老房子要拆遷，別人邦我們建，要怎么簽協(xié)議？

已有8個(gè)回答

• 154****2586

  業(yè)內(nèi)人士指出，即便代工企業(yè)為自己品牌生產(chǎn)的衛(wèi)浴品牌，都會(huì)采用含鉛量超標(biāo)的配件，更何況是那些代工的商品。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:12:56
• 153****8304

  您好,房產(chǎn)證上雖然是父親的名字,婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),您母親過(guò)世,她的那一半產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由您父親及子女共同繼承,您后媽無(wú)權(quán)要求在新房產(chǎn)證上加上她的名字!

  查看全文↓ 2014-04-07 20:31:38
• 155****5869

  協(xié)議必須要簽，包括拆遷補(bǔ)償，回遷日期等等一系列的問(wèn)題，都要協(xié)商好，簽訂拆遷協(xié)議，您可以和他們協(xié)商，必要情況下可通過(guò)法律手段維權(quán)，國(guó)家法律規(guī)定不允許在為簽訂拆遷協(xié)議情況下強(qiáng)拆，詳情您可以到當(dāng)?shù)芈蓭熕稍?xún)一下如何進(jìn)行相關(guān)程序

  查看全文↓ 2014-04-07 09:42:39
• 146****0790

  你好，應(yīng)該，到拆遷辦詳細(xì)咨詢(xún)，希望對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2014-04-07 09:27:49
• 136****0920

  兒女是有繼承權(quán)的，但是老父親是占這房子的75％的產(chǎn)權(quán)的，所以此協(xié)議是有效的！...有權(quán)利繼承，但是如果產(chǎn)權(quán)正是一個(gè)人名字

  查看全文↓ 2014-04-06 14:06:56
• 145****4812

  這就要看你們當(dāng)?shù)氐恼浅允裁达埖牧?如果和開(kāi)發(fā)商唱一出戲,那就算什么也不簽,給你拆了,你也不能怎么樣的!如果不是,那更好了,去房產(chǎn)局問(wèn)問(wèn)!

  查看全文↓ 2014-04-06 13:32:43
• 133****7873

  依本人經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)就你提出的幾個(gè)問(wèn)題做一下答復(fù)，請(qǐng)參考：
  1、以前老單位的職工宿舍很多屬于劃撥土地，所以開(kāi)發(fā)商說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)房也很正常，但現(xiàn)在土地已經(jīng)出讓變成了商業(yè)開(kāi)發(fā)用地，開(kāi)發(fā)商已繳納了出讓金，再次開(kāi)發(fā)建設(shè)后就不再屬于小產(chǎn)權(quán)房。你們以前的房產(chǎn)證、收據(jù)等對(duì)于證明你的房屋權(quán)屬是有效的，你沒(méi)有必要再補(bǔ)辦什么證件，再說(shuō)補(bǔ)辦的可能性也不大！
  2、開(kāi)發(fā)商征求被拆遷戶(hù)意見(jiàn)是正常的，沒(méi)有這個(gè)意見(jiàn)他們無(wú)法走正式拆遷程序，此外拆遷補(bǔ)償應(yīng)有正式協(xié)議，而這個(gè)協(xié)議的簽署應(yīng)該是有第三方的，即當(dāng)?shù)氐慕值擂k、居委會(huì)等監(jiān)督。
  3、簽協(xié)議應(yīng)該注意其中的內(nèi)容，首先是賠償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該是按樓房實(shí)際面積來(lái)賠償，比例各地不盡相同，象你們這種情況，只要能證明自己的權(quán)屬，就該享受合法、公平的賠償；開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給予一定的搬遷補(bǔ)償費(fèi)、過(guò)渡補(bǔ)償費(fèi)、移機(jī)費(fèi)等；要在合同里注明具體賠償給誰(shuí)，什么時(shí)間交房，如果過(guò)期不能交房安置怎么辦！安置房的面積與被拆房屋面積有差別怎么辦！確權(quán)等各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)由誰(shuí)來(lái)付等等。
  4、報(bào)危樓改造，國(guó)家會(huì)按相應(yīng)政策在一些規(guī)費(fèi)上減免，如人民防空設(shè)施費(fèi)，會(huì)有一定的減免，這個(gè)不會(huì)給住戶(hù)的，只是減免，沒(méi)有賠償。
  綜上，希望對(duì)你有所幫助！

  查看全文↓ 2014-04-06 09:06:47
• 154****0316

  要求置換，讓他們用建好的新房子給你們家做補(bǔ)償，拆遷賠的那點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)房子根本不夠

