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一般情況下，房產(chǎn)證登記的所有人根據(jù)購房合同填寫。您可以在產(chǎn)權證辦下來后，將自己對房屋的一定份額贈與給您孩子，這樣才可以辦理產(chǎn)權證增名手續(xù)。房屋辦理了增名手續(xù)后，房屋變更為您、您愛人和孩子三人共同共有的房屋。
全部3個回答>父親的房產(chǎn)證可以加上孩子的名字嗎？如何添加呢？
145****2474 | 2014-03-26 20:51:49
已有6個回答
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154****1708
可以加孩子的名字，辦理直系親屬間過戶。
查看全文↓ 2014-03-29 10:34:36 -
131****8912
你的意思是辦理共有人是嗎?是的話需要將部分房產(chǎn)贈予給后加共有人,這個手續(xù)挺麻煩的,如果沒有必要的話**好不要加,即使加了以后在出售的時候也要都到場比較羅嗦
查看全文↓ 2014-03-28 18:04:50 -
146****6886
通常出一本房產(chǎn)證只須50元工本費，如果加多一個人就得加50元，依此類推。。。。
查看全文↓ 2014-03-28 16:00:12 -
147****1003
根據(jù)給兒子的份額(沒約定按50%計算)將兒子變?yōu)楣灿腥?7E建議走分家析產(chǎn)的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下,只需交納手續(xù)費(每平6元和共有人工本費0元)·%7E歡迎交流
查看全文↓ 2014-03-27 16:36:48 -
158****1040
1、出示相關證明：**款、婚前按揭部分為父母所出，這樣這部分在法律意義上市婚前個人財產(chǎn)，配偶能分割的是婚后的還貸部分（若這部分也是父母所出則全部為個人財產(chǎn)）。
查看全文↓ 2014-03-26 21:59:49
2、有個漏洞可循，即不動產(chǎn)登記薄的制度，買新房或二手房時都有預告登記費（不動產(chǎn)登記），而之后再追加名字，是沒有預告登記費的，三個月內(nèi)沒有主動去登記的，預告登記自動失效。而在財產(chǎn)分割或債權上，不動產(chǎn)登記薄比產(chǎn)權證更有效力，也就是說如果房屋產(chǎn)權證上的名字加上了，但不動產(chǎn)登記薄上的沒有，是無效的共同財產(chǎn)。另一方**多的就是限制賣方的權利。
3、反之若配偶能出具證明房產(chǎn)的**、或月供有其參與，或你的承諾，則是有權參與分配的 -
132****2301
依照現(xiàn)行的法律法規(guī),更名過戶可以以房屋產(chǎn)權贈與、買賣的種方式辦理。相對來說買賣形式過戶省錢,具體費用如下:買賣——需要繳納以下稅費:
查看全文↓ 2014-03-26 21:02:45
1、營業(yè)稅:出售比例的5%;
2、個人所得稅:出售比例的1%;
3、契稅:出售比例的1.5%,若非普通住宅則為所出售份額的3%;
4、交易費(2-6元/平方米)。等若產(chǎn)證登記的時間滿5年或者是售后公房則免交營業(yè)稅; 持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記,增加您為房屋產(chǎn)權人。贈與——
1、簽訂贈與合同;
2、辦理贈與公證(涉及以下費用:
1、公證費:房屋評估價的2%;
2、個人所得稅:受贈份額評估價的20%;
3、印花稅:0.1%)
3、繳納相應稅費后辦理交易過戶。先到公證部門辦理房屋的贈與公證,然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖,**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、贈與公證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權贈與登記,增加您為房屋產(chǎn)權人。各地征收稅率和收費有出入,詳細情況請咨詢當?shù)毓C處、地稅及房管部門。希望您的問題得到解決。
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可以，但要辦理相關手續(xù)，確保權益清晰。
全部4個回答> -
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一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。; ; ; ;房產(chǎn)證上加名字; ; ; ;一是贈與; ; ; ;假設房屋產(chǎn)權人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢?; ; ; ;第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。; ; ; ;二是買賣; ; ; ;想在自己的房地產(chǎn)權證上加上其兄弟的名字應該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。;; ; ; ;三是析產(chǎn); ; ; ;以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。; ; ; ;你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。; ; ; ;房產(chǎn)證上加名字的注意事項; ; ; ;1 夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時產(chǎn)權人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。; ; ; ;2 父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。
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加名影響房產(chǎn)交易和稅收，需權衡利弊。
全部3個回答> -
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增名即將部分房產(chǎn)份額過戶給子女。可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為那部分房產(chǎn)份額報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女，稅費約為那部分房產(chǎn)份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
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