房?jī)r(jià)為什么上漲? 房?jī)r(jià)瘋漲 為什么還要這么多人買(mǎi)房

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• 134****7063

  可以從以下方面參考：
  馬克思主義價(jià)值觀認(rèn)為，商品的價(jià)格由貨幣價(jià)值，產(chǎn)品價(jià)值，供求關(guān)系三方面決定。
  近十年，房地產(chǎn)價(jià)格上漲已是一個(gè)世界性的現(xiàn)象。除了德國(guó)和日本以外，從1995年開(kāi)始，美國(guó)到現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲了27%，瑞士翻了一番，愛(ài)爾蘭增加了2倍。英國(guó)和韓國(guó)也是截至不住的上漲。倫敦的房?jī)r(jià)上漲了一倍。中國(guó)近幾年平均漲幅超過(guò)8%。導(dǎo)致這一世界性現(xiàn)象的一個(gè)重要原因是貨幣相對(duì)固定產(chǎn)的貶值。世界通貨膨脹率每年達(dá)到5%。人民幣雖然相對(duì)美圓有小幅**，但是由于美圓的貶值厲害，實(shí)際上人民幣相對(duì)歐元也是貶值的。
  第二，產(chǎn)品價(jià)值的上升導(dǎo)致價(jià)格的上漲。一方面，隨著城市的建設(shè)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以前的窮鄉(xiāng)僻壤迎來(lái)了發(fā)展契機(jī)和被利用的價(jià)值。城市的拓展，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，交通的改善，使土地開(kāi)發(fā)價(jià)值增高，再加之耕地的減少，土地資源的日漸稀缺，均造成土地價(jià)格的上漲。還有建安成本的升高以及勞動(dòng)力成本的上漲同樣促使了開(kāi)發(fā)成本的增高，房?jī)r(jià)的上漲。另一方面，產(chǎn)品對(duì)藝術(shù)和美的追求，也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲。很多年前蓋房大家都追求一個(gè)實(shí)用性，幾乎不會(huì)做項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，大多為磚混結(jié)構(gòu)的多層，很多外墻都省略，更談不上對(duì)美的向往?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)的項(xiàng)目，從**早的規(guī)劃設(shè)計(jì)到**后的交房標(biāo)準(zhǔn)，為了適應(yīng)人民的品位的提高，環(huán)境的提升，建筑的節(jié)能和跟上時(shí)代的步伐，均做到了產(chǎn)品的改良和品質(zhì)的大幅度提高。
  第三，供求關(guān)系。目前中國(guó)城市化建設(shè)和人口的增多，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使中國(guó)每年產(chǎn)生了7億平方米的需求。然而能提供的面積包括新開(kāi)工建設(shè)的和舊城改造的共只能達(dá)到6億平方米。使近幾年造成了供不應(yīng)求的局面。龐大的需求，GDP的增長(zhǎng)和人民收入的提高，消費(fèi)力得以大幅度釋放。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:58:52
• 153****6775

  因?yàn)槿丝诙?，城鄉(xiāng)硬件設(shè)施差異大， 導(dǎo)致城鎮(zhèn)化和城市外來(lái)人口多，直接導(dǎo)致大城市房產(chǎn)供不應(yīng)求，推升了房?jī)r(jià)，加上媒體和官方的炒作。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:58:46
• 136****3888

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。
  第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。
  第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:58:43
• 131****9417

  我一直覺(jué)得，房子是你的物品，要隨時(shí)關(guān)注能不能拎包就走，不能為了房子給自己添羈絆。
  
  我家一直住在北苑這兒，北五環(huán)外七八年前都是荒地，漸漸蓋了很多新樓盤(pán)，2009年還讀書(shū)時(shí)我就關(guān)注過(guò)房?jī)r(jià)，當(dāng)時(shí)勸我媽買(mǎi)一個(gè)88平方米的二居室，均價(jià)6000元。可惜當(dāng)年我沒(méi)有話(huà)語(yǔ)權(quán)，家里沒(méi)聽(tīng)我的，現(xiàn)在那套房子每平方米已經(jīng)漲到6萬(wàn)了。
  
