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他們積累下的房產(chǎn) ，他們擁有完全的支配權 ，確切的說 ，你完全沒有權利住那里 ，說給你住 ，是照顧你 ，不給你住 ，也是本分，誰人能有什么辦法啊 ，你和你的妻子 ，應該會來點事 ，經(jīng)常哄他們高興 ，。你住著人家房子 ，又不用付房租 ，怎么能讓出現(xiàn)矛盾呢 ，找著問題在哪里 ，去和父母認個錯 ，以后多一些努力 ，即使沒有住著父母房子里 ，都應該做好該做的事 ，不要以為他們有收入 ，就什么都不用管了 ，養(yǎng)育之恩不回報能行嗎 ，其實 在他們不困難的情況下 ，他是不用你們過多花費的，只是愿意看見你們對老人很有孝心就滿足了 ，。你試試看 。
全部9個回答>買居住權的房子需要什么手續(xù)？
136****6089 | 2014-03-25 20:13:46
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146****7126
1.買賣雙方達成交易意向。即買賣雙方通過不同渠道，就所交易二手房的實物、價格、交易方式、費用劃分等方面達成一致，在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權證》、水電氣費記錄等憑證；
查看全文↓ 2014-03-28 15:59:03
2.買方向銀行進行貸款申請，銀行對貸款申請進行初評。買方應在此環(huán)節(jié)提前向銀行進行貸款咨詢，申請貸款的初評，對個人能夠申請的貸款額度心中有數(shù)，一般情況下，此環(huán)節(jié)會要求借款人對所購買的二手房進行價值評估；
3.買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式，如“50000元作為**款；其余資金申請貸款”等)，并且同時由買賣雙方及當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》、用以明確交易資金代收代付的委托關系；
4.買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到天津市商業(yè)銀行任一網(wǎng)點交存**款，同時向就近任一支行正式申請貸款并提交全部貸款申請資料；
5.銀行進行貸款資信審查，并及時向借款人回復同意或否決的通知，個別同意的情況下還會要求借款人追加一部分**款；
6.面簽合同。銀行同意貸款后，通知借款人到場簽署《借款合同》及其他相關貸款擔保手續(xù)；
7.辦理過戶及擔保手續(xù)。銀行或擔保公司免費代辦房屋過戶、抵押等手續(xù)；
8.發(fā)放貸款。在辦理完擔保手續(xù)或經(jīng)天津市公積金管理中心批準后，銀行發(fā)放貸款。與前面的**款一起構成房屋全款，由銀行及房管局共同監(jiān)管。此后，房管部門正式審批過戶手續(xù)，并委托商業(yè)銀行將房屋交易全款向賣房人支付，買方人向房管部門領取新《產(chǎn)權證》。至此，代收代付過程及貸款手續(xù)辦理結束，買方人進入按月歸還貸款的階段。
付款手續(xù)一般有兩種:資金監(jiān)管和資金托管.
新房**3成.二手房一般在5成左右. -
135****7873
開始看的二手房，找了比較大的中介公司（收費也許高一點，但服務有保障）。跟中介說好對房子的要求，例如位置、年代、朝向、大小以及價格。（對二手房的裝修，不要有太高的要求，一般都不是很好，尤其是老房子，基本都要重新裝修）等待中介通知看房子，看好合適可以談價錢。準備購買的時候要把中介費和各種稅考慮進去。至于房子的繳款方式要和賣主商量了。之后的手續(xù)，基本都不用你操心，中介公司都會幫忙做好。
查看全文↓ 2014-03-28 09:32:33
二手房因為存在很多不知道的問題，**好看好后，找附近的住戶了解一下諸如噪音問題、采暖問題等等一些無法在當時馬上發(fā)現(xiàn)的問題。（有些老房子還有電荷載不夠，時常跳閘斷電的現(xiàn)象。也要考慮在內(nèi)。且年代過于久遠的房子貸款也有問題。建議買2000年以后的。）
二手房交易一般**高于一手房。經(jīng)過多種考慮，**好我還是買了新房。
這個就方便多了?？春脴潜P、房型、周圍配套、交通以及與周邊樓盤對比優(yōu)勢等等問題，選好了就找售樓小姐。剩下的基本按照售樓小姐提供的步驟按部就班的完成就好了。有些樓盤有指定的貸款銀行在售樓處辦理業(yè)務，帶好身份證、戶口簿（外地的好像帶居住證什么的就可以，我在北京買的，就帶了暫住證，不過銀行業(yè)務員說這個沒有也沒關系。到時候打電話問問就行啦，并不是所有都是必須的。）、單位開具的收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本（要求蓋單位紅章），還有如果你有定存等也可以拿去，這樣可以比較容易通過審查（呵呵，我是這樣覺得的）。辦理完成（主要就是簽字再簽字），然后就是等待銀行的通知啦。 -
147****4458
購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事，因購買商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。因此，在購買前了解商品房的有關知識和注意事項。能夠對糾紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。目前，商品房銷售分商品房預售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購買預售的商品房應注意哪些事項。
查看全文↓ 2014-03-28 09:23:18
商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預先出售給購買者，購買者交付定金或預付款，在合同約定的未來一定時間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。
購買者在購買預售的商品房時應把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)：
一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件
《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售的條件作出以下規(guī)定：
