經(jīng)適房如何過(guò)戶？

已有9個(gè)回答

• 153****8210

  你想借用他的名義買的話，那產(chǎn)權(quán)證就必須做成他的名字，而且也必須以他的名義辦理貸款。用你的名義是不行的，這樣子風(fēng)險(xiǎn)就比較大了，因?yàn)槟愀读隋X，但是產(chǎn)權(quán)并不是你的，萬(wàn)一到時(shí)候你的朋友不認(rèn)帳，又要打官司了。
  對(duì)于第二個(gè)問(wèn)題，五年后，在貸款還未完全還清時(shí)是可以過(guò)戶的。這就是要做轉(zhuǎn)按揭，（即賣方關(guān)于房屋的剩下按揭你原本不動(dòng)接過(guò)來(lái)，然后把**款及差價(jià)還給賣方，這里反正**也是你付，所以無(wú)所謂差價(jià)款了），這是**便捷的，只是這樣辦手續(xù)非常麻煩，需要房地產(chǎn)行政主管部門（比如交易所或產(chǎn)權(quán)登記中心）、銀行、賣方、買方，有時(shí)還需要開(kāi)發(fā)商幾方相互配合操作才有辦法，只是要同時(shí)召集這幾方來(lái)辦難度很大。所以就有以下方式：（1）你先把銀行余款還上，等房屋解押后，再來(lái)辦過(guò)戶與按揭手續(xù)（2）去找房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司，由他們作為中間人提供資金，來(lái)進(jìn)行操作，只是這樣要付擔(dān)保公司一定的擔(dān)保金額（擔(dān)保金的利息）
  需要繳納的費(fèi)用主要有：賣方：土地收益金（因?yàn)榉扛姆客恋匦再|(zhì)為劃撥,標(biāo)準(zhǔn)各地不一），交易手續(xù)費(fèi)、印花稅；買方：契稅1.5%,交易手續(xù)費(fèi)、印花稅是一樣的。其中應(yīng)該是以契稅為大頭，為成交申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%收取

  查看全文↓ 2014-04-12 10:40:11
• 158****9485

  問(wèn)房產(chǎn)部門。如需幫助直接聯(lián)系丁正東律師。咨詢不收費(fèi)！聯(lián)系電話:、轉(zhuǎn)809,地址:南京市長(zhǎng)江路江蘇蘇恒律師事務(wù)所（長(zhǎng)江貿(mào)易大樓正對(duì)面）。坐27、29、51、60、68、163路到長(zhǎng)江路站下即到或坐地鐵到新街口后從7號(hào)出站口出來(lái)后走一段時(shí)間就到。服務(wù)宗旨：“誠(chéng)信執(zhí)業(yè)、服務(wù)至上”！
  
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  查看全文↓ 2014-04-12 10:09:46
• 132****5208

  經(jīng)濟(jì)適用房本質(zhì)是不可以過(guò)戶的，但是單位同意的話，房屋房產(chǎn)證滿五年后可以上市交易。地區(qū)政策大同小異，具體的和單位核實(shí)就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-11 14:34:14
• 132****1556

  嚴(yán)格意義上屬非正規(guī)交易，不能辦理過(guò)戶，因?yàn)槭窍拗飘a(chǎn)權(quán)（有期限）。但是世面上操作也較多，主要風(fēng)險(xiǎn)在房?jī)r(jià)的波動(dòng)會(huì)影響若干年后的買賣雙方，而且應(yīng)為沒(méi)產(chǎn)證所以不能貸款，要全額現(xiàn)金支付

  查看全文↓ 2014-04-10 22:46:58
• 132****7961

  在本地某個(gè)樓盤在哪個(gè)區(qū)域，就在那個(gè)區(qū)域過(guò)戶。。。
  上下家要帶身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明
  身份證或產(chǎn)權(quán)證密碼

  查看全文↓ 2014-04-10 16:38:48
• 156****3394

  經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)怎么算經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多：契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅;
  個(gè)人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅;
  經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭。
  這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/span>

  查看全文↓ 2014-04-10 12:39:53
• 147****6620

  不可以立刻過(guò)戶，起碼5年后。沒(méi)證件買賣不受法律保護(hù)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)落差很大，不能立刻過(guò)戶，將來(lái)朋友反悔了，惡意違約，就很麻煩，建議謹(jǐn)慎%7E

  查看全文↓ 2014-04-10 09:31:01
• 137****9079

  對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房（具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間，或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)），業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。
  
  已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-04-09 22:24:34
• 152****6378

  不行.
  
  除非自己的經(jīng)濟(jì)適用住房指標(biāo).
  
  

  查看全文↓ 2014-04-09 10:28:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)適房如何過(guò)戶
  答

  １．經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買后過(guò)戶時(shí)需要甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)一份房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。并且在后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫(xiě)時(shí)間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、后簽署雙方姓名、加蓋私章。這樣做才可以保障雙方利益的安全，保證公平。２．經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)戶首先要先去門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；然后到對(duì)應(yīng)窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽，填寫(xiě)表格信息。網(wǎng)簽后，到對(duì)應(yīng)窗口繳納契稅。契稅：90平以下1％,90至140平（不含140）為1.5％140平以上（含）3％和印花稅5元。還要去交納土地出讓金。持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。辦理完登記過(guò)戶后，過(guò)10個(gè)工作日便可以由買方拿取房本。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房過(guò)戶問(wèn)題
  答

  親屬之間過(guò)戶，也是按房屋交易來(lái)辦理。測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；契稅：按照房屋成交價(jià)的（1%、1.5%、3.%）收取，具體要根據(jù)是否首套房和當(dāng)?shù)卣叽_定標(biāo)準(zhǔn)；辦證費(fèi)：80元/套；交易費(fèi)：6元/平方米；個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅應(yīng)免繳。同時(shí)，你親屬有幾套房也很關(guān)鍵。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我買到了經(jīng)適房？？？如何過(guò)戶
  答

  你好這個(gè)不好說(shuō)主要是根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)決定的額買時(shí)一定要寫(xiě)清楚省的以后有糾紛

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)適房如何過(guò)戶？房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎?
  答

  不可以的。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》：第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房如何過(guò)戶？經(jīng)濟(jì)適用房如何出售過(guò)戶？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 的居住時(shí)間。　　1、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！　⊙a(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元?！　“词袌?chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件?！　〈祟惗纸?jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件方可購(gòu)買

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