請(qǐng)問業(yè)委會(huì)有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)嗎？

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• 146****3632

  如經(jīng)過物業(yè)公司委托,業(yè)主委員會(huì)是有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)的.
  如果有人不交物業(yè)費(fèi)那怎么辦呢? 按照我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，供應(yīng)方應(yīng)先行履行合同義務(wù)，因此物業(yè)應(yīng)提高服務(wù)質(zhì)量，對(duì)已經(jīng)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主負(fù)責(zé)，也要對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé)。如果小區(qū)物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不能達(dá)到合同要求，業(yè)主就不算拖欠物業(yè)費(fèi)。
  
  所以關(guān)鍵是看業(yè)委會(huì)在收取物業(yè)費(fèi)后,是否履行合同義務(wù).保證物業(yè)管理質(zhì)量

  查看全文↓ 2014-03-28 12:08:22
• 144****5473

  明確不可以。
  業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件：業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)具有業(yè)主身份，熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力和必要工作時(shí)間，模范履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理服務(wù)或相關(guān)利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
  
  北京市國(guó)土資源和房屋管理局在京國(guó)土房管物字【2001】891號(hào)給朝陽區(qū)小區(qū)辦答復(fù)中提到“欠費(fèi)業(yè)主不宜作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。”區(qū)縣小區(qū)辦在備案時(shí)要提供的“法律法規(guī)規(guī)定的其它材料”中塞進(jìn)“業(yè)主大會(huì)籌備組向物業(yè)公司發(fā)出的當(dāng)選委員繳費(fèi)情況查詢函”和“物業(yè)公司出具的當(dāng)選委員按時(shí)繳費(fèi)證明”兩項(xiàng)內(nèi)容，雖然這兩項(xiàng)材料絕非“法律法規(guī)規(guī)定的”，但由于目前小區(qū)辦負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的備案工作，現(xiàn)官不如現(xiàn)管，委員中如有不交費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)要想備案難免遇到很大困難。
  
  估計(jì)你們是沒有在第一份公告中未明確業(yè)主委員會(huì)委員資格認(rèn)定的內(nèi)容.比如需遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約的內(nèi)容.

  查看全文↓ 2014-03-25 16:20:15

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• 問 請(qǐng)問業(yè)委會(huì)有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  如經(jīng)過物業(yè)公司委托,業(yè)主委員會(huì)是有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)的.如果有人不交物業(yè)費(fèi)那怎么辦呢?按照我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，供應(yīng)方應(yīng)先行履行合同義務(wù)，因此物業(yè)應(yīng)提高服務(wù)質(zhì)量，對(duì)已經(jīng)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主負(fù)責(zé)，也要對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé)。如果小區(qū)物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不能達(dá)到合同要求，業(yè)主就不算拖欠物業(yè)費(fèi)。所以關(guān)鍵是看業(yè)委會(huì)在收取物業(yè)費(fèi)后,是否履行合同義務(wù).保證物業(yè)管理質(zhì)量

• 問 ??物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)合法嗎？業(yè)主委員會(huì)有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  業(yè)主委員會(huì)沒有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利。法律依據(jù)：物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則第十五條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 業(yè)委會(huì)是否有權(quán)向居民收取物業(yè)費(fèi)
  答

  如經(jīng)過物業(yè)公司委托,業(yè)主委員會(huì)是有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)的.如果有人不交物業(yè)費(fèi)那怎么辦呢? 按照我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，供應(yīng)方應(yīng)先行履行合同義務(wù)，因此物業(yè)應(yīng)提高服務(wù)質(zhì)量，對(duì)已經(jīng)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主負(fù)責(zé)，也要對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé)。如果小區(qū)物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不能達(dá)到合同要求，業(yè)主就不算拖欠物業(yè)費(fèi)。所以關(guān)鍵是看業(yè)委會(huì)在收取物業(yè)費(fèi)后,是否履行合同義務(wù).保證物業(yè)管理質(zhì)量

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)合法嗎？業(yè)主委員會(huì)有沒有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)？
  答

  業(yè)主委員會(huì)沒有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利。法律依據(jù)：物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則第十五條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)合法嗎？未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主是否有權(quán)加入業(yè)委會(huì)？
  答

  未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主不能加入業(yè)委會(huì)的。業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。

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