經濟適用房可以買賣嗎，未滿5年的經濟適用房咋賣？

已有6個回答

• 136****3806

  只要有產權證就可以正常交易，如果沒有產權證就算滿五年也不安全

  查看全文↓ 2014-03-27 12:33:41
• 153****2886

  不可以，經濟適用房主要是國家對本市居民收入低于本市平均收入的，出資建筑的。根據國家《合同法》未滿五年經濟適用房所簽屬的合同是無效的，而且未滿五年經濟適用房，房產局不給于辦理過戶的。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:40:48
• 147****2178

  簽好買賣協議后,做好權利公證啊,**好還有別的證人。

  查看全文↓ 2014-03-26 19:50:05
• 156****7176

  你好，我告訴你，現在政策對于經濟適用房是不能買賣的，無論是否滿5年。都是不能交易的，不能過戶?，F在長沙這邊也沒有經濟適用房的指標申請。如果你想買的話，只有一個途徑就是去公證處做公證，現在好多房子都是這樣操作的（安置房、經濟房），我是長沙二手房經紀人，有什么問題可以繼續(xù)說，能幫則幫。

  查看全文↓ 2014-03-26 12:09:47
• 132****8423

  無效。
  如果遇著09年底的情況房價大漲，房主不愿意賣你了，一房二賣給別人了，因為未滿5年出賣是不合法的你這個合同就無效了。
  
  你也千萬別買沒下房本的二手房，黑心房主多得是，他隨時都能賣高價給別人。也是合同無效，打官司你占不著便宜。
  
  奉勸兩句：1.信誰都別信中介，多花點銀子，**好找個律師陪著看合同。
  2.如果你沒有做到第一條，出了事了**好別打官司，每個法官自成一派都按自己對法律的理解去斷案。打官司就是撞大運。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:22:57
• 138****1416

  未滿五年不請允許交易，如果是私下簽訂合同或采取公正，一但發(fā)生糾紛，賣家反悔，法律只是支持買家的債權，而不會支持買家的產權成立，風險好高，建議不這樣買房

  查看全文↓ 2014-03-25 18:37:47

相關問題

• 問 經濟適用房未滿5年可以買賣嗎？
  答

  不可以，經濟適用房主要是國家對本市居民收入低于本市平均收入的，出資建筑的。根據國家《合同法》未滿五年經濟適用房所簽屬的合同是無效的。而且未滿五年經濟適用房，房產局是不給予辦理過戶的。

  全部10個回答>
• 問 經濟適用房如何買賣? 經濟適用房可以買賣嗎
  答

  商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

  全部5個回答>
• 問 經濟適用房買賣政策：經濟適用房可以買賣嗎？
  答

  經濟適用住房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。經濟適用住房的房地產權屬證書上應注記為“經濟適用住房”。購買經濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經濟適用住房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合經濟適用住房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經濟適用住房性質不變。購買經濟適用住房滿5年經市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關價款(包括土地收益價款、相關稅費及房屋差價等)。土地收益等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關房地產權屬登記手續(xù)，并在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。

• 問 ??經濟適用房可以出租嗎，經濟適用房可以買賣嗎
  答

  經適房可以出租嗎？1、經濟適用房出租是不合法的。因為政府是明確規(guī)定禁止出租經濟適用房的，全國各地還依據相關法律，制定具體的實施辦法，具體的可以查看當地有關規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號文里，明確規(guī)定禁止經濟適用房出租。在現行的《杭州市經濟適用住房管理辦法》中，也有寫明，經濟適用住房不得出租，不得改變其使用性質。2、如果將經濟實用房出租，則屬于運營領域，違反了國度向其發(fā)售經濟實用房的初志。從全體公道的角度看，出租經適房前必要補繳收益是正當的。經適房可以出租嗎？經濟適用房出租有限制嗎？經濟適用房出租有限制嗎？1、受產權方面的限制。根據國家七部委2007年11月19日出臺的《經濟適用房管理辦法》相關規(guī)定：第33條個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。2、同時，根據該辦法第三十條之規(guī)定：第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。所以說，出租經濟適用房受到產權方面的限制。3、居住年限的限制。根據規(guī)定，經濟適用房作為社會保障性質的商品住宅，自購買合同備案之日起，不滿5年內不得直接上市交易，也不允許出租。居住人在滿足居住五年的前提下，購房人按照政府規(guī)定，繳納了相關款項，取得該房產的完全產權后，則可以將該房產用于出租經營。

  全部4個回答>
• 問 ??二手經濟適用房能買嗎？未滿5年的二手經濟適用房如何買賣？
  答

  未滿五年的經濟適用房能交易嗎1、未滿五年的經濟適用房能否交易，未滿五年的經濟適用房是不可以上市買賣的，否則會被房產部門收回或把房物轉讓的差價收繳的，只有購買五年以上的經濟房才能得到法律的認可與保護。2、經濟適用房是當地政府為解決住房困難群體而建造的福利性質的房屋，是有限產權，當地政府是房屋共有人，因為當地政府沒有收國有土地出讓金，所以房屋價格比市場價格低很多；為了防止以經濟適用房謀利，所以國家規(guī)定滿五年的經濟適用房才可以上市交易；3、在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，不受法律保護，現實情況中，一般約定是在滿五年之后再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因為房價出現了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經濟適用房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會依法認定合同無效，買家返還房屋；4、另外經濟適用房不準出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護。購買未滿五年的經濟適用房有什么后果1、新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。二是明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。2、也就是說購買未滿五年的經濟適用房風險相當大，經濟適用房屬于國家保障型住房。國家明文規(guī)定產權證未滿五年是不能上市交易的，之間簽訂的協議也不會受到法律法規(guī)的保護，3、經濟適用房購買未滿5年不得上市交易，這是硬性規(guī)定，很多人都知道。但事實上，經濟適用房未滿交易年限，房主私下與人簽訂買賣協議的事屢有發(fā)生，有人甚至直接把經適房“房票”賣給別人。

  全部3個回答>