回遷房是地暖么？還有物業(yè)費和商品樓一樣么？

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• 153****4080

  可以的，開發(fā)商拿地時，如果政府批地的條件是要交回多少回遷房（或解困房、經(jīng)適房之類），那就會在同一棟樓里了。
  對于房子質(zhì)量，應(yīng)該沒有問題?；剡w房和商品房的區(qū)別，不在質(zhì)量，而在土地使用權(quán)，前者有土地使用權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓；后者沒有土地使用權(quán)，須補繳土地出讓金后才能轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:10:15
• 141****7905

  北京回遷房與商品房的區(qū)別
  （一）房價款方面在房價款方面，商品房與北京回遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而北京回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以北京回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。北京回遷房與商品房的區(qū)別
  （二）買賣雙方關(guān)系商品房和北京回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而北京回遷房的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

  查看全文↓ 2014-04-20 21:52:33
• 143****9383

  您好 老師 你的第一個問題 我個人認為 如果物業(yè)能夠提供 樓梯道清掃 包括小區(qū)綠化 安保 和相應(yīng)的配套設(shè)施齊全的話應(yīng)該可以按標準物業(yè)費收取。
  第二個問題 我認為不合理 可以交押金但是不能當(dāng)做應(yīng)該收取的費用 去收取 第三個問題 你可以上消協(xié)或相關(guān)職能部門咨詢或投訴

  查看全文↓ 2014-04-19 15:53:13
• 141****3663

  以前那些老業(yè)主是賴皮不交,其實,整個大廈要管理,就要關(guān)系到錢銀問題,物業(yè)費,免不了了!

  查看全文↓ 2014-04-18 11:24:03

相關(guān)問題

• 問 回遷房和安置房一樣么？能買么？
  答

  拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。 他們之間的區(qū)別是在市人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

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• 問 你好，請問公寓和住宅的物業(yè)費是一樣的么？？公寓是通水電氣的么？
  答

  高層住宅每層的物業(yè)費是一樣的。都是按住宅面積算的， 和哪一層是沒有關(guān)系的。物業(yè)費用主要包括：電梯使用費、清潔垃圾費、出門進門的門卡費、還有停車費、以及物業(yè)的人工費。管理高層住宅的物業(yè)公司的資質(zhì)要高,收費肯定要高。高層住宅的電梯的電費、月保養(yǎng)、年保養(yǎng)、年檢等費用。高層住宅還要有消防設(shè)施和管理,每層都有消防栓,有消防水池儲備。高層住宅必須 給自來水加壓,電費要攤?cè)胛飿I(yè)費或者水費。高層住宅有很多照明、疏散燈、排煙、監(jiān)控等公共電費要攤?cè)?。高層住宅要有很多管理人員、保安、保潔、綠化、維修的人員要發(fā)工資。

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• 問 ??70年產(chǎn)權(quán)公寓物業(yè)費和水電費和住宅一樣么？
  答

  一般情況下，公寓的水電收費標準會比普通住宅要高。北京市場上水電費收費標準有兩種，居民用水用電、非居民用水用電。民水和民電的收費標準比商水和商電的收費標準要高。而公寓一般按照商水、商電的標準，但公寓是按民水民電的標準，具體收費標準要看開發(fā)商的樓盤是如何立項的，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，不同地域的城市可能相關(guān)政策也不同。但很多商住房都是按商用標準來收取水電費，商水分區(qū)域收費，商電分時段收費，民水民電都按樓梯收，一年下來費用平均能貴幾千元。比如：一個祖孫三代的9口之家，一年用水250立方米，用電3000度，商水月2375元，商電全按平均段算2624元；民水用1390元，民電月1471元。這一比較，水電費會節(jié)約2138元。

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• 問 回遷房與商品房有什么區(qū)別？商品房和回遷房能在一棟樓么？
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。 　　如果回遷房，跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

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• 問 請問，回遷房和商品房質(zhì)量一樣嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。商品房指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

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