出租房要注意什么，有哪些注意事項(xiàng)？

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• 156****3301

  1、租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年,超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。
  2、租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式,當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的,視為不定期租賃。
  3、承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  4、出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
  5、房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù),辦理備案需要提交的資料:
  (1)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;
  (2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;
  (3)房屋租賃合同。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:42:20
• 156****6149

  一定要定好合同分清責(zé)權(quán).講好押金的收取金額,房租的支付方式和支付期限.讓房客將有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各種收費(fèi)單據(jù)完整保存,將水電氣的數(shù)據(jù)更要留底，以備合同到期后的**后一次結(jié)算時(shí)用。
  
  首先要將房屋打掃整潔，讓房客有一個(gè)好的衛(wèi)生起點(diǎn)，他會(huì)通過(guò)首次進(jìn)住時(shí)的狀況判斷你對(duì)衛(wèi)生的容忍度。并且為他準(zhǔn)備好各種清潔工具（質(zhì)量要好）。暗示他你對(duì)衛(wèi)生很介意。
  
  另外我覺(jué)得找對(duì)房客比什么都重要.喜歡的房客可以適當(dāng)?shù)卦谧饨鹕辖o予優(yōu)惠。
  房東本身也不要太斤斤計(jì)較，有時(shí)房客忘記交租也不必太急著催討，給他一定的時(shí)間后再打個(gè)電話問(wèn)一下，會(huì)顯示你的大度，這樣雙方才會(huì)互利。
  

  查看全文↓ 2014-03-29 10:35:43
• 138****7823

  一定要和房主簽協(xié)議。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:12:23
• 143****4042

  首先要看一下房東的房產(chǎn)證和身份證原件，對(duì)房屋進(jìn)行充分核實(shí)，二就是交房前一定要當(dāng)面試用所有幾點(diǎn)，看是否使用正常，三簽訂合同一定要規(guī)范雙方要求，與違約賠付等問(wèn)題，有條件的**好是通過(guò)中介公司，這樣會(huì)保障雙方的利益

  查看全文↓ 2014-03-29 09:32:16
• 142****0986

  首先一點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)要明確（產(chǎn)權(quán)人、二房東什么的）
  不管是轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓什么的
  這個(gè)點(diǎn)是**重要的
  注意的事項(xiàng)主要是違約金的約定、如遇到租賃期間內(nèi)拆遷什么的關(guān)于裝修錢(qián)款的折舊賠償約定、
  其他都差不多、租金談好、怎么付款談好、租賃期限、遞增比例什么的、租賃稅相關(guān)的稅費(fèi)約定。
  合同上一般還要寫(xiě)明以上所述的條件、屆時(shí)還要協(xié)助辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照什么的
  
  希望能夠幫到你

  查看全文↓ 2014-03-28 10:43:24
• 142****4624

  屋內(nèi)設(shè)施完整,承租方在交付房屋時(shí),必須保證設(shè)施完整。如有損壞需按價(jià)賠償。在租住期內(nèi)發(fā)生的一切費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2014-03-27 19:19:11
• 155****6101

  首先看清楚房主的房本
  再次看清楚協(xié)議上寫(xiě)的條款和房間里的東西
  確認(rèn)房主的身份
  **好不要一次性年付
  確認(rèn)出物業(yè)和取暖什么的水電誰(shuí)付？
  主要還是要看一下屋主的房屋合同，避免以后出現(xiàn)什么問(wèn)題.還有一些物品要登記清楚，到時(shí)候找你賠就麻煩了
  1.付款方式及付款日期
  2.違約責(zé)任和違約金
  3.轉(zhuǎn)租條款要寫(xiě)明
  4.房?jī)?nèi)家具和電器及水電煤要驗(yàn)收
  5.簽約時(shí)要留房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書(shū)
  
  補(bǔ)充：一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)、取暖、水電費(fèi)都是承租方承擔(dān)，不過(guò)要看你在什么地方了，西安一般都是這樣的。不知道外地有沒(méi)有水暖這些都包的。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:56:46
• 142****3293

  您好：了解一下租客工作條件就可以了，身份證復(fù)印件要的，有工作證**好了，主要看看人品怎么，工作怎樣就可以了

  查看全文↓ 2014-03-27 09:51:38
• 153****7928

  首先要看房東的房產(chǎn)證，身份證確定房子是不是他本人的，其次要看一下房間的留用設(shè)施可不可以正常使用，檢查一下水，電，煤等相關(guān)情況，**好找家正規(guī)的中介公司代簽以后有問(wèn)題好解決。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:25:35
• 147****7399

  你好!租房要看下承租者的身份證,并留復(fù)印件!還要和他簽定租賃合同,收取押金(以防以后租期到了,有水,電費(fèi)等費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清)
  
