我買到了經(jīng)適房？？？如何過戶

已有9個回答

• 157****3427

  你好這個不好說主要是根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅頉Q定的額買時一定要寫清楚省的以后有糾紛

  查看全文↓ 2014-03-26 13:03:16
• 142****3525

  經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證、土地使用證滿五年后可上市交易。出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆地同類地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)房差價的1/2向政府交納土地出讓金等收益。其他費(fèi)用和二手房交易差不多。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:17:38
• 151****2826

  經(jīng)濟(jì)適用房一般滿五年都可以交易的，這個五年是指購房合同的年限。具體能否交易要看當(dāng)?shù)卣撸侨珖蟛糠值胤蕉伎梢缘?/span>

  查看全文↓ 2014-03-25 10:12:59
• 156****7058

  經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)是不允許上市交易的，所以沒有五年，你就無法過戶。確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的家庭?；蛘哂烧刭彙?br/>消費(fèi)者購買二手經(jīng)濟(jì)適用房繳費(fèi)情況對應(yīng)地也有兩種:
  
  一種情況是具有購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人購買5年之內(nèi)業(yè)主按原始價格出售的經(jīng)濟(jì)適用房，如果政府對購房人審批的總價大于實(shí)際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟(jì)適用房需交納稅費(fèi)有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房原始價格28萬，而政府審核該購房人購房總價標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到30萬，高于實(shí)際購房總價。則購買該套經(jīng)濟(jì)適用房需交納的稅費(fèi)為:契稅:28萬×1.5％=4200元；印花稅:28萬×0.05％=140元。
  
  另外，同樣是購買5年之內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，如果政府對購房人審批的購房總價低于實(shí)際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟(jì)適用房需交納稅費(fèi)有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，和差價部分的綜合地價款10％。購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房原始價格30萬，而政府審核該購房人購房總價標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到28萬，低于實(shí)際購房總價。則購買該套經(jīng)濟(jì)適用房需交納的稅費(fèi)為:契稅30萬×1.5％=4500元，印花稅30萬×0.05％=150元，綜合地價款(30萬－28萬)×10％=2000元。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:42:47
• 135****0654

  經(jīng)濟(jì)適用房跟安居工程房5年內(nèi)不準(zhǔn)買賣,除非你有非常非常非常厲害的關(guān)系,沒別的辦法了`

  查看全文↓ 2014-03-24 11:26:40
• 153****9526

  您這邊需要確定一下，房產(chǎn)性質(zhì)是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房！而不是屬于經(jīng)濟(jì)適用房管理之列的！如果您這邊是經(jīng)濟(jì)適用房！想要上市交易，房產(chǎn)證需要滿五年，房產(chǎn)證日期滿五年之后向國家繳納10%的綜合地價款轉(zhuǎn)為商品房，才可以成功上市。
  如果您這邊真的打算交易未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房！交易對象只能是具有購買經(jīng)濟(jì)適用房資格的人才能購買。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:46:45
• 154****3201

  經(jīng)濟(jì)適用房跟安居工程房5年內(nèi)不準(zhǔn)買賣，除非你有非常非常非常厲害的關(guān)系，沒別的辦法了`

  查看全文↓ 2014-03-24 09:07:49
• 141****7691

  南京市去年底實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房上市管理辦法規(guī)定，滿5年的經(jīng)適房就可以上市交易。記者昨日從房管部門了解到，截至目前已有5套符合條件的經(jīng)適房順利完成買賣，并辦理了交易過戶手續(xù)，其中雨花臺區(qū)景明佳園2套、棲霞區(qū)興賢佳園3套，交易總面積近310㎡。 2月24日，首套經(jīng)適房買賣成功辦理交易過戶手續(xù)。 該套房屋位于雨花臺區(qū)景明佳園，面積55.43㎡，成交價（核定契稅金額）26萬元。根據(jù)南京市經(jīng)濟(jì)適用住房上市管理辦法，轉(zhuǎn)讓方需向政府交納一定的收益金。收益金的計算方法為：[本次轉(zhuǎn)讓核定的契稅計稅金額－（原購房交納契稅計稅金額 原契稅實(shí)繳金額）]×50%。因此，這套經(jīng)適房轉(zhuǎn)讓后，向政府交納的收益金為8萬多元。 購買滿5年的經(jīng)適房獲準(zhǔn)上市交易，無疑為南京的二手房市場注入了新的活力。昨天，記者就市民關(guān)注的經(jīng)適房如何上市買賣、贈與及辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的流程等問題，采訪了市房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人。 該負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)適房轉(zhuǎn)讓一般會有買賣、交換、贈與、司法判決（抵債）四種情況。 屬于經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的，交易資金須全額托管。需交納收益金的，托管的資金不得低于原購買經(jīng)濟(jì)適用住房時的總價。收益金交納費(fèi)用從托管資金中支付，如若不足，交納方應(yīng)以現(xiàn)金補(bǔ)足。

