房價為什么上漲? 房價瘋漲 為什么還要這么多人買房

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• 134****7063

  可以從以下方面參考：
  馬克思主義價值觀認為，商品的價格由貨幣價值，產(chǎn)品價值，供求關系三方面決定。
  近十年，房地產(chǎn)價格上漲已是一個世界性的現(xiàn)象。除了德國和日本以外，從1995年開始，美國到現(xiàn)在房價上漲了27%，瑞士翻了一番，愛爾蘭增加了2倍。英國和韓國也是截至不住的上漲。倫敦的房價上漲了一倍。中國近幾年平均漲幅超過8%。導致這一世界性現(xiàn)象的一個重要原因是貨幣相對固定產(chǎn)的貶值。世界通貨膨脹率每年達到5%。人民幣雖然相對美圓有小幅**，但是由于美圓的貶值厲害，實際上人民幣相對歐元也是貶值的。
  第二，產(chǎn)品價值的上升導致價格的上漲。一方面，隨著城市的建設，經(jīng)濟的發(fā)展，以前的窮鄉(xiāng)僻壤迎來了發(fā)展契機和被利用的價值。城市的拓展，基礎設施的建設，交通的改善，使土地開發(fā)價值增高，再加之耕地的減少，土地資源的日漸稀缺，均造成土地價格的上漲。還有建安成本的升高以及勞動力成本的上漲同樣促使了開發(fā)成本的增高，房價的上漲。另一方面，產(chǎn)品對藝術和美的追求，也導致了房價的上漲。很多年前蓋房大家都追求一個實用性，幾乎不會做項目的規(guī)劃設計，大多為磚混結(jié)構(gòu)的多層，很多外墻都省略，更談不上對美的向往?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)的項目，從**早的規(guī)劃設計到**后的交房標準，為了適應人民的品位的提高，環(huán)境的提升，建筑的節(jié)能和跟上時代的步伐，均做到了產(chǎn)品的改良和品質(zhì)的大幅度提高。
  第三，供求關系。目前中國城市化建設和人口的增多，經(jīng)濟的發(fā)展，使中國每年產(chǎn)生了7億平方米的需求。然而能提供的面積包括新開工建設的和舊城改造的共只能達到6億平方米。使近幾年造成了供不應求的局面。龐大的需求，GDP的增長和人民收入的提高，消費力得以大幅度釋放。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:58:52
• 153****6775

  因為人口多，城鄉(xiāng)硬件設施差異大， 導致城鎮(zhèn)化和城市外來人口多，直接導致大城市房產(chǎn)供不應求，推升了房價，加上媒體和官方的炒作。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:58:46
• 136****3888

  第一，第一是要分析當前的房價?？匆粋€城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。
  第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。
  第四，看當?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
  第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟能力了，如果經(jīng)濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:58:43
• 131****9417

  我一直覺得，房子是你的物品，要隨時關注能不能拎包就走，不能為了房子給自己添羈絆。
  
  我家一直住在北苑這兒，北五環(huán)外七八年前都是荒地，漸漸蓋了很多新樓盤，2009年還讀書時我就關注過房價，當時勸我媽買一個88平方米的二居室，均價6000元?？上М斈晡覜]有話語權，家里沒聽我的，現(xiàn)在那套房子每平方米已經(jīng)漲到6萬了。
  
  新房漲價是**快的，這邊戶型好，挨著三個大公園，空氣也比南邊更好，有車的話進城也很方便。2013年我結(jié)婚，2012年底雙方父母拿了200萬**，這筆錢完全由我和老公自己支配。我還是把房子買在北苑了，200萬，裝修結(jié)婚花了一部分，用90萬做**，貸款180萬買了現(xiàn)在160平方米的房子，還剩下80萬。
  
  2014年，我們把80萬元提前還了貸款。這次房價上漲，我們的房子現(xiàn)在售價480萬～500萬元，還掉余下的100萬貸款，還能剩下400萬。如果沒有買這個房子，那200萬初始資金無論怎么理財，也不可能3年變400萬??！
  
  我老公是廣州人，2014年他調(diào)回廣州，我跟著一起過去了。當時如果租房子，每月要三四千元，這是純粹的消費行為，還不如用這個錢還房貸。剛好那時我運氣不錯，做了兩筆生意賺了點錢，跟存款一起湊了40萬，買了珠江新城一個100多萬元的一居小公寓。
  
  
  
  買房很簡單，事先先看大量數(shù)據(jù)：看成交價、價格走勢、戶型、綠化面積、交通、小區(qū)配套，我沒有Excel表格，就是用腦子篩選。剛結(jié)婚時，我買房這方面跟老公的溝通成本還很高，很快他就全權讓我處理了，廣州的一居，從看到買，一共就一周時間——先定區(qū)域，再定小區(qū)，**后能看的其實沒幾套，差不多就直接拿下。珠江新城是廣州的CBD，周圍白領多，租售比高，這個房子的月供是提前算過的，每個月月租的4500塊錢，正好兩兩相抵。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 12:58:38
• 145****9612

