安置房和回遷房一樣嗎

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• 151****6032

  安置房和回遷房是不一樣的，二者之間還是有一定區(qū)別的，主要在于：
  1、定義不同
  安置房是政府對(duì)于拆遷住戶重新安置的房屋，而回遷房則是開(kāi)發(fā)商賠付給拆遷戶的房子，回遷房的性質(zhì)和所拆遷房子的性質(zhì)是一樣的，如果說(shuō)拆遷之前是商品房，那么回遷房也就是商品房。
  2、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
  安置房其實(shí)是不具備有土地使用權(quán)的，但是回遷房在和商品房一樣，在辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，擁有對(duì)土地的使用權(quán)。
  3、發(fā)放主體
  安置房發(fā)放主體是政府，回遷房發(fā)放主體是開(kāi)發(fā)商。
  4、交易時(shí)間不一樣
  在交易市場(chǎng)上安置房，因?yàn)榻灰状嬖跁r(shí)間的限制，需要滿足5年之后才能夠進(jìn)行交易，所以大多數(shù)的購(gòu)房者并不喜歡購(gòu)買安置房，但回遷房的本質(zhì)是商品房，所以在擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后是可以即刻上市交易的。

  查看全文↓ 2023-01-05 02:15:04

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• 問(wèn) 回遷房和安置房一樣么？能買么？
  答

  拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。 他們之間的區(qū)別是在市人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

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• 問(wèn) 安置房與回遷房是一樣的房子嗎？
  答

  不一樣的咧

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，回遷房和商品房質(zhì)量一樣嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。商品房指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

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• 問(wèn) 安置房能買嗎？跟回遷房一樣嗎？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  從公證法的角度，經(jīng)過(guò)公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時(shí)是否采用此證據(jù)以及如何采用。遇到這種情況，買方一般只能以“申述期限太長(zhǎng)應(yīng)視無(wú)效”來(lái)反擊。即過(guò)去兩年這么長(zhǎng)時(shí)間，你都沒(méi)有意見(jiàn)，除非你能有證據(jù)證明你確實(shí)不知情，否則就可視為默認(rèn)，而現(xiàn)在突然提出異議，可視為惡意異議。

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• 問(wèn) 回遷房是安置房嗎
  答

  回遷房不是安置房，生活當(dāng)中有很多人會(huì)把回遷房和安置房的概念混淆，所以也會(huì)導(dǎo)致合法的權(quán)益被侵犯，先了解一下二者之間的概念。1、回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，是我國(guó)拆遷政策的產(chǎn)物之一，在拆除業(yè)主原有的房屋之后，可以通過(guò)房屋或者是貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞絹?lái)彌補(bǔ)之前的業(yè)主所受到的損失。2、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置房一般分為兩種類型，一種是由政府牽頭，為了滿足因?yàn)橹卮笫姓こ虅?dòng)遷，拆除居民住房后建造的配套商品房或者是中低價(jià)的商品房，還有一種是因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)因素由動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房?；剡w房和安置房的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有一些定向安置房是不具備有完全產(chǎn)權(quán)的，如果所購(gòu)買的安置房土地性質(zhì)是劃撥土地，則代表還沒(méi)有繳納土地出讓金，再次進(jìn)行交易的時(shí)候會(huì)要求補(bǔ)足土地出讓金?；剡w房是建立在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)競(jìng)拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán)。2、質(zhì)量上的區(qū)別因?yàn)榘仓梅吭诮ㄔ斓倪^(guò)程當(dāng)中利潤(rùn)被限制的比較低，開(kāi)發(fā)商為了提高利潤(rùn)率，往往會(huì)出現(xiàn)偷工減料的情況，造成定向安置房的質(zhì)量不如正常售賣的商品房質(zhì)量要好?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，只不過(guò)回遷房的售價(jià)會(huì)比商品房的售價(jià)要低一些，所以質(zhì)量也會(huì)比安置房的質(zhì)量要高。3、交易時(shí)間的限制安置房有交易時(shí)間上的限制，一般要求在5年之后才能夠上市交易，而回遷房的本質(zhì)是商品房，特別是利用所獲得的回遷款來(lái)購(gòu)買商品房，本質(zhì)上和正常的商品房是沒(méi)有任何區(qū)別的。