小區(qū)樓業(yè)主違章搭建該怎么辦？

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• 138****6875

  把違章搭建的地址，部位，違法建筑的類型，面積，以及影響了其他業(yè)主或居民的正常生活的理由寫上，要求房管部門依法拆除。

  查看全文↓ 2014-03-29 13:20:34
• 135****2572

  一、業(yè)主有沒有要求其他業(yè)主拆除違章搭建、改建的權(quán)利
  有很多人認(rèn)為，根據(jù)2004年8月19日上海市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議通過的上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第三十九條，業(yè)主、使用人違反本規(guī)定或者業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約，有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟，以及《中華人民共和國物權(quán)法》第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第八十三條中業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，業(yè)主完全有權(quán)利請(qǐng)求違章搭建、改建的業(yè)主拆遷其違章搭建物。
  然而，實(shí)踐中法院的處理遠(yuǎn)非如此簡單，要求他人拆除違章搭建物的訴訟請(qǐng)求能否被法院支持很大程度取決于該違章搭建是否實(shí)際侵害該業(yè)主的合法權(quán)益?！段餀?quán)法》的出臺(tái)較之《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，并沒有放松要求他人拆除違章搭建物的訴訟主體要求。
  何謂損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利，上海市高級(jí)人民法院滬高法1997339號(hào)《關(guān)于違章搭建引發(fā)的相鄰糾紛的受理問題通知》中作了進(jìn)一步明確，在違章搭建、拆除承重墻、安裝防盜門窗等情形確實(shí)侵犯特定相鄰方的行走、通風(fēng)、采光、安全等權(quán)利，相鄰方起訴要求排除妨礙的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)其合法的民事權(quán)益。由此可見；
  1、對(duì)于行走、通風(fēng)、采光、安全等權(quán)利確實(shí)受到侵害的特定業(yè)主，可以向法院起訴要求其他業(yè)主拆除違章搭建；
  當(dāng)然，如何證明自己的行走、通風(fēng)、采光、安全等權(quán)利收到實(shí)際的侵害，在證據(jù)收集、整理及提交上有一定難度，需要專業(yè)人員的指導(dǎo)，而不能憑業(yè)主的想當(dāng)然。
  2、對(duì)于行走、通風(fēng)、采光、安全等權(quán)利沒有受到侵害的業(yè)主，沒有權(quán)利要求法院支持其要求其他業(yè)主拆除違章搭建的訴訟請(qǐng)求。
  實(shí)踐中，也有碰到個(gè)別業(yè)主，權(quán)益并沒有因?qū)Ψ竭`章搭建受到太多影響，僅因鄰里矛盾，非要起訴相鄰方拆除違章搭建，并有借此訴訟請(qǐng)求逼迫相鄰方讓步，甚至做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償?shù)男袨?。?yīng)該說，這種行為沒有法律上的依據(jù)，也容易引發(fā)法官的反感，在不能證明自己的權(quán)利受到侵害的情況下，難以獲得法院的支持。有道是，法不外乎人情，損人不利己的事情，法院也很難支持。
  二、物業(yè)公司能否要求業(yè)主拆除違章搭建，法院會(huì)否支持？
  司法實(shí)踐中，物業(yè)公司也有針對(duì)業(yè)主違反《業(yè)主臨時(shí)公約》或《裝修管理協(xié)議》的行為提起民事訴訟的糾紛，有的法院也予以立案，并作為業(yè)主違約處理。
  然而，《業(yè)主臨時(shí)公約》是業(yè)主對(duì)同小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的承諾，其權(quán)利義務(wù)由業(yè)主承受，即使個(gè)別業(yè)主違反了這種承諾，也應(yīng)由其他業(yè)主（人數(shù)過多，可通過業(yè)主委員會(huì)）提起民事訴訟，而不應(yīng)由物業(yè)公司起訴。
  《裝修管理協(xié)議》的性質(zhì)雖表面上表現(xiàn)為業(yè)主與物業(yè)公司雙方簽訂的協(xié)議，但實(shí)質(zhì)仍是業(yè)主借此對(duì)大部分業(yè)主達(dá)成一致的裝修中的禁止和注意事項(xiàng)予以承諾，其承諾的相對(duì)方仍是其他業(yè)主而不是物業(yè)公司。物業(yè)公司在法律上無權(quán)以合同相對(duì)人的身份提起民事訴訟。
  往法理上說，物業(yè)公司無權(quán)起訴的主要原因是，物業(yè)公司的職責(zé)本身是基于物業(yè)服務(wù)協(xié)議和業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)，其對(duì)物業(yè)所有人處分自己財(cái)產(chǎn)的管理權(quán)有限，不是相關(guān)權(quán)利義務(wù)的承受主體，并不是權(quán)利源。
  三、認(rèn)為自己權(quán)益受到侵害卻不愿提起民事訴訟或在民事訴訟中訴訟請(qǐng)求未獲支持的小業(yè)主，其權(quán)利如何救濟(jì)
  1、向行政部門反映
  根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀；破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，恢復(fù)原狀；違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期拆除；因此，業(yè)主對(duì)于違章搭建、改建等行為可以依法向行政部門反映，由行政部門依法處理。
  2、向業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)出面勸阻、制止，必要時(shí)由業(yè)主委員會(huì)出面提起民事訴訟。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:20:27
• 158****0882

