經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房咋賣？

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• 136****3806

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以正常交易，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就算滿五年也不安全

  查看全文↓ 2014-03-27 12:33:41
• 153****2886

  不可以，經(jīng)濟(jì)適用房主要是國家對本市居民收入低于本市平均收入的，出資建筑的。根據(jù)國家《合同法》未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房所簽屬的合同是無效的，而且未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房，房產(chǎn)局不給于辦理過戶的。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:40:48
• 147****2178

  簽好買賣協(xié)議后,做好權(quán)利公證啊,**好還有別的證人。

  查看全文↓ 2014-03-26 19:50:05
• 156****7176

  你好，我告訴你，現(xiàn)在政策對于經(jīng)濟(jì)適用房是不能買賣的，無論是否滿5年。都是不能交易的，不能過戶?，F(xiàn)在長沙這邊也沒有經(jīng)濟(jì)適用房的指標(biāo)申請。如果你想買的話，只有一個途徑就是去公證處做公證，現(xiàn)在好多房子都是這樣操作的（安置房、經(jīng)濟(jì)房），我是長沙二手房經(jīng)紀(jì)人，有什么問題可以繼續(xù)說，能幫則幫。

  查看全文↓ 2014-03-26 12:09:47
• 132****8423

  無效。
  如果遇著09年底的情況房價大漲，房主不愿意賣你了，一房二賣給別人了，因為未滿5年出賣是不合法的你這個合同就無效了。
  
  你也千萬別買沒下房本的二手房，黑心房主多得是，他隨時都能賣高價給別人。也是合同無效，打官司你占不著便宜。
  
  奉勸兩句：1.信誰都別信中介，多花點銀子，**好找個律師陪著看合同。
  2.如果你沒有做到第一條，出了事了**好別打官司，每個法官自成一派都按自己對法律的理解去斷案。打官司就是撞大運。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:22:57
• 138****1416

  未滿五年不請允許交易，如果是私下簽訂合同或采取公正，一但發(fā)生糾紛，賣家反悔，法律只是支持買家的債權(quán)，而不會支持買家的產(chǎn)權(quán)成立，風(fēng)險好高，建議不這樣買房

  查看全文↓ 2014-03-25 18:37:47

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年可以買賣嗎？
  答

  不可以，經(jīng)濟(jì)適用房主要是國家對本市居民收入低于本市平均收入的，出資建筑的。根據(jù)國家《合同法》未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房所簽屬的合同是無效的。而且未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房，房產(chǎn)局是不給予辦理過戶的。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年怎么賣
  答

  聽說經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年不能賣，但好像有人私下簽協(xié)議，等滿5年再過戶。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣? 經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
  答

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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• 問 未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是否可以抵押？
  答

  未滿5年，不能抵押。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策：經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費及房屋差價等)。土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。