二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用問(wèn)題

已有10個(gè)回答

• 142****9763

  不滿(mǎn)五年要交納評(píng)估價(jià)5。55%的營(yíng)業(yè)稅，1%的個(gè)稅，房東的費(fèi)用。首套購(gòu)房的話契稅1%，二套的話3%，貸款的話千分之六的評(píng)估費(fèi)，公積金貸款的話則要交納擔(dān)保費(fèi)貸款金額乘貸款年限乘千分之一。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:20:38
• 136****2860

  首先你們按原值申報(bào) 18萬(wàn) 稅如下： 買(mǎi)房:契稅：申報(bào)價(jià)的1.5%，過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：3元/平方 工本費(fèi)90元，貸款的話：有評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總價(jià)的0.3%，抵押登記費(fèi)：評(píng)估總價(jià)的0.18%，公證費(fèi)200元 工本費(fèi)200元。賣(mài)方： 營(yíng)業(yè)稅，增值部分的（房管局的評(píng)估總價(jià)—原值）5.55%，個(gè)稅，申報(bào)價(jià)的1%。交易手續(xù)費(fèi)：3元/平。中介費(fèi)的話根據(jù)情況自己談。以上標(biāo)準(zhǔn)或許有地方差異性，但是也8 9不離10.僅供參考。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:04:55
• 136****1575

  一般二手房交易需要繳納的費(fèi)用如下：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱(chēng)的豪宅稅）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 測(cè)繪費(fèi)與房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪費(fèi)：1.5元/m2（住宅用房）與測(cè)繪費(fèi)的30%。
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  5、 交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  5、 城市維護(hù)建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅×7%（營(yíng)業(yè)稅不需要，則不需要）
  6、 教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅×3%（營(yíng)業(yè)稅不需要，則不需要）
  7、 堤圍防護(hù)費(fèi)=轉(zhuǎn)讓收入×0.13%
  8、土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%
  
  個(gè)人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；
  3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
  
  營(yíng)業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
  2、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  本資料來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-28 18:08:12
• 142****8604

  當(dāng)前稅費(fèi)政策：
  契稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以下，且屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的普通住宅，按1%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上（含90平方），144平方以下（不含144平），且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通還是非普通住在，一律按3%稅率征收契稅。
  營(yíng)業(yè)稅：住宅不滿(mǎn)5年收全額的5.55%，普通住宅滿(mǎn)5年免征。
  個(gè)稅：1%或者差額20%（滿(mǎn)5年唯一住宅免征）
  其他雜費(fèi):交易綜合管理費(fèi)6元/平，查檔費(fèi)100元，所有權(quán)登記費(fèi)80元（共有權(quán)登記費(fèi)80元每本）,他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)85元，土地證工本費(fèi)：18元，配圖費(fèi)20元每本。

  查看全文↓ 2014-03-28 16:21:05
• 132****4076

  簡(jiǎn)單明了的跟您述說(shuō)一下:定金---過(guò)戶(hù),送件(同時(shí)付**款)---(貸款)---出件(不貸款的話付清余款)---尾款(結(jié)清水電,清空戶(hù)口)。買(mǎi)房人除了交個(gè)契稅外,其他費(fèi)用很少的。配圖費(fèi)20,產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80,國(guó)家手續(xù)費(fèi)3元/平(房改房的話100元/套),土地證費(fèi)
  18.契稅,首套房90平一下1個(gè)點(diǎn),90-144平1.5個(gè)點(diǎn),144以上以及二套都是3個(gè)點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:55:23
• 136****7285

  二手房按揭交易及過(guò)戶(hù)過(guò)程中所需稅費(fèi)有：交易契稅 成交價(jià)×1.5% 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ；交易服務(wù)費(fèi) 建筑面積×6元/ ㎡ 產(chǎn)權(quán)交易中心 ；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 80元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ；過(guò)戶(hù)代理費(fèi) 600元 代理公司 ；

  查看全文↓ 2014-03-27 21:09:47
• 131****7870

  看房本年限，5年內(nèi)營(yíng)業(yè)稅全免，房本少于5年需要有5.5的營(yíng)業(yè)稅，另外1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅，1個(gè)點(diǎn)的契稅，兩個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)不可以免除，如果你要貸款還有大概8000左右的貸款費(fèi)用和擔(dān)保公司的擔(dān)保費(fèi)用。中介費(fèi)可以和中介商量。