  新房漲價(jià)是**快的，這邊戶(hù)型好，挨著三個(gè)大公園，空氣也比南邊更好，有車(chē)的話(huà)進(jìn)城也很方便。2013年我結(jié)婚，2012年底雙方父母拿了200萬(wàn)**，這筆錢(qián)完全由我和老公自己支配。我還是把房子買(mǎi)在北苑了，200萬(wàn)，裝修結(jié)婚花了一部分，用90萬(wàn)做**，貸款180萬(wàn)買(mǎi)了現(xiàn)在160平方米的房子，還剩下80萬(wàn)。
  
  2014年，我們把80萬(wàn)元提前還了貸款。這次房?jī)r(jià)上漲，我們的房子現(xiàn)在售價(jià)480萬(wàn)～500萬(wàn)元，還掉余下的100萬(wàn)貸款，還能剩下400萬(wàn)。如果沒(méi)有買(mǎi)這個(gè)房子，那200萬(wàn)初始資金無(wú)論怎么理財(cái)，也不可能3年變400萬(wàn)??！
  
  我老公是廣州人，2014年他調(diào)回廣州，我跟著一起過(guò)去了。當(dāng)時(shí)如果租房子，每月要三四千元，這是純粹的消費(fèi)行為，還不如用這個(gè)錢(qián)還房貸。剛好那時(shí)我運(yùn)氣不錯(cuò)，做了兩筆生意賺了點(diǎn)錢(qián)，跟存款一起湊了40萬(wàn)，買(mǎi)了珠江新城一個(gè)100多萬(wàn)元的一居小公寓。
  
  
  
  買(mǎi)房很簡(jiǎn)單，事先先看大量數(shù)據(jù)：看成交價(jià)、價(jià)格走勢(shì)、戶(hù)型、綠化面積、交通、小區(qū)配套，我沒(méi)有Excel表格，就是用腦子篩選。剛結(jié)婚時(shí)，我買(mǎi)房這方面跟老公的溝通成本還很高，很快他就全權(quán)讓我處理了，廣州的一居，從看到買(mǎi)，一共就一周時(shí)間——先定區(qū)域，再定小區(qū)，**后能看的其實(shí)沒(méi)幾套，差不多就直接拿下。珠江新城是廣州的CBD，周?chē)最I(lǐng)多，租售比高，這個(gè)房子的月供是提前算過(guò)的，每個(gè)月月租的4500塊錢(qián)，正好兩兩相抵。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 12:58:38
• 145****9612

  現(xiàn)在的年輕人都在往一二線(xiàn)城市發(fā)展，畢竟一二線(xiàn)城市還是很吸引人的，人口的流動(dòng)，物價(jià)的上漲，也就導(dǎo)致了一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的上漲。有能力的人靠自己的打拼在一二線(xiàn)城市買(mǎi)起了房子，所以有些小縣城人口基數(shù)很少，經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較緩慢。
  
  
  
  
  
  有些城鎮(zhèn)化青年，因?yàn)橐獎(jiǎng)傂栀I(mǎi)房，大城市的房?jī)r(jià)太貴，消費(fèi)不起，只能在小縣城買(mǎi)房，那么人們就會(huì)發(fā)展一個(gè)問(wèn)題：為什么小縣城買(mǎi)房的人這么少，房?jī)r(jià)還是在瘋狂上漲呢。
  
  
  
  
  
  其實(shí)可以用以下幾個(gè)方面來(lái)說(shuō)，第一個(gè)就是國(guó)家的調(diào)控只是針對(duì)一二線(xiàn)城市，小縣城根本就沒(méi)受到什么影響，要是調(diào)控落實(shí)在五六線(xiàn)的城市，估計(jì)還得好多年。一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下跌影響不到小縣城，除非小縣城的房?jī)r(jià)跟一二線(xiàn)一樣。
  