  租賃知識(shí)：出租人出租房屋時(shí)要注意什么問(wèn)題？
  
  1、出租人出租的房屋必須是已經(jīng)依法取得房屋權(quán)屬證明或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的房屋，同時(shí)必須嚴(yán)格按照規(guī)劃的用途出租給他人使用。在租賃期間遵守治安、消防等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并對(duì)出租的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期安全檢查、維修，確保房屋符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2、出租人應(yīng)該將房屋出租給有合法證件的單位或個(gè)人。如果出租給非本市戶籍人員居住、使用的，關(guān)規(guī)定，要求承租人到公安機(jī)關(guān)申報(bào)暫住戶口登記以及辦理暫住證，不得出租給沒(méi)有合法證件或證件不全的個(gè)人。出租人發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)予以制止并及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)。
  
  
  
  4、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，政府對(duì)房屋租賃實(shí)行登記備案制度。房屋租賃當(dāng)事人即出租人和承租人，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的租賃合同，自簽訂、變更、解除或終止租賃合同之日起10日內(nèi)，帶齊相關(guān)資料到房屋所經(jīng)管的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理租賃登記備案手續(xù)。(一般大多自己住房出租的大多不辦理此項(xiàng))
  

  查看全文↓ 2014-03-26 21:55:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出租房要注意什么，有哪些注意事項(xiàng)
  答

  1、租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年,超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。2、租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式,當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的,視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。5、房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù),辦理備案需要提交的資料:(1)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;(3)房屋租賃合同。

• 問(wèn) 收回出租房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  租房要注意的事項(xiàng)比較多，共分為以下六大類，具體注意事項(xiàng)如下：一、如何防騙：1、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)卧谧夥繒r(shí)，首先應(yīng)該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書(shū)、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。2、規(guī)避租房合同陷阱在簽租房合同時(shí)一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫(xiě)清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細(xì)越好，不要因?yàn)榕侣闊﹥H僅口頭協(xié)議。3、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)選擇季付、月付租金。因?yàn)檫@樣即使出現(xiàn)問(wèn)題，租房者的經(jīng)濟(jì)損失也不會(huì)太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。二、租房常見(jiàn)騙局：1、押金不退很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過(guò)不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。2、假房東房東有房產(chǎn)證，可惜是假的，可你根本就看不出來(lái)，收取房租然后消失。這種假房東現(xiàn)象在鄭州租房中時(shí)有出現(xiàn)。所以為了避免這樣的情況，應(yīng)該避免年付，不租與市場(chǎng)租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認(rèn)真對(duì)比房東身份證和房產(chǎn)證是否一致。3、提前交定金騙子網(wǎng)上發(fā)個(gè)很便宜的房子，當(dāng)你打電話時(shí)，說(shuō)自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個(gè)穩(wěn)定的租戶并把自己房子說(shuō)的很好，吊起你的胃口，然后說(shuō)你先打半個(gè)月房租作為定金再?gòu)耐獾剡^(guò)來(lái)帶你看房，之后當(dāng)你打完錢(qián)的時(shí)候，騙子也就不在出現(xiàn)了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒(méi)有簽訂合同之前不繳納任何費(fèi)用。4、網(wǎng)絡(luò)騙局很多房東或中介在租房網(wǎng)站上發(fā)布出租信息，可能會(huì)利用與實(shí)際情況不符的照片或者故意標(biāo)底租金，以騙取租客來(lái)看房費(fèi)。盡量選擇大租房平臺(tái)（如：小城租房APP、愛(ài)彼迎APP等）來(lái)保障自己的權(quán)益，三、單身女性租房注意事項(xiàng)：1、好治安的小區(qū)環(huán)境租房子時(shí)要注意找一個(gè)好一點(diǎn)的環(huán)境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時(shí)，也不用太擔(dān)心。找一個(gè)好房東也很重要，要不然入住后好多事很麻煩。2、減少與周圍陌生人接觸不要帶剛認(rèn)識(shí)的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家里的詳細(xì)位置。 可以請(qǐng)好友不定期來(lái)家里聚會(huì)，造成多人租房的假象。3、注意用電安全防火放電要注意，家中的電源開(kāi)關(guān)，充電器，廚房用品都需要謹(jǐn)慎使用。出門(mén)在外記得拔下電源插座，并及時(shí)充電卡、水卡。4、減少合租戶的數(shù)量合租中可能會(huì)遇上不講道德的劣質(zhì)合租伙伴，所以女性租房應(yīng)該避免減少異性合租，并盡量選擇合租戶比較少的出租房。四、租房合同怎樣寫(xiě)：租房合同是租客與房東雙方利益的保證，所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在簽訂租房合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀合同相關(guān)條款，避免合同陷阱，并親自簽字確認(rèn)。簽訂好租房合同后要一式兩份，保管好合同，直至租期結(jié)束。1、租房合同包含的內(nèi)容：(一)雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況.(二)住房具體情況住房的具體位置：合同中寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。(三)租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。(四)合同期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長(zhǎng)是20年，如超過(guò)20年則超出部分無(wú)效。(五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。(六)房東責(zé)任：修繕住房是出租人房東的責(zé)任。租客在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。(七)房屋改動(dòng)的規(guī)定：住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。(八)轉(zhuǎn)租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。(九)違約責(zé)任的規(guī)定：在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。五、租房時(shí)注意細(xì)節(jié)：1、房東問(wèn)題在房東問(wèn)題上，租房者應(yīng)在與房東見(jiàn)面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，則一定要求其出具購(gòu)房合同以證明其真實(shí)身份。2、收費(fèi)問(wèn)題租賃交易中的收費(fèi)問(wèn)題一般指的是看房費(fèi)。不法中介往往打著低價(jià)房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費(fèi)，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。因此建議租房者一聽(tīng)到"看房費(fèi)"類似的話語(yǔ)時(shí)敬而遠(yuǎn)之。同時(shí)應(yīng)選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)中介品牌（如鏈家地產(chǎn)、風(fēng)光地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等）正規(guī)中介公司是"不成交不收費(fèi)"的。正規(guī)中介公司是"不成交不收費(fèi)"的。3、物業(yè)交驗(yàn)問(wèn)題在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)一定要經(jīng)過(guò)正式的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程，水、電、燃?xì)獾榷家薪Y(jié)清證明或者繳費(fèi)證明，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個(gè)《物業(yè)交驗(yàn)清單》，作為其合同附件收好。對(duì)于屋內(nèi)電器、門(mén)窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無(wú)損壞，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。4、押金問(wèn)題在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然，關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。六、租房子要注意房屋方面的問(wèn)題：租房子也是要注意房屋問(wèn)題的，因?yàn)楹芏嗯笥芽赡軙?huì)租房子住很長(zhǎng)一段時(shí)間，所以選一間好的房子也是對(duì)自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些問(wèn)題？房屋對(duì)我們自身有什么影響呢？1、房間光線問(wèn)題一間房子重要的是光線，尤其是客廳，因?yàn)榭蛷d是一間房子的明堂，明堂能夠是寬闊而且光線足的，明堂能聚氣和聚財(cái)，如果光線昏暗，比較容易"聚陰"，不是一個(gè)適宜長(zhǎng)期居住的空間，還可能會(huì)影響身體健康。2、房屋歷史背景租房時(shí)要先了解一下房子的"前世今生"，起碼知根知底，讓自己的心里面也踏實(shí)。這也是房屋一個(gè)很重要的問(wèn)題。人長(zhǎng)期居住在一個(gè)環(huán)境，希望能夠得到舒適的享受，有些東西雖然看不見(jiàn)，但能感覺(jué)得到，毛骨悚然的感覺(jué)讓人產(chǎn)生恐懼感，不適宜居住。3、租房缺少人氣租房時(shí)倘若是人數(shù)不多，盡量不要選擇面積過(guò)大的房子。作為人的住所，"人氣"不可或缺，人氣旺盛才能帶旺整個(gè)氣場(chǎng)。倘若租住的大樓里，住戶并不多，從上來(lái)說(shuō)，空置率過(guò)高的大樓不宜居住，因?yàn)檫@種地方缺少人氣，有一種孤寒的感覺(jué)。4、手機(jī)信號(hào)太弱倘若出租房遇到一些手機(jī)信號(hào)極差的地方，也就是人們所說(shuō)的信號(hào)盲區(qū)，盡量不要選擇居住。因?yàn)槭謾C(jī)信號(hào)差，說(shuō)明這里的氣場(chǎng)不穩(wěn)定，或許是被某些輻射干擾，或許也是因?yàn)槠渌幻鞯脑颍?，氣?chǎng)不穩(wěn)定的地方，會(huì)影響一個(gè)人的運(yùn)氣，還是不選擇為妙。5、忌墳場(chǎng)醫(yī)院屋宅不要靠著墳場(chǎng)或大醫(yī)院，要有100公尺以上的距離，免得犯到煞氣。6、忌廟宇教堂廟宇、天主教堂或基督教堂，因?yàn)殛帤馓?，都屬陰煞之地，一般人不要太靠近，否則輕則運(yùn)勢(shì)低落，重則大病喪身。

