安置房與回遷房是一樣的房子嗎？

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• 135****6462

  不一樣的咧

  查看全文↓ 2012-11-23 17:22:33
• 146****1035

  安置房與回遷房之間的區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;
  但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

  查看全文↓ 2012-11-23 17:22:27
• 155****0605

  安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋?！　〔疬w回遷房是指在原地拆遷安置的房屋?！　?/span>

  查看全文↓ 2012-11-23 17:22:23

相關(guān)問題

• 問 安置房和回遷房一樣嗎
  答

  安置房和回遷房是不一樣的，二者之間還是有一定區(qū)別的，主要在于：1、定義不同安置房是政府對于拆遷住戶重新安置的房屋，而回遷房則是開發(fā)商賠付給拆遷戶的房子，回遷房的性質(zhì)和所拆遷房子的性質(zhì)是一樣的，如果說拆遷之前是商品房，那么回遷房也就是商品房。2、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同安置房其實是不具備有土地使用權(quán)的，但是回遷房在和商品房一樣，在辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，擁有對土地的使用權(quán)。3、發(fā)放主體安置房發(fā)放主體是政府，回遷房發(fā)放主體是開發(fā)商。 4、交易時間不一樣在交易市場上安置房，因為交易存在時間的限制，需要滿足5年之后才能夠進行交易，所以大多數(shù)的購房者并不喜歡購買安置房，但回遷房的本質(zhì)是商品房，所以在擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后是可以即刻上市交易的。

• 問 回遷房和安置房一樣么？能買么？
  答

  拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。 他們之間的區(qū)別是在市人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

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• 問 回遷房是安置房嗎
  答

  回遷房不是安置房，生活當中有很多人會把回遷房和安置房的概念混淆，所以也會導(dǎo)致合法的權(quán)益被侵犯，先了解一下二者之間的概念。1、回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，是我國拆遷政策的產(chǎn)物之一，在拆除業(yè)主原有的房屋之后，可以通過房屋或者是貨幣補償?shù)姆绞絹韽浹a之前的業(yè)主所受到的損失。2、安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置房一般分為兩種類型，一種是由政府牽頭，為了滿足因為重大市政工程動遷，拆除居民住房后建造的配套商品房或者是中低價的商品房，還有一種是因為房產(chǎn)開發(fā)因素由動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。回遷房和安置房的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有一些定向安置房是不具備有完全產(chǎn)權(quán)的，如果所購買的安置房土地性質(zhì)是劃撥土地，則代表還沒有繳納土地出讓金，再次進行交易的時候會要求補足土地出讓金。回遷房是建立在開發(fā)商已經(jīng)競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán)。2、質(zhì)量上的區(qū)別因為安置房在建造的過程當中利潤被限制的比較低，開發(fā)商為了提高利潤率，往往會出現(xiàn)偷工減料的情況，造成定向安置房的質(zhì)量不如正常售賣的商品房質(zhì)量要好。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，只不過回遷房的售價會比商品房的售價要低一些，所以質(zhì)量也會比安置房的質(zhì)量要高。3、交易時間的限制安置房有交易時間上的限制，一般要求在5年之后才能夠上市交易，而回遷房的本質(zhì)是商品房，特別是利用所獲得的回遷款來購買商品房，本質(zhì)上和正常的商品房是沒有任何區(qū)別的。

• 問 回遷房有公攤面積嗎？城中村改造回遷房應(yīng)該與商品房一樣承擔公攤面積嗎？
  答

  按照國務(wù)院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤?！　≡趯嶋H操作中，可以與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，**終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍?，這樣就可以實現(xiàn)按照你的建筑面積同面積補償套內(nèi)面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內(nèi)面積?！　〔贿^，**終你領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證里面的建筑面積（也就是比你的套內(nèi)面積大的產(chǎn)權(quán)面積），按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補充通知? ，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

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• 問 安置房與回遷房有哪些區(qū)別？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險。回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。

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