房屋過(guò)戶給子女什么方式**好？

已有7個(gè)回答

• 135****7525

  這個(gè)問(wèn)題比較繁瑣，但也并非不好辦理。
  具體方式如下：1）如果房照的戶名是父親的話，并且還想在房屋交易未滿五年的狀態(tài)下過(guò)戶給孩子的。那么可以通過(guò)遺產(chǎn)歸留方式贈(zèng)與給你，且標(biāo)明自愿遺留給孩子作為**終的遺產(chǎn)。（此方式因?yàn)槭琴?zèng)與，所以不需任何的費(fèi)用，可稱為0費(fèi)用。）
  2）父親為戶名狀態(tài)下，主動(dòng)自愿要求并提供孩子為自己子女的先關(guān)證明的情況下，方可通過(guò)官方協(xié)助將孩子的名字與父親的名字并印在房照的戶名一欄中，其中要交納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。在并印一年后，父親可主動(dòng)提出房照產(chǎn)權(quán)的只有率為0狀態(tài)。也就是說(shuō)父親主動(dòng)退出后，房子的歸屬權(quán)為孩子全部所有。（同樣需要交納先關(guān)手續(xù)費(fèi)。）這樣的費(fèi)用不會(huì)太高。
  樓主的具體情況并未提供詳細(xì)的說(shuō)明，但如題**好解決的辦法，本人提倡“第一種方式”。因?yàn)?*為遺產(chǎn)贈(zèng)與（或免費(fèi)給予）在房產(chǎn)交易法上，是屬于完全自主意識(shí)狀態(tài)的，法律只會(huì)保護(hù)相關(guān)的過(guò)程，但不會(huì)保證相關(guān)的雙方觀點(diǎn)和立場(chǎng)。所以在這種狀態(tài)下，是不需要收取任何費(fèi)用的。它和“遺產(chǎn)的繼承”還不一樣。遺產(chǎn)的繼承，是在原遺產(chǎn)所有者，無(wú)自主意識(shí)下，所形成的。并有相關(guān)直系或非直系的對(duì)方所無(wú)條件接受。這是需要用法律維護(hù)和證明的。所以在房產(chǎn)的問(wèn)題上，需要交納幾%相關(guān)費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用是根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)所規(guī)定的，一般會(huì)在相關(guān)估價(jià)的3%-5%左右。當(dāng)然還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)持有比率來(lái)計(jì)算的。
  以上文字為個(gè)人持有觀點(diǎn)，如需實(shí)施，還需謹(jǐn)慎，并與家人商談。

  查看全文↓ 2014-03-25 20:05:35
• 138****0481

  繼承和買(mǎi)賣都不適合！只有贈(zèng)與！繼承要出示的死亡證明你能拿出來(lái)？政策中講的成交價(jià)格是自己定的?？茨闼诘牡胤剑∫?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的某些稅并不是全國(guó)統(tǒng)一的！還要看你那房子是否購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年。正常二手房交易應(yīng)交稅款 賣主
  ①印花稅——成交額×0.05%
  ②營(yíng)業(yè)稅——購(gòu)買(mǎi)不滿5年的普通住宅：成交額×5.5% (普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下，這3個(gè)條件要全部滿足。) 購(gòu)買(mǎi)滿5年的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房?jī)r(jià)款)×5.5%
  ③個(gè)人所得稅——能提供完整資料的：(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20% 不能提供房屋原值的：住房轉(zhuǎn)讓收入×1% 買(mǎi)主
  ①契稅 普通住宅：成交額×1.5% 非普通住宅：成交額×3%
  ②印花稅 成交額×0.05%

  查看全文↓ 2014-03-25 15:53:44
• 154****2584

  第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶。這種方式是一種買(mǎi)賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買(mǎi)方，這種方式要按照交易的程序去辦理。第二種方法是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶。先由父親同兒子到公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:57:59
• 131****2448

  走買(mǎi)賣比較合適。如果房本滿5年，就更合適了。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:30:21
• 154****5152

