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不加名，產(chǎn)權(quán)屬于你父親，你們可以使用，但沒有產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然就不存在產(chǎn)權(quán)分割的問題。如果加名，情況就不同了。因為是共有產(chǎn)權(quán)，如果以后夫妻分割房產(chǎn)，女方將享有1/3產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證上三個人名字的話）。
全部8個回答>婚前房產(chǎn)證及還款問題
137****8018 | 2014-03-23 10:52:36
已有5個回答
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136****1136
不能光憑個人感覺來回答問題，這樣很容易造成誤導(dǎo)1
查看全文↓ 2014-03-25 19:03:47
首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為你個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)！所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅?！庇捎趯倩榍柏敭a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費。 至于收費標(biāo)準(zhǔn)每個地方的房管部門要求不一樣你可以致電所在地的房管所咨詢
其次：加名字程序 一如果能在 還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩?辦理，帶上個人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證
如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人！其次再到房管所申請加名?。▊渥ⅲ壳皣鴥?nèi)很多銀行基本不愿意開這個證明，原因有三：一是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；其二，簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同；其三，房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計。）
以上我全面的回答，除非你們當(dāng)?shù)貙Π唇曳慨a(chǎn)加名字有具體特殊的規(guī)定（具體建議電哈咨詢下你們那的房管所，看看他們會否能知道你個便捷的方法，直接咨詢房管所，以后流程就清楚了 -
135****3093
1\公積金使用辦法各地要求有差異，改善房屋或者支付余款需要申請公積金使用。
查看全文↓ 2014-03-24 21:52:37
2、財產(chǎn)分割，房產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，因此房產(chǎn)證決定了所有人，不過婚后共同還貸部分，屬于個人債務(wù)兩個人承擔(dān)，這個不改變房產(chǎn)權(quán)屬，但是共同還貸方可以要求補償。
3、房本婚前下來，若只有對方名字，那么就是他個人財產(chǎn)。債務(wù)是個人債務(wù)。
4、你可以與男友協(xié)商加上你的名字。 -
143****0780
直接到交易中心申請，然后到銀行辦理！**后在去交易中心！費用交易中心100元，銀行3000元左右！
查看全文↓ 2014-03-24 17:02:40 -
141****4516
可以申請寫上夫妻雙方的名字
查看全文↓ 2014-03-24 14:35:38 -
132****3355
對于婚后共同還貸部分，本身就是夫妻雙方共同財產(chǎn)，無論是否登記，這里有個誤區(qū)，就是共同財產(chǎn)與房產(chǎn)權(quán)屬問題。首先根據(jù)現(xiàn)在的婚姻法，婚前購房屬于購房人婚前個人財產(chǎn)，婚后共同還貸部分屬于共有，但是房產(chǎn)權(quán)屬不可分，一物一權(quán)是物權(quán)法的基本原則。
查看全文↓ 2014-03-23 10:58:39
房產(chǎn)證加名字作為共有人，并不復(fù)雜，婚后攜帶房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、發(fā)票等資料先去銀行辦理貸款變更手續(xù)，然后到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)共有人登記。
只有你朋友及其配偶的書面協(xié)議，如果做公證后會更充分。
**好也補充一點：請你跟你朋友說，法律之外是人情，也許那才是**重要的，信任更重要，很多的糾紛來自權(quán)屬不明，但更多的糾紛來自信任危機。
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房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：(一)有房無貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。(二)有房有貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費;除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(三)如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費用：1、每平方米2.5元交易費;2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算;6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
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1、您可以去做婚前財產(chǎn)公證，可以更加明確權(quán)威的證明該房子屬于您的個人財產(chǎn)。2、您也可以不去，該房子由于房證上的所有權(quán)人是你，該房產(chǎn)還是您的婚前個人財產(chǎn)。沒有問題的，該房產(chǎn)不會因結(jié)婚以及婚姻關(guān)系存續(xù)長短而發(fā)生所有權(quán)人的改變。如果還有什么擔(dān)心和疑惑可以HI我 您好，看到了您的補充問題，這個你放心，即使婚后你妻子幫你還貸款的話，也是你的個人財產(chǎn)，假如你們以后面臨離婚，這個房屋的所有權(quán)還是您的，不過你必須得對您妻子共同承擔(dān)還款義務(wù)時的責(zé)任進(jìn)行補償 嗯是的，朋友，一般是這樣的，按月供的一半來補償妻子
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很正常,假如真的相愛加上又如何呢!沒有什么影響。這樣她才覺得有保障嗎?
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編者按：新婚姻法出臺后，許多未婚夫妻要求婚前房產(chǎn)證上加名字，以免自己利益蒙受損失，但婚前房產(chǎn)證上加名字要征收3%契稅，很多人認(rèn)為太多了，其實加不加名字要根據(jù)自身情況考慮，有時也不需要加名字。下面小編就整理了幾個關(guān)于婚前房產(chǎn)證加名字的案例，僅供大家參考。 1、問：婚前房產(chǎn)證上加名字我和老公去年 8 月份結(jié)婚， 7月份買的房， 當(dāng)時因為其它原因房本上填的我老公個人的名字， **款差不多都是我家出的（還有貸款） ，現(xiàn)在我想在房本上加上我的名字，怎樣才能在房 本上加上共有人的名字？ 答：只要你老公同意應(yīng)該可以加的，對方自愿，房屋可以為共同財產(chǎn)。 2、問：婚前房產(chǎn)證上加妻子和婚后房產(chǎn)證上加妻子名字有什么區(qū)別？婚后加算是共同財產(chǎn)嗎？如果不在房產(chǎn)證上加名字，房子妻子還有份嗎？ 答：如果你是房子的所有人， 婚前還是婚后把妻子的名字寫在房產(chǎn)證上面， 都是你對房子的一種 處分行為，意思就是你愿意把房子的一部分贈與給妻子，你們夫妻共有這套房產(chǎn)；如果房子是你婚前買的， 婚后妻子也沒一起還房貸或是出錢， 房產(chǎn)證上面是你一個人的名字， 那房子就是你自己的；如果房子是你婚后買的，即使你妻子的名字沒寫在房產(chǎn)證上面，她也是房子的共有人，加上 后法律后果是一樣的，婚前的如果不加，屬于個人的婚前個人財產(chǎn)。 3、問：婚前房產(chǎn)證上加名字以及房屋的歸屬。朋友的母親去世很多年，今年他父親找了個老伴，老人以前手上有套房子，房產(chǎn)證上是他自 己的名字，因為一些問題，現(xiàn)在想在領(lǐng)結(jié)婚證前，把新老伴的名字加上去，想問一下需要一 些什么手續(xù)，費用。結(jié)婚后，房子是否就是共同的財產(chǎn)？ 答：接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書” ， 或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書” ，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦 理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
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