一般來說,二手房中介費由買方出,但也可以由雙方協(xié)商確定。
全部3個回答>買二手房,委托中介簽居間合同,賣方有貸款未還清,買方用**贖證,中介需公證,賣方到場簽字,買方不去。
134****6878 | 2014-03-23 11:48:56
已有1個回答
-
133****6623
首先第一點:你要有確實的證據(jù)證明確實是中介的不作為,因為你的買方的貸款放不下來首先是跟銀行有明確的關系,銀行的不放款并不能導致中介方的責任,這樣你起訴中介方式毫無根據(jù)的。
查看全文↓ 2014-03-23 12:02:24
第二點,如果確實是由于中介沒有將相應貸款材料交付給銀行而導致銀行不放款,你可以要求對方賠償。不過估計你對二手房不是很了解,有些律師也不是很了解,你**好找其他中介方去咨詢一下,什么原因能導致銀行不放款,也可能是銀行貸款金額短缺,也可能是由于你個人的原因等。都要調查清楚,或者去銀行咨詢什么原因。
第三,關于房子的**問題,是可能要求中介方賠償?shù)?,如果能確實認定中介方有不作為的行為,**好也就是要求中介方賠償你的定金損失及相應的利息,其他的跟中介沒有關系。
相關問題
-
答
-
答
如果需要公證的話,雙方一起去公證處就行,將情況說明清楚,公證處會寫公證書的。
全部2個回答> -
答
在買房或賣房、租房等時候都需要找房屋中介,由房地產中介提供的房子才能讓人們安心,交易過程中也不擔心存在一定的經濟損失。但找中介也不是免費,需要收取一定的房屋中介費。那么二手房屋買賣中介費的收取一般由哪方承擔?中介費一般是兩種收費方式:一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中,中介費一般由賣方、買方共同承擔,當然也有由賣方足額承擔的情形,關于中介費的由誰來承擔,法律并無嚴格限制,只要是各方達成一致的合意即可。中介收費標準如下(:1、房地產咨詢費:按服務形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標準根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價格評估費:以房地產為主的房地產價格評估費,區(qū)別不同情況,按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收。3、房地產經紀費:房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的,收費標準可適當提高,但不應超過成交價格的3%。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后,委托人應當按照約定支付報酬。
全部3個回答> -
答
1.公積金必須是他本人或夫妻雙方中的一方;二手房屬于抵押貸款性質,房照過戶后方可辦理抵押手續(xù),所以一般先過戶;2.貸款一般直接由銀行打到賣方名下的,我們這邊是這樣規(guī)定的。3.中介在這里一般只起到一個協(xié)助辦理的辦務,一般是不會真的付錢的;4先去公積和銀行弄清楚,一些必要的前期工作是要作的,二手房的公積金貸款,房齡是有限制的,一般不許超過10年,**不許低于50%,也有30%做的,這個得看當?shù)氐囊?guī)定了!如果是老房子,一般沒有辦的可能,就不要相信中介的話了,中介一般說什么都能辦!
-
問 二手房有哪些稅答
買方:1、契稅:1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費:2.5元×建筑面積 3、合同印花稅:0.05%×總房價 4、中介費:1%×總房價 5、權證印花稅:5元 6、登記費:80元 7、配圖費:25元 若需貸款:抵押登記費公積金100元,商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方: A、普通住宅 1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費:2.5元×建筑面積 3、合同印花稅:0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% 5、中介費1%×房屋總價 B、非普通住宅 1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費:2.5元×建筑面積 3、合同印花稅:0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% 5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% 6、中介費1%×房屋總價 易發(fā)布二手房網為您解答
全部3個回答>