關于拆遷協(xié)議怎么簽

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• 132****2711

  執(zhí)法者也是既得利益者 從這個角度上講你要維護自己應得所有利益的可能性很小了 只能盡力去爭取利益的完整程度。
  比較切實可行的方法 一是將自身的經歷客觀材料發(fā)布到網絡里 形成社會輿論壓力 尋求社會支援 當然 你要掌握力度 考慮到報復性 二是去尋求相關法律援助 三是積極做好失敗的準備
  祝你好運

  查看全文↓ 2014-03-26 09:40:34
• 131****6636

  現在開發(fā)商征收個人房屋這種說法是不正確的也是不合法的，征收只能是政府行為，其它任何部門和單位都沒有資格說征收個人房屋。在國務院590號令執(zhí)行之前開發(fā)商可以取得政府的拆遷許可證后就取得了拆遷人資格，房屋產權人是被拆遷人。拆遷人和被拆遷人屬于兩個平等的民事主體通過協(xié)商達成協(xié)議進行房屋拆遷與補償安置。如果達不成協(xié)議政府職能部門作出裁決，政府可以行政強拆被拆遷人的房屋?，F在這種做法已經不合法了，政府也沒有權利強拆別人的房屋了。你與開發(fā)商這種拆遷行為違反現行國家政策法規(guī)，因此簽訂的房屋拆合同屬于無效合同。
  如果開發(fā)商現在要你拆遷實際上是開發(fā)商收購你的房屋，是一種房屋買賣關系，就必須按照房屋買賣程序辦理比較安全可靠，一般房屋買賣是到當地存量房交易中心去交易，這個交易中心是政府部門認可的機構，一般律屬于產權登記部門下設的一個企業(yè)性質的中介機構，交易時買賣雙方達成房屋買賣協(xié)議，產權人將產權證交到交易中心驗證沒抵押沒糾紛，房屋購買人將購房款全部打到交易中心賬戶后，登記部門才進行產權過戶，完成交易。這種方法交易對雙方都沒有風險，而且合法。如果雙方是以房子換房子形式交易的，也要賣歸賣，買歸買，是兩回事，分別簽訂協(xié)議，不可合起來辦，不能按過去的拆遷程序辦理，如合起來辦產生法律糾紛難以處理，因為開發(fā)商沒有拆遷許可證，這種拆遷程序不合法簽訂的合同也沒法律保障。僅供你參考。