  【特價(jià)房】 【周總】【 137 2372 1167 】【 內(nèi)部折扣】 【 免費(fèi)專車接送 】

  查看全文↓ 2014-03-23 23:21:35
• 157****4528

  繼承和買(mǎi)賣都不適合！只有贈(zèng)與！
  繼承要出示的死亡證明你能拿出來(lái)？
  政策中講的成交價(jià)格是自己定的。
  
  
  看你所在的地方！
  因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的某些稅并不是全國(guó)統(tǒng)一的！
  還要看你那房子是否購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年。
  
  正常二手房交易應(yīng)交稅款
  
  賣主
  
  ①印花稅——成交額×0.05%
  
  ②營(yíng)業(yè)稅——購(gòu)買(mǎi)不滿5年的普通住宅：成交額×5.5%
  
  (普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下，這3個(gè)條件要全部滿足。)
  
  
  購(gòu)買(mǎi)滿5年的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房?jī)r(jià)款)×5.5%
  
  ③個(gè)人所得稅——能提供完整資料的：(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%
  
  不能提供房屋原值的：住房轉(zhuǎn)讓收入×1%
  
  買(mǎi)主
  
  ①契稅
  
  普通住宅：成交額×1.5%
  
  非普通住宅：成交額×3%
  
  ②印花稅 成交額×0.05%
  

  查看全文↓ 2014-03-23 19:46:59
• 144****5705

  你可以直接把房產(chǎn)贈(zèng)與你兒子,辦個(gè)過(guò)戶手續(xù),應(yīng)該不會(huì)要你太多的錢(qián)的..然后你再去買(mǎi)一套

  查看全文↓ 2014-03-23 17:22:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋怎么過(guò)戶給子女? 房屋過(guò)戶給子女什么方式**好？
  答

  房產(chǎn)可以過(guò)戶給未成年子女。法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋如何過(guò)戶給子女？什么方式劃算?
  答

  自買(mǎi)自賣并不違法哪種省錢(qián)還要仔細(xì)算“房主可以自己選擇贈(zèng)與或買(mǎi)賣，并不違法，但是哪種‘省錢(qián)’還要看具體情況?！蔽靼彩卸址拷灰资袌?chǎng)工作人員說(shuō)，住房住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144m2以下、平均交易價(jià)格在7203元/m2以下，可視為普通住宅，“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，契稅為1.5%;其余情況均為3%?！薄俺似醵愅?，二手房交易還應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅、印花稅和個(gè)人所得稅?！痹摴ぷ魅藛T表示，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)于個(gè)人出售住房，免除買(mǎi)賣雙方印花稅;而直系親屬間無(wú)償贈(zèng)與普通住房，可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其中，自2010年1月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的普通住房，營(yíng)業(yè)稅按照其銷售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額征收，稅率為5.5%(含城建、教育費(fèi)附加，下同);而個(gè)人所得稅按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得×20%(個(gè)稅稅率)計(jì)算，即(交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契約稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)×20%(個(gè)稅稅率)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋過(guò)戶給子女什么方式最便宜？
  答

  房屋過(guò)戶給子女繼承最便宜。父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女一共有三種方式，第一是贈(zèng)與，第二是繼承，第三是買(mǎi)賣。如果繼承房子的人不打算賣掉房子，繼承只需要繳納幾千塊就可以，不過(guò)房屋繼承需要家中的老人已經(jīng)過(guò)世才可以進(jìn)行。如果房屋未來(lái)會(huì)出賣，且超過(guò)5年的房產(chǎn)，那選擇買(mǎi)賣可能會(huì)更合適。

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶給子女哪種方式省錢(qián)？
  答

  按照目前繼承、贈(zèng)予、還有買(mǎi)賣三種房屋過(guò)戶方式，房屋繼承是最省錢(qián)的。由于我國(guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，依照現(xiàn)行的法律規(guī)定，依法繼承房產(chǎn)是不需要交稅的，繼承人只需繳納一定的公證費(fèi)用，就可以直接繼承房產(chǎn)。但是它有一些前提條件，一是繼承房產(chǎn)等只能發(fā)生在父母一方過(guò)世的情況下才能實(shí)現(xiàn)，二是需要父母生前立下遺囑，否則就得按法定繼承辦理。整體而言，繼承父母房產(chǎn)的手續(xù)相對(duì)麻煩。

• 問(wèn) 把房屋過(guò)戶給子女有些方式可以過(guò)戶？
  答

  買(mǎi)賣，贈(zèng)予，繼承

  全部2個(gè)回答>