二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用是怎么來(lái)計(jì)算的？

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• 137****6253

  1、營(yíng)業(yè)稅（由買(mǎi)方支付）：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6％。若是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住宅來(lái)對(duì)外銷(xiāo)售的，則會(huì)免征二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅（由買(mǎi)方支付）：個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1％（或是1.5％、3％），一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1％繳納，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1.5％繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。
  3、土地稅（由賣(mài)方支付）：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿(mǎn)五年的則免征，若是未超過(guò)產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房?jī)r(jià)的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。
  4、房屋交易手續(xù)費(fèi)（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過(guò)戶(hù)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（由買(mǎi)方支付）：80元。

  查看全文↓ 2018-08-04 08:29:19
• 138****5644

  契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。
  
  個(gè)人所得稅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按銷(xiāo)售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷(xiāo)售價(jià)與原銷(xiāo)售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售，如能證明賣(mài)家賣(mài)的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！
  
  印花稅，住宅90平米以下免征；其它按銷(xiāo)售價(jià)0．05％征收！
  
  評(píng)估費(fèi)，過(guò)戶(hù)如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以?xún)?nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過(guò)戶(hù)時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。）
  
  中介費(fèi)，單獨(dú)過(guò)戶(hù)可以不需要中介。如買(mǎi)賣(mài)房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話(huà)那只需付代辦費(fèi)大概200元左右！
  
  其它費(fèi)，有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較?。?！房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。

  查看全文↓ 2018-08-04 08:29:11
• 156****9086

  1、營(yíng)業(yè)稅，2016年?duì)I改增之后，稱(chēng)增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。
  2、契稅，現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。
  3、個(gè)人所得稅，,房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按銷(xiāo)售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷(xiāo)售價(jià)與原銷(xiāo)售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售，如能證明賣(mài)家賣(mài)的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！
  4、印花稅，住宅90平米以下免征；其它按銷(xiāo)售價(jià)0．05％征收！
  5、評(píng)估費(fèi)，你過(guò)戶(hù)如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以?xún)?nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。
  6、中介費(fèi)，單獨(dú)過(guò)戶(hù)可以不需要中介。如買(mǎi)賣(mài)房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話(huà)那只需付代辦費(fèi)大概200元左右！
  7、其它費(fèi)，有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小?。》扛姆客恋爻鲎尳穑喊凑债?dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。

  查看全文↓ 2018-08-04 08:28:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用
  答

  二手房過(guò)戶(hù)中的涉及到的費(fèi)用，如下：1、稅金(稅務(wù)局收取)：契稅應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān);營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)(房管局或房管處收取)：過(guò)戶(hù)交易費(fèi)為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半;房產(chǎn)證公本費(fèi)及印花稅由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。3、土地證費(fèi)用(由土管局收取)：房改房上市補(bǔ)交的土地出讓金應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān);土地證公本費(fèi)應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。4、中介費(fèi)用：一般由雙方各承擔(dān)一半。等

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• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用
  答

  二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：①過(guò)戶(hù)登記費(fèi)，二手房住房類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方負(fù)責(zé)承擔(dān)。②交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)，住宅6元/平方，非住宅10元/平方米，雙方各承擔(dān)一半。③土地收益金，房改房，安居工程房等買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按住房成交價(jià)的2%征收。賣(mài)方負(fù)責(zé)承擔(dān)。④核檔費(fèi)，50元/宗。⑤契稅，稅率為3% ，按交易成交價(jià)格征收，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房契稅減半，按 1.5%征收，因拆遷重新購(gòu)買(mǎi)二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征，成交總價(jià)超過(guò)補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收。買(mǎi)方負(fù)責(zé)承擔(dān)。⑥營(yíng)業(yè)稅及附加，房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間的辦理過(guò)戶(hù)，按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)房原價(jià)的差額征收。⑦印花稅，稅率1‰，按成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各負(fù)責(zé)承擔(dān)一半。⑧個(gè)人所得稅，所購(gòu)住房不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)征收。

• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用問(wèn)題
  答

  不滿(mǎn)五年要交納評(píng)估價(jià)5。55%的營(yíng)業(yè)稅，1%的個(gè)稅，房東的費(fèi)用。首套購(gòu)房的話(huà)契稅1%，二套的話(huà)3%，貸款的話(huà)千分之六的評(píng)估費(fèi)，公積金貸款的話(huà)則要交納擔(dān)保費(fèi)貸款金額乘貸款年限乘千分之一。

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• 問(wèn) 按揭二手房怎么轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇叶址哭D(zhuǎn)讓的費(fèi)用
  答

  可以做三方資金托管，個(gè)人二手房屋交易資金托管是指在二手房交易中，交易雙方約定將貸款或全部交易資金通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在我銀行開(kāi)設(shè)的客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)進(jìn)行托管，按揭還是按正常程序走

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算?二手房過(guò)戶(hù)流程是怎樣的?
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中需繳納的各種稅費(fèi)。二手房過(guò)戶(hù)需要過(guò)戶(hù)費(fèi)包括:1.契稅;90平方米以下購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納(買(mǎi)方承擔(dān))2.營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。3.土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。4.所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

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