誰有賣二手房經(jīng)驗(yàn)

已有5個(gè)回答

• 141****4642

  只要合同完善，對你來說，沒有多大損害。關(guān)鍵是合同起草方面，相關(guān)條款要能維護(hù)你的權(quán)益，**好聘請律師來做，并出具《律師見證書》。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:33:23
• 151****2588

  你簽完貸款合同不能下證的，也不能馬上拿到按揭的26萬元，正常時(shí)銀行見到過戶契稅票放款或間產(chǎn)權(quán)證房款，你們還沒去報(bào)稅過戶吧！

  查看全文↓ 2014-03-27 15:43:39
• 158****3633

  北京賣二手房有六類服務(wù)
  
  
  交易中房款安全措施在二手房的交易中，如何確保買賣雙方的房款交易安全
  一直是大家關(guān)注的問題。因?yàn)橘I方怕先付了錢**后得不到房子，而賣方又擔(dān)心不
  先拿到房款以后不能如數(shù)按期收回，因此往往發(fā)生糾紛。于是很多中介或經(jīng)紀(jì)公
  司都在尋思如何來解決房款交易不安全的問題。目前在北京出現(xiàn)了兩種模式來規(guī)
  避二手房房款交易中的不安全因素。一是北京興業(yè)安居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心6月份推
  出的“房款交割在公證處”的新交易方式。這種模式由興業(yè)安居和北京市東城區(qū)
  公證處合作推出，對二手房房款的提存進(jìn)行公證。買方預(yù)先將房款提存到公證機(jī)
  構(gòu)，公證機(jī)構(gòu)做好房款保護(hù)公證，并做好房款保護(hù)工作。隨后，買方可以同房主
  約定各種交易細(xì)節(jié)，一旦賣方可以拿出已經(jīng)將房屋更名到買方名下的過戶證據(jù)，
  賣方就可以從公證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房款了。如果一定期限內(nèi)，賣方?jīng)]有去提取房款，買
  方隨時(shí)可以要回房款。
  
  
  銀行參與資金托管鏈家·寶業(yè)房地產(chǎn)中介公司與中國建設(shè)銀行北京市分行聯(lián)
  合推出的“百易安——二手房交易資金托管業(yè)務(wù)”。這種模式有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：
  買方或賣方委托鏈家尋找房源或客戶——找到滿意的房源或客戶，簽訂《房屋買
  賣合同》——買賣雙方提出辦理資金托管業(yè)務(wù)申請——銀行介入，與買賣雙方三
  方共同簽訂《交易資金托管協(xié)議》——買方到建設(shè)銀行開立交易資金托管專戶并
  存入購房款項(xiàng)由建行凍結(jié)——中介為買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)——辦理完
  過戶手續(xù)經(jīng)買賣雙方授權(quán)，建按指令撥付購房款。建行因?yàn)槌袚?dān)“居間擔(dān)?！保?
  也要收取一定費(fèi)用。該費(fèi)用由買賣雙方共同承擔(dān)，房屋價(jià)格50萬以下的，承擔(dān)首
  付款的0.4%，總房款的0.35%；50萬以上按房款0.3%計(jì)算。
  
  
  二手房限時(shí)出售服務(wù)日前，北京力度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司推出了“二手房
  限時(shí)出售”服務(wù)，這種模式即是將房屋交給公司代理出售，并簽訂房屋限時(shí)出售
  協(xié)議書。如在30個(gè)工作日內(nèi)公司沒有按照房主認(rèn)定的價(jià)格銷售出去，房主可以得
  到房款總價(jià)1%的賠償。如果按時(shí)售出，公司收取房款總價(jià)的1%作為代理費(fèi)。
  