  查看全文↓ 2014-03-25 14:00:50

相關問題

• 問 ??拆遷怎么簽協(xié)議
  答

  房屋拆遷補償安置協(xié)議屬民事合同，根據《國務院城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷補償安置采取貨幣補償和產權調換兩種方式，現實中產權調換又分原地回遷和異地安置，因此針對不同的補償安置方案，合同的關鍵點就不同。由于被拆遷人缺乏必要的法律知識，在簽訂拆遷合同時被拆遷人忽悠是常事。下面結合辦理的案件分析一下拆遷人在制定拆遷補償協(xié)議時的常見問題。（一）主體不符不簽1．拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議在某些政府為主導的建設項目中，拆遷方為了推動拆遷進度和便于對拆遷事務進行管理，常設立一個臨時機構即拆遷指揮部，在這里工作的人員均是專門針對這個建設項目從相關機構抽調來的，拆遷工作完成了便撤回到本單位。拆遷指揮無法人資格，不能獨立承擔責任，不能成為合法的拆遷人，因此與拆遷指揮部簽訂拆遷補償安置協(xié)議后就為以后回遷安置帶來潛在的風險。被拆遷人要認清究竟誰是拆遷人，**簡單的辦法就是核對與你簽訂拆遷協(xié)議的是否拆遷許可證上的拆遷人或建設單位。如果兩者不一致，就不能與其簽訂拆遷安置補償協(xié)議。2．沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產開發(fā)資質的公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議有些商業(yè)開發(fā)項目中直接與被拆遷人接觸的不是拆遷許可證上的拆遷人，但其以拆遷人的名義與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，出現這種情況有兩種可能：一是他是受真正的拆遷人授權委托和被拆遷簽訂拆遷協(xié)議，被拆遷人一定要看到授權委托書并將授權委托書作為合同附件，否則視其沒有拆遷許可證；二是真正的拆遷人將項目轉讓與他，并由他來實施拆遷，被拆遷人一定要看到該轉讓合同并要到拆遷管理部門進行確認，在沒有得到有效確認的情況下視為其未取得拆遷許可證。個別情況下，也有無房地產開發(fā)資質的公司取得拆遷許可證后，委托有資質的房地產企業(yè)開發(fā)建設，但因被拆遷人無法 了解其沒有開發(fā)資質的真實情況，與其簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，結果受委托的開發(fā)企業(yè)將本用于回遷安置的房屋再次出售。不僅造成兩個開發(fā)企業(yè)為了開發(fā)利益打官司，更有被拆遷人與拆遷人之間的拆遷補償安置合同糾紛，盡管**高法商品房買賣司法解釋中有關于回遷安置房屋的條款，但打起官司曠日持久，**終受到損失的還是被拆遷人。3、拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議這類主體在法律上的定位是拆遷單位，受拆遷人委托參與被拆遷人的談判，當該項目拆遷工作完成后便到轉移到另一個建設項目，其無論如何也不能成為拆遷人，當其以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議時，被拆遷人可要多長幾個心眼。拆遷公司與拆遷人均有委托合同，合同中可有些條款對拆遷公司是硬性的，如不能出現被拆遷人訴訟、復議、上訪等事件，拆遷公司為了不出現此類事故便隨意答應被拆遷人的條件，結果當條件不能實現時，被拆遷人去找拆遷人理論，拆遷人對此多是不認的，即使被拆遷人進行訴訟，但由于拆遷公司并不是合法的拆遷當事人，法官也沒有辦法判決拆遷人履行合同或賠償被拆遷人的損失。（二）內容不確定慎簽這類問題主要集中在以下幾個方面：一是房屋回遷時間不定。二是異地安置房屋交付時間和安置地點不明。三是違約責任沒約定。我們代理某重大項目的拆遷安置補償合同糾紛案件，被拆遷人為了支持項目建設，服從“先拆遷騰地，后解決糾紛”的安排，在一個月內便全部簽訂了協(xié)議將房屋拆除。但是拆遷補償協(xié)議只約定了十八個月后安置，屆時雙方簽訂安置房屋買賣合同，但安置房屋交付時間和安置地點并沒有確定，沒有約定違約責任。當十二個月過去了，被拆遷人仍不知道拆遷人是否在建設安置房屋，更不知道安置房屋建在什么地方，何時才能住進安置房屋，也不知道安置房屋的面積、設計等有關房屋的各種信息，當他們要求拆遷人說明情況時，拆遷人讓找政府，政府又不能做出明確答復，這樣象踢皮球一樣讓被拆遷人找來找去，被拆遷人忍無可忍起訴到法院要求撤銷該拆遷安置補償協(xié)議。這場官司耗時9個多月仍在審理過程中。這就是拆遷人在拆遷安置補償協(xié)議中沒有將安置房屋的具體內容明確造成的訴累，由于合同中沒有約定有關安置的內容，法官判案也增加了難度，給被拆遷人帶來了無盡的煩憂。

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• 問 關于拆遷協(xié)議 急?。。。?！
  答

  首先請問您家是在北京哪里拆遷的？其次是這種情況只您一家還是大家都一樣是這樣的要求？

  老房子要拆遷，別人邦我們建，要怎么簽協(xié)議？

  答

  業(yè)內人士指出，即便代工企業(yè)為自己品牌生產的衛(wèi)浴品牌，都會采用含鉛量超標的配件，更何況是那些代工的商品。

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• 問 安置房簽協(xié)議怎么簽
  答

  合同雙方當事人：出賣人(甲方)：_____(以下簡稱甲方)身份證號碼：___________買受人(乙方)：_______(以下簡稱乙方)身份證號碼：________________________根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。雙方約定的其他事項：一、房屋的基本情況：甲方房屋座落在____，位于第____層，共_____(套)(間)，房屋結構為 ___，建筑面積為____平方米，房屋用途為____.并附帶____一間，位于____，面積為______平方米。(詳見土地房屋權證第____號)。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。二、房屋內部設施設備：包括_______________。三、本合同中所述房屋為_______，是______的家庭(夫妻)共同財產。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。四、上述房產的交易價格：成交價格為：人民幣____元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。五、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日將**款(定金) 人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于____年____月___日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰 ____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日(2007年____月___日)付給甲方。雙方約定的其他事項：出賣方(甲方)：_____身份證號碼：______地址_______ 郵編____電話____日期：___年___月___日購買方(乙方)：_____身份證號碼：____地址_____ 郵編_____電話_____日期：___年___月___日見證方(中間人)：___身份證號碼___日期：___年___月___日1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現糾紛;3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

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• 問 購房協(xié)議怎么簽
  答

  您好，根據我國《合同法》的規(guī)定，您所簽訂的協(xié)議書應當包含:您的姓名，身份證號等基本信息，開發(fā)商的企業(yè)名稱，法定代表人等，這套房子在哪，多大面積，屬于什么樓盤，房子的交易價格多少，付款期限和付款方式，什么時候可以交房，雙方當中如果一方違約應該要承擔怎樣的后果?；旧暇褪沁@些內容

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