方父母保留,將來一旦婚姻破裂,借款按照資金投入所占比率與房屋等值率償還(比如說這個房子20萬,男方父母給了10萬,等于房屋的50%資金。
  將來房子**到100萬,償還就是50萬了,而非10萬;當(dāng)然要是房子貶值到10萬了,也只能拿出5萬) 至于婚后男方負(fù)責(zé)還貸,你是說的男方父母還是男方? 如果是男方父母一樣寫也寫上。
  但是要是男方后續(xù)還貸的話,婚姻期間合法收入屬于共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-22 22:20:44
• 132****5490

  找公證處寫一份證明，買房子的錢是你全部出的，你有房子的繼承權(quán)和買賣權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-22 17:22:29
• 142****9584

  1，沒有什么程序，只是你們簽合同之前去寫個協(xié)議，公證下，是你出錢買的房子。
  2，不是遺產(chǎn)的，**多是贈與，遺產(chǎn)是建立在過世以后的。
  3，要是過戶的話，**好還是做贈與，稅費少很多，
  4，以后的事情，要是買賣，你肯定是不能的，做贈與，有母子關(guān)系，是沒關(guān)系的?？梢再浥c

  查看全文↓ 2014-03-22 12:43:39

相關(guān)問題

• 問 ??請問，以公司名義買房，怎么操作呢？有沒有人清楚。
  答

  契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。 2.營業(yè)稅營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。 3.個人收入所得稅個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。 4.印花稅印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免

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• 問 以公司名義買房是否限購？
  答

  ①從購房政策看，限制的人群是戶籍家庭或非戶籍，對購買的數(shù)量有限，但以公司名義買房，暫未作出購買數(shù)量限制，規(guī)避限購理論上完全行得通。②但公司購房的物業(yè)成本高，需繳各種稅費，一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉(zhuǎn)到個人名下，就得補(bǔ)交土地稅、營業(yè)稅及企業(yè)所得稅。

• 問 以母親名義買的經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)到自己名下
  答

  幾個問題 都有聯(lián)系的國家法律規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用房 滿五年可上市交易，意思是5年之后可以買賣，就是商品房的性質(zhì)！不存在改與不改的說法。房產(chǎn)交易方式有3種：1 ：買賣2：繼承3：贈與1；買賣的費用主要包括：營業(yè)稅及其附加、個人所得稅、契稅，還有一些小費用。2：繼承，繼承必須有人死亡，這個貌似不可能3；贈與，贈與的房產(chǎn)只需交 1% 契稅，但是你們的房子如果再次交易 稅率就變成20% 不劃算，下家費用較高綜上，選擇買賣，也就是正常交易 是**明智的。如果您還有什么不明白的，請密我 謝謝。希望能幫到您

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• 問 以公司的名義買商用房是否限購？
  答

  公司名義的好處：可以計提折舊，減少應(yīng)納稅所得額，少繳企業(yè)所得稅。個人名義的好處：以后公司注銷的話不必做房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不用繳納轉(zhuǎn)讓的稅金（比較多）

• 問 請問以公司名義買二手房怎么操作?
  答

  我也在上海。開房產(chǎn)中介非常簡單，有個店面，兩部電話，三個人，五張經(jīng)紀(jì)人證書，就可以注冊開店了。因為做房產(chǎn)中介，大部分的公司都是家庭操作或掛牌，因此人員良莠不齊，不用學(xué)歷，只要你會說話，有好的房源，不論你是**畢業(yè)還是居委會大媽，是人就能做。（我們能怎么辦呢？誰叫現(xiàn)在的房價這么高，賺一筆就可以吃上好一陣子）中介市場是從溫州人炒房開始才逐漸火暴起來的一行業(yè)，因為當(dāng)時溫州人在上海買了很多新盤，（傳說東北人來上海買房的時候，對售樓小姐象對餐廳服務(wù)員一樣，吆喝：“來一套房”，而當(dāng)時溫州人來的時候，扶著眼鏡文質(zhì)彬彬小聲地說：“給一個層面”。）原來，他們買房是為了資金流轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)以保值，但后來，整個樓市供不應(yīng)求，因此房價節(jié)節(jié)升高，溫州人從**初的買房變成了賣房，因此，便有很多人趁大勢做起房產(chǎn)，大勢買進(jìn)一手房，許多到上海的溫州炒房，一個人買二三十套是很正常的事。房價隨著升高，眼看著自己的房子整倍地增長，那還不換實錢花？但房子要賣給下家，怎么辦？老鄉(xiāng)都買一手房，那二手房誰來買？這時，房產(chǎn)中介就起來了。房產(chǎn)中介一般是這樣的，連鎖店，如中原這種。一個老板，下面有許多家自己的門店，每家門店有幾個業(yè)務(wù)員，這種比較規(guī)范，A業(yè)務(wù)員接到單子會向店長報告登記，這個客戶就是他的了，一般情況下是不會有第二個這個店的人來打擾你的。加盟店，現(xiàn)在有很多店屬于這種情況，如一個什么鄰居的一個公司，跟很多自己開的小中介連起來，大家互相透露房源信息，每個月交公司點錢，A中介客戶要看房，B中介正好有合適的房子，那這樣生意做成了，錢一人一半。小作坊家庭式，這些店一般都很小，多以租房為主。同一家中介不同的人打電話給你是因為他們都是業(yè)務(wù)員，都是打工的，因為許多業(yè)務(wù)員都是外地人，人生地不熟跑到人家小區(qū)去肯定要遭排坼，因此上網(wǎng)是**簡單的，加上你又是網(wǎng)上登記的，自然很多人都找你，畢竟你沒在人家公司登記，所以遭騷擾也是正常的。

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