  
  全程代理服務(wù)全程代理一般是指在二手房交易中，由中介公司全部代理所有
  交易環(huán)節(jié)，從**初的咨詢服務(wù)、價(jià)格評(píng)估、簽訂合同到權(quán)證辦理以及**后的物業(yè)
  交割。不少中介公司都有推出類似的服務(wù)，也有專程代理部分環(huán)節(jié)辦理的服務(wù)。
  比如有的交易環(huán)節(jié)，客戶可以自己辦理，就不需要委托中介機(jī)構(gòu)代理。但是有些
  過于專業(yè)的環(huán)節(jié)就需要委托中介代理。該項(xiàng)服務(wù)中目前**有特色的可能是北京信
  一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司專門針對“央產(chǎn)房”上市推出的“全程免費(fèi)代理”服務(wù)。
  
  
  貸款直客式服務(wù)等系列金融服務(wù)所謂直客式服務(wù)即是買房時(shí)需要辦理貸款的
  客戶直接到農(nóng)行辦理相關(guān)貸款業(yè)務(wù)，手續(xù)程序都可以直接在農(nóng)行辦理。
  
  
  專業(yè)經(jīng)紀(jì)人制度專業(yè)經(jīng)紀(jì)人制度的模式即是：若某顧客委托銷售房屋，經(jīng)紀(jì)
  人首先準(zhǔn)確評(píng)估房價(jià)，然后將房屋周邊地區(qū)的近3個(gè)月成交價(jià)格記錄讓顧客參
  考，和顧客共同商議該房屋的銷售報(bào)價(jià)和銷售底價(jià)，并向顧客提出室內(nèi)裝飾意見
  以利于現(xiàn)場銷售效果，然后共同制定一個(gè)銷售周期和銷售策略，展開銷售活
  動(dòng)。
  
  
  出售二手房的五道關(guān)
  
  
  房屋定價(jià)關(guān)二手房買賣**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對于經(jīng)驗(yàn)不足的
  業(yè)主來說，定價(jià)并不是一件輕而易舉的事。而且價(jià)格定高了難以找到買主，定低
  了又會(huì)使自己遭受損失。據(jù)專業(yè)人士介紹，如果房子委托給有資信的中介公司，
  中介公司的專業(yè)人士可以通過市場比較法、收益法、成本法等方法為客戶的房子
  做出較為公正的評(píng)估。較為常見的市場比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，能
  夠熟悉了解市場價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對
  大體房價(jià)做出微調(diào)，這樣的評(píng)估價(jià)在買賣交易中就很具有指導(dǎo)作用。
  
  
  簽訂合同關(guān)近年來，二手房交易雙方常常因?yàn)楹贤炗喌貌粔蛞?guī)范，導(dǎo)致糾
  紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問題，如：房屋的具體情況、
  屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)的交付等等。專業(yè)人士認(rèn)
  為：如果委托正規(guī)中介公司，**后達(dá)成了買賣交易，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)
  的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引
  起的糾紛。隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)——立契過戶做
  好準(zhǔn)備。
  
  
  立契過戶關(guān)辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中**耗時(shí)間和精力的一關(guān)。辦
  理過戶由于涉及一系列的政策法規(guī)，因此手續(xù)十分繁瑣。而普通老百姓由于缺乏
  房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，
  事情也辦不圓滿，還浪費(fèi)了寶貴的時(shí)間，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。專業(yè)的房地
  產(chǎn)中介公司可以代辦過戶，其辦事人員通曉有關(guān)政策法規(guī)、辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐
  富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶，省時(shí)、省力、省心，是眾多消費(fèi)
  者的首選。
  
  
  交付房款關(guān)付房款是客戶**為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)，少則十幾萬元，多則幾十萬
  元的房款，一旦出了什么問題，這樣的損失對于普通老百姓來說并非小事一樁。
  在房屋買賣中，確實(shí)存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險(xiǎn)。買方擔(dān)心錢交給賣方了而產(chǎn)權(quán)過戶
  中出現(xiàn)問題，拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下，買方拖欠房款。
  針對這種情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中保”服務(wù)，買方把房款
  交給中介公司保管，賣方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過
  戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買方，從
  而確保了雙方的利益。
  