  查看全文↓ 2014-04-05 12:34:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 扶貧搬遷要拆老房子嗎？拆遷補(bǔ)償怎么算？
  答

  征收公告出來(lái)后，您如果對(duì)補(bǔ)償不滿(mǎn)意，是可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)訴訟的，目前國(guó)家對(duì)于征地拆遷的補(bǔ)償無(wú)特定標(biāo)準(zhǔn)，基本上會(huì)按照您們拆遷時(shí)房屋或土地周邊的市場(chǎng)價(jià)格。 地方上會(huì)對(duì)拆遷地出示相關(guān)安置方案公告。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??拆遷怎么簽協(xié)議
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬民事合同，根據(jù)《國(guó)務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償安置采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，現(xiàn)實(shí)中產(chǎn)權(quán)調(diào)換又分原地回遷和異地安置，因此針對(duì)不同的補(bǔ)償安置方案，合同的關(guān)鍵點(diǎn)就不同。由于被拆遷人缺乏必要的法律知識(shí)，在簽訂拆遷合同時(shí)被拆遷人忽悠是常事。下面結(jié)合辦理的案件分析一下拆遷人在制定拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的常見(jiàn)問(wèn)題。（一）主體不符不簽1．拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議在某些政府為主導(dǎo)的建設(shè)項(xiàng)目中，拆遷方為了推動(dòng)拆遷進(jìn)度和便于對(duì)拆遷事務(wù)進(jìn)行管理，常設(shè)立一個(gè)臨時(shí)機(jī)構(gòu)即拆遷指揮部，在這里工作的人員均是專(zhuān)門(mén)針對(duì)這個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從相關(guān)機(jī)構(gòu)抽調(diào)來(lái)的，拆遷工作完成了便撤回到本單位。拆遷指揮無(wú)法人資格，不能獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不能成為合法的拆遷人，因此與拆遷指揮部簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后就為以后回遷安置帶來(lái)潛在的風(fēng)險(xiǎn)。被拆遷人要認(rèn)清究竟誰(shuí)是拆遷人，**簡(jiǎn)單的辦法就是核對(duì)與你簽訂拆遷協(xié)議的是否拆遷許可證上的拆遷人或建設(shè)單位。如果兩者不一致，就不能與其簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。2．沒(méi)有拆遷許可證或雖有許可證而無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議有些商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中直接與被拆遷人接觸的不是拆遷許可證上的拆遷人，但其以拆遷人的名義與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，出現(xiàn)這種情況有兩種可能：一是他是受真正的拆遷人授權(quán)委托和被拆遷簽訂拆遷協(xié)議，被拆遷人一定要看到授權(quán)委托書(shū)并將授權(quán)委托書(shū)作為合同附件，否則視其沒(méi)有拆遷許可證；二是真正的拆遷人將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與他，并由他來(lái)實(shí)施拆遷，被拆遷人一定要看到該轉(zhuǎn)讓合同并要到拆遷管理部門(mén)進(jìn)行確認(rèn)，在沒(méi)有得到有效確認(rèn)的情況下視為其未取得拆遷許可證。個(gè)別情況下，也有無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司取得拆遷許可證后，委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，但因被拆遷人無(wú)法 了解其沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的真實(shí)情況，與其簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，結(jié)果受委托的開(kāi)發(fā)企業(yè)將本用于回遷安置的房屋再次出售。不僅造成兩個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了開(kāi)發(fā)利益打官司，更有被拆遷人與拆遷人之間的拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛，盡管**高法商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋中有關(guān)于回遷安置房屋的條款，但打起官司曠日持久，**終受到損失的還是被拆遷人。3、拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議這類(lèi)主體在法律上的定位是拆遷單位，受拆遷人委托參與被拆遷人的談判，當(dāng)該項(xiàng)目拆遷工作完成后便到轉(zhuǎn)移到另一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，其無(wú)論如何也不能成為拆遷人，當(dāng)其以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被拆遷人可要多長(zhǎng)幾個(gè)心眼。拆遷公司與拆遷人均有委托合同，合同中可有些條款對(duì)拆遷公司是硬性的，如不能出現(xiàn)被拆遷人訴訟、復(fù)議、上訪等事件，拆遷公司為了不出現(xiàn)此類(lèi)事故便隨意答應(yīng)被拆遷人的條件，結(jié)果當(dāng)條件不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，被拆遷人去找拆遷人理論，拆遷人對(duì)此多是不認(rèn)的，即使被拆遷人進(jìn)行訴訟，但由于拆遷公司并不是合法的拆遷當(dāng)事人，法官也沒(méi)有辦法判決拆遷人履行合同或賠償被拆遷人的損失。（二）內(nèi)容不確定慎簽這類(lèi)問(wèn)題主要集中在以下幾個(gè)方面：一是房屋回遷時(shí)間不定。二是異地安置房屋交付時(shí)間和安置地點(diǎn)不明。三是違約責(zé)任沒(méi)約定。我們代理某重大項(xiàng)目的拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛案件，被拆遷人為了支持項(xiàng)目建設(shè)，服從“先拆遷騰地，后解決糾紛”的安排，在一個(gè)月內(nèi)便全部簽訂了協(xié)議將房屋拆除。但是拆遷補(bǔ)償協(xié)議只約定了十八個(gè)月后安置，屆時(shí)雙方簽訂安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但安置房屋交付時(shí)間和安置地點(diǎn)并沒(méi)有確定，沒(méi)有約定違約責(zé)任。當(dāng)十二個(gè)月過(guò)去了，被拆遷人仍不知道拆遷人是否在建設(shè)安置房屋，更不知道安置房屋建在什么地方，何時(shí)才能住進(jìn)安置房屋，也不知道安置房屋的面積、設(shè)計(jì)等有關(guān)房屋的各種信息，當(dāng)他們要求拆遷人說(shuō)明情況時(shí)，拆遷人讓找政府，政府又不能做出明確答復(fù)，這樣象踢皮球一樣讓被拆遷人找來(lái)找去，被拆遷人忍無(wú)可忍起訴到法院要求撤銷(xiāo)該拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。這場(chǎng)官司耗時(shí)9個(gè)多月仍在審理過(guò)程中。這就是拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中沒(méi)有將安置房屋的具體內(nèi)容明確造成的訴累，由于合同中沒(méi)有約定有關(guān)安置的內(nèi)容，法官判案也增加了難度，給被拆遷人帶來(lái)了無(wú)盡的煩憂(yōu)。