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• 問(wèn) 房東出租房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  **好租給那些高素質(zhì)的人,聽(tīng)聽(tīng)他說(shuō)話怎么樣,在租房合同上寫(xiě)明不好轉(zhuǎn)租

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• 問(wèn) 業(yè)主出租房注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  對(duì)于第一次出租房子的房主來(lái)說(shuō)，出租房屋注意事項(xiàng)是他們很關(guān)心的話題。實(shí)際上細(xì)化的話，出租房屋的注意事項(xiàng)還是很多的，當(dāng)然有一些問(wèn)題是尤其要注意的。在絞盡腦汁做好出租這筆生意的同時(shí)，房主需要注意以下問(wèn)題幾個(gè)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 出租房屋注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  出租人在簽訂出租合約時(shí)需要留心七個(gè)細(xì)節(jié)： （1）要核查承租人身份的真實(shí)性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，是否有固定工作等；對(duì)外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件； （2）可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成損失。（3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。（4）應(yīng)定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時(shí)，要擔(dān)負(fù)賠償損失的責(zé)任。（5）擴(kuò)建及改建要再報(bào)批，不能隨意亂建。 （6）簽訂與中介公司的委托合同時(shí)，房屋出租人應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的地點(diǎn)，**好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與出租人私下簽約； （7）房屋出租人在物業(yè)驗(yàn)收單中應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房屋租賃當(dāng)事人和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

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