房屋租憑人有沒有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利

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• 156****5272

  有租約的房子在買賣的時候，房東應(yīng)該充分告知，租客在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。顯然，你的房東沒有履行。那如果現(xiàn)在已經(jīng)賣掉了的話，你當(dāng)然不存在優(yōu)先購買權(quán)了。但是無論誰是你的新房東，你都不必搬走，買賣不破租賃，你的租房合同是**大的，合同務(wù)必保留好
  
  要買回來的話，也就是要認(rèn)定原買賣合同無效。這是比較專業(yè)的問題，建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心。
  但話又說回來，即使原買賣合同無效了，如果你與原房東關(guān)系搞僵掉了的話，他也并不是一定要賣給你的，不然不是變成強買強賣了么？優(yōu)先購買權(quán)還是有一定的限制條件的。
  
  剛才特地去搜了一下，你更關(guān)心優(yōu)先購買權(quán)這一說法，可以參與。

  查看全文↓ 2014-03-23 17:22:02

相關(guān)問題

• 問 房屋租憑人有沒有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利
  答

  沒有看明白,打字有很多的錯別字,我理解的是作為承租方,應(yīng)該交付原房主房租,按合同及時的交付就行,這樣你不存在違約責(zé)任。

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• 問 是房屋共有人，有沒有權(quán)利優(yōu)先買房？
  答

  房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。

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• 問 承租人享有優(yōu)先購買權(quán)嗎，哪些情形承租人無法優(yōu)先購買
  答

  問題的實質(zhì)是，如何解決優(yōu)先購買權(quán)的沖突。所謂優(yōu)先購買權(quán)，是指房屋出賣人在將房屋出售給他人時，在同等條件下，房屋共有人或者房屋承租人享有的優(yōu)先購買的權(quán)利。我國《民法通則》第78條第3款規(guī)定：按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。這是對房屋共有人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。我國《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之間的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。這是對承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。

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• 問 放棄房屋優(yōu)先購買權(quán)怎么辦理?。?/a>
  答

  1、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)：高法有明確法釋，善意第三人購買房屋，產(chǎn)權(quán)過戶登記后，買賣合同有效，承租方無法要求撤銷。2、租賃合同不管承租方簽字與否，都繼續(xù)生效。你現(xiàn)在完全可以行使業(yè)主權(quán)利，通知他終止合同，讓他按照合同規(guī)定期限搬離。

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• 問 優(yōu)先購買權(quán)是什么
  答

         優(yōu)先購買權(quán)就是指一套房子處于租賃狀態(tài)時，房屋的所有權(quán)人想要出售這套房子，那么應(yīng)該在合理期限內(nèi)提前通知承租人，承租人享有以同樣的條件比別人優(yōu)先購買的權(quán)利。　　優(yōu)先購買權(quán)不是“購房優(yōu)惠”，只是一種程序上的優(yōu)先權(quán)利，并不是對實體的權(quán)利，是一種相對的權(quán)利，擁有優(yōu)先購買權(quán)不一定就肯定能買到這個房屋。只是法律保障了你能優(yōu)先購買這個房子的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)必須依照法律規(guī)定的流程才能享有，必須有有法律效力的合同才能擁有。對于侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情況，承租人有權(quán)提出配哦長的要求。優(yōu)先購買權(quán)對房屋的所有權(quán)人行使對房屋的權(quán)利時做出限制，同時享有優(yōu)先購買權(quán)的承租人行使這項權(quán)利時也有限制存在，行使優(yōu)先購買權(quán)需在法律規(guī)定的期限內(nèi)進行，否則將喪失這項權(quán)利，一般期限為三個月。　　在二手房交易時，買方在此房屋有承租人的情況下應(yīng)該讓賣方與承租人達成協(xié)議，放棄自己的優(yōu)先購買權(quán)。再進行房屋的交易，這樣才不容易產(chǎn)生糾紛。