1、已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。
2、持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。
3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。
4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預售的合法性。
二、了解商品房預售合同基本的內(nèi)容
1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。
2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。
8、房地產(chǎn)權屬登記義務。
9、物業(yè)管理條款。
10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
11、其他條款或當事人約定的條款。
下面說說購買現(xiàn)房應注意的事項：
一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件
2001年4月4日，建設部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應具備下列條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。
二、了解商品房買賣合同中應當明確的內(nèi)容
（一）當事人名稱或者姓名和住所;
（二）商品房基本情況；
（三）商品房銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實結算房價款；
2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
**后還要注意以下同方面：
一是開發(fā)商的五證二書,這是**重要的.
一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的五證、二書。所謂五證，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規(guī)劃局主管.
二是注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字.
三是你說的**小面積108平方一般不構成問題,因為兩個70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結構,不針對每個開發(fā)商.
四是交房時,先驗房后辦手續(xù)
一看房子質量二查兩書一表三簽《房屋驗收單》
辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚魇覂?nèi)情況尚不清楚或樓房狀況未明等字樣。
對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；
第五、檢查相關質量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；
第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
索要兩書一表
向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。
《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。
簽收《房屋驗收單》
在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。
（一）買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
（二）基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）規(guī)費
1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元
（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，100元 -
143****8848
其實關于房屋買賣合同的風險時刻都存在的?，F(xiàn)在房管局已經(jīng)受理你的房產(chǎn)所有權證變更申請,這是個行政許可行為,在沒有其他情況下房管局必須履行他們的發(fā)證義務。
查看全文↓ 2014-03-28 09:05:32
但是有以下情況會可能出現(xiàn)影響你的證的發(fā)放:一,原房主有權向房管局申請撤銷該房屋所有權變更登記,房管局應該審查對方提出的理由是不是充分、合理。
如果該理由合理而且合法,就證明當時房管局在受理時存在程序或實體審查的問題,如在合同中不是夫妻雙方簽字或對方?jīng)]有簽字或對方簽字不真實等等。
二,還有一種情況也在現(xiàn)實中存在,就是證發(fā)了后,原房主也有到法院提起行政訴訟,要求法院撤銷該房產(chǎn)證,理由和上邊的一樣,這時法院也要進行審查,你們呢就是這個案件的第三人,你們也可以提出房屋買賣合同的合法性和真實交易性進行答辯,法院要房管局程序不合法的情況下才撤銷房產(chǎn)證的。
三,如房管局程序合法,實體也沒有問題,一般情況下你的房產(chǎn)證取得是沒有問題的。 -
148****1933
先看看房子的具體情況，是不是滿三年還是滿五年，買賣的話就是簽合同，而且4個人都要同時到場，您是一次性付款還是貸款，如需貸款還要簽貸款合同，審稅，過戶，等等一系列的步驟，其實有點小麻煩的。
查看全文↓ 2014-03-27 11:38:49 -
142****0295
居住權的房子可以買賣，但是前提是你應該是北京市的戶口，因為只有本市的戶口購買使用權后的房子才可以辦理產(chǎn)權，但是如果你不想辦理產(chǎn)權也可以直接購買，至于手續(xù)和普通商品房基本一樣，只是使用權的房子不可以貸款，需要你一次性把房款都付給賣方。
查看全文↓ 2014-03-26 21:51:51 -
155****9421
買房需要錢，只要錢到位了什么都好說
查看全文↓ 2014-03-26 14:05:16 -
132****6534
要滿五年，四個要同時同意
查看全文↓ 2014-03-26 10:07:00 -
132****7663
不能的哦 !!居住權一般情況下是不能交易的!
