驗房需要注意什么

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• 137****2940

  驗房注意事項：
  1、檢查房屋有無裂縫。
  (1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  (2)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
  (3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
  (4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
  2、檢查空鼓。
  (1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  (2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
  3、檢查傾斜與水平。
  (1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  (2)目測大致地平。
  (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
  4、檢查房屋有無滲漏
  (1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。
  (2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
  (3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
  (4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
  5、驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:37:43
• 153****0289

  業(yè)主是否有三書一證一表，房間是否有結(jié)構(gòu)性開裂，陽臺以及飄窗是否有防兒童攀爬措施，廚房是否裝有煤氣外泄報警器。
  以上說的能夠直接對人產(chǎn)生危害的現(xiàn)象。其他的還有比如入戶門劃痕、貓眼不清晰、門框未灌漿、門鎖未安加強片、墻壁空鼓開裂、廚房衛(wèi)生間漏水、零火線接反缺地線、墻壁不平整、陰陽角不直、窗戶沒開泄水口等等。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:37:12
• 145****7786

  一、驗收標準
  1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
  2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  3、各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
  4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。
  8、各種房間水泥地面基層標高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求
  二、驗房程序
  一、 檢查相關(guān)文件是否齊備。
  二、 再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
  三、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
  四、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  三、驗房準備工具
  一、 量具
  二、 電筆、鉗子、多用插座(帶顯示的)、計算器
  三、 鏡子、手電、塑料袋多個、打火機、衛(wèi)生紙、紙筆四、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
  四、檢查相關(guān)文件
  1、檢查“一表二書”《北京市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》
  2、確定實測面積《商品房面積實測技術(shù)報告書》
  3、檢查室內(nèi)環(huán)境如合同中約定了的，應(yīng)該提供檢測報告(這個咱們忘約定了吧)
  4、實地檢驗依照合同
  5、計算違約金如未按合同交付房屋，應(yīng)按合同支付違約金，違約事實**好由開發(fā)商蓋章確認
  6、結(jié)算房屋余款按實測面積結(jié)算房價款，雙方蓋章確認，無誤后方可在交接手續(xù)上簽字，并交納公共維修基金。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知開發(fā)商及時處理，否則拒絕收房、并按開發(fā)商違約交房處理。房屋交付使用前的驗房要點：
  7、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--帶走
  五、驗房具體注意事項
  1、外墻墻面裝修：彩色陶土面磚和鋁合金裝飾，局部高級涂料。
  2、 共樓梯間、電梯門廳及首層走道地面：首層門廳、走道鋪石材，標準層電梯門廳鋪地磚，樓梯間為水泥砂漿地面;墻面：首層門廳、走道為石材，標準層電梯門廳為墻磚，樓梯間為耐水涂料;頂棚：耐水內(nèi)墻涂料。
  3、 梯中外合資富士電梯。啟動運行準確性，制動器動作靈敏性，限速器動作靈敏性，報警器動作靈敏性，其他安全設(shè)備動作靈敏性，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證
  4、 單元門樓宇對講門
  5、 戶內(nèi)戶門：高級霍曼門;貼臉是否完整貼臉是否有裂縫是否能鎖上貼臉與樓頂板陰角線是否平行是否與墻在一個平面上直角接合部是否嚴密表面是否光潔不上鎖是否會自動關(guān)上或打開四角是否呈直角門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差開啟是否靈活關(guān)上門窗聽聽隔音效密封程度門的厚度、材質(zhì)與規(guī)門框與墻身有無過大縫隙零配件是否裝配齊全，位置準確門與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙貓眼門鈴門鎖，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉(zhuǎn)動是否方便內(nèi)門：預(yù)留安裝位置;地面：衛(wèi)生間和有洗衣機的位置做防水層后抹找平層;廚房和其他居室等部位無防水層，做至泥砂漿找平;內(nèi)墻面：廚房、衛(wèi)生間做至水泥砂漿找平層，預(yù)留裝修厚度;其他居室為耐水膩子;墻面是否有裂縫，空鼓。頂棚：刮耐水膩子;是否有沉降裂縫，頂棚的平整度，可以觀察陰角，梁的水平度，有時在工程施工過程中，由于水平測量，或支模沉降造成的誤差比較大，對裝修時的涂料工程影響比較大(特別是不用頂角線的情況)。外窗：高級斷橋隔熱、中空玻璃鋁合金外窗;閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗

  查看全文↓ 2014-03-26 10:36:27

相關(guān)問題

• 問 驗房要驗些什么，需要注意什么？
  答

  一、文件驗收:開發(fā)商承諾的、當?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書、質(zhì)量備案證書、規(guī)劃驗收證書等;水、電、燃氣、物業(yè)等繳費憑證和繳費卡。檢查、記錄水、電、燃氣表的初始數(shù)據(jù)。供熱合同簽訂。二、現(xiàn)場驗收:包括室內(nèi)和室外環(huán)境驗收。室內(nèi)包括1設(shè)備驗收:包括 水、暖、電、燃氣、暖氣的預(yù)留部分和已安裝的設(shè)備以及漏電開關(guān)、燃氣表、分水包等，檢驗是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應(yīng)無漏水漏氣，松動易脫落等現(xiàn)象。2 門、窗驗收包括窗臺、門窗套、窗臺、玻璃的安裝和產(chǎn)品本身的質(zhì)量，如密封性能要好、五金件開關(guān)靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應(yīng)無密封條縮進現(xiàn)象、無破損。3土建驗收，墻、地面，陰陽角、梁柱的平整情況;墻面有無裂紋，涂料可擦性好，無流掛漏涂;地轉(zhuǎn)、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無崩裂、空鼓，色差小。4木作驗收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺面等基本無變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉(zhuǎn)動部件開關(guān)靈活，附件牢固;漆面光亮、平滑無流掛漏涂。無色差。5其它，所有應(yīng)該打膠密封處應(yīng)該密封良好;室內(nèi)環(huán)境應(yīng)無較大異味;屋頂應(yīng)無水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應(yīng)無漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。室外環(huán)境驗收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業(yè)管理設(shè)施是否已經(jīng)具備;信報箱、樓宇門禁、對講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用;樓道內(nèi)管井內(nèi)的各類控制閥門應(yīng)能正常啟閉，不泄露;各種計費器具、儀表運轉(zhuǎn)正常;樓內(nèi)衛(wèi)生良好;電梯應(yīng)能正常使用并有檢驗合格標志。

