房產(chǎn)測(cè)繪的面積與合同面積的誤差

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• 138****6384

  誤差范圍只允許在3%以內(nèi)，超過(guò)3%的，業(yè)主有權(quán)提出退房。不退房的，如果比合同面積大了，那3%以內(nèi)的部分按合同單價(jià)補(bǔ)交房款，3%以外的部分由開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送；如果小了，3%以內(nèi)的部分按合同單價(jià)退錢(qián)，3%以外的部分開(kāi)發(fā)商要雙倍返還業(yè)主。不管你合同上關(guān)于面積誤差的條款當(dāng)時(shí)選沒(méi)選這一條，你都可以要求執(zhí)行。協(xié)商不成的話，向法院起訴。法律會(huì)保護(hù)你的權(quán)益。

  查看全文↓ 2022-06-17 17:02:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的面積與合同面積的問(wèn)題
  答

  誤差范圍只允許在3%以內(nèi)，超過(guò)3%的，業(yè)主有權(quán)提出退房。不退房的，如果比合同面積大了，那3%以內(nèi)的部分按合同單價(jià)補(bǔ)交房款，3%以外的部分由開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送；如果小了，3%以內(nèi)的部分按合同單價(jià)退錢(qián)，3%以外的部分開(kāi)發(fā)商要雙倍返還業(yè)主。不管你合同上關(guān)于面積誤差的條款當(dāng)時(shí)選沒(méi)選這一條，你都可以要求執(zhí)行。協(xié)商不成的話，向法院起訴。法律會(huì)保護(hù)你的權(quán)益。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)測(cè)繪面積誤差多少是正常？
  答

  一般是3%以內(nèi)的，屬于正常?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)測(cè)繪面積誤差多少算正常？
  答

  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 房屋測(cè)繪面積誤差一般是多少??？
  答

  你是指房屋的面積么，按照合同規(guī)定，3%以內(nèi)時(shí)允許的！超過(guò)3%的范圍，如果開(kāi)發(fā)商建房賣(mài)給客戶，如果**后測(cè)繪的時(shí)候發(fā)現(xiàn)超過(guò)3%、即便簽訂了合同，客戶是有權(quán)利退房的，開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和利潤(rùn)就不能保證了

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• 問(wèn) 在購(gòu)房過(guò)程中，怎么處理面積的誤差呢？
  答

  在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者或者退房或者是約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過(guò)的話，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。