居住權(quán)的房子可以買嗎？

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• 131****2774

  居住權(quán)的房子不能買賣。根據(jù)《物權(quán)法》，房屋所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分四項權(quán)能，而居住權(quán)僅包含占有和使用權(quán)，不包括收益和處分權(quán)。因此，居住權(quán)的房子不具備完整的產(chǎn)權(quán)，不能進行買賣交易。私下交易居住權(quán)房子屬于違規(guī)操作，存在法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2025-03-25 12:59:48
• 188****1678

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，居住權(quán)房子的交易量極低，且價格遠低于同地段的產(chǎn)權(quán)房。從投資回報和風(fēng)險控制的角度，建議購房者優(yōu)先考慮產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2025-03-21 20:51:44
• 155****2674

  居住權(quán)的房子，聽著就像只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。這種房子能買嗎？我勸你還是算了吧，別到時候房子沒了，錢也沒了。

  查看全文↓ 2025-03-20 23:37:27
• 151****6731

  居住權(quán)的房子，即只擁有居住權(quán)而無產(chǎn)權(quán)的房子，原則上是不能買賣的。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分四項權(quán)能，而居住權(quán)僅包含占有和使用權(quán)，不包括收益和處分權(quán)。因此，居住權(quán)的房子不具備完整的產(chǎn)權(quán)，不能進行買賣交易。但實踐中，有些地方存在私下交易居住權(quán)房子的情況，這屬于違規(guī)操作，存在法律風(fēng)險。我建議您購買具有完整產(chǎn)權(quán)的房子，以保障您的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-20 22:30:59

相關(guān)問題

• 問 房子的居住權(quán)？
  答

  他們積累下的房產(chǎn) ，他們擁有完全的支配權(quán) ，確切的說 ，你完全沒有權(quán)利住那里 ，說給你住 ，是照顧你 ，不給你住 ，也是本分，誰人能有什么辦法啊 ，你和你的妻子 ，應(yīng)該會來點事 ，經(jīng)常哄他們高興 ，。你住著人家房子 ，又不用付房租 ，怎么能讓出現(xiàn)矛盾呢 ，找著問題在哪里 ，去和父母認個錯 ，以后多一些努力 ，即使沒有住著父母房子里 ，都應(yīng)該做好該做的事 ，不要以為他們有收入 ，就什么都不用管了 ，養(yǎng)育之恩不回報能行嗎 ，其實 在他們不困難的情況下 ，他是不用你們過多花費的，只是愿意看見你們對老人很有孝心就滿足了 ，。你試試看 。

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• 問 居住權(quán)可以繼承嗎？
  答

  我的經(jīng)驗告訴我，居住權(quán)是不能繼承的。想要房子，得自己買，或者等房產(chǎn)繼承。

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• 問 公房居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。一、關(guān)于公產(chǎn)房的性質(zhì)所謂公產(chǎn)房，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。二、公房繼承概述關(guān)于公產(chǎn)房能否繼承的問題，實踐中爭議很大，眾說紛紜，各執(zhí)己見，很難統(tǒng)一。公產(chǎn)房的這種特殊形態(tài)，是中國社會所特有的一種事物。公產(chǎn)住房的產(chǎn)權(quán)在法律上講是模糊的。司法實踐中對于許多問題是用政策性的臨時規(guī)定進行調(diào)整的，其合法性和合理性也存在矛盾。從法律上講，公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。當(dāng)然隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，對于公產(chǎn)房的繼承問題出現(xiàn)較多的緩沖處理。許多認為公產(chǎn)房可以繼承的人認為住房是父母的辛勤勞動掙下來的，住房就是“遺產(chǎn)”，當(dāng)然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合中國現(xiàn)實的社會實際。實踐中從社會安定、和諧的角度來考慮，一般來說可以變更承租人。建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！睆倪@些規(guī)定來看，公有住房承租權(quán)的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時，承租權(quán)并不能像其他可繼承的財產(chǎn)權(quán)一樣適用《繼承法》的規(guī)定來繼承。但對于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續(xù)承租的，經(jīng)過住房部門同意是可以變更的。

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• 問 買居住權(quán)的房子需要什么手續(xù)？
  答

  1.買賣雙方達成交易意向。即買賣雙方通過不同渠道，就所交易二手房的實物、價格、交易方式、費用劃分等方面達成一致，在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證； 2.買方向銀行進行貸款申請，銀行對貸款申請進行初評。買方應(yīng)在此環(huán)節(jié)提前向銀行進行貸款咨詢，申請貸款的初評，對個人能夠申請的貸款額度心中有數(shù)，一般情況下，此環(huán)節(jié)會要求借款人對所購買的二手房進行價值評估； 3.買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式，如“50000元作為**款；其余資金申請貸款”等)，并且同時由買賣雙方及當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》、用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系； 4.買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到天津市商業(yè)銀行任一網(wǎng)點交存**款，同時向就近任一支行正式申請貸款并提交全部貸款申請資料； 5.銀行進行貸款資信審查，并及時向借款人回復(fù)同意或否決的通知，個別同意的情況下還會要求借款人追加一部分**款； 6.面簽合同。銀行同意貸款后，通知借款人到場簽署《借款合同》及其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)； 7.辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)。銀行或擔(dān)保公司免費代辦房屋過戶、抵押等手續(xù)； 8.發(fā)放貸款。在辦理完擔(dān)保手續(xù)或經(jīng)天津市公積金管理中心批準(zhǔn)后，銀行發(fā)放貸款。與前面的**款一起構(gòu)成房屋全款，由銀行及房管局共同監(jiān)管。此后，房管部門正式審批過戶手續(xù)，并委托商業(yè)銀行將房屋交易全款向賣房人支付，買方人向房管部門領(lǐng)取新《產(chǎn)權(quán)證》。至此，代收代付過程及貸款手續(xù)辦理結(jié)束，買方人進入按月歸還貸款的階段。 付款手續(xù)一般有兩種:資金監(jiān)管和資金托管. 新房**3成.二手房一般在5成左右.

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• 問 什么是居住權(quán)的房子?
  答

  居住權(quán)的房子指的是對他人住宅享有占用和使用的權(quán)利。在物權(quán)的基礎(chǔ)之上進行設(shè)定，擁有居住權(quán)的人對于所居住的房屋享有特殊的權(quán)益，雖然不享有收益的權(quán)益，但是卻能夠使使占有和使用的權(quán)利。隨著居住權(quán)的正式實施，在日后二手房交易買賣的過程當(dāng)中，盡可能的還要調(diào)查是否有居住權(quán)的情況存在。除非居住權(quán)的時間到期，否則居住人有權(quán)利保障自己的居住權(quán)益，會為日后的房屋買賣造成一定的影響。根據(jù)我國新規(guī)定的民法典，居住權(quán)不能夠轉(zhuǎn)讓和繼承，在已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán)的情況之下，該住宅不能夠出租，也不能夠進行買賣。居住權(quán)的時間可以自行設(shè)立，并沒有強制的硬性規(guī)定，所以當(dāng)原房主所登記的居住權(quán)是永久期限的話，在日后交易的過程當(dāng)中，可能會存在有不騰房的情況。