  物業(yè)問題可以建議您組建【業(yè)主委員會(huì)】投票重新更換物業(yè)公司!還有就是您說的這些問題可以找當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道一下,看媒體能不能幫到您。

  查看全文↓ 2014-03-28 20:21:00
• 156****4359

  一、業(yè)主有沒有要求其他業(yè)主拆除違章搭建、改建的權(quán)利 有很多人認(rèn)為，根據(jù)2004年8月19日上海市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議通過的上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第三十九條，“業(yè)主、使用人違反本規(guī)定或者業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約，有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟”，以及《中華人民共和國物權(quán)法》第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第八十三條中“業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟”，業(yè)主完全有權(quán)利請(qǐng)求違章搭建、改建的業(yè)主拆遷其違章搭建物。 然而，實(shí)踐中法院的處理遠(yuǎn)非如此簡單，要求他人拆除違章搭建物的訴訟請(qǐng)求能否被法院支持很大程度取決于“該違章搭建是否實(shí)際侵害該業(yè)主的合法權(quán)益”。《物權(quán)法》的出臺(tái)較之《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，并沒有放松要求他人拆除違章搭建物的訴訟主體要求。 何謂“損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利”，上海市高級(jí)人民法院滬高法【1997】339號(hào)《關(guān)于違章搭建引發(fā)的相鄰糾紛的受理問題通知》中作了進(jìn)一步明確，“在違章搭建、拆除承重墻、安裝防盜門窗等情形確實(shí)侵犯特定相鄰方的行走、通風(fēng)、采光、安全等權(quán)利，相鄰方起訴要求排除妨礙的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)其合法的民事權(quán)益”。由此可見；
  1、對(duì)于行走、通風(fēng)、采光、安全等權(quán)利確實(shí)受到侵害的特定業(yè)主，可以向法院起訴要求其他業(yè)主拆除違章搭建； 當(dāng)然，如何證明自己的行走、通風(fēng)、采光、安全等權(quán)利收到實(shí)際的侵害，在證據(jù)收集、整理及提交上有一定難度，需要專業(yè)人員的指導(dǎo)，而不能憑業(yè)主的想當(dāng)然。
  2、對(duì)于行走、通風(fēng)、采光、安全等權(quán)利沒有受到侵害的業(yè)主，沒有權(quán)利要求法院支持其要求其他業(yè)主拆除違章搭建的訴訟請(qǐng)求。 實(shí)踐中，也有碰到個(gè)別業(yè)主，權(quán)益并沒有因?qū)Ψ竭`章搭建受到太多影響，僅因鄰里矛盾，非要起訴相鄰方拆除違章搭建，并有借此訴訟請(qǐng)求逼迫相鄰方讓步，甚至做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償?shù)男袨?。?yīng)該說，這種行為沒有法律上的依據(jù)，也容易引發(fā)法官的反感，在不能證明自己的權(quán)利受到侵害的情況下，難以獲得法院的支持。有道是，法不外乎人情，損人不利己的事情，法院也很難支持。
  二、物業(yè)公司能否要求業(yè)主拆除違章搭建，法院會(huì)否支持？ 司法實(shí)踐中，物業(yè)公司也有針對(duì)業(yè)主違反《業(yè)主臨時(shí)公約》或《裝修管理協(xié)議》的行為提起民事訴訟的糾紛，有的法院也予以立案，并作為業(yè)主違約處理。 然而，《業(yè)主臨時(shí)公約》是業(yè)主對(duì)同小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的承諾，其權(quán)利義務(wù)由業(yè)主承受，即使個(gè)別業(yè)主違反了這種承諾，也應(yīng)由其他業(yè)主（人數(shù)過多，可通過業(yè)主委員會(huì)）提起民事訴訟，而不應(yīng)由物業(yè)公司起訴。 《裝修管理協(xié)議》的性質(zhì)雖表面上表現(xiàn)為業(yè)主與物業(yè)公司雙方簽訂的協(xié)議，但實(shí)質(zhì)仍是業(yè)主借此對(duì)大部分業(yè)主達(dá)成一致的裝修中的禁止和注意事項(xiàng)予以承諾，其承諾的相對(duì)方仍是其他業(yè)主而不是物業(yè)公司。物業(yè)公司在法律上無權(quán)以合同相對(duì)人的身份提起民事訴訟。 往法理上說，物業(yè)公司無權(quán)起訴的主要原因是，物業(yè)公司的職責(zé)本身是基于物業(yè)服務(wù)協(xié)議和業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)，其對(duì)物業(yè)所有人處分自己財(cái)產(chǎn)的管理權(quán)有限，不是相關(guān)權(quán)利義務(wù)的承受主體，并不是權(quán)利源。
  三、認(rèn)為自己權(quán)益受到侵害卻不愿提起民事訴訟或在民事訴訟中訴訟請(qǐng)求未獲支持的小業(yè)主，其權(quán)利如何救濟(jì)
  1、向行政部門反映 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀；破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，恢復(fù)原狀；違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期拆除；因此，業(yè)主對(duì)于違章搭建、改建等行為可以依法向行政部門反映，由行政部門依法處理。
  2、向業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)出面勸阻、制止，必要時(shí)由業(yè)主委員會(huì)出面提起民事訴訟。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:33:09
• 139****4374