查看全文↓ 2014-03-26 09:14:13 -
138****0386
二手房需要：身份證戶口本結婚證銀行卡收入證明**款！
查看全文↓ 2014-03-26 09:11:43 -
144****0189
產(chǎn)權才是所有權,即擁有占有、使用、收益和處分的權利,居住權其實只是其中對使用權的稱呼。居住權所代表的并非是完全的所有權,其在房屋的登記管理部門也不會有任何的記載,換而言之,您只享有居住的權利,而不能對該房屋進行繼承、抵押、轉讓或作價入股等處理。
查看全文↓ 2014-03-25 20:32:36
相關問題
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問 房子的居住權？答
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答
我買房這么多年，從沒聽說過居住權的房子能買賣。這種房子只有使用權，沒有所有權，買了以后風險很大。我勸你還是老老實實買產(chǎn)權房，別貪小便宜吃大虧。
全部5個回答> -
答
居住權的房子指的是對他人住宅享有占用和使用的權利。在物權的基礎之上進行設定，擁有居住權的人對于所居住的房屋享有特殊的權益，雖然不享有收益的權益，但是卻能夠使使占有和使用的權利。隨著居住權的正式實施，在日后二手房交易買賣的過程當中，盡可能的還要調查是否有居住權的情況存在。除非居住權的時間到期，否則居住人有權利保障自己的居住權益，會為日后的房屋買賣造成一定的影響。根據(jù)我國新規(guī)定的民法典，居住權不能夠轉讓和繼承，在已經(jīng)設立了居住權的情況之下，該住宅不能夠出租，也不能夠進行買賣。居住權的時間可以自行設立，并沒有強制的硬性規(guī)定，所以當原房主所登記的居住權是永久期限的話，在日后交易的過程當中，可能會存在有不騰房的情況。
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答
各類用地都有使用期限。比如住宅類70年，工業(yè)用地50年，一般是滿了國家就收回。但是住宅用地特殊點，因為上面的房屋所有權是永久的，而且不可能到期就把住的人全趕出去，所以《物權法》對住宅類的土地使用年限規(guī)定，住宅用地試用期滿后自動續(xù)期，國家不能無償收回。要收回也只能以征收的形式給補償金后才行。至于要不要重新交土地出讓金，交多少，現(xiàn)在還沒有定論，可能要第一批住宅用地到期后看怎么處理才知道。商品房的土地出讓金已經(jīng)由開發(fā)商或者之前的業(yè)主出了，就不用再買。房改房在轉讓之前就要買補交土地出讓金（評估價的1%）才能出售。
全部5個回答> -
答
只有使用權的房屋，并沒有完整的產(chǎn)權性質，只能夠對房屋使用使用權，而不能夠使用買賣的權益，在購買時需要具備有完整的產(chǎn)權，才能夠放心購買進行上市交易。簡單來說，只有使用權的房子只能夠在該房屋里面進行居住，但卻沒有出租轉讓和買賣的權益，如目前市面上比較常見的小產(chǎn)權房就只有使用權無法獲得房子的產(chǎn)權。只有使用權的房屋自身的權益無法得到有效保障，特別是在遇到市政拆遷的時候，一旦房屋拆遷回收，會面臨人財兩空的情況，而且因為得不到法律的保障，所以即便是上訴法院也很難能夠追回自己的錢款，而且只用使用權的房屋是沒有辦法辦理戶口遷徙的，這就意味著不能夠享受就進入學的政策，而且此類房屋往往只能夠通過全款購買，對于購房者來說的話經(jīng)濟壓力會比較大。
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