住宅和公寓的物業(yè)費(fèi)一樣嗎

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• 138****3774

  我知道公寓與普通住宅的物業(yè)費(fèi)不一樣 比普通住宅要高 但是水電及煤氣費(fèi)應(yīng)該是一樣的??！

  查看全文↓ 2014-03-23 09:44:13
• 147****6285

  使用年限不一樣，產(chǎn)權(quán)不同，公寓日后交易費(fèi)用較大！普通住宅好些，物業(yè)費(fèi)是否包含電梯費(fèi)具體看物業(yè)怎么規(guī)定的！

  查看全文↓ 2014-03-22 16:56:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，請(qǐng)問(wèn)公寓和住宅的物業(yè)費(fèi)是一樣的么？？公寓是通水電氣的么？
  答

  高層住宅每層的物業(yè)費(fèi)是一樣的。都是按住宅面積算的， 和哪一層是沒(méi)有關(guān)系的。物業(yè)費(fèi)用主要包括：電梯使用費(fèi)、清潔垃圾費(fèi)、出門(mén)進(jìn)門(mén)的門(mén)卡費(fèi)、還有停車(chē)費(fèi)、以及物業(yè)的人工費(fèi)。管理高層住宅的物業(yè)公司的資質(zhì)要高,收費(fèi)肯定要高。高層住宅的電梯的電費(fèi)、月保養(yǎng)、年保養(yǎng)、年檢等費(fèi)用。高層住宅還要有消防設(shè)施和管理,每層都有消防栓,有消防水池儲(chǔ)備。高層住宅必須 給自來(lái)水加壓,電費(fèi)要攤?cè)胛飿I(yè)費(fèi)或者水費(fèi)。高層住宅有很多照明、疏散燈、排煙、監(jiān)控等公共電費(fèi)要攤?cè)搿８邔幼≌泻芏喙芾砣藛T、保安、保潔、綠化、維修的人員要發(fā)工資。

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• 問(wèn) ??70年產(chǎn)權(quán)公寓物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)和住宅一樣么？
  答

  一般情況下，公寓的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比普通住宅要高。北京市場(chǎng)上水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種，居民用水用電、非居民用水用電。民水和民電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比商水和商電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高。而公寓一般按照商水、商電的標(biāo)準(zhǔn)，但公寓是按民水民電的標(biāo)準(zhǔn)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)的，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，不同地域的城市可能相關(guān)政策也不同。但很多商住房都是按商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取水電費(fèi)，商水分區(qū)域收費(fèi)，商電分時(shí)段收費(fèi)，民水民電都按樓梯收，一年下來(lái)費(fèi)用平均能貴幾千元。比如：一個(gè)祖孫三代的9口之家，一年用水250立方米，用電3000度，商水月2375元，商電全按平均段算2624元；民水用1390元，民電月1471元。這一比較，水電費(fèi)會(huì)節(jié)約2138元。

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• 問(wèn) 高層物業(yè)費(fèi)和別墅物業(yè)費(fèi)是一樣的價(jià)格嗎？
  答

  高層物業(yè)管理費(fèi)一般包含 清潔衛(wèi)生費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、運(yùn)行費(fèi)、綠化費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)。另外物業(yè)費(fèi)之外還有高層電梯費(fèi)，二次提水、三次提水費(fèi)、消防提水費(fèi)(這個(gè)目前很多物業(yè)都容易忽視不收取)、垃圾清運(yùn)費(fèi)。有地下車(chē)位的還有服務(wù)費(fèi)，占用公用道路的還有車(chē)輛場(chǎng)地使用費(fèi)等。具體價(jià)格參考當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局標(biāo)準(zhǔn)

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)和管理費(fèi)一樣嗎
  答

  《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)不同，所能承接的項(xiàng)目也不同。一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。 　　二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 　　三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。但是資質(zhì)和收取的物業(yè)管理費(fèi)沒(méi)有約定，因?yàn)橘Y質(zhì)等級(jí)低的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，一樣能夠提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。個(gè)別城市，可能會(huì)對(duì)不同資質(zhì)的物業(yè)公司所能收取的物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有所規(guī)定，例如秦皇島，物價(jià)局出臺(tái)了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分等定級(jí)管理辦法（試行）》，把物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分為六個(gè)星級(jí)，五星級(jí)**高，星外級(jí)**低，不同星級(jí)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)限定在一個(gè)范圍內(nèi)，四星級(jí)服務(wù)，高層標(biāo)準(zhǔn)是1元（上下浮動(dòng)10%）元/月.平方米、多層0.7（上下浮動(dòng)10%）元/月.平方米；只有一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司才能按五星級(jí)服務(wù)收費(fèi)。這條規(guī)定，嚴(yán)重制約了當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展，二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司，按此規(guī)定，**多能夠收取1.1元/月.平方米的物業(yè)費(fèi)（高層），按照現(xiàn)在物價(jià)水平，很難運(yùn)作下去。

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• 問(wèn) 高層和低層物業(yè)費(fèi)一樣嗎
  答

  有區(qū)別，是要高于底層。因?yàn)殡娞菔鞘褂煤途S護(hù)費(fèi)用等會(huì)更高。

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