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• 問(wèn) 老房子拆舊建新申請(qǐng)書(shū)要怎么寫(xiě)呢？
  答

  農(nóng)房建設(shè)辦件程序 1、申請(qǐng)。建房本人申請(qǐng),經(jīng)村、組同意并簽署意見(jiàn)。 2、鄉(xiāng)建、國(guó)土現(xiàn)場(chǎng)踏勘,進(jìn)行選址定點(diǎn),對(duì)符合用地規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)(若需占用交通、水利、供電、通信等設(shè)施,需經(jīng)相關(guān)部門(mén)同意并簽署意見(jiàn))。 3、憑選址意見(jiàn)書(shū)等手續(xù)到國(guó)土部門(mén)辦理用地手續(xù),符合條件由國(guó)土部門(mén)核發(fā)用地許可證。占用耕地的,先到財(cái)政部門(mén)繳納3元/m2的耕地占用稅,按規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 4、鄉(xiāng)建部門(mén)憑用地許可證進(jìn)行房屋打樁放線,并核發(fā)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。建房三層及三層以上的,須進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)或采用通用圖紙。 5、房屋修建完畢,由建房戶(hù)提出驗(yàn)收申請(qǐng),所在街道辦事處或鎮(zhèn)**組織相關(guān)人員對(duì)房屋竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后由街道辦事處或鎮(zhèn)**在用地許可證、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證上簽署意見(jiàn)。 6、辦理農(nóng)房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。交納國(guó)土17元/戶(hù)登記費(fèi),5元/戶(hù)印花稅,房管10元/戶(hù)登記費(fèi)。

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• 問(wèn) 別人的拆遷安置房能買(mǎi)嗎？是否要簽協(xié)議呢？哪位能夠告知一下？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。 其次, 建議不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。 第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 關(guān)于拆遷協(xié)議怎么簽
  答

  執(zhí)法者也是既得利益者 從這個(gè)角度上講你要維護(hù)自己應(yīng)得所有利益的可能性很小了 只能盡力去爭(zhēng)取利益的完整程度。比較切實(shí)可行的方法 一是將自身的經(jīng)歷客觀材料發(fā)布到網(wǎng)絡(luò)里 形成社會(huì)輿論壓力 尋求社會(huì)支援 當(dāng)然 你要掌握力度 考慮到報(bào)復(fù)性 二是去尋求相關(guān)法律援助 三是積極做好失敗的準(zhǔn)備 祝你好運(yùn)

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