  
  物業(yè)交驗(yàn)關(guān)物業(yè)交驗(yàn)是買賣交易的**后一個(gè)環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶
  隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對房子負(fù)有責(zé)任了。在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，中介公司
  會(huì)提供一份物業(yè)交驗(yàn)單供買賣雙方填寫確認(rèn)。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與
  合同約定的一致；物業(yè)里的家具等是否已搬空；物業(yè)鑰匙是否已交付；水電費(fèi)、
  煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)等雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2014-03-27 15:35:33
• 144****6682

  你要是看好了一套二手房你就要注意以下幾點(diǎn)了。1、買二手房首先要看他的房產(chǎn)證和土地使用證是不是真實(shí)合法的。2、要看他給你提供的稅務(wù)機(jī)關(guān)的稅票和發(fā)票是不是齊全的(涉及到減免稅費(fèi))

  查看全文↓ 2014-03-26 09:16:47
• 157****7866

  您好！因?yàn)橘u方的產(chǎn)權(quán)證沒有辦理。他手里只有商品房買賣合同。你們現(xiàn)在要交易，只有采取變更合同的方式來取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。沒有別的費(fèi)用，但開發(fā)商在變更合同的過程中會(huì)收取一定的費(fèi)用（一般是1-3萬之間）。

  查看全文↓ 2014-03-25 11:38:02

相關(guān)問題

• 問 二手房**怎么算的呢？誰有經(jīng)驗(yàn)??？
  答

  更多文章相關(guān)閱讀：二手房**怎么算二手房**怎么計(jì)算**二手房二手房分期**多少二手房**分期二手房**多少錢二手房**幾成買二手房商業(yè)貸款**款多少購買二手房的**一般怎么算?智選問答更多相關(guān)文章**佳回答首套房**一般3成，二套房5-6成個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買二手房經(jīng)驗(yàn)
  答

  多看，多比較，多想，多問

  全部10個(gè)回答>
• 問 誰有二手房
  答

  不知道你想要哪里的房子，你可以到鄭州浦發(fā)銀保托管了解一下，或者留下您的聯(lián)系方式由客服為您推薦。免中介費(fèi)、過戶費(fèi)。此二手房交易平臺(tái)有鄭州浦發(fā)銀行、中國電信、鄭州銀保托管聯(lián)合推出，安全放心。

  全部9個(gè)回答>
• 問 ??個(gè)人購買二手房經(jīng)驗(yàn)的有誰能來跟我說說?
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何賣二手房,賣二手房有什么技巧？
  答

  一、急賣二手房如何找客源？1、網(wǎng)絡(luò)廣告：通過購買專業(yè)的房地產(chǎn)分類網(wǎng)站發(fā)布房源信息，吸引有購房需求的客戶目標(biāo)；2、媒體廣告：通過房源數(shù)據(jù)篩選相對優(yōu)質(zhì)的房源信息，登報(bào)等待客戶電話或上門了解咨詢；3、門店上門客戶；4、篩選歷史數(shù)據(jù)：很多公司都要求員工將當(dāng)日節(jié)待過的客戶錄入系統(tǒng)，一大部份購房者隨著時(shí)間的變化，需求也在變化，可以從歷史數(shù)據(jù)中篩選出有新需求的客戶5、派單、貼條：去各個(gè)小區(qū)、人口流動(dòng)大的地方6、資源開發(fā)：公司定做一塊房源貼板，員工到人口流口大的地方舉牌層示房源，守株待兔；7、老客戶轉(zhuǎn)介：維護(hù)已成交的客戶，要求老客戶轉(zhuǎn)介紹。8、了解并介紹周邊的配套生活設(shè)施和便利條件，購買后享受到的服務(wù)。比如物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、附近的**、超市、菜場、醫(yī)院、交通、休閑等。急賣二手房如何找客源？賣二手房找客源的技巧有哪些？二、賣二手房找客源的技巧有哪些？1、挑選可靠的中介雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。2、**好不“跳過”中介有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會(huì)“跳過”中介與購房者直接進(jìn)行交易。二手房交易是一個(gè)煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。3、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來一些不必要的損失。

  全部3個(gè)回答>