為什么房價(jià)不跌

已有10個(gè)回答

• 155****2078

  有市場需求滿足不了

  查看全文↓ 2014-03-26 12:33:23
• 149****6252

  行政單位帶頭做生意，房子雜回掉價(jià)嗎！看看成都房價(jià)高過廣州，憑什么？排號費(fèi)變誠意金，誆的就是跟風(fēng)的，越炒泡抹越深。不曉得的還都蒙在鼓里，以為是房源緊張，看看每個(gè)小區(qū)的夜晚亮燈數(shù)吧！ 中央不是說建和諧社會，要降低房價(jià)么？今年更是站在全局的角度對房地產(chǎn)鏈條上的有關(guān)政策都做了一個(gè)綜合的調(diào)整，出臺了諸如"國六條"、抬高**款比例、限戶型、限房價(jià)、加大土地審批與房產(chǎn)監(jiān)管等一系列政策，從金融、土地、稅收、監(jiān)督等方面運(yùn)用多種手段對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行引導(dǎo)。同時(shí)，要求各地政府重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房，加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)力度，著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)來降低房價(jià)。為什么房價(jià)只漲不降？我們來看看一座房子要蓋出來究竟會經(jīng)歷些什么吧。房地產(chǎn)公司要蓋樓，首先就要從政府手中標(biāo)得地皮。盡管得到這些地皮政府基本上只花很少的錢，你看看那些拆遷戶，那些失地的農(nóng)民只得到少得可憐的補(bǔ)償，整個(gè)算起來大概只相當(dāng)于土地出讓金的一個(gè)零頭，地方政府基本是在做無本生意。市場經(jīng)濟(jì)嘛，誰不希望多得點(diǎn)錢？就算是無本生意，也希望得利越多越好。2005年全國土地出讓金達(dá)5500億元，這筆錢均為地方政府收到荷包里，你說地方政府愿意降價(jià)么？何況房地產(chǎn)可以收多少稅啊，這GDP一上漲，這是多么閃亮的一項(xiàng)政績啊，難怪有北京某官員敢于冒天下之大不韙提出“敢于拉于房價(jià)是負(fù)責(zé)任的一種做法?！狈康禺a(chǎn)公司得了地皮，那么就要馬上蓋嗎？NO，不要小看了人家的賺錢眼光。有實(shí)力的地產(chǎn)公司，比如上海湯臣集團(tuán)的湯臣一品，現(xiàn)在以每平方米11萬元的價(jià)格創(chuàng)出中國樓市第一高價(jià)，其土地早在10年前購入，但卻一直囤積居奇，遲至今年才正式對外出售房產(chǎn)。您說這不是有眼光，早知房地產(chǎn)要漲，攢了這么多年才出手，賺得盆滿缽滿。到今年上半年，北京就有閑置土地8000萬平方米的土地掌握在開發(fā)商手中沒有實(shí)施建設(shè)，這要是都蓋上房子，可以讓多少人住啊。這些土地盡管閑著，每年的各種費(fèi)用可不能少交，要不是高房價(jià)，這些房地產(chǎn)商每年投在這些土地上的各種費(fèi)用到哪兒賺回來？那房子蓋好了，該論到我們消費(fèi)者了吧？不，您別忘了還有炒房的呢，各種財(cái)團(tuán)，房地產(chǎn)代理公司，中介，私人投資者全都等著呢，人家財(cái)大氣粗，別墅都是十套二十套的買，就連銀行也歡迎這種團(tuán)購貸款，大客戶啊，光手續(xù)費(fèi)都賺翻了，現(xiàn)在走哪兒不是有錢的吃香？你看看，地方政府，房地產(chǎn)公司，炒房的，這幾手一齊下，想房子降價(jià)，想買經(jīng)濟(jì)適用房？不如琢磨怎么讓太陽從西邊出來更實(shí)際些。那我們該怎么辦？不買房？那上哪兒去??？我倒要問一句，為什么一定要買房？據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國現(xiàn)在城市住房產(chǎn)權(quán)自有率是82%左右，相比之下，美國城市住房產(chǎn)權(quán)自有率是68%，英國是56%，歐洲其他國家是30%到50%之間不等。這當(dāng)然跟我們老百姓的觀念有關(guān)，中國人一生的愿望，無非也就是能擁有自己的土地，到城市，就是擁有自己的房子?？墒乾F(xiàn)在這種美好愿望是難以實(shí)現(xiàn)了，除非中央拿出絕招，徹底改變土地出讓制度，打擊房地產(chǎn)商屯積居奇的行為，打擊炒房者，不然作為弱勢群體，你自助共同建房也好，一起團(tuán)購房也好，都不可能斗得過那些財(cái)大氣粗的壟斷團(tuán)體的。那就只有一條路，租房。當(dāng)然你說你要回家去種一畝三分地，住你們家那套老房子，下面就不用看了，祝你愉快……租房貌似也有很多困難，有“財(cái)務(wù)專家”“細(xì)心”算過帳，結(jié)論是，租房在財(cái)務(wù)上不如買房合算。嗯我們不是財(cái)務(wù)專家，只憑直覺和經(jīng)驗(yàn)。假設(shè)我在廣州租房，市中心華僑新村一套七十平米的房子，家俱齊，一般每月租金在2000到2500元左右。水電費(fèi)物管費(fèi)什么加起來大概200元。運(yùn)氣好的話，還可找到更低的。想想你要是供房，每月能只付兩千多塊就能住到市中心的房子么？更別提那個(gè)動不動上十萬**了。有人說了，你說得太便宜，還有中介費(fèi)呢，再說合適的房子哪有那么好找的？別忘了我們生活在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，網(wǎng)上找房子不用中介費(fèi)的（至少廣州是這樣）。據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，網(wǎng)上的房源也挺多，還經(jīng)常能碰到價(jià)格很低的，因?yàn)榇蟛糠质撬饺颂峁┓孔樱煌ㄟ^中介。據(jù)我所知，有很多有錢人有車但不買房，有了孩子也不買。孩子上學(xué)就送回老家，大城市基礎(chǔ)教育不見得比某些中小城市好。如果你要買房，上網(wǎng)也是不錯的選擇，了解下行情總比被人牽著鼻子走要好。羅嗦了這么多，到底想說啥？嗯，我想做為弱勢群體，掌握信息越多越有力量。本人這篇小文，也只當(dāng)做是個(gè)參考，給你提供點(diǎn)信息。畢竟，不管有沒房子，人總是要活下去的，不是么？希望能給你點(diǎn)力量。

