關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的面積與合同面積的問(wèn)題

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• 148****4312

  誤差范圍只允許在3%以內(nèi)，超過(guò)3%的，業(yè)主有權(quán)提出退房。不退房的，如果比合同面積大了，那3%以內(nèi)的部分按合同單價(jià)補(bǔ)交房款，3%以外的部分由開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送；如果小了，3%以內(nèi)的部分按合同單價(jià)退錢(qián)，3%以外的部分開(kāi)發(fā)商要雙倍返還業(yè)主。不管你合同上關(guān)于面積誤差的條款當(dāng)時(shí)選沒(méi)選這一條，你都可以要求執(zhí)行。協(xié)商不成的話，向法院起訴。法律會(huì)保護(hù)你的權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-03-25 15:09:41
• 152****1399

  商品房預(yù)售階段采用圖紙預(yù)測(cè)面積簽約，與**終實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)有差異是正常的，按照國(guó)家規(guī)定，允許的面積誤差比在正負(fù)3％之內(nèi)，你的房子的面積誤差比為：
  
  （192-268）÷268＝-28.35％
  
  這個(gè)數(shù)值大大超過(guò)了國(guó)家規(guī)定的允許誤差范圍，你可以有兩個(gè)選擇：
  1、要求賠款：面積誤差在3％之內(nèi)的部分：8.04平方米要求開(kāi)發(fā)商按照合同簽訂單價(jià)補(bǔ)償，超出部分（76-8.04＝67.96）要求開(kāi)發(fā)商按照合同單價(jià)雙倍補(bǔ)償。
  2、選擇退房，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同違約金及利息。
  
  你的問(wèn)題中不太明白的一點(diǎn)：合同規(guī)定中陽(yáng)臺(tái)面積120平方米？有這么大的陽(yáng)臺(tái)么？我理解為筆誤，原意為12平方米。

  查看全文↓ 2014-03-24 19:04:26
• 151****9204

  上述以后那段話應(yīng)該是陷阱吧,各個(gè)開(kāi)發(fā)商老能玩文字游戲了。我在外地買(mǎi)的房子就上過(guò)當(dāng),說(shuō)送閣樓,結(jié)果。。。 。。。

  查看全文↓ 2014-03-24 16:56:41
• 131****9066

  您好！這種情況你可以去房屋質(zhì)量居反映

  查看全文↓ 2014-03-22 16:26:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)測(cè)繪的面積與合同面積的誤差
  答

  誤差范圍只允許在3%以內(nèi)，超過(guò)3%的，業(yè)主有權(quán)提出退房。不退房的，如果比合同面積大了，那3%以內(nèi)的部分按合同單價(jià)補(bǔ)交房款，3%以外的部分由開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送；如果小了，3%以內(nèi)的部分按合同單價(jià)退錢(qián)，3%以外的部分開(kāi)發(fā)商要雙倍返還業(yè)主。不管你合同上關(guān)于面積誤差的條款當(dāng)時(shí)選沒(méi)選這一條，你都可以要求執(zhí)行。協(xié)商不成的話，向法院起訴。法律會(huì)保護(hù)你的權(quán)益。

• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)證面積與使用面積
  答

  必須包括在里邊的。那塊面積是不是你的，不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)的算，也不是你說(shuō)的算，憑據(jù)呢？房產(chǎn)證面積啊。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)面積測(cè)繪的方法有哪些？
  答

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測(cè)量開(kāi)始,我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖,這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確,這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括:1) 各房間的軸線尺寸:就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2) 外墻的總尺寸:就是計(jì)兩道尺寸線。3) 各房間的使用面積實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí),為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性,測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算,對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō),根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō),承重墻體是磚墻時(shí),結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō),軸線位 于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。 測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積測(cè)量好套內(nèi)使用面積后,要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類型的陽(yáng)臺(tái)。計(jì)算公式如下:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)面積測(cè)繪的方法有什么？
  答

  房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)。1、商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。2、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：(1)套(單元)內(nèi)的使用面積；(2)套內(nèi)墻體面積；(3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3、套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：(1)套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96—86)規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專門(mén)使用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。(2)套內(nèi)墻體面積。商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。(4)套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積?4、公用建筑面積由以下兩部分組成：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；(2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。5、公用建筑面積計(jì)算原則?凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。6、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。7、公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算。各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積。

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• 問(wèn) 關(guān)于確權(quán)面積和預(yù)售面積的收款問(wèn)題
  答

  肯定得以土地證為準(zhǔn)。

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