  查看全文↓ 2014-03-23 20:29:35
• 157****7823

  經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)是不許買賣的,必需得等房本滿5年以后才可以上市交易

  查看全文↓ 2014-03-23 14:16:10

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)適房如何過戶？
  答

  你想借用他的名義買的話，那產(chǎn)權(quán)證就必須做成他的名字，而且也必須以他的名義辦理貸款。用你的名義是不行的，這樣子風(fēng)險就比較大了，因?yàn)槟愀读隋X，但是產(chǎn)權(quán)并不是你的，萬一到時候你的朋友不認(rèn)帳，又要打官司了。 對于第二個問題，五年后，在貸款還未完全還清時是可以過戶的。這就是要做轉(zhuǎn)按揭，（即賣方關(guān)于房屋的剩下按揭你原本不動接過來，然后把**款及差價還給賣方，這里反正**也是你付，所以無所謂差價款了），這是**便捷的，只是這樣辦手續(xù)非常麻煩，需要房地產(chǎn)行政主管部門（比如交易所或產(chǎn)權(quán)登記中心）、銀行、賣方、買方，有時還需要開發(fā)商幾方相互配合操作才有辦法，只是要同時召集這幾方來辦難度很大。所以就有以下方式：（1）你先把銀行余款還上，等房屋解押后，再來辦過戶與按揭手續(xù)（2）去找房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司，由他們作為中間人提供資金，來進(jìn)行操作，只是這樣要付擔(dān)保公司一定的擔(dān)保金額（擔(dān)保金的利息） 需要繳納的費(fèi)用主要有：賣方：土地收益金（因?yàn)榉扛姆客恋匦再|(zhì)為劃撥,標(biāo)準(zhǔn)各地不一），交易手續(xù)費(fèi)、印花稅；買方：契稅1.5%,交易手續(xù)費(fèi)、印花稅是一樣的。其中應(yīng)該是以契稅為大頭，為成交申報價或評估價的1.5%收取

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• 問 經(jīng)適房如何過戶
  答

  １．經(jīng)濟(jì)適用房購買后過戶時需要甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫一份房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。并且在后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、后簽署雙方姓名、加蓋私章。這樣做才可以保障雙方利益的安全，保證公平。２．經(jīng)濟(jì)適用房的過戶首先要先去門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；然后到對應(yīng)窗口排隊等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽，填寫表格信息。網(wǎng)簽后，到對應(yīng)窗口繳納契稅。契稅：90平以下1％,90至140平（不含140）為1.5％140平以上（含）3％和印花稅5元。還要去交納土地出讓金。持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理完登記過戶后，過10個工作日便可以由買方拿取房本。

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• 問 經(jīng)適房過戶問題
  答

  親屬之間過戶，也是按房屋交易來辦理。測繪費(fèi)：1.36元/平方米；契稅：按照房屋成交價的（1%、1.5%、3.%）收取，具體要根據(jù)是否首套房和當(dāng)?shù)卣叽_定標(biāo)準(zhǔn)；辦證費(fèi)：80元/套；交易費(fèi)：6元/平方米；個人所得稅、營業(yè)稅應(yīng)免繳。同時，你親屬有幾套房也很關(guān)鍵。

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• 問 ??經(jīng)適房如何過戶？房產(chǎn)證能過戶嗎?
  答

  不可以的。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》：第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款。具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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• 問 我想購買經(jīng)適房經(jīng)適房到底好不好
  答

  第一、經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房,只有達(dá)到條件(經(jīng)濟(jì)、個人資產(chǎn)、人均住房面積)才有資格申請,審核后,還需要公示、輪候、等待搖號,幾率相對來說較小。第二、兩限房就是政府通過減免開發(fā)商的各種稅款,從而限制房價、限制戶型(面積)。比起經(jīng)濟(jì)適用房來說,兩限房的申請條件要比經(jīng)濟(jì)適用房寬松一些,主要針對中高收入家庭。具體的北京市兩限房政策還沒有出臺。第三、地理位置和交通方便程度的差距程度原則上講不會有太大的差距,幾乎都在四環(huán)以外或在遠(yuǎn)郊區(qū),比如說順義、亦莊、通州等地。2012年通往順義、亦莊等地的城鐵就將通車運(yùn)行。相比較而言,兩限房比經(jīng)濟(jì)適用房要容易購買的多。

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