  查看全文↓ 2014-03-26 12:25:22
• 151****2689

  牽涉到各方面的問題，那些按揭貸款購買房產(chǎn)的人，如果房子80萬的，還剩下70萬沒換，房子跌價(jià)了，現(xiàn)在只剩10萬了，你說房子我是繼續(xù)養(yǎng)還是不要了呢？顯然是放棄房子了對吧？那80-10-10=60萬的錢如果是銀行貸款的話就會變成壞賬，外資銀行倒閉了大不了撤資，國有銀行能倒閉嗎？老百姓的存款怎么辦？房價(jià)跌了，股票呢？也會大跌，那投資者的錢呢？都沒了。
  那國家呢？國家經(jīng)濟(jì)就會惡化，影響是方方面面的。

  查看全文↓ 2014-03-26 11:22:36
• 146****3109

  就目前的形勢來看,房屋價(jià)格是不會下跌的。特別是中小城市,更不會出現(xiàn)房屋下跌的現(xiàn)象,我們不能被眼前一些大城市部分位置差的房屋降價(jià)所迷惑。房價(jià)不會下跌的原因主要有以下六點(diǎn)。 一,GDP的不斷增長也就以為著固定資產(chǎn)的不斷增長,而固定資產(chǎn)主要體現(xiàn)的就是房地產(chǎn)這一塊. 二,隨著城市化進(jìn)程的不斷加快,農(nóng)村人口不斷向城市涌入,購買力就不言而喻了. 三,房屋的成本.這包括房屋自身的成本即建筑成本(原材料)和土地成本,還包括一些附注的成本即人力.(以前的技
  術(shù)人員一天才80,現(xiàn)在小工一天工資都高大70元) 四,人民幣增值---通貨膨脹(物價(jià)上漲) 五,土地周遍的配套費(fèi).北京好地段的配套費(fèi)已經(jīng)高達(dá)2000多元一平米. 六,金融市場.每年從國外流入國內(nèi)的資金多達(dá)6000多億,主要投資在國內(nèi)的房地產(chǎn),基金,證券,股票等行業(yè).而這些行業(yè)中相對來說在國內(nèi)比較成熟的也就是房地產(chǎn),所以這6000多億一大半都在我們祖國的大地上"蒸發(fā)"了.可見政府對房地產(chǎn)的重視. 從一上六點(diǎn)來看,房屋價(jià)格暫時(shí)是不會下跌的.