  一般情況下 一樓搭建陽光房 都會(huì)給二樓裝上防盜窗的 既然注定不能強(qiáng)拆 那就協(xié)調(diào)讓一樓給你們裝個(gè)防盜窗

  查看全文↓ 2014-03-28 09:34:37
• 143****0743

  這是不允許的，可以投訴到城管及其國土部分。

  查看全文↓ 2014-03-27 21:58:32
• 146****1611

  法院會(huì)受理的，找物業(yè)解決下

  查看全文↓ 2014-03-27 09:35:33
• 147****1297

  一、業(yè)主有沒有要求其他業(yè)主拆除違章搭建、改建的權(quán)利
  
  有很多人認(rèn)為，根據(jù)2004年8月19日上海市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議通過的上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第三十九條，“業(yè)主、使用人違反本規(guī)定或者業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約，有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟”，以及《中華人民共和國物權(quán)法》第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第八十三條中“業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟”，業(yè)主完全有權(quán)利請(qǐng)求違章搭建、改建的業(yè)主拆遷其違章搭建物。
  
  然而，實(shí)踐中法院的處理遠(yuǎn)非如此簡單，要求他人拆除違章搭建物的訴訟請(qǐng)求能否被法院支持很大程度取決于“該違章搭建是否實(shí)際侵害該業(yè)主的合法權(quán)益”?！段餀?quán)法》的出臺(tái)較之《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，并沒有放松要求他人拆除違章搭建物的訴訟主體要求。
  
  何謂“損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利”，上海市高級(jí)人民法院滬高法【1997】339號(hào)《關(guān)于違章搭建引發(fā)的相鄰糾紛的受理問題通知》中作了進(jìn)一步明確，“在違章搭建、拆除承重墻、安裝防盜門窗等情形確實(shí)侵犯特定相鄰方的行走、通風(fēng)、采光、安全等權(quán)利，相鄰方起訴要求排除妨礙的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)其合法的民事權(quán)益”。由此可見；
  
  1、對(duì)于行走、通風(fēng)、采光、安全等權(quán)利確實(shí)受到侵害的特定業(yè)主，可以向法院起訴要求其他業(yè)主拆除違章搭建；
  
  當(dāng)然，如何證明自己的行走、通風(fēng)、采光、安全等權(quán)利收到實(shí)際的侵害，在證據(jù)收集、整理及提交上有一定難度，需要專業(yè)人員的指導(dǎo)，而不能憑業(yè)主的想當(dāng)然。
  
  2、對(duì)于行走、通風(fēng)、采光、安全等權(quán)利沒有受到侵害的業(yè)主，沒有權(quán)利要求法院支持其要求其他業(yè)主拆除違章搭建的訴訟請(qǐng)求。
  
