回遷房和安置房一樣么？能買么？

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• 131****6742

  拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。 他們之間的區(qū)別是在市人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;
  但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

  查看全文↓ 2013-03-28 17:39:57
• 151****3027

  拆遷安置房，是指在市人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

  查看全文↓ 2013-03-28 17:39:47

相關(guān)問題

• 問 安置房和回遷房一樣嗎
  答

  安置房和回遷房是不一樣的，二者之間還是有一定區(qū)別的，主要在于：1、定義不同安置房是政府對于拆遷住戶重新安置的房屋，而回遷房則是開發(fā)商賠付給拆遷戶的房子，回遷房的性質(zhì)和所拆遷房子的性質(zhì)是一樣的，如果說拆遷之前是商品房，那么回遷房也就是商品房。2、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同安置房其實是不具備有土地使用權(quán)的，但是回遷房在和商品房一樣，在辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，擁有對土地的使用權(quán)。3、發(fā)放主體安置房發(fā)放主體是政府，回遷房發(fā)放主體是開發(fā)商。 4、交易時間不一樣在交易市場上安置房，因為交易存在時間的限制，需要滿足5年之后才能夠進行交易，所以大多數(shù)的購房者并不喜歡購買安置房，但回遷房的本質(zhì)是商品房，所以在擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后是可以即刻上市交易的。

• 問 回遷房是地暖么？還有物業(yè)費和商品樓一樣么？
  答

  可以的，開發(fā)商拿地時，如果政府批地的條件是要交回多少回遷房（或解困房、經(jīng)適房之類），那就會在同一棟樓里了。對于房子質(zhì)量，應(yīng)該沒有問題。回遷房和商品房的區(qū)別，不在質(zhì)量，而在土地使用權(quán)，前者有土地使用權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓；后者沒有土地使用權(quán)，須補繳土地出讓金后才能轉(zhuǎn)讓。

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• 問 回遷房可以買么
  答

  回遷房可以買的，目前的回遷房分為兩種，一種是有房屋產(chǎn)權(quán)證的回遷房，還有一種是沒有房屋產(chǎn)權(quán)的，而且大多數(shù)的回遷房即便是有產(chǎn)權(quán)證，在購買的時候也需要取得產(chǎn)權(quán)證5年之后才能夠上市交易啊，所以對于大多數(shù)的人來說，即便是回遷房的價格比較低，但是在購買的時候流程比較繁瑣，不太建議大家購買回遷房。有一些回遷房業(yè)主手里只有回簽協(xié)議并沒有真正的房產(chǎn)證，在進行交易的時候是不能夠在房地產(chǎn)中心辦理過戶的，而且私底下簽的協(xié)議只是業(yè)主和賣房人的一種商業(yè)協(xié)議，也沒有得到房管局的認可，如果之后出現(xiàn)1房2賣的情況是沒有辦法完全保障自己的合法權(quán)益，而且私下交易也是不合法的，所以想要購買回遷房的話，一定要選擇有房產(chǎn)證并且能夠辦理過戶的房子。

• 問 回遷房能買賣么？買賣回遷房有什么風(fēng)險？
  答

  回遷房就是發(fā)展商因征收土地時，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發(fā)展商進行市場上交易出售的房子。一般回遷房的售價都普遍比商品房的售價低。有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

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• 問 安置房能買嗎？跟回遷房一樣嗎？究竟誰能解釋下？
  答

  從公證法的角度，經(jīng)過公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時是否采用此證據(jù)以及如何采用。遇到這種情況，買方一般只能以“申述期限太長應(yīng)視無效”來反擊。即過去兩年這么長時間，你都沒有意見，除非你能有證據(jù)證明你確實不知情，否則就可視為默認，而現(xiàn)在突然提出異議，可視為惡意異議。

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