  查看全文↓ 2014-03-26 10:09:35
• 135****6048

  我們的房地產(chǎn)氣球是誰吹起來的？？是怎樣吹起來的？？------------其實(shí)是政府、開發(fā)商、銀行、社會改革的精英們共同吹起來的！
  
  1、首先是政府，政府把房地產(chǎn)業(yè)作為自己的經(jīng)濟(jì)收入之一（也就是所謂的經(jīng)濟(jì)支柱），為了能快速生財(cái)，政府手段就是天價(jià)賣地，因?yàn)橥恋厥枪械?，政府只要以擴(kuò)建城市為名向農(nóng)民征用，或用舊城改造為名強(qiáng)拆城中村來征地！這樣政府用于城建的土地就可源源不斷！但是政府怎樣實(shí)現(xiàn)土地收益呢？哪就是低價(jià)征地，然后天價(jià)賣地！但如果天價(jià)賣地國民不要怎么辦？？這個(gè)好辦，政府就進(jìn)行所謂的房地產(chǎn)改革，政策上規(guī)定，只有房地產(chǎn)開發(fā)資格的法人代表才能買地建房！也就是只有開發(fā)商才能買地建房，于是開發(fā)商名言正實(shí)的壟斷了龐大的房地產(chǎn)建房市場！所有的國民都不能買地、也不能集資建房，更不能自建房！
  
  2、于是我們房地產(chǎn)圈地和圈錢的運(yùn)動開始了！政府首先向城市周邊的農(nóng)民低價(jià)征地，地價(jià)約50-100元/平方米，然后天價(jià)賣給開發(fā)商，倒賣價(jià)約2000—5000元/平方米，這么高的地價(jià)開發(fā)商沒有錢買怎么辦？這個(gè)好辦！于是銀行就出面了，銀行讓開發(fā)商把土地底押給銀行，于是銀行就貸款給開發(fā)商買地！于是政府實(shí)現(xiàn)了低價(jià)征地和天價(jià)倒賣土地，并且發(fā)了！
  
  3、開發(fā)商沒錢建房怎么辦？這個(gè)也好辦，開發(fā)商可以賣期房，也就是房子沒建就可以賣房了，這樣開發(fā)商就有錢建房了。開發(fā)商把房子建好了，比如：地價(jià)和建房的成本達(dá)到了2000元/平方米，如果開發(fā)商賣出價(jià)太高沒有人要怎么辦？？于是政府又出面了，我們在進(jìn)行城市擴(kuò)張的同時(shí)，也要進(jìn)行舊城改造，把城中村拆了，這樣不得不買房的人就出來了，房價(jià)太高，百姓買不起房怎么辦？？于是銀行又出來了，銀行說：只要你們把房子底押銀行你們就可以貸款買房了，5年內(nèi)還不了貸款，可以10年，20年，30年還也無問題！于是房奴出生了！
  
  4、舊城改造所形成的買房人還太少怎么辦？這個(gè)好辦！于每年的房展會出來了，這時(shí)政府、開發(fā)商和銀行同時(shí)大喊：有錢的國內(nèi)外人士，我們的國家正值發(fā)展時(shí)期，國民的收入不斷的增加，并且因?yàn)槿丝诙啵恋赜邢?，現(xiàn)在買房炒房一定有賺！你們不夠錢炒房，我們的銀行可能貸款給你們！于是國內(nèi)外的炒房客蜂擁而至！于是出現(xiàn)了在2007年上半年，在主要的大城市出現(xiàn)了一房難求！一房難買！房價(jià)瘋漲，地價(jià)也瘋漲，并且出地價(jià)高于房價(jià)，國人驚呼：面粉貴過面包了！
  
  5、從政府的角度來說，房地產(chǎn)改革成功了，因?yàn)檎u地也能發(fā)財(cái)了，開發(fā)商賣房也發(fā)財(cái)了，建材商的也因建材價(jià)格上漲而發(fā)財(cái)了，國內(nèi)外的炒房客也發(fā)財(cái)了！而在政府、開發(fā)商、建材商、炒房客發(fā)財(cái)?shù)谋澈笫牵悍績r(jià)和房租飛漲，城市房奴片片，物價(jià)飛漲！錢貶值！
  