  實(shí)踐中，也有碰到個(gè)別業(yè)主，權(quán)益并沒有因?qū)Ψ竭`章搭建受到太多影響，僅因鄰里矛盾，非要起訴相鄰方拆除違章搭建，并有借此訴訟請(qǐng)求逼迫相鄰方讓步，甚至做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償?shù)男袨椤?yīng)該說，這種行為沒有法律上的依據(jù)，也容易引發(fā)法官的反感，在不能證明自己的權(quán)利受到侵害的情況下，難以獲得法院的支持。有道是，法不外乎人情，損人不利己的事情，法院也很難支持。
  
  二、物業(yè)公司能否要求業(yè)主拆除違章搭建，法院會(huì)否支持？
  
  司法實(shí)踐中，物業(yè)公司也有針對(duì)業(yè)主違反《業(yè)主臨時(shí)公約》或《裝修管理協(xié)議》的行為提起民事訴訟的糾紛，有的法院也予以立案，并作為業(yè)主違約處理。
  
  然而，《業(yè)主臨時(shí)公約》是業(yè)主對(duì)同小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的承諾，其權(quán)利義務(wù)由業(yè)主承受，即使個(gè)別業(yè)主違反了這種承諾，也應(yīng)由其他業(yè)主（人數(shù)過多，可通過業(yè)主委員會(huì)）提起民事訴訟，而不應(yīng)由物業(yè)公司起訴。
  
  《裝修管理協(xié)議》的性質(zhì)雖表面上表現(xiàn)為業(yè)主與物業(yè)公司雙方簽訂的協(xié)議，但實(shí)質(zhì)仍是業(yè)主借此對(duì)大部分業(yè)主達(dá)成一致的裝修中的禁止和注意事項(xiàng)予以承諾，其承諾的相對(duì)方仍是其他業(yè)主而不是物業(yè)公司。物業(yè)公司在法律上無權(quán)以合同相對(duì)人的身份提起民事訴訟。
  
  往法理上說，物業(yè)公司無權(quán)起訴的主要原因是，物業(yè)公司的職責(zé)本身是基于物業(yè)服務(wù)協(xié)議和業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)，其對(duì)物業(yè)所有人處分自己財(cái)產(chǎn)的管理權(quán)有限，不是相關(guān)權(quán)利義務(wù)的承受主體，并不是權(quán)利源。
  
  三、認(rèn)為自己權(quán)益受到侵害卻不愿提起民事訴訟或在民事訴訟中訴訟請(qǐng)求未獲支持的小業(yè)主，其權(quán)利如何救濟(jì)
  
  1、向行政部門反映
  
  根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀；破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，恢復(fù)原狀；違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期拆除；因此，業(yè)主對(duì)于違章搭建、改建等行為可以依法向行政部門反映，由行政部門依法處理。
  
  2、向業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)出面勸阻、制止，必要時(shí)由業(yè)主委員會(huì)出面提起民事訴訟。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:12:23
• 134****3100

  把業(yè)主聯(lián)合起來,把現(xiàn)在的物業(yè)管理公司解雇,然后再重新找另一家物業(yè)公司,跟新的物業(yè)公司訂明他們?cè)撠?fù)責(zé)什么,不合格的還可以解雇。你們業(yè)主是有這個(gè)權(quán)利的,國家早已明文規(guī)定業(yè)主有這個(gè)權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-03-26 19:47:02

相關(guān)問題

• 問 住宅小區(qū)違章搭建一般是如何處理的？
  答

  《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十六條　對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理?！　∥飿I(yè)有監(jiān)督權(quán)，但無執(zhí)法權(quán)，所以無權(quán)拆除違建，只能發(fā)整改通知，規(guī)勸等。都無效的情況下上報(bào)執(zhí)法部門。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣拆除這樣的違章搭建
  答

