你好，請問公寓和住宅的物業(yè)費是一樣的么？？公寓是通水電氣的么？

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• 154****6559

  高層住宅每層的物業(yè)費是一樣的。都是按住宅面積算的， 和哪一層是沒有關(guān)系的。物業(yè)費用主要包括：電梯使用費、清潔垃圾費、出門進門的門卡費、還有停車費、以及物業(yè)的人工費。
  
  管理高層住宅的物業(yè)公司的資質(zhì)要高,收費肯定要高。
  
  高層住宅的電梯的電費、月保養(yǎng)、年保養(yǎng)、年檢等費用。
  
  高層住宅還要有消防設施和管理,每層都有消防栓,有消防水池儲備。
  
  高層住宅必須 給自來水加壓,電費要攤?cè)胛飿I(yè)費或者水費。
  
  高層住宅有很多照明、疏散燈、排煙、監(jiān)控等公共電費要攤?cè)搿?br/>
  高層住宅要有很多管理人員、保安、保潔、綠化、維修的人員要發(fā)工資。

  查看全文↓ 2018-08-07 14:51:32
• 132****2717

  不一樣，關(guān)于這方面的知識，推薦你去聊宅網(wǎng)上了解一下，希望能幫到你。

  查看全文↓ 2018-08-07 14:51:15
• 146****0772

  房子物業(yè)類型是公寓和普通住宅性質(zhì)性質(zhì)是一樣的。
  
  房地產(chǎn)類型要看房產(chǎn)證上標注的類型。一般住宅類項目都標注為住宅，但有些稱為公寓的實際立項是諸如商業(yè)或辦公的非住宅，土地使用權(quán)40-50年。
  
  如果房產(chǎn)證標注的都是住宅，對外宣傳稱為公寓的一般都比較高檔。而一些產(chǎn)權(quán)沒有分割的非住宅作為小開間租賃，也會稱之為公寓。

  查看全文↓ 2018-08-07 14:51:03

相關(guān)問題

• 問 公寓和住宅之間的層高是一樣的么？
  答

  居住型、混合型公寓建筑標準層層高應控制在4.2(有的地方控制在3.6米)米以內(nèi)。當標準層層高大于4.2米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。酒店型公寓建筑標準層層高應控制在5.6米以內(nèi)。當標準層層高大于5.6米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。非住宅的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等不計入超高范圍。

• 問 ??70年產(chǎn)權(quán)公寓物業(yè)費和水電費和住宅一樣么？
  答

  一般情況下，公寓的水電收費標準會比普通住宅要高。北京市場上水電費收費標準有兩種，居民用水用電、非居民用水用電。民水和民電的收費標準比商水和商電的收費標準要高。而公寓一般按照商水、商電的標準，但公寓是按民水民電的標準，具體收費標準要看開發(fā)商的樓盤是如何立項的，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，不同地域的城市可能相關(guān)政策也不同。但很多商住房都是按商用標準來收取水電費，商水分區(qū)域收費，商電分時段收費，民水民電都按樓梯收，一年下來費用平均能貴幾千元。比如：一個祖孫三代的9口之家，一年用水250立方米，用電3000度，商水月2375元，商電全按平均段算2624元；民水用1390元，民電月1471元。這一比較，水電費會節(jié)約2138元。

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• 問 住宅和公寓的物業(yè)費一樣嗎
  答

  我知道公寓與普通住宅的物業(yè)費不一樣 比普通住宅要高 但是水電及煤氣費應該是一樣的！！

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• 問 公寓和住宅的價格是一樣的嗎？
  答

  公寓和住宅價格不一樣的。1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、用的不同。公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的裝修，相對的物業(yè)管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。4、率和**不同。打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。5、寓和住宅的區(qū)別六：稅費不同。買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。房產(chǎn)證面積在140平方米以下，住宅小區(qū)容積率在1.0以上，實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等。公寓和住宅對比，公寓的投資會小點，短期回報高點，住宅投資大點，長期回報高點。其實一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費用都是一樣的，只是居住氛圍和物業(yè)服務不同，產(chǎn)權(quán)年限具體要看項目所在地塊的土地性質(zhì)，一般普通住宅是70年，商業(yè)用地是50年。

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• 問 回遷房是地暖么？還有物業(yè)費和商品樓一樣么？
  答

  可以的，開發(fā)商拿地時，如果政府批地的條件是要交回多少回遷房（或解困房、經(jīng)適房之類），那就會在同一棟樓里了。對于房子質(zhì)量，應該沒有問題。回遷房和商品房的區(qū)別，不在質(zhì)量，而在土地使用權(quán)，前者有土地使用權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓；后者沒有土地使用權(quán)，須補繳土地出讓金后才能轉(zhuǎn)讓。

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