  6、現(xiàn)在因?yàn)槭澜缃?jīng)濟(jì)衰退，炒房的退縮了，房價(jià)在大跌了，于是政府、開發(fā)商和銀行齊出來救樓市了。
  政府、開發(fā)商、銀行、炒房客和精英們齊喊：房價(jià)不能跌，更不能大跌！
  政府喊：房價(jià)不能跌，更不能大跌！----------房價(jià)大跌，賣地收入和房地產(chǎn)稅費(fèi)會大跌，政府收入會大跌，GDP也會大跌，并且支持炒房的銀行房貸可能也有風(fēng)險(xiǎn)，所以房價(jià)不能跌，更不能大跌！
  開發(fā)商喊：房價(jià)不能跌，更不能大跌。------------------房價(jià)下跌，房企暴利消失，影響到房企利潤，也影響到房企高管們的天價(jià)年薪的收入！可能也影響到房企還貸！
  銀行喊：房價(jià)不能跌，更不能大跌。---------------如果房價(jià)大跌，銀行支持炒房客炒房和支持開發(fā)商炒地的房貸就可能收不回了??！銀行的金融就有風(fēng)險(xiǎn)了！！銀行高管的高薪也成問題了。
  炒房客喊：房價(jià)不能跌，更不能大跌。-------------------房價(jià)大跌我有錢也不還房貸了，銀行也會跟著死！
  精英們喊：房價(jià)不能跌，更不能大跌！-------------------房價(jià)大跌，政府的收入會下跌，銀行的房貸也有風(fēng)險(xiǎn)，炒房客也可能賴皮不還房貸??！同時(shí)精英們的刮民政策也可能失敗了
  
  

  查看全文↓ 2014-03-26 09:40:06
• 158****9029

  有種種因素，剛性需求的拆遷戶居多，買房子結(jié)婚的年輕人，外來人口到上海本地扎根之地等等，而且成交量也沒有下降，所以不會降。

  查看全文↓ 2014-03-25 22:48:57
• 156****8322

  房價(jià)在這個(gè)階段有了小幅下滑，但是房產(chǎn)市場涉及到很多行業(yè)，尤其是金融市場。

  查看全文↓ 2014-03-25 15:24:59
• 135****0557

  不會跌的，能影響價(jià)格的那部分人（開發(fā)商和ZF官員）他們都不缺房子住...

  查看全文↓ 2014-03-24 13:56:36
• 143****9487

  因?yàn)橛腥艘I阿，沒辦法！房子太吃香了

  查看全文↓ 2014-03-24 12:08:04
• 151****3978

  房子本身就是不動產(chǎn)！有增值保值的屬性！現(xiàn)在同價(jià)的車子！錢！和房子！十年后的價(jià)值肯定不一樣！
  從另一方面也是說現(xiàn)在人的投資渠道不多！

  查看全文↓ 2014-03-23 22:23:20

相關(guān)問題

• 問 房價(jià)什么緣故只漲不跌
  答

  當(dāng)需求大于供給的時(shí)候!

  全部10個(gè)回答>
• 問 什么緣故房價(jià)只漲不跌？
  答

  一、中國經(jīng)濟(jì)處于發(fā)展階段，發(fā)展階段的經(jīng)濟(jì)以集中為主，這就是城市化，人都往市中心擠才有生存機(jī)會，這樣造成了市區(qū)居住壓力。注意，在發(fā)達(dá)國家，市中心公寓樓的價(jià)格也要比郊區(qū)別墅貴，因?yàn)檫@些公寓與商業(yè)用地混在一塊，能不貴嗎？ 二、中國農(nóng)民占80%，從另一個(gè)角度講，他們住的都是別墅。算筆賬吧，青島5900個(gè)村莊，郊區(qū)住著600多萬人，村居大家都知道，占地不小，還有小院，一般四間瓦房得150平方吧，一般只有一層。 三、土地制度二元化。在發(fā)達(dá)國家，土地是私有的，你可以到郊區(qū)買塊地皮蓋房子，在日本就這樣。但在中國不可能，城市市民買小產(chǎn)權(quán)房都不可能。再說，農(nóng)民承包的土地三十年不動，你上哪去買地皮？ 四、利益分配問題。土地是地方政府第二財(cái)政，不可能就這么便宜地把地讓給去蓋房子。再說了，房地產(chǎn)商已經(jīng)走出了小包工頭的時(shí)代，鬼精鬼精的，哪有買房人的便宜可賺？ 四、通貨膨脹因素。這個(gè)不用說了。 所以，綜合上述因素，我認(rèn)為，房價(jià)在一個(gè)較長時(shí)期內(nèi)不會下降。當(dāng)然，我不是為地產(chǎn)商說話，還沒輪到我，我也沒資格。