  第二個(gè)就是好多年輕人在大城市努力拼搏掙錢(qián)，就是為了回老家買(mǎi)房，那么這個(gè)回家買(mǎi)房的剛需者，農(nóng)村城鎮(zhèn)化導(dǎo)致進(jìn)城人口增多，城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略導(dǎo)致優(yōu)勢(shì)資源在縣城集中，鄉(xiāng)村**減少了，讀書(shū)必須進(jìn)城，還有醫(yī)療，只有在縣城買(mǎi)房才能享受到好的教育和醫(yī)療及生活水平，好多鄉(xiāng)村**只有幾十個(gè)十來(lái)個(gè)學(xué)生，這樣的**遲早要關(guān)閉，現(xiàn)在國(guó)家放開(kāi)了二胎，要讀書(shū)只有買(mǎi)了房才能去讀書(shū)，就促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲。
  
  
  
  
  
  第三個(gè)就是城鎮(zhèn)化建設(shè)的推動(dòng)，棚改貨幣化推高了縣城房?jī)r(jià)，好多6線(xiàn)小城市縣城都在實(shí)行棚改，雖然棚改政策在調(diào)整，方向就是在熱點(diǎn)城市棚改加大棚改安置房比例，降低貨幣發(fā)放比例，但是一些還有庫(kù)存的縣城還要繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化，棚改主要目的就是去庫(kù)存，縣城棚改導(dǎo)致棚改戶(hù)手里大把錢(qián)，投資的方向主要是房地產(chǎn)，而且大部分縣城不在調(diào)控之列，你說(shuō)價(jià)格能不漲嗎？
  
  
  
  
  
  第四個(gè)就是現(xiàn)在一二線(xiàn)城市被調(diào)控，土地成本相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)非常高，這些房地產(chǎn)商就會(huì)把目前瞄準(zhǔn)小縣城的土地。那么越來(lái)越多的房地產(chǎn)商涌向小縣城，土地資源會(huì)上調(diào)，房?jī)r(jià)也跟著上漲。**后就是一些農(nóng)村有錢(qián)人，會(huì)去小縣城買(mǎi)地皮自己建房然后租房，跟開(kāi)發(fā)商搶土地資源。
  
  第五個(gè)就是男女比例不均衡導(dǎo)致房?jī)r(jià)升高，不像大城市，縣城生育一直是重男輕女，生育比例不均衡導(dǎo)致男女比例失衡，好多縣城小地方都是男多女少，娶老婆難。而且女方條件提高，都是要有房、車(chē)才能結(jié)婚，女的少要想娶老婆就要想盡辦法買(mǎi)房，有人說(shuō)是丈母娘推高了房?jī)r(jià)，其實(shí)是計(jì)劃生育推高了房?jī)r(jià)。
  
  **后就是人口老齡化的發(fā)展推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，小縣城環(huán)境很安靜，少了一些大都市的嘈雜，非常適合養(yǎng)老生活。
  
  就像馬云說(shuō)的房子未來(lái)如蔥，根據(jù)現(xiàn)在房子上漲的因素我們看到縣城房?jī)r(jià)開(kāi)始走下坡路，這就印證了這種情況房?jī)r(jià)即將下跌，老百姓現(xiàn)在不買(mǎi)房說(shuō)明還是有理智，不要跟隨者大眾的心理去買(mǎi)房要根據(jù)自身實(shí)際情況。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:58:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么上漲? 為什么房?jī)r(jià)漲這么快
  答

  低租售比意味著高持有成本，肯定要通過(guò)上漲來(lái)彌補(bǔ)這個(gè)虧損，成本高了房?jī)r(jià)怎么可能白菜價(jià)房產(chǎn)稅導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房?jī)r(jià)，不過(guò)是增加稅的借口罷了?？紤]到長(zhǎng)期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費(fèi)、持有成本、賣(mài)出成本，房產(chǎn)稅以及差價(jià)的個(gè)人所得稅20%，個(gè)稅目前基本不收，但長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)肯定加強(qiáng)征收)，而且大部分城市當(dāng)前租金回報(bào)率僅2.0%。近8年來(lái)過(guò)去八年時(shí)間內(nèi)，中國(guó)的真實(shí)工資增長(zhǎng)幅度達(dá)到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另?yè)?jù)人力資源和社會(huì)保障部統(tǒng)計(jì)，“十二五”期間，我國(guó)**低工資年平均增長(zhǎng)率為13.1%。仔細(xì)想想，房?jī)r(jià)漲幅肯定不會(huì)比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒(méi)漲，但不能否認(rèn)別人和你一樣沒(méi)漲。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么這么多人買(mǎi)房
  答