  對(duì)違章建筑的處理結(jié)果是根據(jù)性質(zhì)不同而不同的，不一定會(huì)被拆除。下面詳細(xì)介紹一下。拆除處理放在**后。違章建筑即是違反國家法律法規(guī)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定建造的房屋。國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：(1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；(4)臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑；（4）通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權(quán)上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。違章搭建的房屋如何處理違章搭建的處罰程序有：1、物業(yè)公司的權(quán)責(zé)物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反國家和本市有關(guān)規(guī)定以及業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約行為的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定或者業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)在二十四小時(shí)內(nèi)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門。當(dāng)然作為物業(yè)公司，其沒有強(qiáng)制拆違的權(quán)力，也沒有起訴業(yè)主拆違的權(quán)利。物業(yè)公司只有勸阻的權(quán)利，若業(yè)主堅(jiān)持違章搭建，物業(yè)公司只能向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門報(bào)告。2、相關(guān)業(yè)主的權(quán)利若業(yè)主、使用人違反規(guī)定或業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約，有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。相關(guān)業(yè)主，主要是指相鄰業(yè)主，通過相鄰權(quán)進(jìn)行起訴?！段餀?quán)法》第92條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。3、對(duì)違章搭建業(yè)主的處罰若損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。若破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，恢復(fù)原狀，可處一千元以上一萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處一萬元以上十萬元以下的罰款。違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期拆除，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；當(dāng)事人逾期未拆除的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門可以申請(qǐng)區(qū)（縣）人民政府組織強(qiáng)制拆除。對(duì)正在實(shí)施違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料；拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)。附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記。這里的處罰分為兩種：一種是行政處罰：罰款；另一種是行政強(qiáng)制：強(qiáng)制拆除、限制房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押登記。4、對(duì)物業(yè)公司的處罰物業(yè)公司對(duì)業(yè)主、使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)告有關(guān)行政管理部門的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，可處一千元以上一萬元以下的罰款。若物業(yè)公司怠于履行自己的職責(zé)，是會(huì)收到行政處罰的。5、受處罰人的權(quán)利保障當(dāng)事人對(duì)市房地資源局、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門以及其他有關(guān)行政管理部門的具體行政行為不服的，具有申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。若當(dāng)事人對(duì)具體行政行為逾期不申請(qǐng)復(fù)議，不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行為的行政管理部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。6、違章建筑的拆除主體拆除違章搭建，涉及到行政強(qiáng)制執(zhí)行，所謂行政強(qiáng)制執(zhí)行是指行政主體依法自己或申請(qǐng)人民法院對(duì)不履行發(fā)生法律效力的行政決定的行政相對(duì)人采取強(qiáng)制方式，以迫使該相對(duì)人履行該義務(wù)，或者達(dá)到與履行義務(wù)相同之狀態(tài)的行為或制度。行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的歸屬：根據(jù)我國現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，行政強(qiáng)制執(zhí)行既存在由行政機(jī)關(guān)實(shí)施的情況，也存在由司法機(jī)關(guān)實(shí)施的情況，即行政機(jī)關(guān)和法院都可以成為行政強(qiáng)制執(zhí)行的主體。它們之間的行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)限的分配，根據(jù)我國行政訴訟法及有關(guān)司法解釋的規(guī)定，可以概括為“以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行為原則，以行政機(jī)關(guān)自行強(qiáng)制執(zhí)行為例外”。

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• 問 ??鄰居違章搭建找房管局嗎
  答

  你好，物業(yè)不是不想管，是管不了。面對(duì)違章搭建，物業(yè)的責(zé)任就是在24小時(shí)內(nèi)報(bào)告有關(guān)部門來處理?，F(xiàn)在，既然物業(yè)說不管，我建議你投訴到物業(yè)所在地的房屋土地管理局（簡稱房辦）。他們負(fù)責(zé)管理違章和物業(yè)。謝謝，請(qǐng)采納

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• 問 室內(nèi)隔層是違章搭建嗎
  答

  　　在自己的房屋內(nèi)部進(jìn)行隔層，一般來說是不屬于違建，但如果說在房屋外的公共區(qū)域，比如說樓梯間進(jìn)行合成，破壞了公共設(shè)備，并且占用了公共面積，物業(yè)有權(quán)利進(jìn)行拆除。外如果房屋內(nèi)部在做隔層的時(shí)候拆除了承重墻也屬于違規(guī)建設(shè)，會(huì)影響到整體樓層的穩(wěn)固，建議在進(jìn)行隔層時(shí)和物業(yè)報(bào)備，看是否符合相關(guān)的建設(shè)規(guī)定?！　∧壳暗姆课莞魧又饕窍鹉z板和鋼木結(jié)構(gòu)兩種，就目前來說因?yàn)橄鹉z板的自助比較大，所以會(huì)導(dǎo)致房屋開裂或是基礎(chǔ)不均勻而導(dǎo)致房屋下沉，一般的高層房屋都采用的是鋼木結(jié)構(gòu)。能夠做隔層的房屋，一般層高都在5米以上，如果層高較低，分成上下兩層后會(huì)有明顯的空間狹小，大大影響了居住度，此外為了保證在居住時(shí)的自身安全，盡量在樓梯的兩側(cè)都安裝扶手。

• 問 ??小區(qū)物業(yè)隨便漲物業(yè)費(fèi)，業(yè)主該怎么辦？合理嗎？
  答

  物業(yè)費(fèi)的收取是按照物業(yè)公司服務(wù)等級(jí)來收取的

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