  全部2個(gè)回答>
• 問 淄博房價(jià)現(xiàn)在什么水平，怎么感覺價(jià)格不跌也不漲了？
  答

  說實(shí)話，現(xiàn)在淄博的房價(jià)能穩(wěn)住算不錯的了，有的地方房價(jià)穩(wěn)不住，房產(chǎn)部門都出了限制房價(jià)下跌的限價(jià)令了

  全部2個(gè)回答>
• 問 房價(jià)為什么上漲? 為什么房價(jià)漲這么快
  答

  低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補(bǔ)這個(gè)虧損，成本高了房價(jià)怎么可能白菜價(jià)房產(chǎn)稅導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房價(jià)，不過是增加稅的借口罷了?？紤]到長期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費(fèi)、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價(jià)的個(gè)人所得稅20%，個(gè)稅目前基本不收，但長期來說肯定加強(qiáng)征收)，而且大部分城市當(dāng)前租金回報(bào)率僅2.0%。近8年來過去八年時(shí)間內(nèi)，中國的真實(shí)工資增長幅度達(dá)到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據(jù)人力資源和社會保障部統(tǒng)計(jì)，“十二五”期間，我國**低工資年平均增長率為13.1%。仔細(xì)想想，房價(jià)漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認(rèn)別人和你一樣沒漲。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房價(jià)為什么上漲? 房價(jià)瘋漲 為什么還要這么多人買房
  答

  可以從以下方面參考：馬克思主義價(jià)值觀認(rèn)為，商品的價(jià)格由貨幣價(jià)值，產(chǎn)品價(jià)值，供求關(guān)系三方面決定。近十年，房地產(chǎn)價(jià)格上漲已是一個(gè)世界性的現(xiàn)象。除了德國和日本以外，從1995年開始，美國到現(xiàn)在房價(jià)上漲了27%，瑞士翻了一番，愛爾蘭增加了2倍。英國和韓國也是截至不住的上漲。倫敦的房價(jià)上漲了一倍。中國近幾年平均漲幅超過8%。導(dǎo)致這一世界性現(xiàn)象的一個(gè)重要原因是貨幣相對固定產(chǎn)的貶值。世界通貨膨脹率每年達(dá)到5%。人民幣雖然相對美圓有小幅**，但是由于美圓的貶值厲害，實(shí)際上人民幣相對歐元也是貶值的。第二，產(chǎn)品價(jià)值的上升導(dǎo)致價(jià)格的上漲。一方面，隨著城市的建設(shè)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以前的窮鄉(xiāng)僻壤迎來了發(fā)展契機(jī)和被利用的價(jià)值。城市的拓展，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，交通的改善，使土地開發(fā)價(jià)值增高，再加之耕地的減少，土地資源的日漸稀缺，均造成土地價(jià)格的上漲。還有建安成本的升高以及勞動力成本的上漲同樣促使了開發(fā)成本的增高，房價(jià)的上漲。另一方面，產(chǎn)品對藝術(shù)和美的追求，也導(dǎo)致了房價(jià)的上漲。很多年前蓋房大家都追求一個(gè)實(shí)用性，幾乎不會做項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，大多為磚混結(jié)構(gòu)的多層，很多外墻都省略，更談不上對美的向往。現(xiàn)在的房地產(chǎn)的項(xiàng)目，從**早的規(guī)劃設(shè)計(jì)到**后的交房標(biāo)準(zhǔn)，為了適應(yīng)人民的品位的提高，環(huán)境的提升，建筑的節(jié)能和跟上時(shí)代的步伐，均做到了產(chǎn)品的改良和品質(zhì)的大幅度提高。第三，供求關(guān)系。目前中國城市化建設(shè)和人口的增多，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使中國每年產(chǎn)生了7億平方米的需求。然而能提供的面積包括新開工建設(shè)的和舊城改造的共只能達(dá)到6億平方米。使近幾年造成了供不應(yīng)求的局面。龐大的需求，GDP的增長和人民收入的提高，消費(fèi)力得以大幅度釋放。

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