  我們所謂的房?jī)r(jià)高，其實(shí)就是一線(xiàn)城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房?jī)r(jià)高。一線(xiàn)城市（例如北上廣）和核心城市，全國(guó)一共能有多少個(gè)，全國(guó)不超過(guò)20個(gè)，而中國(guó)富人有多少，大學(xué)畢業(yè)生有多少，世界五百?gòu)?qiáng)有多少，都落戶(hù)那些大城市，員工都去那里買(mǎi)房子，自然把房?jī)r(jià)推高了。而一線(xiàn)城市周?chē)姆績(jī)r(jià)根本就不高。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，上海市里房?jī)r(jià)好幾萬(wàn)，但是昆山只有1萬(wàn)，杭州好幾萬(wàn)，而湖州只有幾千，南京好幾萬(wàn)，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個(gè)小時(shí)。我們?cè)诒本┵I(mǎi)房子，真正要享受的不是10萬(wàn)元一平的房子，而是北京的教育、醫(yī)療等等。我在馬鞍山買(mǎi)房子，只能享受馬鞍山的教育醫(yī)療，而無(wú)法享受南京的。所以北京必然房?jī)r(jià)高，你是河北考生，自然享受不到北京的分?jǐn)?shù)......這就是中國(guó)房?jī)r(jià)高的根本原因。中國(guó)一線(xiàn)城市一共有幾個(gè)呢？？如果北京上海房?jī)r(jià)暴跌，由十幾萬(wàn)跌至幾萬(wàn)（或者幾千）我也要去北京買(mǎi)房了......但是現(xiàn)實(shí)是——上海房?jī)r(jià)，2015年均價(jià)5萬(wàn)，2016年均價(jià)6萬(wàn)，2017年均價(jià)7萬(wàn)......中國(guó)這么多人，總是有想買(mǎi)房的，想兒子結(jié)婚的，想投資的，想上北大的.....

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)為什么這么多人買(mǎi)房呢？
  答

  買(mǎi)房與租房本身就是見(jiàn)仁見(jiàn)智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況以及房屋需求情況來(lái)進(jìn)行選擇。租房的好處：房產(chǎn)市場(chǎng)中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對(duì)于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買(mǎi)房貶值、還款等風(fēng)險(xiǎn)。而且不會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)房而降低生活質(zhì)量，租房還無(wú)需購(gòu)買(mǎi)家具家電、裝修等，又可以省下不少錢(qián)。買(mǎi)房的好處：有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買(mǎi)房可以在未來(lái)有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類(lèi)的問(wèn)題，而且還可以作為長(zhǎng)期投資看待。而且自己又固定的居所，將來(lái)孩子戶(hù)口能夠直接落實(shí)，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費(fèi)的問(wèn)題。家里要是有老人也方便照顧老人。適合租房的人群：一般來(lái)說(shuō)，初入職場(chǎng)工作的年輕人、工作流動(dòng)性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因?yàn)樽夥靠梢员ＷC資金的流動(dòng)性、不用擔(dān)心像買(mǎi)房后需要每月按時(shí)還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買(mǎi)房就是上萬(wàn)的交易，這樣一來(lái)會(huì)牽扯到是否還有活動(dòng)資金的問(wèn)題。適合買(mǎi)房的人群：現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個(gè)通用詞語(yǔ)就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有**款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類(lèi)人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高，買(mǎi)房對(duì)他們而言生活質(zhì)量并不會(huì)有何變化。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么這么多人買(mǎi)房誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  買(mǎi)房是唯一出路。就算**后一無(wú)所有，至少我還有個(gè)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么會(huì)有這么多人在11月買(mǎi)房？房?jī)r(jià)是不是要上漲了？
  答

  11月成交量高，是前兩個(gè)月需求被抑制后的集中釋放。另一方面，9月供應(yīng)量大幅增加，也為11月成交量上升提供了基礎(chǔ)。短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，未來(lái)長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，房?jī)r(jià)走勢(shì)應(yīng)該是穩(wěn)定的小幅增長(zhǎng)。