  現(xiàn)在的年輕人都在往一二線城市發(fā)展，畢竟一二線城市還是很吸引人的，人口的流動，物價的上漲，也就導致了一二線城市房價的上漲。有能力的人靠自己的打拼在一二線城市買起了房子，所以有些小縣城人口基數(shù)很少，經(jīng)濟發(fā)展比較緩慢。
  
  
  
  
  
  有些城鎮(zhèn)化青年，因為要剛需買房，大城市的房價太貴，消費不起，只能在小縣城買房，那么人們就會發(fā)展一個問題：為什么小縣城買房的人這么少，房價還是在瘋狂上漲呢。
  
  
  
  
  
  其實可以用以下幾個方面來說，第一個就是國家的調(diào)控只是針對一二線城市，小縣城根本就沒受到什么影響，要是調(diào)控落實在五六線的城市，估計還得好多年。一二線城市房價下跌影響不到小縣城，除非小縣城的房價跟一二線一樣。
  
  第二個就是好多年輕人在大城市努力拼搏掙錢，就是為了回老家買房，那么這個回家買房的剛需者，農(nóng)村城鎮(zhèn)化導致進城人口增多，城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略導致優(yōu)勢資源在縣城集中，鄉(xiāng)村**減少了，讀書必須進城，還有醫(yī)療，只有在縣城買房才能享受到好的教育和醫(yī)療及生活水平，好多鄉(xiāng)村**只有幾十個十來個學生，這樣的**遲早要關閉，現(xiàn)在國家放開了二胎，要讀書只有買了房才能去讀書，就促進了房價的上漲。
  
  
  
  
  
  第三個就是城鎮(zhèn)化建設的推動，棚改貨幣化推高了縣城房價，好多6線小城市縣城都在實行棚改，雖然棚改政策在調(diào)整，方向就是在熱點城市棚改加大棚改安置房比例，降低貨幣發(fā)放比例，但是一些還有庫存的縣城還要繼續(xù)推進棚改貨幣化，棚改主要目的就是去庫存，縣城棚改導致棚改戶手里大把錢，投資的方向主要是房地產(chǎn)，而且大部分縣城不在調(diào)控之列，你說價格能不漲嗎？
  
  
  
  
  
  第四個就是現(xiàn)在一二線城市被調(diào)控，土地成本相對來說會非常高，這些房地產(chǎn)商就會把目前瞄準小縣城的土地。那么越來越多的房地產(chǎn)商涌向小縣城，土地資源會上調(diào)，房價也跟著上漲。**后就是一些農(nóng)村有錢人，會去小縣城買地皮自己建房然后租房，跟開發(fā)商搶土地資源。
  
  第五個就是男女比例不均衡導致房價升高，不像大城市，縣城生育一直是重男輕女，生育比例不均衡導致男女比例失衡，好多縣城小地方都是男多女少，娶老婆難。而且女方條件提高，都是要有房、車才能結(jié)婚，女的少要想娶老婆就要想盡辦法買房，有人說是丈母娘推高了房價，其實是計劃生育推高了房價。
  
  **后就是人口老齡化的發(fā)展推動房價上漲，小縣城環(huán)境很安靜，少了一些大都市的嘈雜，非常適合養(yǎng)老生活。
  
  就像馬云說的房子未來如蔥，根據(jù)現(xiàn)在房子上漲的因素我們看到縣城房價開始走下坡路，這就印證了這種情況房價即將下跌，老百姓現(xiàn)在不買房說明還是有理智，不要跟隨者大眾的心理去買房要根據(jù)自身實際情況。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:58:35

相關問題

• 問 房價為什么上漲? 為什么房價漲這么快
  答

  低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產(chǎn)稅導致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了?？紤]到長期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內(nèi)，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據(jù)人力資源和社會保障部統(tǒng)計，“十二五”期間，我國**低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。

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• 問 為什么這么多人買房
  答

  我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業(yè)生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫(yī)療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫(yī)療，而無法享受南京的。所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數(shù)......這就是中國房價高的根本原因。中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......但是現(xiàn)實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結(jié)婚的，想投資的，想上北大的.....

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• 問 ??請問為什么這么多人買房呢？
  答

  買房與租房本身就是見仁見智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟情況以及房屋需求情況來進行選擇。租房的好處：房產(chǎn)市場中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風險。而且不會因為買房而降低生活質(zhì)量，租房還無需購買家具家電、裝修等，又可以省下不少錢。買房的好處：有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產(chǎn)，不用擔心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實，上學也方便，不用擔心擇校費的問題。家里要是有老人也方便照顧老人。適合租房的人群：一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因為租房可以保證資金的流動性、不用擔心像買房后需要每月按時還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。適合買房的人群：現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個通用詞語就是“剛需”，這就是準備結(jié)婚、已經(jīng)有**款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高，買房對他們而言生活質(zhì)量并不會有何變化。

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• 問 ??為什么這么多人買房誰能說說呢？
  答

  買房是唯一出路。就算**后一無所有，至少我還有個房。

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• 問 為什么會有這么多人在11月買房？房價是不是要上漲了？
  答

  11月成交量高，是前兩個月需求被抑制后的集中釋放。另一方面，9月供應量大幅增加，也為11月成交量上升提供了基礎。短期內(nèi)房價不會出現(xiàn)大幅增長，未來長時間來看，房價走勢應該是穩(wěn)定的小幅增長。