動(dòng)遷分的房是否可以買賣，房產(chǎn)過戶有何要求？

已有8個(gè)回答

• 144****5177

  有的，由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)波動(dòng)大，不能立刻辦理過戶手續(xù)會(huì)引起很多不必要的麻煩。
  由于還沒產(chǎn)權(quán)證，只能以意向書形式簽，詳細(xì)把交易時(shí)間，金額，交付手續(xù)，違約條款等寫上。
  和普通商品房性質(zhì)一樣。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:58:59
• 137****3169

  還要看你的拆遷房現(xiàn)在房子是否到了國(guó)家可以交易的年限的要求。。。。滿足了才可按照正常的商品房交易，進(jìn)行交稅。過戶。。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:15:46
• 134****6589

  看房產(chǎn)證什么時(shí)候下來，有一定風(fēng)險(xiǎn)的。房產(chǎn)證下來直接可以過戶，不用等5年的。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:26:36
• 145****0564

  可以就預(yù)付款一事簽訂合同,約定雙方權(quán)利義務(wù),合同中確定賣主反悔不賣應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任.
  只要能辦到房產(chǎn)證和土地證,就跟普通商品房無異.
  只要雙方同意過戶,辦理房產(chǎn)證就沒問題.
  至于辦理房產(chǎn)證5年后才能過戶,尚沒有聽說過這種說法,只聽說過經(jīng)濟(jì)適用房有相關(guān)規(guī)定,但是動(dòng)遷房應(yīng)該不屬于這個(gè)范疇,只是5年內(nèi)交易稅高一點(diǎn)而已,**高的可達(dá)總價(jià)款的20%.各個(gè)城市不同.

  查看全文↓ 2014-03-27 22:12:54
• 156****8345

  可以 ,滿三年

  查看全文↓ 2014-03-27 15:31:03
• 154****2619

  可以買賣，但要滿三年才行

  查看全文↓ 2014-03-27 09:49:05
• 155****5609

  可以買賣，但各個(gè)城市間，政府的規(guī)定不同，所以一定要到，房產(chǎn)局，或者是相關(guān)部門問清楚

  查看全文↓ 2014-03-26 20:36:29
• 154****3491

  可以。滿3年可上市交易了，但須交1%的個(gè)人所得稅。如果滿5年可以沒有稅。

  查看全文↓ 2014-03-26 18:43:20

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• 問 ??買動(dòng)遷房如何過戶手續(xù)？動(dòng)遷分的房是否可以買賣，房產(chǎn)過戶有何要求？
  答

  這種房子的交易有風(fēng)險(xiǎn)！所謂拆遷安置房子，或叫動(dòng)遷房，是專門用于安置城鎮(zhèn)拆遷戶的房子，這種房子在取得產(chǎn)權(quán)證后，五年內(nèi)不得上市交易。像您說的這種房主還沒有付清房款，未辦理產(chǎn)權(quán)證的動(dòng)遷房，讓您預(yù)付房款就存在一定風(fēng)險(xiǎn)：1、產(chǎn)權(quán)主體風(fēng)險(xiǎn)：即使幫他交了房款，辦理產(chǎn)權(quán)證仍然會(huì)寫房主的名字，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)主體是房東，而不是你；2、漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)：現(xiàn)在即使你們協(xié)商好一個(gè)價(jià)格，等到房東拿到產(chǎn)權(quán)證，一旦當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)上漲，房東就會(huì)以各種借口要您加錢，您不愿意的話，房東就會(huì)拒絕過戶給你（即使?jié)M了5年可以上市交易），況且即使產(chǎn)權(quán)辦理下來，五年內(nèi)也不能過戶，您交了錢，房子名義上還是房東的，您的利益得不到保障。3、再次拆遷風(fēng)險(xiǎn)：如果在這個(gè)期間，房東的房子因城市規(guī)劃再次被拆遷，那么拆遷補(bǔ)償（不管是實(shí)物還是貨幣補(bǔ)償）都是給房東，您一分錢也得不到。所以**好的辦法是不要進(jìn)行這樣的交易。如果取得房產(chǎn)證滿五年的拆遷房，可以合法交易，交易過程就像二手房過戶一樣，一樣要繳納契稅的費(fèi)用。

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• 問 買動(dòng)遷房如何過戶手續(xù)？動(dòng)遷分的房是否可以買賣，房產(chǎn)過戶有什么要求？
  答

  一、安置房過戶費(fèi)用：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。二、安置房和商品房的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。2、質(zhì)量的區(qū)別安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。3、土地來源的區(qū)別拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。4、交易限制的區(qū)別安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。5、交易時(shí)間的限制不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。6、享受權(quán)利的區(qū)別商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。備注：根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區(qū)別，所以購(gòu)房時(shí)要注意甄別。

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• 問 請(qǐng)問，該房是動(dòng)遷房是否可以過戶？
  答

  你說的是動(dòng)遷房吧？動(dòng)遷房是可以買賣的，但過戶有年限條件。就是你私底下找中介和對(duì)方進(jìn)行買賣，簽訂一份合同，但是過戶的話要對(duì)方的拆遷協(xié)議或該房子完工滿3年。動(dòng)遷房的大產(chǎn)證是同一批下來的，下來后屋主自行辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理出來后即可進(jìn)行過戶。 等過戶完畢你才算真正買到這套房子。期間面臨的風(fēng)險(xiǎn)可能對(duì)方反悔，或者要求加價(jià)，因?yàn)槟銈兒炗喓贤臅r(shí)候房?jī)r(jià)和過幾年過戶的時(shí)候房?jī)r(jià)肯定不一樣。動(dòng)遷房首次買賣后，就轉(zhuǎn)化為商品房，以后拆遷，一樣獲得補(bǔ)償小產(chǎn)權(quán)房和這個(gè)是兩回事。動(dòng)遷房是國(guó)家動(dòng)遷的話產(chǎn)證還是國(guó)家頒發(fā)的，小產(chǎn)權(quán)房不是國(guó)家頒發(fā)的。

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• 問 房屋過戶有何要求，怎樣計(jì)算面積
  答

  你看下房產(chǎn)證，**后面一張顯示樓房的結(jié)構(gòu)，如果是磚混的請(qǐng)用房屋面積除以1.4得出基本是實(shí)際使用面積。

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• 問 ??離職可以提取公積金嗎?有何要求?
  答

  提取流程：1、填寫《住房公積金提取申請(qǐng)書》，由職工或單位經(jīng)辦人攜帶身份證、銀行卡以及對(duì)應(yīng)提取情形應(yīng)提供的材料到公積金中心辦理提取。提取人數(shù)較多時(shí)，應(yīng)由單位統(tǒng)一辦理。2、公積金中心審批。公積金中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起3日內(nèi)辦結(jié)。3、公積金中心撥款。公積金中心將所提公積金直接劃入職工綁定的銀行賬戶內(nèi)，職工按以下順序選擇綁定銀行賬戶：(1)、公積金貸款還款銀行賬戶；(2)、社?？ㄣy行賬戶；(3)、職工另行提供的其他銀行賬戶。

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