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• 問 驗房都驗啥？需要注意什么？
  答

  當開發(fā)商通知我們收房時，大家難免心情激動啊，房子終于就要到手了，可以準備著手裝修了，激動歸激動，但是驗房我們可不能馬虎大意哦，驗房時我們需要針對房子各個方面作出詳細的質(zhì)量檢測，如果比較外行的話建議帶上專業(yè)人士，下面一起看看驗房都需要注意哪些方面： 1.墻壁 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。 2.房頂 從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。 3.管道 使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。 4.廚房煙道 將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。 5.管道煤氣 用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。 毛坯房驗房的注意事項： 1 驗電 A：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標示。加入沒有或不明白，馬上改正。 B：開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或改換。 C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進景象。 D：檢查弱電插座數(shù)目。 E：檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。 F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。 2.視鏡（貓眼） 入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復(fù)或改換。 3.測墻壁空中 用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 4.鏡子 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。 5.檢查防盜門 有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。 以上就是驗房注意事項的一些分享，希望對你有一定的參考作用！另外提醒下：檢查門窗時，密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。

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• 問 新房驗房需要注意什么
  答

  新房驗房時需要注意的事項有：1、先要核實購買房屋的面積，做一個精準的測量，看是否和簽訂的買賣合同中的面積一致，一般面積的誤差不能大于3%，否則業(yè)主有權(quán)利不收房。2、檢查整個樓層的高度，一般的商品房樓層高度都在2米8左右，最低不能少于2米6，如果測量時發(fā)現(xiàn)樓層高度未達標，也可以不收房。3、檢查房屋的地面和墻面質(zhì)量是否達標，目測一下看是否平整，有沒有出現(xiàn)空鼓的情況，如果忽略了地面和墻面的情況，后續(xù)裝修和居住后會產(chǎn)生很多麻煩。4、檢查房屋的各個門窗是否安裝牢固，有沒有變形，能不能順利打開，密封條是否緊實，有沒有破損或者刮痕，對于質(zhì)量不達標的情況，可以要求開發(fā)商進行整改。5、檢查一下房屋內(nèi)的電路和管道預(yù)留的是否合理，裝修后能否便利使用。

• 問 ??驗房需要注意什么??？
  答

  交房時驗房要點 先說一下總體過程：查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內(nèi)部，外部）——交錢，簽文件前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。還可以查看《面積實測表》、《管線分布圖》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證、有無消防部門核發(fā)的消防檢驗合格證。 拿鑰匙。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。實地驗房。分內(nèi)部驗房11步、外部驗房8步。 A．內(nèi)部驗房（11步）：一般人主要檢驗這個，從鑰匙起步、入戶門、內(nèi)部門窗、墻面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強弱電、上下水。 B．外部驗房（8步）：這個大多數(shù)人都不大會去檢驗，比如配套設(shè)施、綠化、外立面、單元門、樓梯、電梯、內(nèi)部裝飾、消防。

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• 問 ??我想問下驗房需要注意什么？
  答

  一、文件驗收:開發(fā)商承諾的、當?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書、質(zhì)量備案證書、規(guī)劃驗收證書等;水、電、燃氣、物業(yè)等繳費憑證和繳費卡。檢查、記錄水、電、燃氣表的初始數(shù)據(jù)。供熱合同簽訂。二、現(xiàn)場驗收:包括室內(nèi)和室外環(huán)境驗收。室內(nèi)包括1設(shè)備驗收:包括 水、暖、電、燃氣、暖氣的預(yù)留部分和已安裝的設(shè)備以及漏電開關(guān)、燃氣表、分水包等，檢驗是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應(yīng)無漏水漏氣，松動易脫落等現(xiàn)象。2 門、窗驗收包括窗臺、門窗套、窗臺、玻璃的安裝和產(chǎn)品本身的質(zhì)量，如密封性能要好、五金件開關(guān)靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應(yīng)無密封條縮進現(xiàn)象、無破損。3土建驗收，墻、地面，陰陽角、梁柱的平整情況;墻面有無裂紋，涂料可擦性好，無流掛漏涂;地轉(zhuǎn)、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無崩裂、空鼓，色差小。4木作驗收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺面等基本無變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉(zhuǎn)動部件開關(guān)靈活，附件牢固;漆面光亮、平滑無流掛漏涂。無色差。5其它，所有應(yīng)該打膠密封處應(yīng)該密封良好;室內(nèi)環(huán)境應(yīng)無較大異味;屋頂應(yīng)無水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應(yīng)無漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。室外環(huán)境驗收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業(yè)管理設(shè)施是否已經(jīng)具備;信報箱、樓宇門禁、對講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用;樓道內(nèi)管井內(nèi)的各類控制閥門應(yīng)能正常啟閉，不泄露;各種計費器具、儀表運轉(zhuǎn)正常;樓內(nèi)衛(wèi)生良好;電梯應(yīng)能正常使用并有檢驗合格標志。

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