  查看全文↓ 2014-03-27 15:26:37
• 134****3607

  工本費(fèi)和貸款費(fèi)用，中介費(fèi)看房子是什么形式得把

  查看全文↓ 2014-03-27 09:40:56
• 154****1704

  還有貸款費(fèi)用，工本費(fèi)，印花稅，這幾個(gè)費(fèi)用沒(méi)有多少錢(qián)，還有中介費(fèi)，2.5%--3%

  查看全文↓ 2014-03-27 09:06:27
• 135****8200

  如果您是買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易，您需要上繳國(guó)家： 契稅 房?jī)r(jià)：低于9300元 /㎡ 交易額×1.5% 房?jī)r(jià)：高于9300元 /㎡ 交易額×3% 印發(fā)稅 交易額×0.05% 印花稅票５元 土地出讓金 成本價(jià)：建筑面積×1560×1% 優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))：建筑面積×1560×7%  經(jīng)濟(jì)適用房：交易額×3% 如果您是通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司的話，您還需交納： 代理費(fèi) 交易額×1.5%(賣(mài)房) 交易額×1%(買(mǎi)房) 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)2000元（各公司不等） （本明細(xì)適用于一次性付款購(gòu)買(mǎi)方式）

  查看全文↓ 2014-03-26 19:15:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用
  答

  二手房過(guò)戶(hù)中的涉及到的費(fèi)用，如下：1、稅金(稅務(wù)局收取)：契稅應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān);營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)(房管局或房管處收取)：過(guò)戶(hù)交易費(fèi)為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半;房產(chǎn)證公本費(fèi)及印花稅由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。3、土地證費(fèi)用(由土管局收取)：房改房上市補(bǔ)交的土地出讓金應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān);土地證公本費(fèi)應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。4、中介費(fèi)用：一般由雙方各承擔(dān)一半。等

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用
  答

  二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：①過(guò)戶(hù)登記費(fèi)，二手房住房類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方負(fù)責(zé)承擔(dān)。②交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)，住宅6元/平方，非住宅10元/平方米，雙方各承擔(dān)一半。③土地收益金，房改房，安居工程房等買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按住房成交價(jià)的2%征收。賣(mài)方負(fù)責(zé)承擔(dān)。④核檔費(fèi)，50元/宗。⑤契稅，稅率為3% ，按交易成交價(jià)格征收，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房契稅減半，按 1.5%征收，因拆遷重新購(gòu)買(mǎi)二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征，成交總價(jià)超過(guò)補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收。買(mǎi)方負(fù)責(zé)承擔(dān)。⑥營(yíng)業(yè)稅及附加，房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間的辦理過(guò)戶(hù)，按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)房原價(jià)的差額征收。⑦印花稅，稅率1‰，按成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各負(fù)責(zé)承擔(dān)一半。⑧個(gè)人所得稅，所購(gòu)住房不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)征收。

• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用是怎么來(lái)計(jì)算的？
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅（由買(mǎi)方支付）：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6％。若是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住宅來(lái)對(duì)外銷(xiāo)售的，則會(huì)免征二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅（由買(mǎi)方支付）：個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1％（或是1.5％、3％），一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1％繳納，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1.5％繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。3、土地稅（由賣(mài)方支付）：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿(mǎn)五年的則免征，若是未超過(guò)產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房?jī)r(jià)的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、房屋交易手續(xù)費(fèi)（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過(guò)戶(hù)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（由買(mǎi)方支付）：80元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用怎么算？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  借貸所交費(fèi)用： 1、首要大部分都是稅費(fèi)。如經(jīng)營(yíng)稅，法規(guī)一般經(jīng)營(yíng)稅的稅率為5.6%由賣(mài)方交納;還有個(gè)人所得稅，稅率為二手房銷(xiāo)售總額的1%或兩次銷(xiāo)售20%的差額賣(mài)方交納。還有契稅等等。 2、中介費(fèi)。中介工作費(fèi)，在我國(guó)還沒(méi)有相關(guān)的法規(guī)一致，所以收費(fèi)規(guī)范是依照職業(yè)習(xí)慣來(lái)的。因而，難免會(huì)有收費(fèi)不均勻的狀況。 3、咨詢(xún)費(fèi)。我們能夠先與中介咨詢(xún)，可是咨詢(xún)也要交錢(qián)。假如是口頭咨詢(xún)，依照咨詢(xún)期限還有咨詢(xún)深度來(lái)核算費(fèi)用。 4、其他費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭二手房怎么轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇叶址哭D(zhuǎn)讓的費(fèi)用
  答

  可以做三方資金托管，個(gè)人二手房屋交易資金托管是指在二手房交易中，交易雙方約定將貸款或全部交易資金通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在我銀行開(kāi)設(shè)的客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)進(jìn)行托管，按揭還是按正常程序走

  全部9個(gè)回答>